Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реконструкция частного дома: какие нужны документы?

Нужно ли разрешение на реконструкцию дома? Как получить?

Реконструкция дома – это процесс, к которому необходимо подходить ответственно и с предварительной подготовкой.

Многие собственники считают это личным делом, к которому не имеют отношения проверяющие инстанции или другие государственные органы.

Получение разрешения на реконструкцию дома на собственном участке по законодательству является обязательной процедурой.

Любые действия по переустройству дома без разрешения властей будут считаться незаконными. В обязательном порядке следует получить официальное разрешение на проведение строительных работ, иначе можно пострадать от серьезных последствий.

Реконструкция дома

Со временем любая жилплощадь нуждается в ремонте, а иногда и в обновлении. Реконструкция – это полное или частичное изменение некоторых технических параметров.

Например, можно выполнить пристройку к дому, восстановить фундамент, надстроить или убрать дополнительные этажи, добавить коммуникации или инженерные системы.

Без соответствующей подготовки и разрешения строение может разрушиться и навредить соседним постройкам. По закону запрещается убирать или менять несущие конструкции, а добавление новых комнат или этажей производится при сохранении несущих стен.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, резолюция является обязательной, если частный дом находится на участках с:

  • личным подсобным хозяйством;
  • индивидуальным жилищным строительством;
  • малоэтажным жилищным строительством.

Реконструкция дома имеет некоторые особенности и отличается от капитального ремонта или перепланировки. Капитальным ремонтом считается восстановление или замена устаревших частей дома, например, замена перегородок, кровли, отопления, водопровода, без внесения изменений в технический план.

Перепланировка касается изменений только внутренней части дома с внесением корректировок в технический план, например, перенос проемов дверей или окон, устройство дополнительных санузлов.

Получение разрешения

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома? Планируя капитальные изменения, вы должны знать, как узаконить строительство. Когда перестройка здания имеет существенные изменения, то требования к получению разрешения обязательные.

Это указано в Гражданском и Градостроительном кодексе РФ, а также в нормативно-правовых актах. Проверяющие инстанции действуют по распоряжениям, принятым местными и федеральными органами власти.

Они проводят следующие процедуры:

  • ведут контроль за безопасностью работ;
  • проверяют соблюдение нормативов санитарных норм и противопожарной безопасности;
  • инспектируют правильность размещения важных конструкций и несущих элементов;
  • соблюдают имущественные интересы третьих лиц, живущих на прилегающих территориях.
  • Некоторых владельцев интересует, выдается ли разрешение на отдельные этапы строительства реконструкции.

    Резолюция на строительство реконструкции бывает на выполнение:

    • всех строительных работ на участке;
    • отдельных этапов строительных работ по заявлению застройщика (подготовительных работ, устройства котлованов, фундаментов или прокладки коммуникаций).

    Изменение этажности

    Если владелец дома планирует пристраивать дополнительный этаж, то статус постройки меняется, что отражается в кадастровой и технической документации.

    Если дом имеет высокую крышу, то владелец может чердак переоформить в мансарду, просто утеплив помещение, переведя его в статус жилого помещения.

    Если последний этаж надстраивается на месте расположения крыши, то специалистами проводится тщательный анализ.

    Разрешение выдадут, основываясь на данных, определенных:

    • структурой грунта на участке;
    • техническими характеристиками и элементами структуры постройки;
    • допустимостью возведения строения более высокого, чем расположенные постройки в данной местности.

    Где можно получить

    Характерной чертой реконструкции является изменение площади здания, направленной на увеличение параметров или этажности. Так как это может нарушить безопасность дома, то требуется разрешение от местного самоуправления. Многих интересует вопрос, где получить разрешение и кто выдает?

    Согласно п. 4 ст.51 ГрК РФ, для его получения необходимо подать документы и заявление, обратившись в местную администрацию или отдел архитектуры и градостроительства.

    Специалист проведет экспертизу проекта и выполнит замеры по указанному адресу. Если задуманные изменения никак не влияют на качество постройки, разрешение вам выдадут. Заявителю необходимо также посетить БТИ, где ему выдадут копию кадастрового плана и технические документы на дом.

    Как получить

    Как получить разрешение на реконструкцию частного дома? После подачи заявки в Архитектурный отдел, заявление рассматривается в течение недели, после чего заявитель уведомляется о принятой резолюции.

    После одобрения заявки можно самостоятельно приступать к реконструкции, если площадь дополнительной пристройки не превышает 10 кв. м. Если она больше, то реконструкцией должен заниматься специалист с лицензией на выполнение работ.

    Также следует предъявить список документов, который необходимо собрать и вместе с заявлением передать в Архитектурный отдел, где главный архитектор должен поставить свою подпись. В назначенный день архитектор выезжает на дом для составления профессионального проекта с эскизом запланированной реконструкции.

    После получения разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома следует обратиться в СЭС, МЧС и пожарную службу. Также может понадобиться разрешение от коммунальных служб, если придется затрагивать внешние коммуникации. Для изменения инженерных коммуникаций проектируется отдельный эскиз.

    Проект разрабатывается согласно с техническими правилами, действующими санитарными нормами и требованиями пожарной инспекции.

    После реконструкции здания проводится приемка специальной комиссией, которая сверяет соответствие между утвержденным проектом и проведенными работами. Все изменения следует зарегистрировать в Росреестре и получить новый техпаспорт.

    Запрещено начинать работы, пока не вынесено одобрительное решение, иначе органы самоуправления могут в судебном порядке потребовать возвращения прежних объектов на место.

    Реконструкция без разрешения

    Как оформить реконструкцию частного дома без разрешения, в каких случаях оно не требуется? Предварительное разрешение можно не получать, если постройка располагается на участке под дачное строительство или садоводство. Дом в таком случае оформляется в государственный реестр недвижимости в Росреестре путем внесения изменений.

    После завершения строительных работ в МФЦ или отдел Росреестра следует подать заявление, декларацию об объекте недвижимого имущества, правоустанавливающие документы и техпаспорт. Земельный участок в садовом некоммерческом товариществе должен находиться в собственности, и оформляется он по упрощенной схеме, согласно «Дачной амнистии».

    Документы

    Чтобы быстро получить разрешение на реконструкцию дома следует внимательно отнестись к сбору документов. Какие документы нужны для получения разрешения в 2021 году?

    Чтобы заявление рассмотрели с первого раза, понадобятся следующий список документов:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • разрешение на реконструкцию и архитектурный проект;
  • кадастровый паспорт или технический план из БТИ;
  • выписка из ЕГРН;
  • топографический анализ территории (при необходимости);
  • акт о приеме работ;
  • заявление;
  • согласие всех правообладателей;
  • чек об оплате госпошлины.
  • После приема документов вам выдадут расписку в их получении. Документы изучаются в течение месяца. Все изменения вносятся в Единый государственный реестр, документы возвращаются, и выдается выписка из ЕГРН.

    Основанием для отказа в выдаче разрешения является отсутствие документов по планировке территории.

    В проектные документы входят:

    • план построек;
    • объекты, запланированные для сноса;
    • документы по инженерным сетям;
    • пояснительная записка;
    • подтверждение законности документации.

    Все работы можно выполнять лично или заказать в любой строительной компании. Если запланирована реконструкция, влияющая на прочность постройки, то привлекается организация с допуском СРО.

    Нюансы:

  • Полученное решение на реконструкцию ограничено по сроку действия. Если в течение 10 лет не начался процесс перестройки, то разрешение будет аннулировано и документы придется собирать заново.
  • После получения разрешения проектную документацию необходимо предоставить в Архитектурный отдел в течение 10 дней.
  • Разрешение, выданное до 2004 года, когда в силу вступил Градостроительный кодекс, считается недействительным. Документы придется подавать повторно по стандартной схеме.
  • Средства на реконструкцию

    Большинство владельцев участков выполняют реконструкцию и строительство за свой счет. Но у некоторых категорий граждан существует возможность реконструировать дом за счет материнского капитала. Процедура возможна после принятия положительного решения в Пенсионном фонде РФ.

    В таком случае деньги перечисляются на личный банковский счет. Сначала на него приходит половина средств, которые можно снять в течение 2 месяцев, а через полгода приходит второй перевод. Но для этого нужно документально подтвердить факт переустройства частного дома.

    Чтобы обратиться в ПФР с просьбой о выделении средств, следует подать заявление, соответствующий сертификат государственного образца и документы на дом.

    Материнский капитал можно использовать на реконструкцию, если:

  • ребенку уже исполнилось 3 года;
  • площадь жилплощади не превышает 18 кв. м на каждого члена семьи;
  • жилплощадь оформлена в совместную собственность;
  • площадь помещения будет увеличена.
  • Если перестройку дома необходимо выполнить до исполнения ребенку 3 лет, то сначала проводятся работы, а после этого семья получает мат. капитал на компенсацию расходов. Согласно ФЗ № 256, можно погасить кредит, взятый на реконструкцию, воспользовавшись государственной субсидией.

    Стоимость получения разрешения

    Сколько стоит разрешение на реконструкцию? При оформлении разрешения придется понести некоторые расходы, например:

    • оформление техпаспорта в БТИ;
    • оплата услуг специалиста для составления проекта реновации (цена зависит от сложности проведенных работ и площади дома);
    • оплата госпошлины за регистрацию права собственности, которая равняется 350 рублей.

    Штраф

    Согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ, если реконструкция проводится без официального одобрения местных властей, то на собственника постройки накладывается оплата административного штрафа за реконструкцию дома без разрешения в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

    Реконструированное здание признается самовольной постройкой. Чтобы узаконить дом в БТИ необходимо получить новый кадастровый паспорт и отправить документы в администрацию. В дальнейшем на реконструированное жилье можно зарегистрировать право собственности. Узаконить реконструкцию можно также через суд.

    Итак, для проведения реконструкции дома необходимо получить разрешение. Без него не положено проводить строительные работы, так как существует вероятность нанесения вреда своей постройке и соседним зданиям.

    Как потратить материнский капитал на реконструкцию частного дома

    Стал гуглить и понял, что для многих очень актуальна тема, как потратить маткапитал на реконструкцию частного дома. Может быть, подготовите инструкцию?

    Насколько я знаю, в результате реконструкции площадь дома должна увеличиться. Мы как раз так и хотим сделать. Дом приватизирован, но оформлен в собственность моей мамы, то есть бабушки ребенка. Дом находится в Ленинградской области.

    Вопросы у меня такие:

    1. Надо ли переоформлять дом и землю под ним на себя?
    2. Нужно ли ждать трехлетия ребенка?
    3. Как проводить реконструкцию: своими силами или привлекать подрядчика? Кому выплачиваются средства? Как покупать материалы? А если я хочу строить сам?
    4. Понесенные расходы оплачиваются потом или можно получить деньги авансом?

    Очень надеюсь на ваш разбор. Понимаем, что маткапитала не хватит, но все же будет неплохая поддержка.

    Заранее спасибо, любимый журнал.

    Кирилл, вы правы: в результате реконструкции частного дома, проведенной на средства маткапитала, жилая площадь дома должна увеличиться. Причем на определенное количество квадратных метров. На какое именно, устанавливает орган местного самоуправления конкретного населенного пункта: города, поселения, деревни и т. д.

    То есть должно произойти улучшение жилищных условий. Это одна из целей, на которые можно потратить материнский капитал. Типичный пример такой реконструкции — пристройка к дому дополнительной комнаты или переделка чердака в жилой этаж. А вот замена крыши, окон, коммуникаций в доме, пристройка нежилого помещения, например гаража или сарая, косметический ремонт и другие подобные работы реконструкцией считаться не будут.

    А теперь, как заказывали, — подробный разбор.

    Два обязательных условия

    Есть два условия, без которых потратить маткапитал на реконструкцию дома не получится.

    Условие 1. Право собственности на дом должно быть оформлено на владелицу сертификата на материнский капитал либо ее супруга. То есть на вашу жену либо на вас. Если дом принадлежит кому-то из родственников, пусть даже близких, например вашей маме, средства маткапитала под его реконструкцию не дадут.

    Земля под домом тоже должна принадлежать вам или вашей жене. Это может быть не только собственность, но и аренда либо бессрочное пользование участком. Но договоры должны быть оформлены на кого-то из вас с супругой. Назначение земли по документам — жилищное строительство либо ведение садоводства.

    Так что, прежде чем затевать реконструкцию, вам придется переоформить и дом, и участок на себя или супругу.

    Условие 2. К моменту подачи заявления в ПФР о выделении денег на реконструкцию ребенку, за которого семье дали маткапитал, исполнилось три года.

    Напомню, что до трехлетия ребенка можно тратить маткапитал только на следующие цели:

    1. первоначальный взнос, уплату долга или процентов по ипотеке, взятой на покупку или строительство жилья;
    2. оплату дошкольного образования, например платного детсада и различных развивашек;
    3. покупку товаров и услуг из специального перечня для реабилитации и интеграции детей-инвалидов ;
    4. так называемые путинские выплаты.

    Думаю, излишне говорить, что дом, который планируется реконструировать, должен находиться в России.

    Реконструкция дома возможна любым способом

    Хотите — справляйтесь своими силами или с помощью бригады рабочих, а хотите — официально заключайте договор подряда со строительной фирмой. Тогда этот договор в числе других документов надо будет приложить к заявлению о распоряжении средствами маткапитала.

    В первом случае пенсионный фонд переведет деньги на счет владелицы материнского сертификата, то есть матери ребенка.

    Во втором — деньги поступят на счет строительной фирмы. То есть вы их не увидите. Именно поэтому большинство людей, желающих пустить маткапитал на реконструкцию, указывают в заявлении, что будут производить строительные работы самостоятельно.

    Варианты получения денег из ПФР при самостоятельной реконструкции дома

    Вариант 1. 50% запрашиваемой суммы — сразу, остальное — когда закончатся работы, но не ранее чем через 6 месяцев.

    Именно из-за растянутости во времени этот вариант непопулярен. А еще в этом случае перед подачей в ПФР первого заявления о выплате — да, его придется подавать дважды — нужно уведомить местные власти о том, что вы собираетесь проводить реконструкцию. Если этого не сделать, ПФР не примет у вас заявление.

    Уведомление по специальной форме надо подать в отдел местной администрации, который ведает вопросами строительства. Например, в Кингисеппском районе Ленинградской области это комитет по архитектуре и градостроительству. Остальные подробности про подачу уведомления читайте в отдельной статье Т⁠—⁠Ж.

    Через полгода после первого транша, перед тем как подавать второе заявление о выплате оставшихся 50% маткапитала, нужно будет снова обратиться в местную администрацию. На этот раз за актом освидетельствования. Данный документ подтверждает, что работы по реконструкции проведены и в результате общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения.

    В каждом населенном пункте эта норма своя — обычно от 9 до 12 м². Вот учетные нормы, действующие на территории Ленинградской области.

    Разумеется, сразу акт не выдадут. Определят комиссию, которая в назначенный день придет, осмотрит дом, все измерит и через положенный срок выдаст акт. Реквизиты акта и сведения из него надо будет указать в заявлении на выплату второго транша.

    Вариант 2. Провести реконструкцию дома на собственные деньги, а потом получить из ПФР средства маткапитала в качестве компенсации понесенных расходов.

    В этом случае не надо подавать никаких уведомлений о планируемой реконструкции. Кроме того, этот вариант удобен еще и тем, что можно начать работы, не дожидаясь трехлетия ребенка. А когда ему исполнится три года, подать заявление на компенсацию.

    Однако получать акт освидетельствования все равно придется.

    Как подать заявление в ПФР, сколько его рассматривают и когда перечислят деньги

    Заявление в ПФР подает мать ребенка либо ее представитель по нотариальной доверенности.

    Подать заявление можно следующими способами:

    1. Лично прийти в отделение ПФР с паспортом и документами на дом и землю. В зависимости от выбранного варианта получения денег к этому набору добавятся другие документы: договор подряда, уведомление о реконструкции, акт освидетельствования.
    2. Прийти с тем же набором документов в МФЦ.
    3. Отправить заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Но я так делать не советую. В этом случае вам придется потратиться на нотариуса, который должен будет заверить подпись на заявлении, а также копии всех прилагаемых к нему бумаг.
    4. Воспользоваться личным кабинетом на портале госуслуг или на сайте ПФР. Правда, подав заявление удаленно, вам все равно потом придется лично прийти в отделение ПФР, чтобы предъявить оригиналы документов.

    Заявление вместе с пакетом документов ПФР должен рассмотреть в течение месяца. Если все нормально, то еще пять рабочих дней отводится на перечисление денег из ПФР на счет матери ребенка.

    В любом случае вас должны уведомить, удовлетворено ваше заявление или нет.

    И в завершение разбора хорошая новость. Больше не нужно оформлять у нотариуса и представлять в ПФР обязательство оформить в долевую собственность жилье, купленное, построенное либо реконструируемое с помощью маткапитала. Раньше такое обязательство нужно было подавать вместе с заявлением о распоряжении капиталом. Однако с 12 марта 2020 года в результате поправок в закон о материнском капитале эту обязанность отменили. Это подтверждают и специалисты пенсионного фонда.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Как перестроить частный дом без штрафов и сносов?

    Юлия Меркулова
    Автор статьи
    Практикующий юрист с 2012 года

    Квадратных метров много не бывает. Дети растут, маме нужен гардероб, а папе – уголок женатого холостяка. Но если для жильцов квартир все это так и останется в грёзах, то для частного сектор – вопрос решаемый. В частном доме можно расшириться: и вверх, и в стороны.

    С точки зрения закона такая перестройка является реконструкцией. Как и любое другое строительство, у нее две стороны: сами работы и их документальное оформление. Да, перестройку придется еще и согласовать. Разбираемся, нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома и как ее провести без штрафов и сносов.

    Что значит «реконструкция»?

    Под реконструкцией закон понимает любое изменение параметров частного дома и его частей – высоты, количества этажей, площади. Это может быть надстройка, перестройка, расширение строения, замена несущих конструкций. Пристроили дополнительную комнату или дом стал на этаж выше – все это реконструкция.

    Закон рассматривает ее как форму осуществления строительства. А оно, как мы все знаем, является объектом особого регулирования со стороны контролирующих органов. Государство не доверяет гражданам в вопросах строительства, даже если это касается их собственных частных домов. И правильно делает, на это есть минимум две причины:

    • во-первых, это вопрос безопасности – дома, при нарушении их конструктивных особенностей, имеют свойство рушиться;
    • во-вторых, это вопрос застройки и землепользования – где гарантия, что после реконструкции ваш дом не окажется за «красными линиями» или и вовсе на соседском участке?!
    Читать еще:  Как проходит расторжение договора найма жилого помещения: причины, условия, образец

    Чтобы этого избежать, ранее собственников заставляли получать разрешение на реконструкцию частного дома. Но с 2018 года этот порядок изменился, и теперь оформить реконструкцию стало проще.

    Теперь достаточно уведомить

    С августа 2018 года введен новый, уведомительный порядок проведения строительных работ.

    Для проведения реконструкции застройщик, еще до начала строительных работ, должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, проектную документацию с описанием параметров обновленного строения и его графического расположения на участке. Если это не будет противоречить правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим обязательным требованиям, чиновники одобрят строительные работы (ст. 51.1 ГрК).

    Другими словами, разрешение на реконструкцию частного дома заменили на уведомление. Если администрация посчитает, что планируемые вами работы нарушают требования разрешенного строительства, вам будет направлено уведомление о несоответствии параметрам. И тогда план реконструкции придется корректировать. Ну, или оспаривать уведомление администрации – несмотря на новизну, практика успешного оспаривания уже существует. Например, решение Каслинского городской суда Челябинской области № 2а-606/2018 от 04.12.2018.

    Инструкция по реконструкции: 5 простых шагов

    Не скажем, что новый порядок вот прям устранил всю бюрократическую рутину, но улучшения налицо. Да, стало проще и быстрее, и вы очевидно это заметите. Мы разобрали уведомительный порядок реконструкции ИЖС «на кирпичи» и знакомим с ним читателей.

    Шаг 1. Подаем уведомление о планируемой реконструкции

    Уполномоченным органом для согласования реконструкции является местная администрация. Обычно это местный департамент архитектуры и градостроительства, архитектурное управление или непосредственно исполнительный комитет. В их адрес направляется уведомление о планируемой реконструкции, в котором в том числе указываются параметры обновленного здания. С образцом его заполнения можно ознакомиться здесь.

    К уведомлению прикладываются документы на реконструкцию частного дома:

    • выписка из ЕГРН на земельный участок;
    • технический план дома;
    • проект реконструкции (при наличии).

    Направить уведомление можно лично, через МФЦ, региональный портал Госуслуг или переслать по почте. Госпошлина за это не взимается.

    Шаг 2. Получаем уведомление о согласовании

    Хоть оформление разрешения на реконструкцию частного дома теперь и ненужно, проверку все равно пройти придется. Причем дважды.

    Для первой у администрации есть 7 дней. Она должна выяснить, соответствует ли планируемое строительство требованиям градостроительного и земельного законодательства. В результате принимается решение о согласовании либо отказе в согласовании, уведомление о котором направляется застройщику. Оно действительно в течение 10 лет и сохраняется при переходе права собственности.

    Важно: если по истечении 7 дней (+ срок на пересылку) владелец дома так и не получил уведомления об отказе в согласовании, строительство считается одобренным по умолчанию и будет действовать также на протяжении 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК).

    Шаг 3. Проводим строительные работы

    Все строительные работы должны быть проведены в строгом соответствии с описанием проекта в уведомлении. Не отступайте от него, иначе в завершенную реконструкцию вы не согласуете.

    Шаг 4. Заказываем новый технический план

    Внеся изменения в конструкцию дома, необходимо перенести их на бумагу. Обратитесь для этого к любому кадастровому инженеру и закажите у него новый технический план. Он обойдется вам в 5-20 тыс. рублей в зависимости от региона и тарифов инженера.

    Шаг 5. Согласовываем реконструкцию

    В течение месяца после окончания строительных работ владелец направляет в управление повторное уведомление, теперь уже о завершении реконструкции. К нему прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины за последующую постановку на кадастровый учет реконструируемого объекта. Да, госпошлина уплачивается заранее.

    В 7-дневный срок после его получения, орган согласования проведет проверку реконструированного здания. Если все в порядке, он направит вам уведомление о соответствии и самостоятельно подаст заявление о постановке перестроенного объекта на кадастровый учет. Да, самостоятельно обращаться в Росреестр для этого не нужно.

    На этом всё. Реконструкция завершена, и вы являетесь счастливым владельцем не только обновленного, но и надлежащим образом оформленного жилого дома. Тем более, что порядок согласования реконструкции теперь достаточно прост. Игнорируя его, будьте готовы к последствиям – вас могут заставить вернуть строению прежний вид либо привести его в соответствие требованиям законодательства. А это значит, что все придется перестраивать снова.

    Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя

    Для каждого человека понятие «уют в доме» определяется по разному. Чтобы добиться оптимального комфорта для себя и своей семьи, дом должен соответствовать желаемым предпочтениям, чего можно достичь с помощью реконструкции жилища.

    Капитальное реставрирование жилища

    Несущие стены при реновации дома сносить нельзя

    Если по причине обветшалости или из-за надоевшей планировки хозяева решаются на капитальную реставрацию частного дома, то им нужно быть в курсе всех нюансов проводимых манипуляций, чтобы в будущем избежать неожиданно свалившихся на голову неприятностей.

    Наличие отличной финансовой базы семьи — одно из главных составляющих реконструкции, но все же не единственное условие. Для того, чтобы ремонтировать дом на законных основаниях, потребуется нанести визит в некоторые государственные организации.

    Какие определения стоит различать

    Не следует путать следующие понятия: капитальный ремонт жилья, перепланировка частного дома и реконструкция. К первому относят ремонтные работы, связанные с заменой устаревших строительных материалов на современные новые, с целью усовершенствовать технические данные и улучшить состояние дома. Под перепланировкой подразумевается ремонт, при котором осуществляется демонтаж и возведение не несущих стен, окон, дверей, арок и прочего.

    Под реконструкцией подразумеваются более глобальные ремонтные работы. Достройка этажей, возведение прилегающих к дому пристроек, добавление новых коммуникаций — это действия, относящиеся к реконструкции здания. Иными словами, это внесение изменений в параметры жилища и создание новых технических характеристик.

    При осуществлении реновации главное правило — сохранение несущих стен. Можно присоединять прилегающие здания, но с тем условием, что несущий каркас не будет подвержен разрушению или изменениям, способным пошатнуть прочность данного здания.

    Оформление разрешения на проведение реконструкции

    Перепланировку придется узаконить

    Чтобы реконструкция дома была осуществлена на законных основаниях, необходимо получить специально предусмотренное разрешение, которое выдается владельцу дома после анализа будущего плана сотрудниками государственных инстанций.

    Владелец дома должен понимать, что такие изменения как, например, снос не несущей стены и дальнейшее ее возведение в ином месте — это перепланировка. Но если запланировано создание каких-либо пристроек (веранда, летняя кухня и прочее), то это уже реконструкция, требующая специального разрешения от государственных представителей.

    Необходимая документация

    При обращении в специализированный орган (региональный отдел самоуправления), владелец здания, где предположительно будет осуществляться реконструкция, должен написать заявление по установленной форме и приложить следующие бумаги:

    1. план реконструкции дома, который составляется у лица, имеющего лицензию на подобные действия (юрист или частный деятель);
    2. опись действий, которые хозяин собирается совершать (подробное описание ремонтных работ, изменение технических характеристик и прочее);
    3. письменное согласие членов семьи, имеющих отношение к данному строению (при чем неважно проживают они на данный момент в доме или нет);
    4. технический паспорт с планом.

    В основном порядок рассмотрения предоставленных документов сотрудниками органа самоуправления укладывается в 30 календарных дней.

    Процесс оформления разрешения на реконструкцию частного дома

    Документы для реконструкции частного дома можно получить в БТИ

    Процедура оформления разрешения осуществляется согласно установленным нормативам Градостроительного кодекса Российской Федерации. Наносить визит в необходимый государственный орган нужно со следующим пакетом документации:

    1. копии документов, подтверждающих право владения недвижимостью, где планируется реконструкция (копии предварительно заверить у нотариуса);
    2. разрешение, которое нужно взять в администрации согласно району, к которому относится дом;
    3. справка из БТИ.

    Сотрудники государственного органа могут запросить дополнительный набор документации, который необходимо собрать и предоставить в орган самоуправления или администрацию.

    Пошаговое оформление разрешения

    Для того чтобы успешно пройти путь для получения официального разрешения на реконструкцию частного дома нужно:

    1. Нанести визит в местный орган БТИ и запросить копию кадастрового плана;
    2. С кадастровым планом направиться в отдел по градостроительству и архитектуре;
    3. Подать заявление с целью вызова архитектора, который в последующем составит правильный проект с чертежом планирующейся реконструкции (данный проект составляется согласно всех технических и санитарных нормативов РФ, а также не должны быть нарушены правила пожарной безопасности и прочего);
    4. С данным проектом последовать в отдел по градостроительству для положительного или отрицательного ответа;
    5. Получить обязательную резолюцию от главного архитектора района, в котором планируется реконструкция;
    6. Направиться с выданным разрешением в коммунальную компанию.

    Далее владелец дома должен посетить пожарную и санитарную службы. После прохождения вышеперечисленных этапов необходимо посетить страховую службу для получения полиса общегражданской ответственности, за который придется заплатить. Без этого документа владелец не имеет право осуществлять строительство или монтаж здания.

    Временные рамки оформления разрешения весьма широкие, ведь каждая отметка или печать может занимать несколько месяцев. Также нужно быть подготовленным к тому, что на каждом этапе потребуются материальные вложения. Причина немаленьких сроков оформления кроется в большом спросе и очередях в подобные инстанции. При первом визите в государственный орган заявителю будут озвучены дата и время его записи к сотруднику.

    Что делать после получения одобрения на реконструкцию

    Реконструкцию дома без разрешения начинать нельзя

    Когда хозяин здания получил положительный ответ из отдела самоуправления о реконструкции, ему необходимо будет связаться с архитектурным отделом. Здесь два варианта:

    1. Когда площадь желаемой пристройки не превышает 10 кв. метров. В такой ситуации совершать реконструкцию можно собственноручно;
    2. Когда площадь желаемой пристройки больше чем 10 кв. метров. В такой ситуации обязательным условием является использование услуг грамотного специалиста, в распоряжении которого имеется соответствующая лицензия для определенного типа строительных мероприятий.

    Этапы выполнения при работе профессионалов

    1. Сначала специалист должен получить разрешение на проведение реконструкции здания, которое он может взять в органе строительного надзора;
    2. Если необходимо совершать раскопочные работы на территории, то на это также потребуется разрешение;
    3. По окончании реконструкционных мероприятий обязательно осуществить приемку по эксплуатации с помощью предусмотренной комиссии;
    4. Заключительный этап — вручение обновленного технического паспорта с последующей регистрацией в государственной инстанции.

    Реконструкция жилища за счет материнского капитала

    Некоторые изменения в квартире регистрировать не нужно

    Такой способ финансирования реновации частного дома возможен, но потребуется соответствующее разрешение от местного органа ПФ. Обладатель сертификата на направление материнского капитала в реконструкционные работы должен написать предусмотренное законодателем заявление.

    Если такая процедура одобряется гос. органами, то семья получает на свой счет, который ранее был указан, первую часть выплат. Вторую часть финансовых средств можно получить спустя полгода и только после предоставления доказательств в пользу осуществляемых ремонтных мероприятий.

    Важно знать

    Если хозяином дома принято решение о перестройке несущих стен, установке канализации, вентиляции, водопровода и пр., то следует знать, что все эти манипуляции относятся к реконструкционным работам. Для каждого из этих процессов потребуется соответствующее разрешение от районной администрации.

    Не стоит рисковать и совершать реконструкции самолично и без одобрения, так как за такое власти могут наложить наказание:

    1. штрафная санкция;
    2. требование вернуть зданию прежний вид (естественно за счет того, кто самовольно совершал реконструкцию).

    Самовольная реконструкция частного дома запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе можно создать небезопасные для человека условия существования. При обнаружении комиссией серьезных нарушений, владельцу нужно будет обязательно вернуть дому вид, полностью соответствующий его предыдущему состоянию.

    О выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства — в видеосюжете:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Оформление реконструкции частного дома

    Жилые помещения нуждаются в своевременном ремонте, перепланировке или реконструкции. Последняя процедура позволяет официально зарегистрировать масштабные изменения в здании.

    Реконструкция дома по закону

    Разрешение на проведение реконструкции согласно статье 51 ГК РФ требуется для следующих типов построек:

    • объекты индивидуального жилищного строительства;
    • постройки личного подсобного хозяйства;
    • малоэтажные жилые строения.

    Если постройка располагается на земле, предназначенной для садоводства или дачного строительства, разрешение на реконструкцию не требуется. Регистрация такой процедуры происходит в результате внесения изменений в технический паспорт объекта в Росреестре.

    Чем реконструкция отличается от капитального ремонта и перепланировки

    Под перепланировкой понимаются манипуляции по изменению внутренних частей жилища. Например:

    • перенос стен и окон;
    • снос стен;
    • обустройство дополнительных санузлов.

    Разрешение для перепланировки выдается муниципалитетом.

    Под капитальным ремонтом понимается восстановление устаревших или сломанных частей строения, замена технического оборудования. Такие действия не требуют разрешения.

    Реконструкция подразумевает изменение фасада дома, уменьшение или увеличение его площади, изменение его высоты, надстройка мансарды и т. д. Чтобы оформить реконструкцию необходимо получить разрешение на ее проведение. Выдается местным отделом градостроительства населенного пункта и согласуется с муниципалитетом.

    Как получить разрешение на реконструкцию дома

    Чтобы получить разрешение на реконструкцию, владельцу дома необходимо:

    • запросить техническую документацию и кадастровый план здания;
    • составить заявление и подать его в БТИ;
    • подать готовый эскиз в архитектурный отдел.

    Если запланированные работы затрагивают системы коммуникации, дополнительно требуется запросить разрешение от контролирующих служб, а также СЭС.

    Куда обращаться

    Согласно статье 51 ГК РФ за разрешением, предоставляющим право на реконструкцию, необходимо обращаться в архитектурный отдел местного муниципалитета. Документы и заявление подаются:

    • лично;
    • через МФЦ;
    • по почте.

    ВАЖНО! Если заявка подается не владельцем объекта, а его представителем, требуется нотариально заверенная доверенность.

    Пакет документов

    Перечень документов для оформления реконструкции частного дома включает в себя:

    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый паспорт и технический план объекта;
    • проект предстоящих работ;
    • письменное согласие каждого члена семьи старше 14 лет.

    Перечень может видоизменяться в зависимости от того, в каком регионе производится оформление.

    Сроки рассмотрения

    Заявка рассматривается в течение 7 рабочих дней. После принятия решения заявитель будет уведомлен по телефону или электронной почте.

    Если площадь возводимой надстройки не превышает 10 квадратных метров, приступать к работам можно сразу после получения разрешения.

    Ответственность за реконструкцию без разрешения

    Самопроизвольная реконструкция без соответствующей документации – административное правонарушение. Согласно статье 9.5 КоАП при обнаружении факта ведения работ без разрешения в отношении физического лица будет применен штраф на сумму 2–5 тыс. р.

    ВАЖНО! Законодательными нормами предусмотрено неоднократное наложение штрафа за продолжение реконструкции без разрешения.

    Если после наложения штрафа получить одобрение архитектурного отдела муниципалитета не удалось, то согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях незаконная надстройка должна быть снесена самостоятельно владельцем или же принудительно уполномоченными службами.

    Почему могут отказать в выдаче разрешения

    Причины, по которым гражданину может быть отказано в выдаче разрешения:

    • несоответствие предоставленной информации действительности;
    • отсутствие необходимой документации;
    • нарушение градостроительного законодательства.

    Заявитель вправе обжаловать отказ в досудебном и судебном порядке. В первом случае заявление подается повторно с исправлением допущенных неточностей, во втором – составляется исковое заявление в суд.

    Получение разрешения на реконструкцию дома

    Реконструкция построек, как и возведение, происходит на основании специального разрешения, выданного городским представительством службы госстройнадзора. Порядок осуществления процедуры регламентируется ГК РФ и другими законодательно-нормативными актами.

    Получение разрешения на реконструкцию – обязательная процедура, поскольку собственник имеет полное право пользоваться только той частью строения, на которую имеются действующие документы на права собственности. Любые неоформленные конструкционные переделки (пристройки, надстройки, перепланировки) не являются предметом сделки и не считаются законной собственностью. К тому же, нередки случаи, когда из-за серьезной перестройки здание полностью потеряло все свои первозданные показатели. В такой ситуации надзорные органы будут рассматривать это как самострой.

    Порядок получения разрешения на реконструкцию здания

    Переустройство, как и строительство, требует разработки проектной документации или архитектурных решений. Если предполагается изменение инженерных коммуникаций, необходимо также подготовить проект переоборудования технических сооружений. Максимально подробное определение предполагаемых работ реконструкции позволит выяснить потребность в получении соответствующего разрешения.

    Важно отметить, что реконструкция нежилого здания должна сопровождаться пакетом дополнительных документов, таких как копии фасадов и планов с изображением новых и старых проемов, выданных БТИ. Если планируется изменить положение входов в здание, следует подготовить генплан благоустройства совместно с чертежами архитектурных деталей фасада. При предполагаемых строительных работах – стройгенплан, полученный до старта возведения старой постройки.

    Разработанный проект подлежит государственной или, в особых ситуациях, негосударственной экспертизе. Гос. экспертизу проводит городское отделение Государственной экспертизы в течение 50 дней (для особых строений – до 60 рабочих дней). В общей сложности период согласования не может превышать 3 месяца. По окончанию установленного времени выдается обоснованный отказ либо утвердительное заключение в 4-х экземплярах.

    Порядок получения разрешения на реконструкцию и согласования в контролирующих органах зависит от территориального положения сооружения, его значения для истории и культуры, а также основных характеристик.

    Обычно, требуется согласовать переустройство в:

    • органе государственного или местного управления (подтверждает получение разрешения на реконструкцию здания без весомого значения для истории и культуры города);
    • городском комитете по культурному наследию (выдает постановление, если постройка расположилась на территории с историческим значением);
    • службе госстройнадзора (выдает разрешение на осуществление подготовительных мероприятий на стройплощадке);
    • представительстве ОАТИ (предоставляет ордер на реализацию работ по организации стройплощадки);
    • департаменте строительства (выдает разрешение на транспортировку мусора и земли, образовавшихся после сноса сооружения и других работ).

    Также могут потребоваться согласования в других контролирующих органах. Для всех служб следует подготовить определенный портфель документов.

    Если при перестройке необходим надзор, то за 7 дней до старта работ следует оправить в службу госстройнадзора оповещение об этом. К нему необходимо приложить копию дозволения на возведение и документа об отступлении от красных линий, утвержденный проект с положительным заключением, а также учетные журналы по работам.

    Читать еще:  Как рассчитать налог на имущество юридических лиц — ставка и база платежа

    Кроме того, следует провести подготовку сооружения, подлежащего реконструкции, предоставить организации, ведущей работы, данные инженерных исследований, проект и дозволение на возведение.

    Когда не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию?

    Заниматься реконструкцией, оказывающей влияние на показатель прочности построек, могут только те организации и предприниматели, которые имеют допуск СРО. Иные работы, нацеленные на перестройку, могут осуществлять все граждане и фирмы.

    Итак, получение разрешения на реконструкцию частного дома является обязательным мероприятием. Однако, согласовывать переустройство не нужно в ситуациях реализации работ с:

    • личным гаражом (не используется для целей предпринимательства);
    • постройками на землях дачного или садового назначения;
    • некапитальными постройками (навесы, киоски и другие);
    • конструкциями вспомогательного назначения;
    • объектами, подлежащими капитальному ремонту;
    • буровыми скважинами;
    • капитальными строениями и их элементами, если предстоящие перемены не повлияют на их конструкционную прочность и войдут в рамки допустимой перестройки, установленные регламентом.

    Необходимо ли получение разрешения на реконструкцию пристройки или иного уникального строения, следует уточнять дополнительно.

    Список требуемых бумаг для получения разрешения на реконструкцию жилого дома

    Чтобы подтвердить разрешение на перестройку личного жилого дома (ИЖС, ЛПХ, МЖС), следует подготовить документы:

    • подтверждающие право собственности на земельный участок и возведенный дом (копии);
    • кадастровый паспорт с обозначением существующей недвижимости либо технический план;
    • удостоверяющие личность или доверенность на отправку и получение бумаг;
    • проект архитектурных решений предполагаемого сооружения;
    • топографический анализ территории (при необходимости).

    В цену оформления постановления на переустройство входит разработка ГПЗУ, создание схемы организации участка (план), сбор, подготовка, передача и получение требуемой документации.

    Порядок согласования реконструкции нежилого здания

    Чтобы получить разрешение на переустройство здания нежилого назначения, следует:

    • Подготовить копии тех. плана нужного строения. Можно без проблем взять в БТИ.
    • Предоставить эти документы в городской отдел архитектуры. Заказать разработку проекта реконструкции.
    • Передать проект на утверждение в инстанцию, имеющую необходимые полномочия. Если планируется переустройство инженерных систем, то требуется утверждение списка работ в коммунальных службах.
    • Получить положительное заключение от жилищной комиссии. Заверить постановление у главы администрации. Направить подготовленные документы в соответствующий орган управления.
    • В результате успеха получить разрешение на возведение – документ, подтверждающий право проводить реконструкцию строения нежилого назначения.

    После проведения переустройства необходимо оформить разрешение на введение в эксплуатацию. Этот документ подкрепляет факт осуществленной реконструкции с учетом предложенного ранее дозволения на работы.

    Получение разрешения на реконструкцию частного жилого дома

    Рано или поздно, в жизни многих владельцев частных жилых домов может возникнуть ситуация, когда им необходимо будет провести реконструкцию своего жилища. Например, расширить его или надстроить второй этаж.

    Как юридически правильно сделать реконструкцию частного дома и нужно ли для этого получать разрешение? Об этом вы узнаете из нашей сегодняшней статьи.

    Что такое реконструкция частного дома с точки зрения закона?

    Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ гласит, что под реконструкцией ОКС понимается изменение его параметров объекта, в частности, таких, как высота, количество этажей, площадь, объем. Из этого следует, что любая надстройка этажей или расширение площади дома за счет возведения пристроек, по закону будет считаться реконструкцией.

    Это важно: не является реконструкцией дома проведение внутренних работ, которые не влекут изменения высоты, этажности, площади и объема. К примеру, если вы решили убрать в своем доме часть перегородок, превратив несколько комнат в одну студию, либо расширить оконный проем — это не будет считаться реконструкцией, т.к. не повлечет изменения общей площади дома. Также не считается реконструкцией замена одних несущих конструкций дома на другие, например, более прочные. Для проведения таких работ получать разрешение не требуется

    Как правило, индивидуальный жилой дом представляет собой объект капитального строительства, поскольку, он имеет прочную связь с землей и расположен на заглубленном фундаменте.

    Соответственно, в отношении частных домов действуют нормы Градостроительного кодекса РФ, регламентирующие вопросы строительства объектов капитального строительства (ОКС).

    Требуется ли получать разрешение на реконструкцию индивидуального дома?

    Да, для того, чтобы на законных основаниях производить реконструкцию собственного дома, необходимо получить соответствующее разрешение в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

    Данный документ в соответствии со ст. 51 ГрК РФ выдается органом местного самоуправления, т.е. муниципальной администрацией. Для получения разрешения необходимо обращаться в местный архитектурный отдел, либо в МФЦ. Также в настоящее время возможна подача заявки на получение разрешения через интернет-сервис «Госуслуги»

    Какие документы нужно собирать на разрешение реконструкции частного дома

    • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • Схема планировочной организации земельного участка;
    • Градостроительный план земельного участка, утвержденный в установленном порядке;
    • Заявление на выдачу разрешения;
    • Паспорт собственника;
    • Нотариально удостоверенное согласие других собственников дома (при их наличии);

    Также, в зависимости от характера реконструкции, может понадобиться согласование вопроса с МЧС, СЭС, специальными коммунальными службами.

    Срок действия разрешения на реконструкцию

    Документ, разрешающий производить реконструкционные работы индивидуального дома, выдается сроком на 10 лет. В течение этого времени собственник помещения вправе производить любые работы. Для продления срока необходимо не позднее чем за 10 рабочих дней до его истечения обратиться в уполномоченный орган.

    Что делать после реконструкции?

    После завершения всех работ необходимо обратиться архитектурный отдел администрации для приемки объекта комиссией. После обследования и получения положительного заключения вам останется лишь получить новый техпаспорт на дом и зарегистрировать все изменения в Росреестре .

    Последствия реконструкции частного дома без разрешения

    Реконструкция индивидуального дома путем пристройки этажа или дополнительных комнат без согласования, в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ признается самовольной постройкой. Узаконить и зарегистрировать такую постройку можно будет только в судебном порядке. Это достаточно хлопотная и длительная процедура, поэтому, лучше изначально взять разрешение на реконструкцию.

    В суде вам придется доказать, что реконструкция была произведена с соблюдением всех установленных норм и стандартов (СНиПов, СанПиНов, правил пожарной безопасности и т.д.), не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Все это потребует проведения экспертиз и получения заключений специалистов

    В случае, если дом в реконструированном виде будет признан небезопасным для проживания, у его собственника могут возникнуть большие проблемы, вплоть до необходимости приведения его в первоначальное состояние или даже сноса

    Кроме того, реконструкция домовладения без разрешения влечет административную ответственность по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, которая предусматривает для граждан штраф от 2 до 5 тысяч рублей.

    Нужно ли разрешение на реконструкцию дачного домика?

    В том случае, если у вас есть дом, расположенный на садовом земельном участке (этот статус должен быть прописан в документах на землю), получать разрешение на его реконструкцию не требуется.

    Как оформить реконструкцию частного дома?

    Планируете перестраивать загородный дом? Важно правильно оформить документы на реконструкцию – иначе можно получить претензии и штрафы. Кроме того, без документов вы не сможете распоряжаться домом. С чего начать и как действовать, рассказывает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров

    В закон о «дачной амнистии» не раз вносили поправки: ее неоднократно продлевали, менялся порядок регистрации частных владений. Задуманный изначально для легализации построек в ИЖС, он стал распространяться и на строения, возведенные на территории СНТ и других земель, предназначенных для садоводства. Все это привело к весьма запутанной ситуации. Поэтому при оформлении реконструкции в чем-то придется идти путем проб и ошибок.

    1. Но первое, что в любом случае надо сделать, – это поднять документы на участок и выяснить целевое назначение земли, на которой построен дом. Тут важно понимать и различать, находится ли строение:

    • в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);
    • на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;
    • на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.

    deltaoff/Depositphotos

    2. Во-вторых, у кадастрового инженера необходимо получить технический план на реконструированный дом, без которого регистрация собственности не возможна ни по дачной амнистии, ни без нее.

    3. Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2019 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2021 года.

    4. Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2019 года. Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ). Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:

    • документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН);
    • прежний документ о праве собственности на дом;
    • межевой план (также готовит кадастровый инженер);
    • не лишним будет и ГПЗУ (можно получить бесплатно).

    5. Получив уведомление о разрешении строительства, можно начинать работы по реконструкции. Произведены они должны быть в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.

    6. По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

    • технического плана дома с указанием сведений о его параметрах;
    • квитанции об оплате государственной пошлины (350 р.);
    • уведомления о разрешении строительных работ.

    При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

    7. Наконец, если вдруг дом возведен на участке, не предназначенном для возведения жилых помещений, то в первую очередь надо будет обратиться в местную администрацию, чтобы добиться изменения одного вида разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой. Далее будете действовать либо по «дачной амнистии», либо по уведомительному порядку; в зависимости от установленного целевого назначения земельного участка.

    Реконструкция частного дома: как получить разрешение

    С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

    • Что считается реконструкцией частного дома
    • Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
    • Как направить уведомление о реконструкции дома
    • Как узаконить реконструкцию дома

    Что такое реконструкция частного дома

    По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

    По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

    Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

    Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

    К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

    Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

    Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

    Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

    • индивидуальное жилищное строительство
    • личное подсобное хозяйство
    • малоэтажное жилищное строительство

    Какие виды работ нужно согласовывать

    Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

    Уведомление требуется для

    Уведомление не требуется для:

    Для любой надстройки (включая мансарды);

    Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

    Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

    Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

    Ремонта или восстановления несущих стен;

    Сооружении временных перегородок между комнатами;

    Утепления пола, потолка, стен;

    Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

    Замены инженерного оборудования, установки нового;

    Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

    Демонтаж старых или возведение новых этажей.

    Демонтажа не несущих перегородок.

    Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

    Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

    Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

    Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

    Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

    Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

    Как направить уведомление о реконструкции дома

    Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

    После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

    Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

    Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

    Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

    После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

    Как узаконить реконструкцию дома

    Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

    У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

    И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

    Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

    После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

    На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.

    Оформление разрешения на реконструкцию частного дома

    Реконструкция частного дома – это основательная и капитальная перестройка физически и морально устаревших зданий с целью улучшения их внешнего вида, состояния, параметров, характеристик, а также приданию им новых свойств.

    Вариант реконструкции частного загородного дома

    Каким домам нужна реконструкция

    Время оказывает разрушительное воздействие на любые здания, независимо от того, из какого материала они были возведены и насколько качественно сделаны. С учётом того, что технологии строительства и архитектурное искусство не стоят на месте, строения подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию.

    В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад. В большинстве случаев эти строения уже пребывают далеко не в идеальном состоянии и непригодны для проживания в них людей, поскольку представляют угрозу для их жизни и здоровья.

    Самым простым вариантом, который можно было бы предугадать – это осуществление сноса старого здания и строительство нового жилья на освободившемся месте. Совершенно необязательна ликвидация старого дома, потому как грамотно и квалифицированно составленный проект реконструкции и полученное на неё документальное разрешение позволит даже из совсем ветхого загородного строения сделать вполне современный и комфортабельный коттедж, при этом он будет отвечать всем требованиям и нормам.

    Читать еще:  Реальная месть соседям снизу. Как наказать шумных соседей снизу

    Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.

    Необходимая документация для реконструкции дома

    Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным только лишь в том случае, если составить проект реконструкции частного дома и внести значительные изменения в его конструкцию.

    Образец разрешения на реконструкцию дома

    Одна лишь перепланировка в этом случае не сможет помочь, реконструкция загородного дома, как и реконструкция дачи, подразумевает под собой строительство веранды или террасы, а также увеличения количества этажей и прочие процессы, связанные с проведением строительных работ и получением соответствующего разрешения на подобную реконструкцию.

    Эти процессы вызовут изменение как технических, так и экономических показателей, потому как проект реконструкции старого здания значительно повлияет на изменение общей площади помещения.

    Реконструкция дачных домов осуществляется, регулируется и контролируется на основании нормативного акта, который называется «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».

    Исходя из этого положения, реконструкция дачных домов из фондов старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местной власти.

    Пример реконструкции дачного домика

    На рассмотрение заявления в 2020 году законом отводится срок до одного месяца.

    В это время ответственный за принятие решения орган власти либо даёт согласие на проект реконструкции частного дома либо отвечает отказом, который нужно будет мотивировать. В любом случае заявитель должен быть письменно проинформирован о результате принятия решения.

    Однако на этом документационный процесс оформления облагораживания старого здания не заканчивается, помимо заявления на реконструкцию, заявитель должен будет оформить следующие документы:

    1. План застройки на земельном участке, подтверждающий соответствующее разрешение. Подобный документ обычно выполняется либо юридическим лицом, либо частным предпринимателем.
    2. Проект реконструкции старого помещения, в котором должен быть подробно расписан план и вид предполагаемых работ, в том числе в нём должно быть описано каким образом будут изменены назначение или параметры помещений жилого дома.
    3. Документы с подписями всех жильцов, подтверждающие их согласие на проведение реконструкции. Подписи временно отсутствующих по каким-либо причинам жителей, также в этом случае обязательны.

    Начинать реконструкцию старого дома можно будет только после того, как заявителем представлены все указанные документы и получено согласие на проведение работ. Только в этом случае реконструкция будет считаться законной.

    Реконструкция фундамента частного дома

    Строительство любого дома начинается с заливки фундамента. Восстановительные работы также начинают с основания. Первым делом потребуется исследовать фундамент здания и проверить его на наличие дефектов.

    В том случае, если существенные изъяны будут обнаружены, необходимо принять соответствующие меры по их устранению. Если реконструкция проводится в домах из сруба, то помимо фундамента необходимо проверить и нижние венцы сруба.

    Подобное место наиболее часто подвержено процессу гниения, что крайне отрицательно сказывается на устойчивости всей конструкции.

    Процесс реконструкции фундамента дома

    Если опасения не были напрасны и обнаружены сгнившие элементы, то первоочередной задачей должна стать их немедленная замена.

    Реконструкция основного помещения дома

    В процессе реконструкции нередко приходится поднимать вопрос перепланировки жилых комнат. В решении этого вопроса могут обнаружиться некоторые затруднения. Для того чтобы объединять пространства, зачастую требуется убрать ту или иную стену, а она может оказаться несущей.

    Если такая проблема возникла, то снести стену сразу и окончательно не представится возможным, придётся вместо стены устанавливать специальную конструкцию для поддержания здания.

    Конструкция обычно состоит из связанных между собой опор и балки, положенной на них.

    Реконструкция стен из кирпича

    Если реконструируемый дом был построен из кирпича, и в его стенах выявлены дефекты, то первоначально необходимо понять причины возникновения деформаций в кирпичной клади.

    Пример укрепления и реконструкции кирпичных стен дома

    Для этого проверяется качество клади, её горизонтальность, а также толщина швов и перевязки. Если кладка была выложена при помощи смешанного раствора или известняка низкого качества, то её необходимо будет разбирать.

    Удобнее всего эту процедуру осуществлять при помощи пневматического отбойного молотка. Также потребуется и увеличение несущей способности стены. Наиболее рациональным вариантом здесь будет периферийная замена раствора в швах на полимерцементной основе.

    Главное преимущество этого метода заключается в значительной экономии времени и финансов. Немаловажен и тот факт, что реконструкция стены будет осуществлена без изменения в большую сторону её массы и без уменьшения внутреннего пространства помещения.

    Реконструкция деревянных стен

    Реконструкция деревянных стен только на первый взгляд выглядит проще восстановительных работ над кирпичными стенами, на самом деле здесь также присутствует ряд нюансов.

    Основная причина того, что деревянные стены нуждаются в ремонте – это начало гниения древесины. Сгнившие брёвна не подлежат реставрации, их нужно будет заменить новыми. Чтобы уменьшить степень гниения в будущем, на фундамент необходимо наложить гидроизоляцию.

    Примером может служить рубероид, положенный в три слоя. Нижнюю часть бревенчатого венца потребуется покрыть специальным антисептиком и битумом.

    Для улучшения прочности и повышения долговечности дома, сгнивший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой. При этом потребуется несколько уровней гидроизоляции – сначала между положенной кладкой и фундаментом, а затем уже между кладкой и сохранившимися венцами. Как правило, реконструкция обычно проводится в старых домах, осадка стен в которых уже давно прекратилась. В таком случае необязательно оставлять зазор над проёмами, его необходимо забить утеплителем.

    Боковые косяки можно оставить, а вершинник и нижнюю подушку снять. Образовавшийся проём нужно забить брусом или брёвнами, чётко повторив конструкцию самой стены.

    Переделка перекрытий при реконструкции дома

    Ремонт перекрытий обычно проводят либо путём замены наката, либо усиливая деревянные балки и конструкцию перекрытий по всей площади жилого помещения.

    Для начала необходимо снять пол, утеплительный слой, а также все слои наката и изоляции, после чего можно будет приступить к исследованию и диагностике балок. Перед началом ремонта необходимо усилить балки, это можно осуществить при помощи боковых накладок, которые нужно будет прикрепить к балкам при помощи гвоздей или болтов.

    Процесс реконструкции перекрытий дома

    Для большей надёжности под ремонтируемую балку необходимо поместить временную опору. После этого можно начать ремонт балки, удаляя пришедшую в негодность её часть и заменяя новой.

    К реконструкции перекрытий из железобетона, нужно подходить особенно ответственно. Такие конструкции можно разделить на несколько видов:

    1. Настилы, которые опираются на внешние стены дома и полностью перекрывают собой пролёт между несущими стенами.
    2. Отдельные железобетонные балки различного профиля, представляющие собой плиты. Либо легкобетонные вкладыши, располагающиеся на полках балок.
    3. Балки с обнажённой вверху арматурой, по типу монолитных конструкций. По ним обычно укладывают железобетонные плиты, а в оставшиеся пустоты заливают бетон.
    4. Мелкие блоки, уложенные на настил с пазами, также представляют собой монолитные перекрытия, в которые укладывают бетон и каркасы из арматуры.

    Пример заливки нового перекрытия в старом доме с использованием оцинкованного профиля

    Вернуться к оглавлению

    Реконструкция перегородок в доме

    Реконструкция перегородок будет включать в себя следующие виды ремонтных работ:

    • Полная замена пришедших в негодность перегородок, либо установка дополнительных новых перегородок в том случае, если в реконструкции предусмотрена перепланировка дома;
    • Перестановка и работы по укреплению уже существующих перегородок;
    • Замена отдельных частей каркаса;
    • Сплачивание различных частей усохших перегородок путём добавления досок;
    • Заколачивание проёмов в перегородках;
    • Исправление перегородок, которые со временем прогнулись или ещё как-то деформировались.

    При этом в момент реконструкции частных домов рекомендуется полностью устранять старые перегородки и монтировать вместо них новые, сделанные по более современным технологиям.

    Например, это могут быть гипсобетонные плиты, керамические камни или обычный кирпич. Кладку перегородок можно провести, комбинируя все вышеперечисленные варианты.
    Для придания конструкции большей надёжности и прочности, перегородки можно армировать. Для этого будет достаточно тонкой арматурной проволоки 5-7 мм. Подобный приём делает перегородки более устойчивыми.

    В тех местах, где конструкция пересекается с основной стеной, нужно будет вбить или вкрутить штыри из металла. Для того чтобы перегородка из кирпича долго оставалась в хорошем состоянии, её нужно выполнять строго вертикально, следя при этом за образованием швов и заполняя их специальным раствором.

    Работы на чердаке при реконструкции дома

    Первое, что необходимо будет сделать на чердаке – это заняться вопросом укрепления поверхности пола. Для этого потребуется заменить лаги более прочными. В качестве материала лучше всего для них использовать брус.

    Пример реконструкции и утепления чердака в старом доме

    После укрепления пола необходима реконструкция крыши. Отдельное внимание потребуется уделить теплоизоляции стен дома. Для этого можно использовать плиты из минеральной ваты – это будет наиболее экономный вариант. Также можно прибегнуть и к более дорогому, с применением современных теплоизоляционных рулонных материалов.

    При проведении правильной реконструкции дома, способной подарить зданию «вторую жизнь», жилое помещение может прослужить ещё не один десяток лет на радость людям, которые будут в нём проживать.

    Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

    Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

    Общие понятия о реконструкции дома

    Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

    Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

    Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

    Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

    Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

    Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

    Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

    • перенос дверных или оконных проемов;
    • перенос или разборка перегородок,
    • устройство дополнительных санузлов и т. п.

    Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

    Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

    Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

    Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

    Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

    НПА, регулирующие реконструкцию:

    Оформление разрешения на реконструкцию дома

    Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

    Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

    Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

    Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

    Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

    Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

    После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

    В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

    Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

    После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

    После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

    Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

    В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

    Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

    Также можете позвонить по номерам телефонов:

    8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

    8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

    8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

    Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

    Стоимость получения разрешения на реконструкцию

    При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

    Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

    Использование материнского капитала в реконструкции

    В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

    • исполнение ребенку 3-х лет;
    • площадь жилья будет увеличена;
    • дом оформлен в совместную собственность;
    • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

    При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

    После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

    В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

    Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

    Отказ в разрешении на реконструкцию дома

    Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

    Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

    Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector