Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
156 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники: все известные приёмы обмана

Не попасться на уловки аферистов при аренде квартиры в современном мире достаточно сложная задача, нужно быть максимально подкованным в этом вопросе, чтобы у мошенников не было шансов. Тем, кто хочет снять квартиру, чтобы не быть обманутым, следует рассмотреть виды существующих нечестных схем, способы рекомендуемых нюансов при проверке.

Поиск через агентства недвижимости

При обращении в определённое агенстство рекомендуется прочитать про него отзывы в интернете

Согласно статистике, почти 95% размещённых объявлений аренды, в интернет-ресурсах, печатных газетах, размещены агентствами. Поэтому искать альтернативу, с целью экономии на услугах, им достаточно сомнительное занятие.

Но при выборе компании следует быть внимательным, даже если риелтор предлагает выгодные условия сделки. Главными параметрами, говорящими о надёжности агентства, на которые стоит обратить внимание считаются:

  • срок его существования, лучше выбирать проверенные временем;
  • наличие офиса, говорит про серьёзность агентства. Рекомендуется избегать тех, у которых его нет или если он имеет странный вид (в подвале, съёмная комната);
  • документы. Человеку, не сталкивающемуся с этим, сложно будет проверить их подлинность, однако следует уточнить, имеются ли разрешения на работу, существует ли юридический отдел;
  • про авторитетность предприятия говорит его членство в различных профессиональных организациях, наличие официального сайта.

Залог успешного окончания дела заключается в правильном подборе агентства недвижимости, иначе есть риск стать жертвой существующих популярных схем обмана.

Виды мошенничества при аренде квартир

Сегодня существует огромное множество схем по обману квартиросъёмщиков

Люди, занимающиеся подобными делами, отличные психологи, распознать их уловки достаточно сложно. Чаще, используют разработанные схемы обмана клиентов, которые хорошо продуманы и с первого взгляда такая сделка не предвещает никаких неприятностей.

Липовые квартиры от информационных агентств

Схема проста, распознать можно лишь по ключевому слову »информационных», а обман происходит в определённой последовательности:

  • человек находит объявление о сдаче жилья в хорошем состоянии, за меньшую плату в месяц, сниженный процент агенту;
  • обратившись в офис, представители предлагают заключить договор, оплатить его. Но про пункт »информационное агентство» умалчивают;
  • после, согласно подписанному документу, человеку выдаются адреса квартир;
  • посетив их, выясняется, что по ним ничего не сдаётся.

Доказать свою правоту в этом случае не получится, ведь агентство несёт исключительно информационный характер. Стоит помнить, что нельзя оплачивать предоплату до осмотра самой квартиры.

Чёрные риелторы и чужие квартиры

Такие риелторы действуют подобным образом:

  • сами арендуют квартиру,
  • подделывают пакет документов;
  • сдают её одновременно нескольким клиентам, исчезают.

Для исключения махинации нужно обратить внимание на спешку со стороны риелтора. Подобных обманутых квартиросъёмщиков у него несколько, он будет обязательно торопиться.

Как отличить субаренду от мошенничества

Договор о субаренде — нормальная практика на рынке недвижимости. Арендатор заключает договор с хозяином включающий возможность сдавать её другим.

Чтобы отличить субаренду от мошенничества, нужно тщательно изучить документы на собственность. Настоящий хозяин должен предоставить разрешение на субаренду.

Аренда без согласия собственника квартиры

Если договор заключается без участия непосредственного хозяина квартиры, следует получить нотариальную доверенность с его согласием, иначе такая сделка не будет иметь юридической силы.

При наличии нескольких собственников, каждый из них должен предоставить такую доверенность.

Смена замков хозяином

В таком способе обмана официально договор не заключается. Условия обговариваются устно. Съёмщик вносит оплату и получает ключ. Далее схема проста:

  • его просят не заселяться несколько дней;
  • в назначенное время, выясняется, что замки поменяны и ключ не подходит.

Для своей безопасности изначально следует все действия фиксировать документально.

Акции щедрости

Арендатору предлагают внести ежемесячную оплату за несколько месяцев вперёд, со значительным снижением цены в сумме.

Доверчивый квартиросъёмщик делает это, однако, если он попал в руки афериста, который в скором времени может:

  • выселить его;
  • сменить замки;
  • продать квартиру.

Для исключения схемы нужно вносить оплату только за один месяц вперёд.

Присвоение предоплаты

При этой махинации со съёмщика получают предоплату, а после перестают с ним контактировать.

Если оплата не была документально зафиксирована, то доказать что-то уже не получится.

Различия между авансом, задатком и залогом

Многие арендотатели при заключении договора просят аванс или залог

Чтобы понять различия между этими понятиями, нужно разобраться с каждым из них по отдельности:

  • Задаток — является подстраховкой собственника. В случае отказа от съёма, остаётся у хозяина.
  • Залог — при желании владелец квартиры может потребовать на случай, если недвижимости будет причинён вред, и сумма будет использована на возмещение убытков.
  • Аванс — досрочная оплата за месяц проживания. Если сделка не будет заключена, владелец обязан вернуть всю сумму в полном объёме.

Можно договориться устно, если снимать квартиру у знакомых?

Несмотря на то, что вы хорошо знаете человека, это не гарантирует вам безопасности

Частая практика, не заключать договор арендуя недвижимость знакомых или родственников. Однако неверная, обстоятельства бывают разные и у человека, не планировавшего распоряжаться квартирой могут возникнуть потребности сделать это.

Любые действия, связанные с жильём, оплатой за него, требуют обязательной фиксации нотариально. В ином случае, можно остаться без крыши над головой, а отношения со знакомым будут испорчены.

Как снять квартиру самостоятельно

Долгий и рискованный, но зато дешёвый процесс

Если есть возможность сделать это без помощи агентства, сэкономить свои средства, то при такой сделке требуется быть особенно внимательным, тщательно проверить каждый из необходимых документов.

Проверка хозяина квартиры

Для исключения мошенничества у хозяина следует попросить предоставить:

  • паспорт,
  • любой из уточняющих документов для сравнения точности данных (военный билет, права, загранпаспорт).

Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Такое право будет доказано в следующих документах:

  • свидетельство о государственном праве регистрации собственности;
  • его альтернативой может быть выписка ЕГРН. Такая выписка выдавалась при купле-продаже после июля 2016 года.

Паспорт собственника

Взяв в руки паспорт хозяина квартиры, удостоверится, что он не подделка можно следующим образом:

  • все данные должны быть одинаковыми с остальными документами;
  • серия должна совпадать с городом выдачи. Первые две цифры говорят о регионе выдачи, уточнить его можно в интернете;
  • состояние должно соответствовать сроку от момента получения. Насторожить должен новенький документ, выданный 10 лет назад.

Согласие всех собственников

При наличии нескольких владельцев квартиры, каждый должен участвовать при заключении сделки или предоставить своё нотариальное согласие для этого. При подписании договора необходимо проверить, чтобы все владельцы расписались в нём.

Правильный договор аренды

Заключение договора является финальной стадией при съёме жилья. В нём должны быть указаны следующие условия:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • срок аренды:
      • краткосрочный — на 12 месяцев;
      • среднесрочный — от года до пяти;
      • долгосрочный — до 50 лет;
      • если срок не указан, то аренда является бессрочной.
  • условия аренды.

Опись имущества

Документ является дополнением к договору аренды. В нём указывается перечень материальных ценностей, находящихся в квартире. Подписывается двумя сторонами после заключения, арендатор несёт ответственность за них.

Правила аренды квартиры

Подписывать договор об аренде жилья рекоменддуется только в том случае, когда есть полная уверенность в её безопасности

Ключевыми правилами для безопасного съёма недвижимости являются:

  • не соглашаться подписывать договор до показа квартиры;
  • полная проверка необходимых документов;
  • вносить плату за аренду на более чем за один месяц вперёд;
  • оплачивать, только после осмотра квартиры, подписания договора, получения ключей.

Соблюдая правила, не поддаваясь на давление со стороны риелторов, обязательно получится найти порядочного владельца хорошей квартиры и не потерять свои деньги.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Жилищный вопрос у российских граждан стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Далеко не все способны приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой становится аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все владельцы помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.

Разбираясь, как снять квартиру, чтобы не обманули, человек должен принять во внимание целый перечень различных факторов. Эксперты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее выяснить, что в его отношении планируется выполнение нечестного поступка. Затем предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения. Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения своих прав, мы подготовили перечень советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее.

Поиск жилья через агентство

Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

  • Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
  • Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
  • Посещает квартиру вместе с клиентом.
  • Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
  • Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
  • Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту 100% оплаты за аренду.

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета. Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда. Чтобы не отказаться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, эксперты советуют выяснить, откуда взяты картинки. Для этого можно воспользоваться сервисом Google Images.

Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата. Нужно учитывать, что никто не вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.

Квартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье.

Подобные действия являются противозаконными. Оказавшись в такой ситуации, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры.

Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов. Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает. Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн.

Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет. Если организация уже давно промышляет какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней.

Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню бумаг должна быть приложена доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

Согласие иных владельцев квартиры

Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

В договоре аренды также должны быть предоставлены подписи всех владельцев помещения и их представителей.

Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как составить правильно?

Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

  • условия заключения договора;
  • размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
  • срок, на который жилье сдается в аренду;
  • условия, в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
  • лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
  • условия расторжения договора;
  • условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Стандартной формы договора не существует. Она составляется индивидуально в каждом конкретном случае.

Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

Проведение описи

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование.

Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

  • бытовую технику;
  • мебель;
  • кухонные принадлежности;
  • белье;
  • ковры;
  • иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое не было указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

Как арендовать квартиру правильно?

Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.

Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(20 голосов, в среднем: 5 из 5)

комментария 3

  1. Марина :

Я однажды попала в агентство недвижимости, которое обманывало людей. Нашла объявление об аренде квартиры в интернете, там были фотографии квартиры и указана цена. Приехала в агентство, думала, сразу заселюсь. А мне предложили купить у них базу данных за 4000 тысячи рублей и самой искать жилье. Я отказалась, и правильно сделала! В этот же день я нашла нормального риелтора и она меня заселила сразу. Она рассказала об этом агентстве, что они мошенники. Когда люди им платили, они просто пропадали, телефон был недоступен.

А я вот всё равно, не смотря на правильные советы, боюсь самостоятельно снимать квартиру без посредников, я лучше заплачу агентству недвижимости, но буду уверена, что всё в порядке.

Так если б можно было побольше заплатить и не переживать – было бы идеально, но тут и любая оплата агентству ничего тебе не гарантирует, к сожалению. Поэтому первое что нужно делать, верно указано в статье – ознакомиться со всеми актуальными схемами мошенничества, возможно какие-то особо популярны в конкретных регионах и в конкретное время, всегда есть закономерности. Не пожалейте денег на хотя бы среднего юриста, а лучше хорошего. Это вообще не те расходы на фоне покупки/продажи квартиры, для понимания переведите это в проценты. И все равно где вы ищете – через агентства или сами на aвитo – включайте здравый смысл, логику и обязательно думайте!

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

Читать еще:  Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Как правильно снять квартиру?

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем, когда нет возможности или желания его приобретать. Как снять квартиру и не наткнуться на мошенников, и что указать в договоре найма?

Что нужно сделать перед тем, как приступить к поиску квартиры?

Для начала решите, сколько вы готовы тратить на съем жилья. Считается, что комфортный ежемесячный платеж это 30–35% от зарплаты.

Определите характеристики квартиры. Сколько комнат должно быть в ней, какая вам требуется мебель и бытовая техника. Выберите район, и определите, насколько принципиальна для вас близость остановок транспорта, школ, детских садов.

Где искать квартиру?

Самыми популярными способами поиска жилья являются специализированные сайты (например, Яндекс.Недвижимость , Авито или ЦИАН ), объявления в соцсетях и услуги профессиональных риэлторов.

В каких случаях стоит обращаться к риелтору?

К риэлторам имеет смысл обращаться, если вы хотите быстро найти подходящую квартиру и получить юридические гарантии. Услуги профессионалов по подбору квартиры не бесплатны: ориентируйтесь на сумму от 40 до 100% процентов стоимости месячной аренды.

На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?

Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Вот 6 признаков, которые должны насторожить при поиске квартиры:

  1. Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более отличается от средней стоимости аренды, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.
  2. Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Он не должен превышать стоимость аренды пары месяцев. Иначе есть риск, что жильца выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу недвижимости или иные причины.
  3. Просьбы прислать паспорт или банковские реквизиты как минимум до осмотра квартиры. Это распространенный вид мошенничества и стоит избегать подобных предложений, потому что ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.
  4. Предоплата до осмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия осмотра квартиры. Это не оформляется документами, поэтому вернуть деньги не получится.
  5. Владелец не показывает документы на квартиру. Отказ показать документы означает, что арендодатель не может подтвердить свои права собственности и это может обернуться неожиданными проблемами в будущем. В этом случае следует поискать другую квартиру.
  6. Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели не станут предлагать квартиру без заключения договора, так как для собственника это гарантия своевременной и полной оплаты за сдаваемую в аренду квартиру.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.

Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.

Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).

На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист

При осмотре квартиры обратите внимание на несколько моментов:

Состояние подъезда. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если жилое помещение в старом фонде, находится на верхних этажах, а у вас детская коляска или санки в руках. Плюсом будет наличие консьержа.

Важно убедиться, что в квартире имеется та техника, которая указана в объявлении. Если что-то кажется вам ветхим, если, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Лучше, если в квартире будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем.

Проверьте розетки, электрику и отопительную систему. Не должно быть вырванных или плохо закрепленных розеток, поврежденных или оголенных проводов, так как это опасно и может послужить причиной пожара. Отопительная система должна быть без следов протечек как свежих, так и произошедших ранее. Актуально наличие сигнализации, Wi-Fi или проводного интернета в квартире, а также возможность подключения цифрового телевидения.

Изучите документы, которые подтверждают право собственника на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Проверьте соответствие реквизитов в документах и убедитесь, что в подписании договора участвуют все собственники или что у арендодателя есть соответствующая доверенность от них.

Обсудите порядок оплаты коммунальных услуг и ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности будут прописаны в договоре.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник квартиры.

Хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Также вы можете получить информацию на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость получения выписки составляет от 300 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Как составить договор найма квартиры?

В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь, количество комнат. Туда вписываются данные всех, кто будет проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их, это тоже нужно прописать.

Обязательно укажите размер арендной платы, порядок внесения и случаи ее повышения, а также условия возврата депозита и порядок оплаты ЖКУ. Уточните, что у владельца нет этих долгов.

В договоре укажите и условия досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от вас потребуется только паспорт.

В каких случаях нужно регистрировать договор найма?

Договор найма нужно регистрировать в Росреестре, если вы снимаете квартиру на срок более 1 года. Сделать это должен владелец жилья не позднее, чем через месяц со дня заключения.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта . В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

2. Не спешите с авансом

Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

4. Проверьте документы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

5. Составьте опись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

6. Заключайте договор

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

7. Расплачивайтесь по безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

8. Работайте с риелтором

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Волнует вопрос, как снять квартиру, чтобы вас не обманули? Узнайте все тонкости

Часто услуги посредника заключаются только в показе квартиры и предоставлении типового договора. При этом агент запрашивает достаточно высокий гонорар за работу – от 50 до 100% от арендной платы. Неудивительно, что многие наниматели предпочитают самостоятельно заниматься поисками жилья. Однако неопытным соискателям достаточно сложно организовать весь процесс.

Что необходимо знать при поиске и заключении сделки с собственником без посредника? Какие риски существуют при заключении договора без риэлтора?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

За какие услуги агенства берут деньги?

Посредниками по оказанию услуг в сфере аренды недвижимости являются риэлторские агентства. Они занимаются всеми сделками с недвижимостью, в том числе и наймом квартир. За свои услуги они берут комиссию – процент от ежемесячной арендной платы.

Обращение за помощью к агентству имеет ряд плюсов: экономия времени и юридическое сопровождение сделки. Однако не все готовы платить посредникам, так как жилье можно найти самостоятельно, сэкономив при этом деньги на оплате гонорара агенту.

Как правильно арендовать самостоятельно?

Несмотря на то, что большинство собственников сотрудничает с агентствами, а основная масса объявлений в интернете опубликована риэлторами, найти квартиру от собственника не так уж сложно.

Где можно найти жилье?

Вариантов ресурсов где искать недвижимость достаточно много:

    Интернет. Самые популярные сайты объявлений – Avito и Domofond.ru. Чтобы просмотреть публикации только от хозяев, нужно выбрать в фильтре поиска на сайте раздел «частные объявления».

Как обойти риэлтора?

Самостоятельные поиски не всегда могут дать положительный результат. Что делать, если квартиру от собственника так и не удалось найти, а в объявлениях риэлторов то и дело мелькают выгодные предложения?

  • Можно пойти на небольшую хитрость и договориться с риэлтором о просмотре выбранного жилья. Во время встречи с собственником нужно незаметно для посредника передать номер своего телефона хозяину с просьбой договориться о сделке без агентства. Лучше заранее написать свой номер телефона с формулировкой предложения на листочке бумаге. Если хозяин заинтересован в быстрой сдаче жилья, то позвонит.
  • Другой способ: если владелец сам проживает в квартире, то нужно запомнить адрес во время просмотра объекта и на следующий день нанести визит с предложением оформить сделку без участия посредника.
  • Еще один вариант – вернуться в квартиру, из которой еще не ушел собственник под предлогом того, что вы что-то забыли взять.

Возможные риски

С чем может столкнуться наниматель при самостоятельном заключении сделки с собственником? Разберем, на что обратить внимание, чтобы не быть обманутым при съеме квартиры.

  • Неправильно составленный договор найма. Если опытный риэлтор уже знает, какие нюансы могут возникнуть при аренде жилья, и сможет включить в договор особые условия, то неопытному человеку достаточно сложно учесть все моменты при составлении соглашения. Самостоятельное составление договора чревато тем, что жилец и собственник могут по неосмотрительности не включить в документ значимые пункты. Это, в свою очередь, в итоге может привести к конфликтным ситуациям.
  • Мошенничество. Без юридического сопровождения сделки есть риск нарваться на недобросовестного арендатора или мошенника. Схем обмана существует масса: от сдачи жилья сразу нескольким лицам до заключения сделки по поддельным документам.
  • Недействительность сделки. Заключенный договор найма – не гарантия безопасности нанимателя. Сделка может быть признана недействительной и жильца в любой момент могут выселить без предупреждения. Такие случаи возможны, если у квартиры несколько собственников, но они не давали согласия на сдачу аренду.

Как обезопасить себя при съеме, чтобы не обманули?

Как снять квартиру без обмана? Перед тем, как отдавать деньги владельцу и подписывать договор, нужно провести проверку документов.
Что нужно проверить:

  • бумаги, на основании которых арендатор владеет недвижимостью;
  • паспорт собственника (ФИО в паспорте и в правоустанавливающих документах должны совпадать);
  • домовую книгу (в ней должна быть информация обо всех зарегистрированных в квартире лицах);
  • квитанцию об оплате ЖКХ за последний месяц для выявления наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Как оформить аренду жилого помещения?


Сделка по аренде квартиры сопровождается рядом документов
. Одним из самых важных является договор аренды. В нем необходимо прописать:

  • условия пользования жилым помещением;
  • данные об участниках сделки (ФИО, паспорт, адрес регистрации);
  • срок аренды;
  • обязанности владельца;
  • обязанности нанимателя;
  • права обеих сторон;
  • ответственность за нарушения условий договора;
  • график платежей и сумма (юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья вы можете изучить здесь);
  • ответственность за оплату коммунальных услуг;
  • условия расторжения договора;
  • иные условия.

О правах и обязанностях арендодателя, а также о нюансах оплаты коммунальных платежей арендатором, в том числе в случае смерти владельца жилья, читайте здесь.

Нелишним будет составление описи имущества, особенно, если в квартире имеется много ценных вещей. Обычно на описи настаивает собственник. Однако данная бумага важна и для нанимателя. В случае необоснованных претензий по поводу использования имущества опись защитит интересы жильца.

Что указать в документе:

  • данные участников сделки и дату заключения договора;
  • перечень предметов с описанием их состояния и характеристиками;
  • стоимость каждой вещи, чтобы в случае ее порчи наниматель знал, какую сумму ущерба ему придется возместить.
  • Скачать бланк описи имущества при аренде квартиры
  • Скачать образец описи имущества при аренде квартиры

Опись обязательно составляется в присутствии жильца, чтобы он смог убедиться в том, что в документе описано реальное состояние вещей и их количество.

Также вместе с описью составляется акт передачи-приема жилья, в котором отражается общее состояние квартиры и имущества на момент совершения сделки. Документ является доказательством перехода недвижимости во временное пользование к нанимателю.

Она составляется с указанием точной суммы, даты получения средств и паспортных данных сторон соглашения.

Найти жилье в аренду без агентства и оформить сделку самостоятельно не так уже сложно, как кажется на первый взгляд. Самое главное – грамотно составить сопроводительные бумаги, проверить жилплощадь и документы собственника и проявить бдительность при подписании договора, если он был предоставлен арендатором.

Полезное видео

Как снять квартиру самостоятельно и при этом не стать жертвой обмана — советы администратора сайта по аренде недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

На что обратить внимание при аренде квартиры

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Читать еще:  Что такое кадастровая выписка о земельном участке и зачем она нужна?

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

ФИО и паспортные данные собственника;

срок аренды и размер платы;

оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);

условия повышения стоимости аренды;

условия и порядок досрочного расторжения договора;

количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость. Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

Как снять квартиру, чтобы вас не обманули – советы юристов

Рынок аренды жилья мало контролируется органами власти, поэтому съем квартиры (а особенно в крупных городах вроде Москвы и Санкт-Петербурга) сопряжен с большими рисками. Никто не хочет быть обманутым и потерять деньги. Расскажем, как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники.

Все начинается с поиска жилья. Уже на этом этапе потенциального арендатора подстерегают сложности. Что нужно знать, чтобы избежать неприятных ситуаций?

Как найти квартиру без посредника – 4 способа

Для начала стоит понять, стоит ли «овчинка выделки». Конечно, за посреднические услуги агентство недвижимости возьмет определенный процент. За эти деньги клиент получит:

  • квартиру, соответствующую требованиям;
  • просмотр жилья в удобное время;
  • сопровождение на просмотрах;
  • помощь в оформлении договора аренды;
  • консультацию по всем юридическим вопросам, касающимся найма жилья;
  • проверку документов собственника жилья и сделки на юридическую чистоту;
  • составление акта приема-передачи.

Обычно специалисты требуют за свои услуги 50-100 % от месячной стоимости аренды. Если вы хотите сэкономить, можно заняться поиском и документами самостоятельно. При этом бесплатную юридическую консультацию можно получить на нашем сайте.

Итак, если вы твердо намерены самостоятельно заниматься поиском, то можно воспользоваться одним из четырех способов найти квартиру без посреднических услуг риелтора.

Через интернет

Выход в интернет давным-давно перестал был роскошью. Персональный компьютер или смартфон теперь есть у каждого. В сети сейчас есть множество сайтов, на которых любой желающий бесплатно может разместить объявление о сдаче жилья. Потенциальному арендатору достаточно изучить предложения и выбрать подходящие варианты.

Предварительно нужно исключить объявления посредников. Как это сделать? Очень просто. Обычно посредники выкладывают несколько предложений на одном ресурсе. Практически все площадки имеют функцию «показать другие предложения пользователя». Если после клика на эту кнопку появляется еще 10-20 объявлений – перед вами посредник.

Есть и другие способы, как можно отличить посредника от собственника:

  • собственники обычно подробно перечисляют требования к квартирантам, им важно, сколько человек будет проживать, их национальность, наличие или отсутствие детей и домашних животных – агенту это не важно;
  • собственники предпочитают сдавать жилье на длительный срок – агенты не настаивают на этом;
  • собственники знают, в каком состоянии находится помещение, куда выходят окна на кухне и в комнате, когда делался ремонт, кто соседи по лестничной площадке и как их зовут.

Еще одно ключевое отличие – агенты при первом звонке пытаются выяснить ваши данные и контактную информацию. Это необходимо им для пополнения базы. Владельцам жилья такие подробности о вашей личности на этапе первичного звонка ни к чему.

Газеты и журналы

Не все используют исключительно электронные способы. Печатные издания еще не канули в Лету и по-прежнему актуальны. Более того, они отличаются популярностью у определенных слоев населения.

В частности, собственники жилья пожилого возраста с большей вероятностью обратятся в местную газету, чем на известные интернет-ресурсы. Это же касается консерваторов, которые часто публикуют объявления в бумажных газетах.

Однако посредники тоже пользуются услугами печатных изданий. Чтобы их вычислить обращайте внимание на указанные номера телефонов. Номера агентств, как правило, отличаются незначительно (на одну-две цифры). При звонке задайте вопросы, на которые сможет ответить только хозяин (куда выходят окна, как зовут соседей и т.п.).

Объявления

Помимо интернета и газет, некоторые до сих пор клеят объявления на подъезды и остановки общественного транспорта. Для поиска потребуется поехать в желаемый район проживания и внимательно почитать объявления.

В этом случае также есть шанс попасть на посредников. Однако он не так велик. Кроме того, такой способ часто помогает найти недорогое жилье в нужном районе.

Друзья и знакомые

Хороший вариант – спросить у друзей и знакомых. Возможно, кто-то из них или их соседи сдают квартиру?

Так вы точно избежите мошенничества и посредничества. Но, как известно, со «своими» лучше не иметь денежных дел, поэтому будьте осторожны. Не стоит злоупотреблять хорошим расположением к вам и дружелюбием – платите вовремя и не допускайте ухудшения состояния жилья.

Как обманывают мошенники и что делать, чтобы не обманули вас

Рассмотрим пять распространенных схем, которыми пользуются мошенники.

Схема 1. Фотографии не соответствуют действительности

Если в объявлении вы увидите картинки, напоминающие интерьеры из элитных журналов, а цена на аренду при этом средняя или даже ниже рыночной, то перед вами предложение мошенников. Всегда настораживайтесь, если видите расхождение между стоимостью аренды и ремонтом по фотографиям.

Как убедиться в том, что фотографии взяты с другого ресурса? Можно воспользоваться поиску по картинкам, который предоставляется системой Google. Наверняка, на различных сайтах будут найдены совпадения. Цель таких объявлений – формирование базы потенциальных клиентов.

Схема 2. Квартиры по факту не существует

Необходимо быть предельно внимательными при заполнении договора. Даже если вы обратились в агентство недвижимости и вам помогает специалист, проверяйте все данные. Многие люди сталкивались с ситуацией, когда адреса, прописанного в тексте договора, не существует в действительности, а им приходилось платить за аренду, не имея жилья.

Если вы столкнулись с такой проблемой, то вы имеете право на одностороннее расторжение договора аренды. Для этого нужно отправить уведомление на адрес арендодателя. Однако, если акт приема-передачи не оформлялся, про эту неудачу можно просто забыть. Именно акт приема-передачи выступает подтверждением того, что вы сняли жилье и фактически приняли имущество во временное владение.

Со временем эта схема модернизировалась. Мошенники не утруждают себя оформлением договора. Они предлагают информационные услуги и просят за это 5000-10 000 рублей. После перечисления оплаты клиенту передаются несколько номеров арендодателей, взятых из общего доступа. При этом договариваться с собственниками и сопровождать процесс аренды никто не планирует.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Схема 3. Осмотр за деньги

Учтите, что никто не имеет права требовать за просмотр недвижимости денег. Если такое условие выдвигается риелтором, то, вероятнее всего, после осмотра вы его больше не увидите. Бывает и такое, что риелтор и собственник квартиры действуют сообща, а полученные деньги делят поровну.

На такую уловку чаще всего попадаются приезжие люди из небольших населенных пунктов, которые просто не знают о таком способе мошенничества. Предупрежден – вооружен. Если вы столкнулись с подобными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг нерадивого риелтора.

Схема 4. В аренду повторно

Арендаторы квартиры не вправе заселять кого-либо в жилье, если оно уже сдано. Не допускается также заселение на время, получение залога и других выплат.

Чтобы не допустить повторной сдачи тщательно проверяйте документы хозяина на квартиру и его личные. Не ограничивайтесь только паспортом. Дополнительно просите предъявить водительское удостоверение, именные банковские карты или любой другой второй документ, в котором будет указано ФИО. Мошенники обычно не затрудняют себя изготовлением комплекта бумаг, ограничиваясь паспортом и свидетельством о праве собственности (или выпиской из ЕГРН).

Схема 5. Предложение приобрести базу собственников

Этот вид обмана относительно молодой. Желающему арендовать жилье мошенники предлагают купить доступ к онлайн-базе собственников квартир. Они будут убеждать, что обновление списков происходит ежедневно, а содержится там наиболее актуальная информация о сдаче жилья, какую невозможно найти в открытых источниках.

Если доступ будет оплачен, то человек увидит лишь сайт, который содержит устаревшую информацию. Не соглашайтесь на подобные предложения и не спешите расставаться с деньгами.

Пошаговая инструкция по аренде жилья

Алгоритм действий несложный:

  1. Поиск подходящего варианта. Где и как искать рассказано выше.
  2. Телефонный разговор. Сразу уточняйте все нюансы, если что-то не было указано в тексте объявления. Спросите, в каком состоянии квартира, как будет оплачиваться коммуналка, на какой срок сдается жилье, кто соседи и т.д.
  3. Осмотр жилья. Проверьте, как работает сантехника, осмотрите все углы, задавайте вопросы, уточните про использование бытовой техники и проверьте ее на исправность.
  4. Оформление договора аренды и акта прием-передачи. Обязательно прочтите документы перед подписанием. Уточняйте все непонятные детали. Помните, чем подробнее будет составлен договор, тем проще решать спорные ситуации в будущем, если они возникнут.

Следует заранее оговорить вопрос возможного повышения арендной платы. Это также прописывается в тексте договора.

Акт приема-передачи также немаловажный документ. Именно он подтверждает, что собственник передал, а вы приняли жилплощадь во временное пользование. Зафиксируйте состояние мебели на момент передачи жилья, данные о ремонте и показания счетчика.

Особенности самостоятельного съема жилья

Если вы занимаетесь съемом жилплощади самостоятельно, необходимо знать о подводных камнях, которые подстерегают всех граждан. В рамках статьи расскажем об основных особенностях.

Итак, вам необходимо убедиться в том, что вас не обманывают. Иначе говоря, требуется проверка хозяина квартиры и жилья на юридическую чистоту. Для этого попросите собственника предоставить:

  • общегражданский паспорт;
  • второй документ – загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет или другой;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • платежные квитанции на коммунальные услуги и показания счетчиков.

Если вместо собственника действует его представитель, у него должна быть нотариальная доверенность. Необходимо также сверить паспорт доверенного лица с информацией, указанной в доверенности.

Если действует представитель, настаивайте на единичной встрече с собственником. Вам необходимо убедиться, что он существует и не против сдачи квартиры в аренду.

Когда у недвижимости несколько собственников, необходимо получить согласие на аренду от всех хозяев, достигших возраста 14-ти лет. Договор аренды при этом должен содержать подписи всех совладельцев или их представителей.

Далее нужно составить договор аренды. Он должен содержать:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • размер ежемесячной платы за квартиру;
  • идентификационные сведения о жилье – адрес, описание, площадь и т.д.;
  • условия пересмотра размера ежемесячного платежа;
  • максимальное количество визитов собственника жилья для проверки;
  • данные лиц, имеющие право на совместное проживание с арендатором;
  • срок действия договора и возможность продления;
  • условия расторжения договора.

Общепринятой формы договора аренды не существует. Каждый случай индивидуален, поэтому рекомендуем обратиться за юридической консультацией.

После оформления договора и акта приема-передачи собственник обязан передать вам комплект ключей. Сразу же проверьте их. Требовать оплаты за изготовление ключей незаконно – предоставление беспрепятственного доступа к арендованному помещению является обязанностью арендодателя.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как снять квартиру, чтобы вас не обманули. Всегда будьте начеку и тщательно проверяйте документы во избежание неприятных ситуаций.

Все о том, как правильно снять квартиру. Порядок заключения сделки и секреты аренды без посредников

Арендой жилья интересуется половина населения страны. Кто-то желает съехать от родителей, кто-то приехал учиться или работать в другой город, все они нуждаются в жилье. Если вы не хотите попасть в неприятную ситуацию, то следует изучить базовые правила снятия квартиры. На что обращать внимание при съеме, какие вопросы задавать, где искать объявления – об этом мы расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Как правильно арендовать жилье без агентства?

Большинство людей отказываются от помощи риэлторов и начинают поиски квартиры самостоятельно. Поиск жилья без посредников займет больше сил и времени, однако это того стоит. Основные правила, на которые следует опираться, если вы решили искать жилье самостоятельно:

  • расставить для себя приоритеты – определиться по каким критериям вы будете выбирать жилье;
  • выбирать проверенные источники по поиску жилья;
  • быть внимательным при осмотре жилья;
  • проверять документы, убедиться что заключаете сделку с собственником;
  • составить договор, чтобы обезопасить себя от неприятностей.

Еще одним важным моментом является взятие контактов у собственника, чтобы вы смогли с ним связаться. Также следует уточнить, где его можно будет найти, если это потребуется. Следуя этим советам и рекомендациям, можно оградить себя от неприятных ситуаций.

Что нужно знать съемщику, чтобы не обманули?

В сфере недвижимости существует немало мошеннических уловок. Чтобы не попасть в руки мошенников, следует обратить внимание на следующие пункты:

  • не следует звонить по первому же объявлению, для начала стоит изучить рынок, рассмотреть все предложения, а потом делать выводы;
  • не хвататься за самую низкую цену – это признак плохого ремонта или ловушки нечестных риэлторов;
  • оплачивать жилье заранее нельзя – до заключения договора можно остаться и без денег, и без жилья;
  • проверить документы – необходимо убедиться, что сделка заключается именно с собственником квартиры;
  • следует избегать заключение сделки по доверенности – велик риск нарваться на мошеннические схемы;
  • если у квартиры больше 1 собственника, то все они должны присутствовать, а также указать свои данные в договоре и подписать его.

Со скольки лет можно снимать?

Однако есть случаи, когда гражданин принимает полную дееспособности до совершеннолетия. К таким исключениям можно отнести брачный союз людей, не достигших 18-летнего возраста. В этом случае подростки официально являются полностью дееспособными и могут заключать любые договоры, об этом сказано в статье 21 Гражданского Кодекса.

Как и где найти подходящее жилье для аренды без посредников?

Рассмотрим, где искать квартиру для снятия в аренду без привлечения посредников. Существует несколько способов найти квартиру без посредников:

  1. Сарафанное радио. Спрашивать у знакомых, друзей, родственников – что они знают, не сдает ли кто-нибудь из их окружения жилье.
  2. Объявления в печатных изданиях. В современном мире этот способ не пользуется популярностью и чаще в печатных газетах или журналах размещают объявление только агенты.
  3. Объявления в интернете. Большая часть людей ищут съемное жилье от собственником на известных интернет-досках: Авито, Юла. На обоих сайтах вы можете отсортировать объявления по интересующим вас критериям.

На этих сайтах не следует выбирать фильтр «частные», потому что объявления от собственников часто попадают во вкладку «агентства», так как на них жалуются риэлторы. Понять, что объявление сдает именно собственник, можно по отсутствию названия агентства, стоимости услуг.
В социальных сетях. В одной из лидирующих социальных сетей в России, в «ВКонтакте», появляется множество специальных групп, которые собирают арендодателей и арендаторов. Как правило в таких группах запрещено размещать объявления о сдаче жилья с комиссией.

Найти такие сообщества можно с помощью фраз «снять квартиру без посредника», «жилье без посредников». В «Вконтакте» есть лидирующая группа по сдаче и съему жилья – «Уютное гнездышко (город)».

  • На специализированных сайтах. Самыми популярными являются Циан и Домофонд. На таких сайтах также можно отфильтровать поиск по нужным критериям.
  • Самостоятельное размещение объявлений о поиске жилья в социальных сетях и на досках-объявлений, таких как Авито и Юла.
  • Больше о том, как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату, мы рассказывали в этой статье.

    Можно ли совершить сделку без договора?

    Снять квартиру без заключения договора можно, но не желательно. Для своей же безопасности лучше всего составить и заключить с собственником правильно оформленный договор. В нем необходимо прописать все нюансы, которые смогут помочь избежать возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

    Обойтись без подписания договора можно лишь с близкими людьми, которым вы доверяете. Но и здесь юристы советуют оградить себя от неловких моментов и письменно описать все нюансы.

    Ключевые моменты проверки

    Чтобы ваша жизнь в новой съемной квартире была комфортной, при осмотре необходимо тщательно проверить жилье. Особое внимание стоит уделить:

    • Полу, плинтусам, матрасам, чтобы убедиться, что в квартире отсутствуют следы вредителей: тараканов, муравьев, мокриц, клопов и других.
    • Состоянию мебели, бытовой техники, сантехники и всей квартиры в целом. Необходимо проводить проверку вместе с хозяином, так как они любят сваливать ремонт мелкой техники на нанимателей.
    • Напору воды. Бывает, что в старых домах верхним этажам не хватает хорошего напора, что может доставить неудобства при проживании.
    • Наличию щелей в окнах, которые тоже могут доставить неудобства. Зимой в квартире будет холодно.

    На что обратить внимание при снятии?

    Не все съемщики знают, на какие мелочи обратить внимание, чтобы принять верное решение:

    • Почему съехали предыдущие жильцы. Может случиться такое, что хозяин квартиры любит сильно контролировать своих жильцов или может быть он скандалист.
    • Платежи по коммунальным услугам. Если у собственника будет большая задолженность, то у вас могут быть проблемы, могут отключить электроэнергию или вы можете столкнуться с коллекторами.
    • Окружающую среду, местность возле дома, вид из окна. Могут быть детали, которые будут вам мешать, яркий фонарь, ночной клуб и другое.

    Какие надо задавать вопросы?

    Обычно всех квартирантов интересуют одинаковые вопросы:

    • стоимость арендной платы;
    • в какие сроки осуществляется оплата;
    • на какой срок будет сдаваться квартира;
    • сколько собственников у данного объекта;
    • кто соседи;
    • приблизительная стоимость коммунальных услуг.

    Также некоторые граждане задают вопросы, касающиеся срока предупреждения о съезде с жилплощади, как часто хозяин будет приходить и осматривать квартиру, возможна ли задержка оплаты и на какой срок. Вы можете задавать любые возникшие вопросы, которые касаются аренды жилплощади.

    Как проверить собственника, документы?

    Для того, чтобы убедиться, что лицо является собственником жилья, которое вы планируете снять, необходимо попросить его показать документы, которые подтверждают его права на квартиру. По этим бумагам можно:

    • Понять, на основании чего человек является владельцем. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи и другое.
    • Проверить и сравнить паспортные данные с предоставленными в документе.
    • Попросить показать право собственности или выписку из ЕГРН.

    Порядок заключения сделки – пошаговая инструкция

    Существует подробная инструкция по поиску и съему жилья без посредников:

    1. Поиск подходящей квартиры.
    2. Обзвон понравившихся вариантов, уточнение интересующих деталей. В день необходимо совершать как можно больше звонков, так как шансы найти хороший вариант увеличиваются. Если вы попали на риэлтора, то необходимо завершить разговор и внести его номер в черный список.
    3. Вести разговор о стоимости аренды, залога лучше в живую. Бывают случаи, когда арендодатели не берут залоговую сумму (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).
    4. Как только найдете понравившийся вариант, следует сразу договариваться о встрече. Как правило хорошие квартиры долго не простаивают.
    5. В момент осмотра квартиры, необходимо задавать собственнику вопросы, проверить исправность всех бытовых приборов, мебели.
    6. Если вас и собственника все устраивает, то необходимо составить и подписать договор о найме.
    7. В момент въезда в квартиру, необходимо зафиксировать вместе с хозяином показания счетчиков.

    Документация

    Эксперты в области недвижимости советуют при подписании договора иметь следующие документы:

    • паспорт собственника;
    • паспорт квартиросъемщика;
    • паспорт квартиры;
    • документы, устанавливающие права на квартиру;
    • действующая доверенность на право сдавать жилье от других собственников (если их несколько);
    • оплаченные квитанции ЖКХ.

    Оформление договора

    Правильно составленный договор включает в себя:

    • название жилплощади и точный адрес;
    • паспортные данные обоих сторон;
    • данные документов, подтверждающих право собственности;
    • размер платы за съем, порядок и сроки оплаты;
    • срок действия договора;
    • данные человека, который будет проживать вместе с квартиросъемщиком;
    • подписи обоих сторон.

    Дата въезда

    Дата въезда обговаривается с хозяином квартиры.

    Как обойти риэлтора?

    Существуют способы, которые помогают уменьшить размер комиссии, которая выплачивается риэлтору.

    • Если у вас не получается самостоятельно найти жилую площадь, то вы можете предложить риэлтору совершить сделку в обход компании. В этом случае вы можете заплатить только половину комиссии, а если договоритесь, то и меньше.
    • Второй способ – подключение знакомых. Ваш друг должен позвонить в агентство и предложить разделить комиссию на двоих, то есть он приведет ему клиента. Как только риэлтор соглашается на такую схему, вы едете со своим другом «агентом» на место объекта, если вас все устраивает, заключаете договор. После его подписания, ваш знакомый получает 50% комиссии, которую отдает вам. Как работают агентства, что значит комиссия при съеме квартиры, сколько она составляет, можно узнать здесь.

    Снять квартиру без посредников – нелегкий процесс. Но, если учесть все нюансы, тщательно проверить документы и обговорить все условия, то можно жить в съемном жилье с комфортом и не бояться, что вас обманут.

    Интересное видео

    Предлагаем посмотреть полезное видео о том, как снять квартиру без посредников:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Все нюансы аренды квартиры: как правильно снять, чтобы не обманули, а также как обустроить съемное жилье?

    Снять квартиру, заехать в нее и жить счастливо, казалось бы, что может быть проще? Но рынок недвижимости переполнен недобросовестными людьми, проще говоря, мошенниками, и с каждым годом схемы обмана доверчивых граждан становятся всё хитроумнее.

    На что же следует обратить внимание при съёме жилья, чтобы не стать жертвой аферистов? В статье подробно описаны ответы на данные вопросы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

    Все нюансы подобных сделок

    Существуют понятия аренды и найма жилья. Если жилое помещение сдается физическому лицу, то заключается договор найма. Если же лицо юридическое или помещение сдается нежилое, тогда заключается договор аренды. Очень важно не путать эти понятия и правильно отображать их в договоре, иначе документ могут посчитать недействительным.

    Участниками сделки с жилой недвижимостью будут:

    • наймодатель – владелец помещения;
    • наниматель – гражданин, снимающий жилье.

    Как снять жилье через агентство, чтобы не обманули?

    Прежде чем приступить к поискам жилья, следует определиться: искать жилье самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлторского агентства. Выбирать агентство нужно тщательно, желательно, основываясь на отзывах друзей и знакомых, так как среди риэлторов тоже немало мошенников.

    Способы обмана риэлторами разнообразны:

    • Выставляют заведомо ложные объявления, в которых красуются фотографии шикарной квартиры по заниженной цене. При звонке по такому объявлению выясняется, что квартиру только что сняли и предлагается вариант дороже или хуже по состоянию.
    • Предоставляют поддельные документы хозяев.
    • Мошенники, работающие в паре с риэлторами, взимают оплату за несколько месяцев вперед, а затем продают квартиру и не сообщают об этом квартиросъёмщику.
    • Показывают квартиру в темное время суток, когда существенные недостатки сложно рассмотреть.

    Перед началом работы с агентством заключается договор, где прописываются обязанности сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.

    При обращении в агентство первым делом необходимо обговорить:

    • сумму;
    • район;
    • доступность инфраструктуры;
    • срок найма;
    • количество комнат;
    • наличие мебели.

    Работа риэлтора должна продолжаться до тех пор, пока он не найдет подходящий вариант.

    Обязанности добросовестного риэлтора заключаются в следующем:

    1. найти квартиру, учитывая все требования клиента;
    2. уточнить с хозяином жилья время для просмотра;
    3. сопровождать клиента на просмотры выбранных квартир;
    4. вести все переговоры при оформлении договора найма;
    5. осуществлять проверку документов хозяина на собственность жилья;
    6. заключить договор аренды и составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

    Настоящий профессионал всегда должен быть на стороне своего клиента. Если риэлтор постоянно торопится, не показывает всю квартиру, настойчиво рекламирует конкретную недвижимость, перекладывает часть своей работы на клиента, намекает на необходимость дополнительных, необоснованных трат – то сотрудничать с таким агентом лучше не стоит.

    Предлагаем посмотреть видео о различных видах мошенничества при аренде квартир и методах борьбы с ними:

    Как обезопасить себя при съеме у собственника?

    Многие люди, которые впервые сами собираются снимать жилье без посредников, опасаются обмана, и это правильно, так как существует много «подводных камней». Что нужно учесть при самостоятельном поиске квартиры, чтобы их обойти?

    1. Проверить документы собственника и свидетельство на право собственности. Данные в этих документах должны совпадать. Также стоит обратить внимание на количество собственников, если их несколько, то требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры.
    2. Попросить договор, подтверждающий право собственности, например, договор купли-продажи.
    3. Если собственник действует через представителя, необходима нотариально заверенная доверенность.
    4. Поинтересоваться, есть ли другие претенденты на квартиру, не может ли выйти так, что через пару месяцев квартиру вообще захотят продавать.
    5. Уточнить, как будет происходить оплата и какую часть оплаты за коммунальные услуги возьмет на себя наймодатель.
    6. Можно узнать, кем были предыдущие квартиранты и по какой причине перестали проживать, а также задать пару-тройку бытовых вопросов (про инфраструктуру, соседей).

    Личный осмотр помещения

    Не стоит брать первый попавшийся вариант, желательно посмотреть несколько, а потом уже решить, что именно подходит. Когда подходящее жилье найдено, нужно его тщательно осмотреть.

    • Планировка, будет ли она удобна. Если будет своя мебель, то прикинуть, где она будет стоять.
    • Внимательно изучить ванную комнату и туалет. Состояние сантехники на съемной квартире очень важно, особенно если ниже еще несколько этажей.
    • В старых домах обязательно проверить состояние электропроводки.
    • Обратить внимание на окна, от их состояния зависит, будет ли в квартире тепло.
    • Встроенная кухня или гарнитур, бытовая техника – все нужно тщательно проверить перед съемом. Если что-то находится в неисправном состоянии, то можно попросить собственника вывезти эти вещи.
    • Узнать, где находятся счетчики электроприборов и воды.
    • Спросить о наличии интернета.
    • Оценить шумоизоляцию.
    • Также следует посмотреть расположение стоянок для автомобиля, остановок, ближайших магазинов.

    Если после осмотра ничего не смущает, то можно переходить к составлению договора.

    Предлагаем посмотреть видео о том, как правильно произвести осмотр квартиры перед тем, как взять ее в аренду:

    Подписание договора и акта передачи

    Договор найма жилья – документ, который поможет избежать ненужных конфликтов. Его можно составить самостоятельно, прописав определенные пункты, в том числе касающиеся прав арендатора:

    • Наименование сторон договора. ФИО и паспортные данные наймодателя (или его представителя) и нанимателя.
    • Предмет договора – это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь, количество комнат.
    • Срок действия договора и порядок оплаты. Обозначаются сроки внесения оплаты, а также штрафные санкции, в случае задержки платежа.
    • Права и обязанности сторон.
    • Ответственность сторон по договору, например, в случае ущерба, нанесенного имуществу.
    • Изменение и расторжение договора.
    • Заключительные положения и подписи с указанием контактов сторон.
    • Скачать бланк договора аренды квартиры
    • Скачать образец договора аренды квартиры

    К основным правам нанимателя можно отнести следующие:

    • право на проживание в помещении и использование имущества, находящегося в нем, на протяжении всего срока действия договора;
    • с согласия владельца жилья предоставлять его третьим лицам;
    • прекратить действие договора досрочно, заранее предупредив владельца;
    • требовать проведение капитального ремонта.

    Перед тем как арендовать жилье, правильно будет составить акт приема-передачи помещения в найм. В нем необходимо детально описать:

    • все предметы, находящиеся в квартире, их состояние;
    • текущие показатели счетчиков;
    • информацию о передаче ключей.

    Особое внимание уделяется сантехнике. Мелкие предметы, посуда, детали интерьера осматриваются на наличие сколов, трещин. Такой акт тоже подписывается сторонами.

    Нужно ли регистрировать договор в Росреестре? В соответствии с главой 35 ГК РФ, регистрация договора найма не является обязательной, но она возможна по желанию сторон. Зарегистрировать договор может как наймодатель, так и наниматель.

    Предлагаем посмотреть видео об особенностях составления договора аренды квартиры:

    Проведение оплаты за аренду

    Порядок платежей за квартиру в обязательном порядке должен быть указан в договоре. В стоимость найма обычно входят коммунальные платежи и плата за пользование жильем. Существует два наиболее распространенных способа вносить оплату: наличными и на банковский счет. При перечислении на счет остается документ, которым можно подтвердить оплату в случае спорных ситуаций. Передача денег лично в руки должна сопровождаться выдачей расписки.

    Ни в коем случае не стоит передавать деньги «просто так», без документального подтверждения, а также родственникам владельца, друзьям и знакомым.

    Правила проживания

    Наниматель должен соблюдать некоторые правила проживания, чтобы не быть выселенным раньше срока, указанного в договоре и не портить отношения с собственником жилья.

    1. Не ломать и не портить имущество, находящееся в квартире.
    2. Не шуметь после 22.00, не беспокоить соседей.
    3. Можно ли курить в квартире и где именно, оговаривается заранее, желательно включить этот пункт в договор.
    4. То же самое касается домашних животных.
    5. Проживание третьих лиц, о которых не предупрежден собственник, не допускается.
    6. Нельзя сверлить стены без разрешения хозяина.

    Таким образом все изменения в жилом помещении должны согласовываться с собственником.

    Как украсить и сделать уютной?

    Жильцам съемных квартир тоже хочется обустроить все по своему вкусу. Можно это сделать даже не перекрашивая стены и не совершая каких-то кардинальных изменений. Вот несколько советов, как обустроить арендуемую жилплощадь без особых затрат:

    1. Для начала следует избавиться от лишних вещей, не выбрасывать, а просто сложить их в коробки и убрать подальше.
    2. Тщательно вымыть каждый закуток, мебель, окна и проветрить квартиру. Помыть сантехнику и бытовую технику.
    3. Можно сделать перестановку мебели.
    4. Сделать помещение гораздо уютнее можно при помощи живых цветов, новых занавесок, скатертей, покрывал.
    5. Большую роль играет освещение, можно повесить оригинальные бра или поставить настольные лампы. Хорошим решением будет расставить рамки с фотографиями или различные сувениры.

    Есть много способов, как преобразить жилье и создать уют, главное – «подружиться» с новым, хоть и временным домом.

    Как правильно съехать?

    1. Наниматель обязан предупредить владельца о выезде из квартиры в срок, указанный в договоре.
    2. Следует внимательно проверить инвентарь, мебель и технику, прописанную в акте приема-передачи.
    3. Если заселение было в пустую квартиру, то не стоит в ней оставлять какую-то мебель.
    4. Желательно убрать весь мусор, прибраться.
    5. Хозяин должен осмотреть квартиру и оформить возвращение залога в случае, если жилье находится в том же состоянии, что и при въезде.

    При съеме квартиры необходимо быть бдительными на всех этапах, от поиска до ежемесячной оплаты, обязательно составлять договор и акт приема-передачи. Внимательно осмотреть квартиру, ни в коем случае не передавать деньги до подписания договора. В свою очередь, относиться к чужому имуществу нужно бережно, тем самым избавив себя от лишних споров и конфликтов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Что проверить перед тем, как снять квартиру?

    Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.
    Изучить цены на рынке арендного жилья
    Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

    Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

    Не ведитесь на уловки мошенников
    В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
    Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

    Проверить документы собственника
    Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.
    — Свидетельство на право собственности
    На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.
    Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.
    — Квитанции об оплате коммунальных услуг
    В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

    Внимательно осмотреть квартиру

    Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

    Прочитать договор от и до

    Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи

    Оценить адекватность собственника

    Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

    Оплатить первый месяц, залог, комиссию

    Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.
    Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть. Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.
    Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник. Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector