Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расшифровка МКД в ЖКХ (многоквартирный дом) в 2021 году

МКД в ЖКХ – пришло время разобраться что это такое

Жилищно-коммунальное хозяйство сегодня – это отдельное подразделение, работа которого регулируется большим количеством законодательных актов, кодексов, приказов. Не взаимодействовать с этой службой не получится, особенно, если человек проживает в многоквартирном доме.

Основная задача ЖКХ состоит в том, чтобы обеспечить ресурсами, такими, как тепло, вода, электричество и т.д. физических лиц и организации. Ещё одна функция, если говорить о многоквартирных домах – следить за чистотой дома и прилегающих территорий, а также за исправностью всех коммуникаций. Стоит подробнее разобраться, что это такое МКД в ЖКХ и определить, какой дом будет считаться многоквартирным, чем он отличается от других видов помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Расшифровка и определение

ЖК Российской Федерации (Глава 2, статья 16) выделяет несколько типов жилых помещений, а именно: жилой дом (или его часть), квартира (или её часть), комната.

Многоквартирным домом согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 02.08.2006 №47 признается комплекс из более 2 квартир,которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому или в помещение общего пользования этого дома.

Документ «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04,2004» (утвержденный Госстроем РФ) определяет МКД как жилой дом, у квартир которого есть общие внеквартирные помещения и инженерные системы. У МКД отсутствует единый собственник, в отличие от частного владения, здесь квартиры и иные помещения могут принадлежать:

  • Физическим лицам.
  • Юридическим лицам.
  • Государству.

Из этих определений выделяем отличия МКД от частного строения:

Частное строение МКД
СобственникиОдин или несколько в равных доляхМного
Количество квартирОдна с отдельным входом и несколькими комнатамиНесколько
УправлениеСам владелец помещенияВладельцы, УК или ТСЖ
Наличие общего имущества*НетЕсть

*Последний критерий является основополагающим при определении статуса жилого дома.

Что относится к многоквартирному дому и жилым помещениям внутри него?

Рассмотрим подробнее последний критерий – общее имущество.

В общее имущество входят:

  1. Инженерные системы и коммуникации.
  2. Коридоры, чердаки, подвалы и т.д.
  3. Несущие и другие конструкции – плиты, фундамент и т.д.
  4. Кровля.
  5. Оборудование, находящееся на обслуживании.
  6. Придомовая территория.

Общее имущество МКД принадлежит всем владельцам на правах общей долевой собственности. Именно поэтому выделить «свою» долю и совершить другие операции, такие как передача этой части другим лицам, нельзя. (ЖК Российской Федерации, часть 2, статья 36; статья 37).

Право собственности на общее имущество приобретается вместе с таковым правом на квартиру, комнату или другое (нежилое) помещение МКД. Только общее собрание владельцев может обсудить возможность отдать в аренду и/или владение общее имущество.

Что касается жилых помещений, то они должны быть использованы для проживания граждан. Также законно проживающие там граждане могут заниматься профессиональной или предпринимательской деятельностью при условии, что эта деятельность сохраняет права и интересы других граждан и выполняет требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Запрещено размещать в жилых помещениях промышленные производства и вести миссионерскую деятельность. Исключения указаны в Федеральном Законе от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (статья 16). Можно изменить статус жилого помещения на нежилое (согласно Главе 3 Жилищного Кодекса РФ), также существует и обратный процесс.

При проживании и проведении другой деятельности в квартире, комнате, необходимо учитывать и соблюдать:

  • Права и законные интересы соседей.
  • Пожарную безопасность.
  • Санитарные нормы.
  • Экологические и иные требования законодательства. (Статья 17 ЖК РФ)

Как взаимосвязаны многоквартирные дома и жилищно-коммунальное хозяйство?

Из наличия в МКД помещений не только личного, но и общего пользования, а также всевозможных систем и устройств обслуживания дома, возникает закономерный вопрос: кто несёт ответственность за их обслуживание и содержание?

Здесь у владельцев есть несколько вариантов:

  1. Управлять самостоятельно. Этот вариант возможен, если квартир в составе МКД менее 12. Такой способ управления предполагает заключение договора непосредственно с ресурсоснабжающей организацией без посредников. В этом случае важно выбрать человека, который будет по доверенности представлять интересы всего дома. Любой вопрос обсуждается общим собранием жильцов.
  2. Создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или кооператив для управления делами МКД без договора с управляющей компанией. ТСЖ является юридическим лицом и вправе заключать договоры с организациями и работниками на обслуживание дома. Жильцы сами решают, как распоряжаться денежными средствами, которые находятся на отдельном расчётном счёте. Основным документом является Устав.
  3. Заключить договор со специальной организацией (УК), согласно которому будет обеспечиваться весь комплекс работ и услуг для содержания общего имущества, а также предоставляться все необходимые услуги для комфорта владельцев квартир.

О том, кто контролирует управляющие компании ЖКХ и как самостоятельно проверить их деятельность, читайте здесь.

ЖКХ предоставляются 2 вида услуг – жилищные и коммунальные.

  • Содержание и ремонт помещений общего характер.
  • Поддержание порядка в МКД и на его территории – работа дворника, уборка подъездов, дезинфекция, дератизация и т.д.
  • Управление общим имуществом и общими деньгами.
  • Электроэнергия.
  • Водоснабжение – горячая и холодная вода.
  • Отопление.
  • Вывоз мусора.
  • Канализация (отвод водных стоков).

Перечень бесплатных услуг ЖКХ и особенности для приватизированной и муниципальной квартиры вы найдете тут.

«Мой дом – моя крепость» человек может сказать тогда, когда он имеет чёткое представление о том, в каком доме он живёт/планирует жить, какие права и обязанности у него появляются вместе с приобретением квартиры, и как организовать в ней комфортное проживание (о том, что говорит закон о защите прав потребителя услуг в сфере ЖКХ, как оформить жалобу и куда подавать этот документ, читайте здесь).

Важно помнить о том, что собственники МКД это не просто люди, приносящие доход системе ЖКХ или каким-то компаниям, они имеют право решать все вопросы по обслуживанию и благоустройству своего дома.

Главное, обсуждать все вопросы на общем собрании и тогда, благодаря большинству голосов, можно справиться с любой задачей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

О том, как с 2021 года изменится порядок раскрытия информации УК о своей деятельности

02.09.2020

Премьер-министр подписал постановление Правительства РФ от 29.07.2020 № 1136, согласно которому с 1 января 2021 года полностью или частично утратит силу 31 нормативно-правовой акт в сфере строительства и ЖКХ. Среди них ПП РФ № 731 и одиннадцать приказов Минстроя РФ. В ПП РФ № 1136 речь идёт о документах, которые были подписаны в период с 2010 по 2020 год и регулируют деятельность в сфере строительства и ЖКХ, в том числе управления многоквартирными домами.

Так, согласно п. 1 приложения 1 ПП РФ № 1136, с 2021 года перестает действовать ПП РФ № 731, которым утверждён Стандарт раскрытия информации УО.

Напомним о том, какую информацию должна была размещать УК в соответствии с этим Стандартом:

общие сведения об организации, включая название, адрес (ссылку на сайт УК), организационно-правовую форму, показатели годовой бухгалтерской отчётности и баланса с приложениями к нему.;

информация о выполняемых работах и оказываемых;

информация о коммунальных услугах и их поставщиках, тарифах и нормативах потребления; сведения об использовании общего имущества МКД;

годовой отчёт управляющей компании об исполнении своих обязательств по договору управления;

  • данные о случаях привлечения управляющей компании или должностного лица к устным выговорам, письменным предписаниям, штрафам или дисквалификации за нарушения лицензионных требований в сфере управления многоквартирными домами (если таковые имеются).
  • В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (в редакции от 31.12.2017) с 01.01.2018 данный Стандарт уже не применяется.

    Вместе с тем с 01.01.2018 действует норма части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая раскрытие информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ, система) по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru.

    Информация, размещенная в ГИС ЖКХ, является официальной, и управляющие организации обязаны обеспечивать ее достоверность и актуальность размещения в системе.

    За неисполнение обязанности по размещению информации в ГИС ЖКХ или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение ответственность в соответствии с частью 2 статьи 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ), санкция которой предусматривает предупреждение или наложение штрафа на должностное лицо в размере от пяти до десяти тысяч рублей.

    Подготовлено на основании информации, предоставленной государственной жилищной инспекцией Кировской области, а также с использованием материалов сайта Росквартал.

    Просмотров: 17760
    Дата первого показа: 02.09.2020 11:06:28

    Что такое многоквартирный дом (МКД) в сфере ЖКХ: расшифровка понятия

    Что такое МКД в понятии жилищно-коммунального хозяйства и какая особенность таких домов в 2021 году, на эти вопросы ответим ниже в статье.

    Расшифровка понятия МКД в ЖКХ

    МКД – это сокращение термина «многоквартирный жилой дом», часто применяемое в ЖКХ. Под таким строением понимается наличие нескольких отдельных жилых помещений (квартир) с выходом в места общего пользования или общедомовую территорию.

    В целом многоквартирный дом не может принадлежать одному собственнику. Все жилые помещения в нем являются собственностью совокупности лиц на основании зарегистрированных прав. Это могут быть:

    • физические лица;
    • юридические лица;
    • муниципалитет или государство.

    Отличие от частной постройки

    Формулировка видов жилых помещений дана в статье 16 Жилищного кодекса РФ.

    В частности жилым домом признается отдельное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений.

    Но следует отличать частное домовладение, рассчитанное на проживание одной семьи, и многоквартирное строение, где имеются не только квартиры, но и помещения общего пользования.

    Среди отличий частной постройки от многоквартирной можно выделить следующие:

    1. Наличие одного собственника (или долевых собственников). Сам частный дом и земельный участок, на котором он расположен, считается неделимым объектом. Права на него могут быть единоличными или принадлежать нескольким собственникам с указанием конкретной доли каждого.
    2. Частный дом на одну семью – это по сути одна квартира с отдельным входом и несколькими комнатами. Многоквартирные дома могут иметь один или несколько выходов (подъездов), они состоят из жилых и общих помещений.
    3. Только частный дом может быть возведен на земельном участке под ИЖС. Многоквартирный дом строить на нём нельзя.
    4. За состояние и обслуживание частной постройки отвечает его владелец. В МКД эта ответственность возложена на управляющую компанию, которая не только обязана в установленные сроки проводить определенные работы, но и вправе взимать за них ежемесячную плату по тарифу.
    5. Ключевым же отличием можно назвать наличие в МКД общего имущества, которым являются:
    • лестницы и лестничные площадки;
    • коридоры;
    • лифты;
    • крыши и подвалы;
    • общедомовые коммуникации;
    • участок земли под домом и придомовая территория и т.д.

    Бремя по их содержанию должны нести все собственники квартир в МКД.

    Обязанности управляющей компании

    Рассмотрим что входит в обязательства УК, а что должен делать собственник квартиры самостоятельно за свой счет.

    Капитальный ремонт

    Все общие помещения дома в определенный период времени требуют проведения капитальных работ по ремонту, укреплению конструкций, замене узлов и т.д. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые обязывают собственников жилых помещений в МКД ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт, которые собираются в фонд.

    Эта норма законодательно закрепила необходимость собственников квартир участвовать в процессе глобального ремонта своего многоквартирного дома. Таким образом, все жильцы накапливают средства, которыми можно манипулировать и приводить общедомовое имущество в надлежащее состояние.

    Во многих высотных домах особенно остро стоит вопрос по замене лифтового оборудования, эксплуатационный срок которого постепенно подходит к завершению. А также в части жилого фонда старой застройки актуальна тема укрепления фундамента и замене коммуникаций. Все эти проблемы можно решить, только накопив средства коллективно.

    Собственникам квартир в МКД дана возможность выбора, где накапливать эти средства:

    • на счете регионального оператора;
    • собственном счете, открытом только на свой дом.

    Выбор определятся на общем собрании с предоставлением протокола с решением в управляющую компанию.

    Программа капитального ремонта с указанием конкретных домов и перечня планируемого ремонта размещается в свободном доступе на сайте «Реформа ЖКХ«. Каждый гражданин вправе уточнить, попадет ли его дом под капитальный работ и в когда будут проведены работы.

    Содержание жилья МКД

    Порядок содержания имущества многоквартирного дома определен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 491. Пунктом 10 установлено, что при этом должно быть обеспечено соблюдение:

    • безопасности и надежности МКД;
    • сохранности имущества всех собственников;
    • доступности пользования всеми помещениями и придомовой территорией всех групп населения, в том числе инвалидной;
    • законных прав и интересов владельцев помещений;
    • вывоз твердых коммунальных отходов;
    • исправности общедомового имущества (коммуникаций, оборудования, приборов учета) и т.д.

    Отмечается также, что содержание жилья зависит и от:

    • состава имущества;
    • его конструктивных особенностей;
    • технического состояния и степени износа;
    • нахождения дома в местности с особенностями климатического или геодезического характера.

    Жильцы многоквартирного дома вправе доверить содержание имущества управляющей компании, заключив с ней договор об оказании услуг. Тогда за все действия и обеспечение требований законодательства будет нести ответственность УК в рамках соглашения.

    Вопросы заключения и исполнения договорных обязательств по содержанию домового имущества регулируются статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

    В договоре обязательно должно быть указано, что управляющая компания обязана осуществлять весь перечень необходимых мероприятий для комфортного и безопасного проживания граждан. Среди основных моментов можно выделить:

    • регулярные проверки состояния жилого фонда и общедомового имущества;
    • соблюдение температурного режима в квартирах и общих помещениях;
    • осуществление вывоза мусора, проведения санитарной обработки мест общего пользования;
    • содержание придомовой территории (чистка от снега, уборка мусора, озеленение, кронирование деревьев и кустарников, освещение).

    Формирование тарифов многоквартирного дома

    Все собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы и содержание мест общего пользования. В состав расходов включается плата:

    • за горячее, холодное водоснабжение, газ, электрическую энергию, отопление по показаниям приборов индивидуального учета;
    • за текущий ремонт;
    • за ОДН в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета;
    • на капитальный ремонт.

    В расчете каждого показателя участвуют тарифы, которые устанавливаются региональными операторами, предоставляющими коммунальные услуги населению.

    Следует отметить, что жильцы, проживающие в муниципальной квартире в рамках договора социального найма, не могут участвовать в голосовании на общем собрании. Так как не являются собственниками жилья. Проживающие могут лишь присутствовать на собрании и вносить плату за коммунальные услуги в установленный срок.

    Вывоз ТКО

    С 2019 года в квитанциях появилась новая графа «Обращения с ТКО«. Ранее вывоз мусора был включен в функции управляющей компании, теперь стала отдельной квитанцией и отвечает за вывоз о переработку теперь региональный оператор по обращению с ТКО.

    Общее собрание собственников в МКД

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    Изучаем вопрос: что такое МКД в ЖКХ и как общая собственность влияет на тарифы, обслуживание и содержание жилья

    На чтение: 4 минуты Нет времени?

    Многие потребители не могут отличить многоквартирные и обычные жилые дома. Предлагаем разобраться с понятием МКД, что это такое в ЖКХ, и как им надо управлять. Это позволит лучше разобраться в тарифах, выставляемых за те или иные услуги, а также с особенностями оказания этих услуг.

    Читайте в статье

    МКД – что это такое в ЖКХ: знакомимся с терминологией

    Проживая в многоквартирном доме, мало кто знает его отличительные особенности и признаки. Предлагаем познакомиться с определением данных зданий, с точки зрения законодательства.

    МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

    Для начала стоит разобраться с терминологией. Данное понятие раскрывается в 16 статье ЖК РФ, согласно которому, МКД – это индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основным назначением которых является удовлетворение бытовых и иных нужд граждан, проживающих в данном здании. К его признакам стоит отнести:

    • элементы конструкции;
    • отдельный участок;
    • системы, обеспечивающие определённые удобства для проживающих в здании граждан, например, система водоснабжения, отопления и другие.

    Многоквартирный дом располагается на отдельном участке

    Основные характеристики многоквартирного дома

    Характеристики конкретного МКД прописаны в его техническом паспорте. Он составляется на каждое здание отдельно в БТИ. В процессе эксплуатации многоквартирного дома данный документ периодически обновляется. В нём прописаны:

    • площадь здания в целом;
    • квадратура конкретной квартиры;
    • площади объектов нежилого сектора.

    Паспорт дома содержит всю необходимую информацию

    Внимание! Характеристики МКД имеют важное значение при смене собственника здания и выделении средств на его обслуживание.

    От характеристик дома зависит сумма, выделяемая на обслуживание

    Чем отличается многоквартирный и частный дом: основные позиции

    Частный дом, по сути, является квартирой, оснащённой отдельным входом и имеющей несколько жилых комнат. У него, как правило, один собственник. Возможен вариант наличия нескольких совладельцев, каждому из которых принадлежит определённая доля, и они могут обладать правами только по частям. Если же полноценных хозяев хотя бы двое, речь уже идёт о многоквартирном доме.

    В МКД хозяев больше двух

    МКД предполагает наличие нескольких квартир, у каждой из которых свой владелец. Домом занимается либо УК, либо совет. В МКД есть общее имущество, в частном − всё принадлежит собственнику. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на проводимых собраниях.

    Внимание! Многоквартирный дом, возведённый на участке для строительства частного, будет снесён.

    Для МКД выделяется специальный участок

    Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы

    Cогласно Жилищному кодексу, в состав МКД входит:

    • жилой сектор, включающий отдельные квартиры, принадлежащие государству, юридическим и физическим лицам;
    • нежилой сектор, располагающийся на первом либо нулевом этаже. Его собственником могут быть либо физические, либо юридические лица;
    • иные площади, не входящие в состав квартир. Сюда относятся общие коридоры, чердак, подвал, лифт, лестница, так называемое общее имущество.
    Читать еще:  Ваши действия если утерян ордер на квартиру и как его восстанавливать

    МКД включает разные сектора

    Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

    Чтобы многоквартирный дом прослужил как можно дольше, его надо правильно и своевременно обслуживать. Рассмотрим, что входит в обязанности управляющей компании, а что должен делать собственник самостоятельно.

    Перечень работ достаточно большой

    Капитальный ремонт многоквартирного дома

    Начиная с 2014 года, с владельцев стали брать плату за капитальный ремонт мест общего пользования. Это подтверждает, что выполнение капремонта является обязательным для МКД. По мнению правительства, данные платежи являются инвестициями коллективного типа, способствующие повышению требований к выполнению ремонтных работ.

    Внимание! Накопление средств может осуществляться на собственном счёте МКД либо регионального оператора.

    Многие многоэтажные дома нуждаются в замене лифтового оборудования, срок эксплуатации которого уже истёк. В некоторых зданиях необходимо заменить коммуникации и укрепить фундамент. Совместно накопленные средства и направляются на выполнения ремонтных работ подобного вида.

    Внимание! Если собственником является государство или муниципалитет, строки «капремонт» в квитанции не будет.

    Капитальный ремонт актуален для всех объектов

    Содержание жилья многоквартирного дома

    Порядок содержания жилого строения зависит от его технического состояния и степени износа, некоторых конструктивных особенностей и имеющегося имущества, а также особенностей местности, в которой он находится. Постановлением Правительства п. 10 № 491 предписывается соблюдение прав собственников и сохранности их имущества, обеспечение безопасности и надёжности многоквартирного дома, возможность пользования придомовой территорией и помещениями, а также поддержания в исправном состоянии общедомового имущества.

    Каждый собственник квартиры должен самостоятельно за свой счёт выполнять текущий и капитальный ремонт принадлежащих ему площадей, исправлять возникшие поломки и неисправности. Содержание жилья, согласно жилищному законодательству, предполагает выполнение следующих работ:

    • уход за домовой территорией круглый год;
    • вывоз ТКО;
    • содержание систем освещения в надлежащем состоянии;
    • поддержание температурного режима в рамках нормативов;
    • выполнение норм противопожарной безопасности.

    Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома: порядок и особенности

    Формирование тарифов производится ежегодно на собрании владельцев жилья. Граждане, проживающие в квартирах, относящихся к муниципальной или государственной собственности, на собрании присутствуют, но участия в голосовании не принимают. Они дополнительно вносят плату в соответствии с договором социального найма. Между УК и собственниками заключается договор, в котором приводится:

    • перечень услуг, которые будут предоставляться;
    • стоимость конкретного вида работ;
    • срок и порядок оплаты;
    • ограничения в предоставлении услуг при возникновении задолженности.

    Внимание! При отсутствии договора выставленные счета могут не оплачиваться.

    Формирование тарифов производится по четырём направлениям на:

    • текущий ремонт;
    • содержание общедомовых площадей;
    • капитальный ремонт;
    • социальный найм.

    Тарифы устанавливаются на собрании

    ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

    Для начала разберёмся, что такое ТКО в ЖКХ. Это коммунальная услуга, предоставляемая всем жильцам многоквартирного дома по сбору, вывозу, обезвреживанию и захоронению твёрдых бытовых отходов. Разберёмся в этом более подробно.

    ТКО – коммунальная услуга

    Какими правилами регулируется обращение с ТКО: нюансы

    В каждом регионе назначается свой оператор, обеспечивающий обращение с ТКО, формируются единые тарифы на вывоз и переработку. Правила обращения с ТКО включают:

    • порядок складирования отходов жильцами;
    • обязанности оператора по обращению и порядок действий, если в неположенном месте находится более 1 м³ мусора;
    • обязанности собственника земли при наличии места несанкционированного сбора мусора;
    • порядок сбора старой электротехники;
    • нормативы для мусоровозов;
    • правила по обработке, переработке, обезвреживанию и захоронению мусора, а также порядок составления договора;
    • причины лишения статуса оператора и обязанности юридического лица после потери статуса.

    Обращение с ТКО выполняет оператор

    Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

    Плата за ТКО выставляется в зависимости от количества людей, проживающих в квартире. При разработке норматива учитывается средний объём мусора, который вырабатывает один человек. Для каждого региона устанавливается свой тариф, в зависимости от:

    • объёма и количества установленных контейнеров;
    • наличия или отсутствия сортировки с возможностью хранения отходов различного вида. В этом случае тариф намного меньше;
    • большого процента отходов, которые могут быть переработаны.

    Что представляет собой совет многоквартирного дома: это надо знать

    На совете МКД решается много вопросов. Давайте узнаем, какие задачи он должен решать, какие функции выполнять, а также какими обязанностями и правами обладает председатель многоквартирного дома.

    Совет решает все вопросы, связанные с управлением МКД

    Основные задачи и функции

    К основным функциям совета МКД относится:

    • обеспечение выполнения принятых на собрании собственников решений;
    • инициация собрания, на которое будет вынесено обсуждение различных вопросов;
    • соблюдение процедуры проведения общего собрания собственников;
    • подготовка проекта, который будет вынесен на собрание собственников;
    • вынос предложений о порядке пользования, содержания и ремонта общего имущества;
    • обсуждение проектов договоров управления, которые заключаются между собственниками дома и управляющей компанией;
    • оказание методической и информационной помощи собственникам дома.

    Внимание! Совет избирается максимум на 2 года. Если он ещё не сформирован, орган местного самоуправления должен инициировать его создание.

    Права и обязанности председателя МКД

    Во главе собрания стоит председатель МКД. Его права и обязанности достаточно широкие. Он:

    • встречается с представителями управляющей компании, чтобы согласовать проект договора, внести изменения в соответствии с пожеланиями собственников жилья;
    • озвучивает условия договора собранию собственников;
    • заключает договор, если ему были переданы такие полномочия;
    • контролирует работу, выполняемую управляющей компанией, подписывает акт выполненных работ;
    • принимает участие в судебных заседаниях на основании доверенности, выданной собственниками.

    Председатель может многое

    Основным правом председателя МКД можно назвать управление советом. При желании он может отказаться от сотрудничества с управляющей компанией в пользу создания ТСЖ. Надеемся, что вам актуальна представленная информация. Делитесь в комментариях, действует ли в вашем доме совет и насколько эффективна его работа.

    Содержание жилья в многоквартирном доме: как рассчитываются тарифы и что можно оспорить

    Оплачивая очередную квитанцию ЖКХ, вы более-менее понимаете, за что платите по каждой позиции, будь то отопление, холодная вода или газоснабжение. А вот по поводу услуги «Содержание и ремонт жилья» у собственников часто возникают сомнения.

    Вопросы вызывает не только тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ. Разбираемся, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается.

    Перечень работ по содержанию жилья утверждается на общем собрании собственников. Коллаж: МИР КВАРТИР

    За что платит собственник по закону

    В Статье 154 ЖK PФ говорится, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги:

    • коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;
    • капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;
    • содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.

    Если вы не владеете жилплощадью, а снимаете ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно. Вы оплачииваете аренду квартиры, коммуналку и содержание жилья.

    Как рассчитывается тариф за содержание жилья

    В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании.

    Так происходит, потому что многоквартирные дома не одинаковы и в каждом свои затраты. Так, жильцу высотки с гектаром придомовой территории придется платить за содержание больше, чем собственнику квартиры в пятиэтажке с небольшим двором.

    Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не участвовать в обсуждении, но платить по тарифу обязаны.

    Как рассчитывается ежемесячная оплата:
    • рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период;
    • полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе;
    • полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.

    Размер доли в общедомовом имуществе, который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки».

    Из чего складывается содержание жилых помещений МКД

    Содержание жилья в многоквартирном доме — это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией.

    Текущий ремонт придомовой территории входит в содержание жилья в МКД. Фото: stavgorod.ru

    Какие работы входят в содержание жилья в квитанции:

    Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих.

    Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий.

    Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.

    Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.

    Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже.

    Содержание штата УК или ТСЖ. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК.

    Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

    Случается, что сумма, проставленная в коммунальной платежке, вызывает недоумение, и вы считаете ее завышенной. Ознакомьтесь с перечнем работ, которые выполняет УК. Если вы по-прежнему считаете, что платите за содержание жилья большие деньги, то попробуйте снизить эти расходы.

    Что нужно сделать:
    • пригласить собственников квартир на общее собрание МКД;
    • попросить у представителя УК обоснование суммы за содержание жилья;
    • изучить с другими собственниками перечень запланированных работ УК;
    • обсудить с участниками собрания необходимость этих мероприятий;
    • отказаться от некоторых услуг и получить перерасчет платежей.

    Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься собственникам квартир в МКД. Если на собрании решили отказаться, к примеру, от услуги «Вывоз ТБО», то организовать вывоз мусора придется самостоятельно.

    Что будет, если не платить

    Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты (пени) на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге.

    А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки.

    Если взысканием долга займутся судебные приставы, то должнику придется оплачивать немалые судебные издержки. Фото: fssp.gov.ru

    У вас есть десять дней с момента получения судебного постановления, чтобы представить суду свои возражения. К примеру, УК не выполняет свои обязательства по договору, и у вас есть тому веские доказательства. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ.

    Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет. Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени.

    У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы. На основании решения суда и исполнительного листа они вправе описать ваше имущество в счет долга УК. Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга.

    Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется.

    Когда можно не платить за содержание жилья

    Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно:

    Оплата домофона. Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно.

    Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этойуслуги, тем самым снизив свои платежи. Стоит напомнить, что в этом случае вам придется самостоятельно организовать вывоз мусора.

    Сезонные работы. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое) стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД.

    Оплата домофона должна быть включена в оплату за содержание жилья. Фото: vechorka.ru

    Прооверьте, в квитанциях вашей УК отдельной позицией могут быть отмечены услуги, которые входят в содержание жилья. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды.

    В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.

    Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения. Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи.

    МКД: что это такое в ЖКХ, и в чём отличие многоквартирного дома от частного

    Время чтения: 5 минут Нет времени?

    Отправим материал вам на e-mail

    В последнее время в лексиконе современного человека появилось достаточно много различных аббревиатур, смысл которых иногда понятен не всем. В связи с этим могут возникнуть неприятные ситуации при решении жизненно важных вопросов, особенно это касается пожилых людей, которые не пользуются интернетом. МКД: что это такое в ЖКХ, чем отличается многоквартирный дом от частного, а также какие работы должна выполнять управляющая компания в многоквартирном доме, и что такое ТКО − это тема настоящей статьи в онлайн-журнале HomeMyHome.

    Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) является основным документом, регламентирующим отношения, связанные с использованием жилых и нежилых помещений

    МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

    Жилищный кодекс Российской Федерации был принят в 2004 году в соответствии с Федеральным Законом № 188-ФЗ от 29.12.2004.

    МКД – это сокращённое название «многоквартирного дома», предполагающее наличие совокупности нескольких жилых помещений (квартир), имеющих общие помещения нежилого назначения или выходящие на общедомовую территорию, ограниченную определённым земельным участком.

    К сведению! Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие нескольких собственников, в качестве которых могут выступать физические и юридические лица, а также государственные структуры.

    Вопросы, связанные с общим имуществом собственников в многоквартирном доме, а также вопросы об общем собрании отражены в главе 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников».

    Состав общего имущества в многоквартирном доме

    Основные характеристики многоквартирного дома

    К основным характеристикам многоквартирного дома относятся такие параметры, как:

    • адрес места расположения;
    • год постройки;
    • номер типовой серии или индивидуального проекта, на основании которого велось строительство;
    • тип дома и наличие встроенно-пристроенных помещений;
    • этажность;
    • количество подъездов;
    • наличие и количество лифтов;
    • количество жилых и нежилых помещений;
    • общая площадь с расшифровкой по типам имеющихся помещений;
    • кадастровый номер земельного участка, на котором размещён дом;
    • площадь земельного участка, входящего в общее имущество собственников жилья;
    • площадь парковки, если таковая имеется в границах земельного участка;
    • документы о признании дома аварийным, если таковые имеются;
    • класс энергоэффективности, в случае проведения энергоаудита здания;
    • дополнительная информация разного характера.

    Проведение энергоаудита жилых домов является необязательным мероприятием, но по результатам его проведения можно значительно сократить расходы на общедомовые нужды, связанные с использованием энергоресурсов

    Основные характеристики МКД должны быть отражены в Приложении к Договору управления многоквартирным домом. Кроме выше перечисленных пунктов, в указанном Приложении должна быть отражена информация об элементах благоустройства придомовой территории, а также границы эксплуатационной ответственности Управляющей компании и энергоснабжающих организаций.

    Чем отличается многоквартирный и частный дом

    Основное различие между частным и многоквартирным домом − это объект права собственности.

    Если в частном доме по данному критерию объектом права является сам дом, то для МКД объектом права являются отдельные квартиры.

    К сведению! Для частного дома, имеющего несколько владельцев, объектом права, тем не менее, является само строение, находящееся в этом случае в долевой собственности.

    Различия многоквартирного дома от частного определяются по следующим параметрам:

    • наличие собственника (собственников) на объект недвижимости;
    • наличие общего имущества, находящегося в долевой собственности;
    • система управления домом и наличие специальных органов, осуществляющих этот процесс;
    • наличие составляющих жилого строения, находящихся в разных формах собственности.

    Таун-хаус внешне напоминает частный дом, но т.к. в собственности владельцев есть общий земельный участок, то данный тип строений относится к категории многоквартирных домов

    Читать еще:  Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком

    Если же выражаться простым языком, то различия можно сформулировать по-другому, а именно:

    • жилой дом делится на комнаты, а МКД − на квартиры;
    • в МКД есть долевая собственность, а в частном доме – нет;
    • управление частным домом осуществляет собственник, а в МКД – собрание правообладателей жилых помещений.

    Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

    В соответствии с ЖК РФ, к помещениям, находящимся в общей долевой собственности в многоквартирном доме, относятся:

    1. Помещения, не являющиеся частями квартир и служащие для обслуживания нескольких объектов недвижимости (лестничные клетки и площадки, лифты, коридоры и технические этажи, подвалы и т.д.).
    2. Помещения, служащие для социально-культурных мероприятий и места общего отдыха собственников жилья.
    3. Строительные конструкции (крыша, стены и т.д.), а также инженерные коммуникации, служащие для обеспечения объектов недвижимости энергоносителями (сети водопровода и канализации, теплоснабжения и электроснабжения).
    4. Земельный участок, на котором размещён МКД и прилегающая придомовая территория в соответствии с кадастровым планом.

    Схема распределения общего имущества МКД

    Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

    Управляющая компания – это организация, которой собственники объектов недвижимости доверяют управление своим имуществом, находящимся в долевой собственности в соответствии с Договором доверительного управления.

    Важно! Обязанности управляющих компаний регламентированы ЖК РФ, в том числе статьями №№ 161 и 162.

    Управляющая компания действует на основании заключённого Договора с собственниками жилья и выполняет следующие работы:

    • обеспечивает безопасность проживания в обслуживаемом здании в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требованиями санитарно-эпидемиологических норм;
    • обеспечивает доступ собственников к объектам недвижимости, находящимся в долевой собственности;
    • поддерживает в работоспособном состоянии инженерное оборудование и приборы общедомового учёта, устанавливаемые на инженерных коммуникациях;
    • проводит ремонт общедомовой собственности;
    • осуществляет общее управление деятельностью МКД.

    Обязанности управляющей компании по содержанию МКД

    Все работы, выполняемые управляющей компанией, можно классифицировать следующим образом:

    • содержание общедомовой собственности и обслуживание текущих потребностей собственников жилья (вывоз мусора, обеспечение энергоносителями и т.д.);
    • текущий и капитальный ремонт общедомовой собственности.

    Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

    Получение дохода является правом управляющей компании (УК), и это регламентировано нормативными документами. В связи с этим организация, заключившая Договор доверительного управления с собственниками жилья, формирует тарифы на свои услуги, связанные с содержанием общедомовой собственности.

    Перечень подобных услуг и работ утверждается собранием собственников жилья, а размер их стоимости определяется исходя из существующих на момент утверждения текущих цен, а также в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Затраты на содержание и ремонт определяются на основании сметного расчёта, составленного для конкретного объекта недвижимости.

    Структура состава оплаты услуг управляющей компании по содержанию МКД

    В структуре тарифов, выставляемых УК, собственникам жилья, отдельными строками отображаются:

    • затраты на содержание общедомовой собственности;
    • техническое обслуживание инженерного оборудования и коммуникаций;
    • вывоз бытовых отходов;
    • содержание придомовой территории.

    ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

    Аббревиатура ТКО – это сокращённое название «твёрдых коммунальных отходов», которое было введено в обращение в 2016 году и зафиксировано в ЖК РФ (ст. 154) как коммунальная услуга, оказываемая управляющими компаниями.

    К сведению! Понятие «твёрдые бытовые отходы» является разговорным, а «твёрдые коммунальные отходы» — правильное название бытового мусора, зафиксированное в нормативных документах (Федеральный Закон № 458-ФЗ от 29.12.2014).

    Правила обращения с ТКО регламентированы Постановлением Правительства № 1156 от 12.11.2016 «Об обращении с твёрдыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 года N 641». Кроме этого документа, правила обращения с ТКО регулируются документами, приведёнными на следующем рисунке.

    Документы, регламентирующие правила обращения с ТКО

    В квитанции, выставляемой управляющей компанией собственнику жилья за коммунальные услуги, ТКО отражаются отдельной строкой. Сумма к оплате зависит от принятого способа расчётов, определяющего единицу измерения при оказании данной услуги: количество зарегистрированных проживающих в квартире или размер жилого помещения.

    Важно! Тариф за сбор и вывоз ТКО должен учитывать вид сбора этих отходов: раздельный по категориям или общий.

    Что представляет собой совет многоквартирного дома

    Совет многоквартирного дома – это выборный орган, которые не является юридическим лицом и выбирается общим собранием собственников жилья. Обязанности и функции совета МКД определены ЖК РФ, их можно сформулировать следующим образом:

    1. Контроль деятельности управляющей компании.
    2. Координация деятельности УК и определение первоочередных мероприятий, необходимых к исполнению.
    3. Рассмотрение и согласование сметы на капитальный и текущий ремонт.
    4. Изучение и составление предложений по улучшению обслуживания энергоснабжающими и прочими организациями, оказывающими услуги по содержанию МКД.

    Роль совета МКД в контроле за работой УК

    К сведению! Совет многоквартирного дома должен составлять план своей работы на год, по истечении которого он отчитывается о проделанной работе на общем собрании собственников жилья.

    Из членов совета многоквартирного дом избирается председатель, который наделяется определёнными полномочиями, выражающимися в его правах и обязанностях.

    Права председателя МКД:

    • подписывает акты выполненных работ на объектах МКД;
    • подписывает акты о нарушениях, выявленных в работе УК и прочих организаций, оказывающих услуги МКД;
    • решает вопросы с администрацией региона, где размещён МКД, в случае нарушений деятельность УК.

    Обязанности председателя МКД:

    • руководит деятельностью совета МКД;
    • ведёт переговоры с УК по вопросам сотрудничества и оказания услуг;
    • выступает от лица собственников жилья в различных административных органах при оформлении соответствующей доверенности.

    Полномочия председателя МКД

    Все вопросы, связанные с деятельность УК, совета и председателя МКД, можно решить, зная соответствующие нормативно-правовые документы, а также имея опыт в решении юридических вопросов. Поэтому при возникновении сложностей и проблем в этой сфере жизнедеятельности современного человека лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, работающему в сфере ЖКХ.

    Видео: чем занимается председатель совета МКД

    Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

    По каким критериям дом признаётся многоквартирным

    Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.

    В доме две и более квартиры с отдельными выходами

    Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.

    Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.

    По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п. 5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления. ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.

    Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.

    Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом

    Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ. Оно было основано на следующих нормах законодательства:

    1. Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
    2. Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
    3. К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

    Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир. Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками. Судья удовлетворил иск компании.

    У собственников квартир есть общедомовое имущество

    ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным. Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.

    Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что

    • Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
    • Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
    • В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.

    Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации. Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями. Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.

    В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.

    На заметку

    Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.

    Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.

    Что такое МКД? Расшифровка

    Аббревиатура в заголовке нередко попадается в информационных источниках, повседневном общении, деловых документах. Поэтому самое время разобраться, что такое МКД, а также узнать особенности объекта, который скрывается за буквосочетанием. И начнем мы с разнообразия значений аббревиатуры.

    МКД: расшифровка

    Чтобы выбрать правильное толкование, первым делом нужно обратить внимание на контекст, в котором употреблено буквосочетание. А расшифровок у аббревиатуры довольно много:

    • Миокардиодистрофия (медицинский термин).
    • Мочекаменный диатез (заболевание почек).
    • Маятниковая канатная дорога.
    • Момент количества движения.
    • Кириллический национальный домен государства Македония (.мкд).
    • Московско-Курская дорога (железнодорожное сообщение).
    • Мегакандела (МКд) — так называется единица измерения скорости света.
    • Муниципальные казачьи дружины.
    • Межколонное давление (энергетика, нефтяная промышленность).
    • Дисциплина «Международное коммерческое дело».
    • Международные коммунистические движения.
    • «Маркетинг, консалтинг и дизайн» (в названиях петербургских фирм ЗАО «МКД-Партнер» и ЗАО «МКД»).
    • Мусульманский комитет действия (политическая партия, Маврикий).
    • Международный клуб директоров (промпредприятий). Ранее — Всесоюзный клуб директоров.

    Существуют и схожие аббревиатуры на латинице (MKD):

    • Код македонского доллара.
    • Видеоигра «Мортал Комбат: Deception».
    • Дирекция военных каналов в Германии (Militär-Kanal-Direktion).

    И, наконец, расшифровка МКД в ЖКХ — многоквартирный дом. Ей мы и посвятим остальную часть статьи.

    Что такое МКД (ЖКХ)?

    Ключевым в Жилищном кодексе РФ будет понятие «жилой дом» (ст. 16). Так называется здание, которое предназначено и для проживания, и для обслуживания бытовых потребностей. Оно включает в себя как комнаты, так и нежилые помещения. Само строение может быть и частным, и многоквартирным (МКД).

    Сложность в том, что в ЖК РФ прописано только три вида существующих жилых помещений: дом (или его часть), квартира (или ее часть), комната (или ее часть).

    Что такое МКД? Жилой дом, для которого характерно наличие общей собственности, право на которую имеют сразу несколько собственников, владельцев помещений. Притом как частные, так и юридические субъекты. Собственниками в МКД выступают физические лица и в ряде случаев муниципалитет.

    Отсюда легко вычленить термин «квартира». В первую очередь это жилое помещение, за которое периодически нужно вносить плату за коммунальные услуги. Также это обязательно обособленное жилище, состоящее из одной или нескольких комнат. Из него возможен выход к общему имуществу, доступ к вспомогательным помещениям, которые необходимы для удовлетворения бытовых нужд человека (ЖК, ст. 16, ч. 3).

    Особенности многоквартирных домов

    В зависимости от соотношения высоты и длины МКД разделяют на башенные (точечные) и протяженные. У первых высота преобладает над длиной, у вторых — наоборот.

    В зависимости от того, как жильцы попадают в свои квартиры, МКД разделяются на типы:

    • Коридорные. Доступ в квартиру — через общий коридор, начинающийся на лестничной клетке.
    • Галерейные. Характерны для южных регионов. Здесь вокруг здания или по одной его стороне идет наружная галерея, из которой возможен вход в квартиру. Галереи соединены лестничными пролетами.
    • Секционные. Дом — это несколько подъездов. В каждом из них — секция, имеющая свою лестничную клетку. С ее площадки и возможен вход в свое жилье.

    МКД — это совокупность:

    • Жилых помещений. Это квартиры или комнаты (общежитие). Могут принадлежать как физическим, так и юр. лицам.
    • Нежилых помещений. Как правило, они расположены на первых этажах. Предназначены для магазинов, офисов, частных мастерских и проч.
    • Помещений общего пользования, не являющихся частью какой-либо из квартир. Их называют термином «общее имущество».
    • Инженерных коммуникаций и систем.

    МКД и частный дом: различия

    Если вы собираетесь приобретать недвижимость, то важно знать, что такое МКД, а что — свой (частный) дом. Ведь если многоквартирное здание для нескольких собственников построено на землях, предназначенных для частного строительства, то по законодательству РФ оно неминуемо будет снесено.

    Итак, отличия дома одного владельца от МКД:

    • Самое важное: в многоквартирном здании есть общее имущество, а в частном — нет.
    • Руководство МКД — дело управляющей компании или совета собственников. Частным домом распоряжается только его хозяин. Или несколько владельцев в случае, если собственность поделена на доли.
    • Каждая из квартир МКД имеет свой отдельный вход. Он может вести как на улицу (земельный участок), так и в общее помещение. Последнее никак не может использоваться для чьего-либо проживания.
    • Частный дом, по сути, — это всего одна квартира. В нее ведет отдельный вход. А вот комнат (жилых помещений) здесь может быть столько, сколько угодно владельцу. А в МКД всегда несколько квартир.
    • Частный дом — это отдельный, обособленный объект, число этажей в котором не превышает трех. Его предназначение — проживание только одной семьи.
    • МКД обязательно содержит в себе более одной квартиры.
    • Частным домом владеет один собственник. Конечно, когда это недвижимое имущество поделено на доли, владельцев станет несколько. Но дом при этом останется неделимым целым: собственники будут иметь только свои доли.

    Дома блокированной постройки и МКД

    И еще один нюанс. А есть ли разница между МКД и домом блокированной застройки? К последнему относится строение не более 3 этажей в высоту. При этом оно должно состоять из не менее чем 10 блоков.

    А что такое блок? Это обособленная часть дома, предназначенная для проживания только одной семьи. С другими блоками может сообщаться только совместной стеной. Имеет выход на общую территорию, но при этом и обладает собственным участком.

    Согласитесь, чем-то схоже с многоквартирным домом. Однако МКД и здание блоковой постройки — это разные жилые объекты. Однако подобные дома не выделяются в отдельный вид Жилищным кодексом. Поэтому многие относят их все же к МКД. При этом надо помнить, что квартиры и блоки — это совсем разные жилые помещения.

    Сходства

    А теперь давайте выявим общие черты, объединяющие МКД, частные дома и жилые здания блочной застройки:

    • Предназначены для проживания людей.
    • Запрещено размещать промышленное производство.
    • Во всех зданиях разрешается заниматься коммерческой деятельностью. Но только при условии, что такое занятие не ущемляет интересы и права остальных жильцов.
    • Расположение только в пределах установленного зонирования.
    • Придомовые заграждающие конструкции должны всегда быть в надлежащем состоянии.
    • Здание обеспечено инженерными системами, делающими проживание в нем возможным. Многоэтажные (более 5 этажей) дома должны быть оборудованы лифтами.
    • Соответствие требованиям пожарной безопасности, а также предписаниям по уровню освещения, звукоизоляции, соответствию высоты и ширины проходов и проч.

    Об общем имуществе

    Разберем следующий вопрос. Что такое общее имущество МКД? Это все те объекты в доме, которые не предназначены для проживания. К ним относятся:

    • подъезды;
    • котельные;
    • двери;
    • окна;
    • подвалы;
    • лифты;
    • лестницы и лестничные площадки;
    • складские помещения;
    • чердаки;
    • парапеты и подъездные площадки;
    • крыши;
    • технические помещения;
    • инженерные коммуникации;
    • подстанции;
    • фундамент здания;
    • вентиляционные, лифтовые шахты;
    • несущие стены;
    • тепловые пункты;
    • клумбы и прочие участки для озеленения, придомовая территория МКД.

    Управление общим имуществом

    Общее имущество — не бесхозное. Управление всем перечисленным выше и обслуживание МКД (расшифровка — многоквартирный дом) может осуществляться в двух вариантах:

    1. Самими жильцами. Для этих целей владельцы квартир создают Советы домов и Товарищества собственников жилья.
    2. Управляющей компанией. С данной организацией заключается соответствующий договор (доверительного управления). В этом случае жильцам остается только оплачивать предоставляемые им услуги, а также следить за их качеством.

    Самая популярная расшифровка буквосочетания МКД — это многоквартирный дом. Он имеет свои особенности, позволяющие выделять его среди других типов жилых помещений.

    Читать еще:  Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным

    Коммунальные услуги

    Какие есть и что в входит ЖКУ

    В коммунальные услуги входит передача коммунальных ресурсов потребителям в жилых и нежилых помещениях, в том числе на земельных участках.

    Коммунальные ресурсы — это холодная и горячая вода, электричество и отопление, тепловая энергия, газ, твердое топливо для печного отопления, если оно есть. Еще в перечень коммунальных услуг входит отведение сточных вод и вывоз мусора.

    Рассказываем подробно про коммунальные услуги.

    Что вы узнаете

    • Нормативы
    • Исполнители коммунальных услуг
    • Кто является обязательным плательщиком
    • Перечень КУ для физических лиц
    • Перечень КУ для юридических лиц
    • Квитанция на оплату коммунальных услуг
    • Частые вопросы

    Есть два документа, которые регулируют правила предоставления и оплаты КУ:

    1. Постановление Правительства РФ о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
    2. Жилищный кодекс РФ.

    Коммунальные и жилищные услуги — не одно и то же. Важно помнить, что в коммунальные услуги входит передача ресурсов. В жилищные услуги входит управление многоквартирным домом, а также содержание и ремонт общего имущества жильцов.

    Платежи за коммунальные услуги можно вносить управляющей компании или ТСЖ, а можно напрямую поставщику.

    Нормативы

    Норматив — это количество ресурса на потребителя. Нормативы помогают рассчитать плату за ЖКУ, если в помещении нет специального прибора учета или потребитель забыл передать показания прибора.

    Установка нормативов на коммунальные услуги входит в обязанности местных властей — по каждому виду услуг свой норматив. Ищите нормативы в местных законодательных актах или на сайтах поставщиков, региональных порталах вроде mos.ru или gov.spb.ru.

    Исполнители коммунальных услуг

    Исполнитель КУ — это организация, которая предоставляет их потребителям.

    В многоквартирном доме исполнителем может быть управляющая организация, товарищество, кооператив или ресурсоснабжающая организация — поставщик определенного ресурса.

    В жилом доме исполнителем еще может быть садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество.

    1. Предоставлять потребителям коммунальные услуги, которые входят в договор, круглосуточно и в полном объеме.
    2. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов.
    3. Обслуживать инженерные системы.
    4. Ежемесячно снимать показания общедомовых счетчиков и принимать показания индивидуальных приборов учета — воды, газа, электричества — потребителей. Учитывать показания для расчета размера платы пользователей.
    5. Рассчитывать размер платы и производить перерасчет, если нужно.
    6. Принимать жалобы от жильцов и сообщать им об авариях и работах, которые могут помешать подаче КУ.

    Исполнителями в одном доме могут быть сразу несколько организаций: управляющая компания и поставщики ресурсов.

    Кто является обязательным плательщиком

    Граждане и организации обязаны оплачивать КУ за помещение, которое они занимают.

    Обязанность оплачивать КУ у собственника, нанимателя или арендатора появляется с момента возникновения права собственности или заключения соответствующего договора. Тот, кто принял квартиру от застройщика по передаточному акту, но право собственности еще не установил, обязан оплачивать КУ с момента подписания акта.

    Что входит в перечень коммунальных услуг для физических лиц

    Вот что входит в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам:

    1. Холодная вода.
    2. Горячая вода.
    3. Тепловая энергия.
    4. Водоотведение.
    5. Электроснабжение.
    6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
    7. Отопление.
    8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
    9. Содержание и ремонт общего имущества.
    10. Вывоз мусора.

    У потребителя может быть одна коммунальная услуга или несколько, но не обязательно все, которые входят в перечень.

    Если в многоквартирном доме нет общего прибора учета (ОДПУ), плата за его установку ложится на плечи собственников помещений. Оплатить ОДПУ собственник квартиры может единовременно или в рассрочку до пяти лет, нежилого помещения — только единовременно.

    КУ должны предоставлять круглосуточно. Если произошла авария или проводятся профилактические работы, исполнитель может приостановить подачу определенного ресурса, например горячей или холодной воды, на несколько часов до устранения причины аварии или окончания работ.

    Что входит в перечень коммунальных услуг для юридических лиц

    В коммунальные услуги для юрлиц входит тот же набор, что и для физических. Но юридические лица должны заключить договор на поставку КУ непосредственно с поставщиком.

    Собственники жилых помещений напрямую договор не заключают — этот вопрос входит в полномочия управляющей организации.

    Квитанция на оплату коммунальных услуг

    Квитанция на оплату — платежный документ, на основании которого потребитель оплачивает предоставленные КУ.

    Структура квитанции

    Утвержденной формы квитанции нет, но есть примерная форма платежного документа. Квитанцию формирует управляющая организация. В ней есть список коммунальных и жилищных услуг, указано, что входит в прочие услуги, если они есть.

    Квитанция на оплату коммунальных услуг состоит из нескольких разделов:

    1. Данные о плательщике и исполнителе.
    2. Расчет размера платы за жилищные, коммунальные и прочие услуги.
    3. Справочные данные — сюда входят показания общих приборов учета и общий объем потребления КУ многоквартирным домом.

    Еще в квитанции пишут тарифы, объем потребления и цены за каждый вид ресурса. Если есть данные о задолженности, переплате и перерасчете, их тоже указывают.

    Потребитель обязан оплатить КУ до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом. А исполнитель должен прислать квитанцию до первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

    Квитанция на оплату жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме от УК

    Как формируется счет

    Счет формируется на основании нормативов или объема потребления коммунальных ресурсов.

    Если в помещении установлены приборы учета, размер платы за коммунальный ресурс рассчитывается по формуле: объем потребленного ресурса умножают на тариф.

    Если прибора учета нет, размер платы определяется по нормативам и рассчитывается по другой формуле: количество проживающих в квартире или доме умножается на норматив потребления и цену КУ.

    Если техническая возможность установить прибор существует, а прибора учета нет, у формулы расчета появляется повышающий коэффициент — 1,5.

    Частые вопросы

    Разберемся, входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи, а коммунальные услуги — в арендную плату и можно ли от них отказаться.

    Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги

    Капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги только для собственника помещения в многоквартирном доме. Наниматель помещения не оплачивает капитальный ремонт.

    Входят ли коммунальные услуги в арендную плату

    Нет, не входят: арендная плата не связана с коммунальными услугами — это отдельный платеж за пользование помещением.

    Можно ли отказаться от отдельных видов услуг

    Отказаться от ЖКУ нельзя, но можно отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: от радио или телевидения, диспетчера, охраны и прочих навязанных управляющей компанией услуг. Для решения этого вопроса нужно обратиться к поставщику и написать заявление об отказе.

    Обратитесь в управляющую организацию и уточните, как отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: через нее или через поставщика. Вам может понадобиться справка от поставщика об отсутствии задолженности.

    Что такое многоквартирный дом (МКД)

    Расшифровка аббревиатуры МКД выглядит следующим образом – многоквартирный дом. По установленному государством закону, дом, построенный на частной территории, считается многоквартирным, если несколько квартир объединены в единое здание, с общей территорией и коммуникациями.

    Такое здание не принадлежит отдельному гражданину, и оформляется на группу собственников. Собственниками могут быть:

    • юридические лица;
    • муниципальные службы;
    • физические лица.

    К общей инфраструктуре относят:

    • система отопления;
    • водопровод;
    • газопровод;
    • пожарные гидранты;
    • охранные системы.

    Как определяется МКД в законодательстве РФ

    Нормативные акты, дающие определение многоквартирного дома:

    1. Указ №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащего реконструкции или сносу». Здание получает статус МКД в случае наличия двух и более квартир, оборудованных персональными выходами на общую для собственников территорию.
    2. «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2 04 2004». Здание считается многоквартирным строением, если квартиры имеют совместные для всех комнаты, и связаны едиными инженерными коммуникациями.

    Управление многоквартирным домом

    Управление МКД и системами его жизнеобеспечения организуются по одному из следующих сценариев:

    1. Если дом насчитывает не более 30 квартир, управлять им имеют право проживающие граждане.
    2. Если помещений больше, требуется создать жилищный кооператив, который будет руководить важными процессами.
    3. Смотреть за домом поручается управляющей компании, которая, в обмен за ежемесячные отчисления, контролирует состояние придомовой территории и коммунальных систем.

    На собрании жильцов решаются вопросы о:

    1. Выдаче разрешения на использование общего имущества посторонним гражданам.
    2. Проведении ремонта здания, добавления к нему пристроек, изменении конструкции.
    3. Способах использования общего земельного участка на благо всех проживающих в здании.
    4. Передаче полномочий контроля состояния МКД местной УК.

    Иными полномочиями собрание не наделяется, и спорные ситуации решаются через суд.

    Особенности многоквартирного дома

    Понятие о том, как организовано устройство многоквартирного дома, дается в ЖК Российской Федерации. К особенностям многоквартирного дома относят:

    1. Каждая жилая комната в доме оформлена на конкретного гражданина. Если помещение пустует, и в нем никто не живет, это не отменяет начисление коммунальной платы по базовым тарифам.
    2. Многоквартирный дом не обслуживается государством. Ответственность за ремонт здания и общей территории, а также сохранность внутренних коммуникаций, ложится на плечи собственников.
    3. Жильцам многоквартирного дома следует открыть персональный фонд, в который будут направляться деньги на ремонт систем водоснабжения, отопления и энергообеспечения. Они начнут выходить из строя, и к этому следует быть готовыми.
    4. Управление такой большой недвижимостью, как многоквартирный дом, требует определенных знаний и навыков, для минимизации ущерба во время эксплуатации. Если среди жильцов нет специалиста, понимающего, каким образом функционирует здание, и что понадобится для его поддержания, – доверьте уход за домом и его жизненно важными системами управляющей компании. Это поможет избежать неприятностей, когда единая налаженная система в один момент выйдет из строя, лишив жильцов доступа к воде, газу или электричеству.
    5. Территория, окружающая многоквартирный дом, – общая собственность. Не допускается организация персонального парковочного места или хозяйственной постройки, без одобрения остальных жильцов.

    Чем отличается многоквартирный и жилой дом

    Многие граждане путают многоквартирные дома с жилыми и частными, в которых проживает две и более семьи одновременно. Различия между ними существенны, и заключаются в следующих деталях:

    1. Частный дом принадлежит одному человеку, а МКД – нескольким.
    2. Жилой дом состоит из отдельных комнат, используемых жильцами по собственному усмотрению. Многоквартирный дом состоит из квартир, принадлежащих собственному хозяину.
    3. У жильцов в частном доме нет общих долей, определяющих права на совместное имущество. У жильцов МКД они есть.
    4. Частный дом управляется хозяином, как ему заблагорассудится, а многоквартирные дома – общим собранием жильцов или УК.

    Обратите внимание! Различия указаны для МКД, относящихся к смешанной форме собственности.

    Что такое квартира

    Квартира – отдельное помещение МКД, из которого есть доступ в общие помещения.

    Состоит как минимум из одной комнаты и бытовых помещений, для удовлетворения естественных нужд жильцов, владеющих помещением по праву собственности или снимающих его в аренду.

    • студийными. Они состоят из одной комнаты, которая не отгорожена от кухни. Санузел отдельный;
    • коммунальные квартиры. В них есть несколько помещений, в которых проживают разные семьи. Кухня и санузел общие;
    • загородные квартиры. К ним относятся здания, называемые таунхаус, и прочие постройки схожей планировки.

    Придомовая территория

    По определению, указанному в Жилищном кодексе РФ, к придомовой территории многоквартирного дома относят:

    • зоны для занятия спортом;
    • парковочные зоны;
    • детские игровые площадки;
    • пешеходные дорожки, тротуары и мостовая;
    • подъезды к зданию;
    • элементы, обеспечивающие коммунальные нужды здания – тепловые пункты, трансформаторы и прочие постройки;
    • площади зеленых насаждений, газон, клумбы.

    Границы участка определяются по формуле Sнор= УхSk, где

    Sнор – придомовая территория;

    У – удельная мера территории, рассчитываемая на один квадратный метр жилища;

    Sk – площадь здания выделенная под квартиры.

    Обычно границы придомовой зоны заканчиваются в 3-6 метрах от жилого здания, но бывают ситуации, когда территория значительно больше по размерам.

    Оформив территорию на себя, жильцы вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению, однако обязаны ухаживать за ней за собственный счет, ремонтируя дорожное покрытие и прочие объекты.

    На придомовой территории жильцы обязаны:

    • организовывать уборку, расчищая ключевые подъезды к зданию, вход в подъезд и табличку с названием улицы и номером здания;
    • выполнить обустройство парковочных мест для всех жильцов;
    • обустроить земельные участки под мусорные баки и следить за тем, чтобы территория вокруг них не была захламлена;
    • проводить ремонтные и строительные работы на прилегающей местности, если в этом возникает необходимость;
    • контролировать состояние детских площадок.

    Является ли общежитие и двухквартирный дом многоквартирным

    Двухквартирный дом относится к многоквартирным. Это понятно из определения, в котором указывается, что здание, при наличии 2-х или более квартир и совместного участка, относится к МКД.

    С общежитием все немного сложнее. Чтобы превратить бывшее общежитие в многоквартирный дом, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

    • провести инвентаризацию помещений с дальнейшей реконструкцией;
    • по их завершению требуется переоформить документы на помещения и сменить адреса проживания.

    Выполнив эти условия, жильцы имеют право переименовать свой дом в многоквартирный. В противном случае квартиры продолжат относить к общежитиям, пусть и приватизированным.

    Название таунхауса в документах о собственности

    По закону, таунхаус не относится к МКД и считается жилым домом блочного типа, а в некоторых документах даже значится, как квартира. Таким образом, управляющая компания не обязана ремонтировать фасад и крышу здания за собственный счет, а оказывает услуги лишь на территории общего пользования.

    Обратите внимание! Список обязанностей, возлагаемых на управляющую компанию, указывается при составлении гражданско-правового договора. Полный список обязанностей будет зависеть от договоренностей, заключенных между жильцами и коммунальными службами.

    Возможна ли смена статуса помещения

    Пунктом №1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ, предусматриваются следующие условия для смены статуса помещения:

    1. Квартиры, не имеющие помещений для общего пользования и не связанные едиными коммуникациями, фактически относятся к категории жилых домов. Соответственно, владелец помещения наделен правом менять его статус, классифицировав данный объект, как жилой дом.
    2. Подтверждение смены статуса комнаты и признание ее собственностью гражданина, осуществляется через суд.
    3. Для этого в судебный орган по месту расположения имущества подается исковое заявление.
    4. В качестве доказательной базы используются справки, полученные в кадастровом учете и после проведения судебно-строительной экспертизы.

    После вынесения положительного решения судом истец идет в кадастровую палату для переоформления жилища.

    Какие ещё помещения входят в состав многоквартирного дома

    В состав МКД входят такие нежилые помещения, как:

    • цокольные;
    • подвалы;
    • кладовые.

    Иногда они выкупаются в частную собственность и используются в коммерческих целях. К таким помещениям предъявляется ряд требований, выполнение которых обязательно:

    1. Если комната оборудована под ресторан или кафе, то в 23.00 оно должно быть закрытым. Иначе жители имеют право подать на владельца в суд, и его ждут большие штрафы за нарушение общественного порядка в ночное время.
    2. В комнате необходимо соблюдать требования пожарной безопасности и выполнять санитарные нормы. Нарушения приведут к отзыву лицензии и закрытию.
    3. Запрещается организовывать деятельность, приводящую к загрязнению окружающей территории.
    4. Размещать такие объекты разрешается только на первом этаже здания.
    5. Обустройство комнаты не должно выбиваться за рамки общих норм, портить внешний вид многоквартирного жилого здания.
    6. Для открытия заведения в МКД его требуется оборудовать отдельным входом, иначе вы не получите разрешения от государственных органов. Если вы не располагаете необходимыми денежными средствами на организацию отдельного входа в комнату, разрешение на ее переоборудование выдано не будет.
    7. Вход следует оборудовать тамбуром. Доступ в помещение для лиц с ограниченными физическими возможностями должен быть удобно оборудован, ступени лестницы, ведущей к тамбуру, запрещается делать из скользких материалов.

    Оформление нежилых площадей МКД в собственность

    Оформление нежилых площадей многоквартирного дома в собственность возможно после:

    1. Получения разрешения в письменном виде, минимум от половины собственников многоквартирного дома. Для этого требуется посетить управляющую компанию, и договориться с жильцами о времени сбора, для получения подписей и заявлений с разрешениями.
    2. Как только подписи собраны, идет согласование с остальными государственными органами. Они объяснят правила эксплуатации помещения и нормы его содержания.
    3. Если соглашения от контрольных органов получены, приступайте к строительным работам по переоборудованию помещения под частные нужды.

    Что такое управление МКД в квитанции

    За что мы платим в графе «Управление МКД»?

    Плата за управление многоквартирными домами (МКД) взимается управляющей компанией. Это единственная строка квитанции, средства с которой отправляются на счета УК или другой управляющей организации. По сути, это оплата услуг, предоставляемых компанией жильцам дома.

    В «управление МКД» входит не только работы в доме и дворе. Сюда относятся и административные функции. Все это подробно описывается в договоре, который УК заключает с жителями. Стоимость всех услуг тоже должна быть оговорена там же .

    Чаще всего в квитанциях разделены понятия «Управление МКД» и «содержание и текущий ремонт МКД». Второе для жильцов более понятно — к нему относятся все сезонные работы в доме, например, латочный ремонт крыши, ремонт фасадов или косметические работы в подъездах. Сюда же относится уличное освещение и вывоз мусора, уборка в подьездах. Подробнее об этом мы говорили в статье «Что входит в содержание общего имущества МКД».

    Но кроме этого, УК проводит большую административную работу. Для этого, как правило, требуется серьезный штат специалистов разного профиля.

    Под «управлением МКД» подразумевается следующее:

    • хранение технических документов на дома, внесение в них изменений по необходимости;
    • оформление бумаг для работы с подрядчиками, если они будут проводиться на территории дома;
    • работа с поставщиками ресурсов: воды, света, отопления. УК заключает с ними договоры и является исполнителем коммунальной услуги — принимает платежи и отправляет на счет ресурсной компании;
    • работа с платежами жителей предполагает и работу с должниками, в том числе и взимание задолженности в суде юристами компании;
    • контроль качества предоставляемых коммунальных услуг;
    • паспортный стол: регистрация граждан, прописка по месту жительства, выдача справок;
    • диспетчерская служба;
    • предоставление сведений о капитальном ремонте, курирование работ подрядчика;
    • раскрытие информации перед собственниками, заполнение информацией системы ГИС ЖКХ.

    К этому немаленькому списку добавляется информационная работа с жильцами. Например, УК обязана уведомить собственников об изменении тарифов или рассказать о возможностях спецсчетов при капремонте.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector