Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Могут ли собственники поменяться гаражами: содержание и образец договора мены гаража

Составление и регистрации договора мены гаража

Собственник, который больше не желает пользоваться гаражом, в большинстве случаев стремится его продать. Но в процессе поиска покупателя он может столкнуться с выгодным предложением обмена на другое, движимое или недвижимое имущество. В таком случае потребуется заключить договор мены. Подобные сделки не столь распространены, как купля-продажа или дарение, но при их оформлении также важно соблюдать требования законодательства, чтобы избежать отказа в регистрации прав или длительных судебных разбирательств.

Основные положения законодательства о мене и этапы сделки

Заключение данной сделки регламентируется главой 31 ГК РФ. Также к правоотношению применяются положения о купле-продаже, если они не противоречат сущности мены и нормам указанной главы.

По договору об обмене одна сторона отчуждает гараж другой взамен иного имущества. Участники правоотношения обязуются передать и принять ценности, которые указаны в договоре. При этом в сделке должны фигурировать именно материальные объекты. Передача гаража взамен каких-либо услуг регулируется иными нормами; договор, фиксирующий такую сделку, относится к смешанным.

Законодательство регламентирует заключение договора об обмене в письменной форме, если передаваемое имущество стоит более 10 тысяч рублей или в правоотношении участвует юридическое лицо. Сделка мены гаража должна всегда оформляться документально, поскольку ее предметом выступает недвижимое имущество, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.

Законодательство не устанавливает обязанности для сторон нотариально заверять договор обмена. Такой способ оформления требуется, только если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин. Если отчуждается имущество, принадлежащее ребенку, нотариус проверяет соблюдение интересов этого участника сделки. Такое требование установлено в связи с тем, что несовершеннолетний, обладая неполной дееспособностью и правоспособностью, может не осознавать смысла заключаемого договора, поэтому его интересы могут быть ущемлены. Также для обмена гаража, принадлежащего ребенку, необходимо согласие его законных представителей – родителей или опекунов.

Для совершения мены стороны должны являться собственниками передаваемых предметов. При этом владение должно быть официально оформлено и зафиксировано в государственном реестре. Если сторона, передающая гараж, состоит в ГСК и не до конца выплатила паевые взносы, то обменять имущество не получится. Необходимо вначале оформить право собственности надлежащим образом.

Если на момент приобретения гаража участник сделки состоял в официально зарегистрированных супружеских отношениях, и имущество не было разделено в результате развода или заключения брачного договора, оно будет считаться совместно нажитым. В таком случае для заключения и регистрации сделки потребуется согласие супруга, оформленное у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда гараж был получен в наследство или по дарственной.

Сделка обмена проводится в два этапа: составление и подписание договора и регистрация в Росреестре. Перед ее заключением сторонам необходимо убедиться в добросовестности действий друг друга. Необходимо проверить наличие права собственности у участника и отсутствие обременений на объекте. Документы, которые следует внимательно изучить, зависят от вида имущества. Если гараж обменивается на автомобиль, следует сверить данные в ПТС и паспорте отчуждающей стороны. Также необходимо убедиться в отсутствии обременений на объекте. Для этого можно обратиться в ГИБДД.

Участнику сделки следует внимательно изучить правоустанавливающий документ на гараж и сверить данные в нем со сведениями в паспорте владельца. Таким документом является бумага, согласно которой гражданин приобрел объект, как правило, это договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, наследовании.

Также необходимо изучить выписку из ЕГРН. В этом документе указывается собственник, важные характеристики объекта и наличие обременений. Чем меньше времени прошло с момента получения выписки, тем меньше риск того, что сведения, указанные в ней, устарели. Такой документ может получить лицо, которое не является собственником, обратившись в Росреестр.

Сторонам для заключения мены следует придерживаться следующего алгоритма:

  • убедиться в добросовестности действий другого участника;
  • договориться об условиях сделки;
  • собрать необходимые документы;
  • составить и подписать договор мены и передаточный акт;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

К составлению договора необходимо подходить ответственно, ошибки в документе могут привести к его недействительности.

Порядок составления договора обмена

Законодательство не предъявляет особых требований к шаблону договора мены. Его необходимо составить в письменной форме и указать следующее:

  1. Сведения о сторонах. Требуется указать ФИО участников сделки, паспортные данные, место и дату рождения, адрес регистрации.
  2. Данные передаваемого имущества. Следует максимально подробно указать характеристики гаража, который передается в ходе сделки. Также необходимо описать имущество, которое принимается взамен. Требуется указать площадь гаража и земельного участка, на котором он расположен, кадастровую стоимость, точный адрес объекта, материалы стен и перекрытия, иные технические характеристики. Для правильного оформления данного пункта можно использовать выписку из ЕГРН и технический паспорт строения.
  3. Данные правоустанавливающего документа на оба объекта.
  4. Факт передачи имущества между сторонами и обязанность принять его.
  5. Права и обязанности сторон. Здесь указываются поводы для одностороннего расторжения договора.
  6. Пункт об отсутствии обременений на объекте. Подобная оговорка поможет доказать факт неведения об ограничении на имуществе принимающей стороны в случае возникновения разбирательства.
  7. Стоимость объектов. Согласно законодательству имущество, передаваемое по мене, признается равноценным, если стороны не указали иное в договоре. Если предполагается доплата одним из участников, об этом следует указать.
  8. Дату заключения и подписи сторон.

Стороны вправе обратиться за помощью в составлении документа к юристу или нотариусу. Также следует составить акт приема-передачи имущества, в котором указываются максимально подробно характеристики объектов. Если сделка предполагает доплату, передача денежных средств оформляется распиской.

Для составления договора потребуются следующие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающий документ на гараж;
  • техническая документация на предметы договора. Для гаража потребуется технический паспорт. Если взамен приобретается автомобиль, потребуется ПТС и свидетельство о регистрации ТС;
  • нотариально заверенное согласие супруга. Если договор оформляется у нотариуса, муж или жена может присутствовать на сделке. В подобном случае сотрудник конторы подготовит согласие одновременно с документом, скрепляющим обмен. Разрешение супруга потребуется в дальнейшем для государственной регистрации.

После подписания договора мены участники сделки должны совместно обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Регистрация договора мены гаража

Участники сделки должны обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности на гараж. Они заполняют заявление и прикладывают следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • три экземпляра договора мены;
  • техническую документацию на строение;
  • правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • передаточный акт;
  • нотариально заверенное разрешение супруга.

Пакет документации может отличаться в зависимости от ситуации и имущества, которое приобретается взамен гаража. Регистратор проверит бумаги, выдаст расписку и назначит дату окончания процедуры. Явившись в указанный день, стороны получат свои экземпляры договоров с регистрационной надписью, которые будут являться подтверждением прохождения заключительного этапа сделки.

Если какого-то документа не хватает, сотрудник приостановит регистрацию. Процедура возобновится после того, как стороны предоставят недостающие бумаги.

Договор купли-продажи гаража: образец-2021

Оставлять свой автомобиль надолго на открытом воздухе уже давно считается среди автолюбителей моветоном, да и просто небезопасным способом хранения. Автомобиль с неохраняемой стоянки преступникам угнать проще всего. Кроме злоумышленников, машину могут повредить погодные явления. К тому же бесплатных парковочных мест возле многоэтажных домов обычно катастрофически не хватает. Хорошим, пусть и затратным, решением проблемы хранения авто является собственный крытый гараж. Но и здесь на этапе покупки гаража неопытного водителя могут поджидать различного рода аферисты.
Обезопасить сделку поможет грамотно составленный договор купли-продажи. Наличие такого соглашения обезопасит от проблем как продавца, так и покупателя. Договор поможет покупателю гарантированно получить во владение долгожданный гараж, а продавцу — получить деньги. Но не у всех есть возможность нанять хорошего адвоката или агента по недвижимости. Поэтому мы подготовили для вас инструкцию по составлению договора о покупке гаража. Вы также узнаете, как зарегистрировать право собственности на гараж и какие риски существуют при покупке помещения для стоянки автомобиля в ГСК.

В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в нем следует указывать основания, на которых указанное лицо (лица) действует от их имени.
При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В гражданском праве условия, без которых договор не признаются заключенным, называют существенными условиями договора.
Если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе его предмет и цена, то он считается заключенным.
Существенными также являются условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, даже если законом указанные условия не отнесены к обязательным (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49).

Предмет договора, пожалуй, самая важная часть в договоре. В нем должны быть обязательно указаны: наименование недвижимости (гараж), его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический и т.п.), наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и т.п.), наличие или отсутствие отопления и прочее.
Часть сведений можно найти в техническом паспорте и (или) выписке из ЕГРН, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.
Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
Также рекомендуем предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений в отношении гаража (ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Рекомендуем предусмотреть в контракте условие о задатке. Он обезопасит обе стороны от срыва сделки.
Задаток является средством платежа и засчитывается в счет оплаты по соглашению. Если покупатель сорвет сделку и не внесет всю оплату, то покупатель вправе не возвращать ему задаток. А если продавец нарушит условия соглашения, то ему придется возвращать двукратную сумму задатка (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Не путайте задаток с авансом, который при срыве сделки возвращается всегда, если иное не установлено в договоре. Незнанием этого факта часто пользуются мошенники (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Обязательно нужно указать, кто несет расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по договору недвижимое имущество. Если сомневаетесь, укажите, что стороны несут издержки поровну.

Если продавец является еще и собственником земельного участка под строением, это следует прописать в соглашении. Укажите, передается ли по договору право собственности или только право пользования (ст. 552 ГК РФ). В договоре следует прописать, на основании какого документа у продавца есть право на продаваемый объект: выписки из ЕГРН, договоры, свидетельства.
Если участок принадлежит продавцу лишь на праве аренды, то к покупателю перейдет статус арендатора, его права и собственности. В такой ситуации потребуйте от продавца его договор аренды с собственником. В договоре необходимо проверить условия использования недвижимости, нет ли запретов на распоряжение гаражом без согласия собственника (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Если участок находится в собственности продавца, то по контракту передается и право собственности на земельный участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ). При этом если земельный участок под гаражом выделить нельзя, покупатель станет долевым собственником земли под зданием. Право на долю в праве на участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента регистрации его права на помещение (п. 15 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

Полезно определить в договоре порядок передачи гаража покупателю. Следует написать:

  • о сроке передачи;
  • о документе, удостоверяющем передачу помещения. Обычно это акт приема-передачи. Именно он будет доказательством того, что продавец исполнил свою обязанность по передаче помещения (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Образец такого документы мы подготовили для вас ниже.

Помните, что у продавца гаража может возникнуть обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ. При этом после совершения сделки купли-продажи бывший владелец гаража перестает быть плательщиком налога на имущество, им становится новый владелец (п. 6 ст. 210, пп. 1—3 ст. 214.10, п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229, ст. 400, 401 НК РФ).

По ссылке ниже вы можете скачать пустой бланк договора. Но перед его заполнением рекомендуем также ознакомиться с образцом уже заполненного договора, который представлен в следующем разделе.

Проще всего понять, как составляется договор, это скачать образец уже заполненного договора на покупку гаража (между физическими лицами). Образец исходит из того, что покупается гараж с земельным участком под ним. Скачайте примерный экземпляр по ссылке: образец договора купли-продажи гаража 2021 года

В качестве доказательства факта реальной передачи гаража покупателю требуется составление акта приема-передачи. Форму такого акта можете скачать по ссылке: акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи

Регистрировать нужно не договор, а право на гараж. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Документы могут быть представлены на регистрацию на бумажном носителе или в электронной форме (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 18 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Законодательство предоставляет на выбор несколько способов регистрации договора купли-продажи недвижимости. Заявление о регистрации и документы вы можете представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3.1, ч. 1, 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ, пп. 1—3 приложения № 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 № П/0509, п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515):

  • личная подача документов в кадастровую палату;
  • подача документов через МФЦ;
  • выездной прием документов;
  • подача документов через электронные государственные порталы.

В большинстве случаев наиболее понятным и удобным для граждан способом является подача документов через МФЦ. Им и рекомендуем воспользоваться. Не забудьте оплатить госпошлину. Ее придется заплатить независимо от способа подачи документов.

По умолчанию Росреестру нужны следующие документы для регистрации (п. 59 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278):
1) паспорта сторон, а представителям граждан — нотариально удостоверенная доверенность;
2) заявление о регистрации;
3) договор купли-продажи;

Могут потребоваться и иные документы в зависимости от характеристик гаража и семейного положения сторон.

Как купить гараж в гаражном кооперативе
Для начала разберемся с тем, что такое гаражный кооператив с точки зрения российского законодательства. Понятие потребительского кооператива раскрывается в п. 1 ст. 123.2 ГК РФ, в соответствии с которым потребительским кооперативом признается добровольное объединение в целях удовлетворения потребностей. Члены потребительского кооператива вносят паевые взносы.
Следовательно, гаражно-строительный кооператив (ГСК) — некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан (или юридических лиц) в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей.

Покупка гаража в ГСК отличается от покупки гаража у частного владельца. Члены ГСК чаще всего не являются собственниками гаражей, поэтому купить гараж в ГСК можно, только поменявшись членством с другим участником кооператива. Покупкой гаража такую сделку можно назвать лишь условно, ведь если кооператив ликвидируется, то и правом пользования своим гаражом вы потеряете.
Если гараж не принадлежит продавцу на праве собственности, то договор купли-продажи заключается только на пай в кооперативе, который дает право пользоваться гаражом. При этом покупается не сам гараж, а только право его использования. Государственная регистрация такой сделки не требуется. В договоре купли-продажи должно быть указано, что покупается именно «пай в гаражном кооперативе, состоящий из гаража». В договоре укажите адрес, ряд и место гаража. Нередки случаи, когда ГСК продает один и тот же гараж разным покупателям.

Если же гараж находится в собственности продавца, то сделка проходит в том порядке, который мы описали в предыдущих разделах. Лучше всего покупать гараж вместе с земельным участком. Это гарантия того, что ваш гараж не снесут.

Самый безопасный вариант для покупателя – приобретать гараж вместе с собственностью на земельный участок под ним. Для этого надо проверить все документы в ЕГРН и убедиться, что продавец действительно является собственником и строения, и участка и может ими распоряжаться.

В договоре купли-продажи в качестве предмета должен быть указан не только гараж, но и земельный участок (его кадастровый номер, адрес и другие характеристики из ЕГРН). Цена договора должна состоять из общей цены на участок и на гараж. В Росреестре также потребуется зарегистрировать право собственности и на постройку, и на землю. В остальном порядок оформления сделки аналогичен уже указанному в предыдущих разделах.

Оформление гаража на нового владельца

Многие владельцы гаражей сталкиваются с ситуацией, когда необходимо переоформить постройку на нового владельца.

Ситуации и причины могут быть самыми разнообразными – в гараже отпала необходимость, и владелец решил его продать, срочно необходимы финансы, и приходится «жертвовать» постройкой, оформляется право наследования и тому подобное. Важно помнить – процедур существует несколько видов. Итак, как переоформить гараж.

  1. Смена хозяина и типы переоформления
  2. На нового собственника
  3. Индивидуальное строение
  4. В ГСК
  5. Возможные способы оформления
  6. Соглашение продажи
  7. Дарственная
  8. Обмен гаража
  9. Оформление наследства
  10. Переоформление гаража в кооперативе
  11. Что важно знать
  12. Итог

Смена хозяина и типы переоформления

Переоформление гаража на другого человека – процедура, всегда приносящая с собой много хлопот, и требующая большой внимательности к деталям. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию с махинаторами важно соблюдать нормы законодательства.

Документы для переоформления гаража и сама процедура в зависимости от ситуации меняются, причем весьма существенно.

Декларация об объекте недвижимого имущества.

Все зависит от ряда факторов, к коим относятся:

  • тип самого строения – является оно индивидуальной постройкой, или же находится в кооперативном имуществе (ГСК);
  • человек, на которого планируется переоформлять имущество;
  • тип постройки – находится она в кооперативном владении или является индивидуальной.

Рассмотрим каждый из них немного подробнее.

На нового собственника

Как оформить строение при покупке его другим человеком?

Для данной процедуры потребуется соблюдение двух основных условий, а именно:

  1. Первое, и главное – чтобы оформить постройку на нового собственника, продавец должен владеть отчуждаемым имуществом.
    Иначе продать не выйдет – налицо нарушение действующих законодательных норм.
  2. Постройка должна быть построена законно, не быть «самостроем».
    Должны присутствовать требующиеся разрешительные документы, подтверждающие законность возведения отчуждаемого гаража.

Индивидуальное строение

Когда гаражный бокс является индивидуальной постройкой, и возведен на территории, где разрешено подобное строительство, то оформление существенно упрощается.

Расписка в получении средств.

Понадобится собрать урезанный пакет документации, а именно:

  • декларация;
  • документы, подтверждающие право собственности на строение;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • заявление.

Заметим, более простая форма оформления возможна только в случае с индивидуальным строением, и когда постройка находится в ГСК, на нее она не распространяется.

В ГСК

Как оформить гараж в кооперативе?

Понадобится собрать следующую документацию:

  • полученное у председателя подтверждение об отсутствии долгов, то есть – полной выплате всех положенных паевых взносов;
  • протокол, подтверждающий назначение председателя ГСК;
  • устав гаражного кооператива.

Возможные способы оформления

Существует несколько основных вариантов передачи прав на строение:

  1. Подарить.
  2. Передать в наследство.
  3. Обменять.
  4. Продать.

Для выбора оптимального варианта рассмотрим каждый из них по отдельности.

Соглашение продажи

Составление договора является одним из самых востребованных способов переоформить гараж в собственность. Как правильно оформить куплю? Существует две соответствующие действующему законодательству формы оформления:

  • простое письменное соглашение;
  • нотариально заверенное письменное соглашение.

Нотариальная форма – договор, для оформления и заверения которого участники воспользовались услугами нотариальной конторы. Чтобы юридически правильно его составить, потребуется собрать пакет документации, причем большая часть бумаг действует на протяжении ограниченного срока.

Два экземпляра оформленного соглашения выдаются на руки сторонам сделки, третий же остается на хранении у нотариуса, и служит гарантом.

Простое письменное соглашение – договор, составленный не специалистом, а самим владельцем гаража. В таком случае нет необходимости собирать документацию – хватит приложенного обязательного перечня, описывающего непосредственно суть сделки и каждую из участвующих в ней сторон – покупателя и продавца.

Важно! Договор, составленный без участия нотариуса, имеет крайне низкие шансы впоследствии пройти процедуру регистрации в Росреестре, поэтому, во избежание проблем в будущем, составление договора лучше доверить специалистом из юридической конторы.

Еще один шаг – формировка необходимого для сделки набора обязательной документации. Какие документы потребуются:

  • свидетельство, подтверждающее факт права собственности на постройку и правоустанавливающая документация;
  • согласие супруга на продажу собственности;
  • техническая и кадастровая документация на гаражный бокс;
  • паспорта участников сделки.
Читать еще:  Как написать исковое заявление в суд на получение внеочередного жилья.

Также по разными способами получится осуществить процедуру передачи денежных средств покупателем продавцу:

  1. Если стороны знакомы, и полностью доверяют, деньги передаются сразу, еще до процедуры регистрации.
  2. Договориться с банком и оформить договор на аренду ячейки, куда и ложатся деньги. Забрать их продавец может только тогда, когда предъявит правильно оформленный договор.

Зарегистрировать договор необходимо обязательно, это один из важнейших моментов сделки. Понадобится визит в Росреестр.

Также на данной процедуре возможно отсутствие хозяина строения и покупателя – вместо них ее могут провести их доверенные лица, имеющие на руках паспорт и доверенность.

Дарственная

Еще один способ переписать собственность на человека, к примеру, родственника – оформить дарственную. Здесь соблюдаются те же правила, как и в предыдущем способе.

Но есть и несколько нюансов, а именно:

  • именование сторон – одаряемый и даритель;
  • никакие финансовые средства не передаются;
  • составляется дарственная, не договор;
  • для оформления нет необходимости в обсуждении условий сторонами – формируются владельцем строения – дарителем.

Так же, как и в предыдущем случае, документацию для регистрации права собственности на строение необходимо оформлять в Росреестре.

Обмен гаража

Мена, или обмен – одна из возможностей переоформления прав на собственность. Суть операции заключается не в продаже, а в обмене гаражами между двумя владельцами. Так же, как и любая связанная с недвижимым имуществом сделка, мена должна быть оформлена по всем правилам современного законодательства.

Документы собираются аналогичные указанным выше. Но в данном случае их необходимо два комплекта – на каждое из строений. Точно так же их понадобится зарегистрировать в Росреестре.

В подавляющем большинстве случаев оформление мены не предполагает передачу каких-либо финансовых средств, за исключением одной ситуации – обмениваются постройки, неравноценные по стоимости, и одному из владельцев необходимо доплатить недостающую сумму.

В таком случае в соглашении указывается необходимая сумма доплаты, а стороны договариваются между собой о том, каким образом будут передаваться деньги – наличными из рук в руки либо через банк.

Оформление наследства

Вступление в наследство на гараж предполагает такой же пакет документов, как и в предыдущих пунктах, просто к нему необходимо добавить решение о вступлении в права наследства и нотариально заверенное завещание.

При оформлении наследства на гараж не передаются никакие деньги, а права собственности на недвижимость, полученную после того как отец отошел в иной мир, понадобится точно так же зарегистрировать в Росреестре.

Переоформление гаража в кооперативе

Переоформление гаража в кооперативе – одна из наиболее распространенных ситуаций. Тогда как с предыдущими способами особых проблем нет, то наличие членской книжки ГСК делает процесс передачи прав более трудным.

Продажа или наследование гаража в гаражном кооперативе – удобный способ получить отличную стоянку своего авто, но не всегда удобный. Расскажем о нескольких способах переоформления данного типа недвижимости в ГСК.

Первое – понадобится получить свидетельство, подтверждающее права собственности на строение.

Свидетельство о праве собственности.

Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Пошлина за регистрационные процедуры;
  • Кадастровый паспорт гаража;
  • Свидетельство о полной выплате пая, выдается председателем ГСК;

Второе – продажа гаража по членской книжке. Сразу отметим – данный способ не во всех случаях является полностью надежным. Дело вот в чем – в таком случае новый владелец выкупает у старого не сам гараж, а просто право на его использование, и позже может возникнуть ситуация, когда придется получать свидетельство на недвижимость.

Регистрация свидетельства, основанная на членской книжке ГСК, никак не сопоставима с полноценной приватизацией – это просто сделка, подтверждающая права.

Для переоформления гаража в ГСК нужен следующий пакет документации:

  • выписка, полученная в реестре юридических лиц;
  • протокол назначения председателя ГСК, то есть бумага, подтверждающая его полномочия;
  • ИНН свидетельство;
  • устав гаражного кооператива;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж;
  • справка об отсутствии долгов (выплата пая);
  • техническая документация;
  • бумага о постройке недвижимости и введении ее в эксплуатацию;
  • справка, подтверждающая членство в ГСК.

Что важно знать

Порядок действий при переоформлении гаража на нового владельца:

  1. Определяемся, по какому из описанных выше видов оформляется строение – дарение, обмен или продажа.
  2. Собираем требуемые документы.
  3. Обсуждает тонкости и условия с претендентом на покупку постройки.
  4. Составляем договор.
  5. Осуществляем передачу денежных средств.
  6. Регистрируем соглашение.

С оформлением связано много вопросов, кратко рассмотрим наиболее частые из них.

Требуется ли просить согласие на продажу недвижимости у мужа (жены)? Да, когда постройка находится в общем владении у обоих супругов, то есть – куплена после заключения брака. Исключение – дарственная либо наследование.

Можно ли осуществлять процедуру по доверенности? Да, но необходимо правильно оформить. Также доверенное лицо должно иметь при себе подтверждающий его личность документ – паспорт.

Возможностей переоформить гараж на другого человека на сегодняшний день существует достаточно много, поэтому выбрать наиболее удобный сможет каждый владелец гаража. Одни способы легче в оформлении, иные сложнее, но в любом случае придется собирать большое количество документов. Оформлять их и регистрировать.

Чтобы сделать все правильно и потратить минимум времени и сил, лучше воспользоваться услугами специалистов что не только проверят правильность документов, но и помогут намного быстрее их получить.

Договор мены гаража (нежилого помещения): как составить и как регистрируется; образец договора

Признавая удобство и простоту проведения сделки по передаче прав собственности в виде договора мены, специалисты все-таки рекомендуют обращать внимание на некоторые обязательные нюансы исполнения процедуры.

В том числе это относится к оформлению смены владельца гаража в виде договора мены.

Договор мены гаража требуется обязательно учитывать признание факта проведения сделки покупателем объекта недвижимости, обязанным принять собственность, «продавец» даже по договору мены обязан передать её во владение.

В этом соглашение аналогично проведению сделки через процедуру сделки купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Сущность договора мены гаража

Порядок проведения сделки в данной ситуации определяется несколькими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. В том числе помощью для участников становятся гл 31 ГК РФ, 49 и 502 статьи.

ГК РФ Статья 502. Обмен товара

1. Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, «обменять купленный товар» в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.
При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.
Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.
2. Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.

В 567 статье четко указывается возможность использования подобного соглашения при передаче одного товара при обмене на другой.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В том числе в данном случае может рассматриваться гараж.

Договор не требует обязательной замены между владельцами одного гаража на другой. Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки.

Как грамотно составить документ такой сделки?

Документ составляют участники сделки в обычной письменной форме.

Удобной возможностью становятся готовые бланки, представленные в сети Интернет, хотя строго регламентированного образца не существует.

Помощь при подготовке документа может оказывать профессиональный нотариус, хотя это не является обязательством для её участников.

В договоре подробно указываются все особенности предоставляемого имущества. Такие как:

  • Метраж
  • Отапливаемость
  • Присутствие дополнительных помещений, подвала, ремонтных блоков

В качестве обязательных пунктов документа присутствуют:

  • Паспорта участников сделки
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца на обмениваемый гараж и тот материальный предмет, который фигурирует в поле сделки в роли предмета замены
  • Свидетельство о праве государственной собственности на представленный в сделке объект недвижимости
  • Технический план БТИ на рассматриваемый в сделке гараж
  • Согласие супруга менщика на выполнение соглашения в случае, когда недвижимость приобреталась в браке

Приложения

Ведущим требованием становится готовность представить при регистрации полный пакет правоустанавливающих документов на рассматриваемые в соглашении объекты:

Образец выписки из БТИ.

  • технический паспорт гаража или гаражей, если в сделке участвуют несколько объектов недвижимости
  • справка из налоговых органов, фиксирующая отсутствие на момент оформления сделки задолженностей по налоговым платежам
  • В случае, когда проводится мена гаража на гараж, справка предоставляется на оба строения.

    Все правоустанавливающие материалы предоставляются на регистрацию в оригинале.

    В случае существенной разницы указанной стоимости, разница в цене учитывается в качестве прибыли для получившей её стороны и облагается налогом. Причем, заявить об этом потребуется самому получателю прибыли при очередной подачи налоговой декларации.

    Как регистрируется?

    Договор мены предоставляется с полным пакетом документов сторонами сделки в отделение регистрирующего органа по месту расположения гаража.

    В случае, когда при регистрации все документы были подготовлены верно, сторонам сделки потребуется через 30 календарных дней прийти в регистрирующий орган, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

    В заключении стоит признать, что простота такого договора и предоставленная законодательством возможность его самостоятельного составления часто приводит к появлению дальнейших споров с передачей рассмотрения дела в суд.

    Для исключения таких ситуаций специалисты рекомендуют обращаться за помощью при составлении договора мены к опытному нотариусу или юристу, готовому представить участникам сделки подтверждение положительной практики ведения подобных операций с недвижимостью.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор мены

    Когда люди хотят произвести обмен своим имуществом (движимым или недвижимым), необходимо заключать договор мены. Грамотное составление этого документа согласно требованиям Гражданского кодекса РФ делает соглашение юридически действительным и дает сторонам весомое доказательство в суде для защиты своих прав. В этой статье каждый читатель сможет узнать о том, что необходимо указывать в договоре, какие существуют разновидности, сколько налогов оплачивать и другие особенности. В конце статьи приведены ссылки для скачивания бланков договоров мены различных подвидов.

    Договор мены: обзор основных особенностей

    Как только в человечестве появилось право собственности, тогда же возникла мена, потому что потребности людей велики, и порой для их удовлетворения нужно обменять какое-то свое имущество на желанную вещь.

    Сущность сделки в том, что одно лицо передает имущественную вещь (и право собственности на нее) другому лицу взамен на другую вещь. Это прописано в ГК РФ, где мена имеет достаточно четкое определение. С появлением денег в товарно-имущественном обмене они, так или иначе, участвуют в договорах: стоимость имущества оценивается именно в денежном эквиваленте, в некоторых случаях может происходить доплата одной из сторон.

    Договор мены, как и другие обязательства, направлен на передачу права собственности (как и договор купли-продажи, дарения и т. д.), но имеет свои характерные особенности.

    Договор мены в большинстве случаев должен быть заключен в письменной форме, в некоторых ситуациях нужно заверение у нотариуса. Устная форма договоренности возможна в том случае, если:

    • исполнение и заключение сделки совпадает по времени;
    • цена обмена в пересчете на деньги не превышает 10 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда).

    Договор мены имущества является оптимальным и может заменить собой два договора купли-продажи, поскольку в тексте соглашения об обмене стороны будут выступать в качестве продавца и покупателя. Соответственно мена может уменьшить количество документации и затраты по времени.

    ГК РФ определяет 2 разновидности документа: бартер и обмен с доплатой. В первом случае прямого использования денег не происходит, стороны просто обмениваются имуществом; второй случай является необходимым, когда сделка неравноценна: одна вещь выше или ниже по стоимости. В этом случае стороны определяют финансовую доплату, чтобы сделать обмен равноценным.

    Говоря о нотариусе, то его привлечение необходимо в сложных случаях, зачастую, когда происходит обмен недвижимости; во всех ситуациях, когда стороны желают обменять имущество, закрепив факт обмена государственной регистрацией. К тому же нотариус способен оценить правильность составления договора, его юридическую действительность. Его привлекают, когда сделка является дорогостоящей. Это делается даже между близкими и родственниками, например, когда они заключают договор мены долей квартиры и др.

    Классификация и отличительные признаки

    Образец составления договора может отличаться в том случае, если лицо арендует имущественную вещь. В таком случае человек обладает только временными правами владения, и документ следует заключать с собственником, указывая в тексте соглашения лицо, которое является арендатором.

    В таком случае может заключаться предварительный договор мены, в котором стороны обязуются исполнить обмен в будущем, когда мешающих сделке факторов не будет. Например, если при обмене недвижимостью в одной из квартир сейчас живет арендатор, то мена может быть отложена не некоторое время. А чтобы она состоялась, заключается предварительный договор (также его называют договором о намерениях), в котором лица берут на себя обязательство совершить обмен через определенный срок.

    В отношении чего можно заключить документ? Ниже указаны объекты, в отношении которых лица могут совершить обмен, и в каждом случае образец договора будет иметь свои нюансы:

    • жилые дома в собственности и их части;
    • квартиры в собственности и их доли;
    • нежилые здания в собственности, или нежилые помещения в сооружениях;
    • участки земельной собственности;
    • транспортное средство и другое движимое имущество;
    • финансовые обязательства (договор мены векселей и т.д.).

    Все типы соглашений об обмене имущества могут быть заключены между физическими и юридическими лицами без ограничений. ГК РФ выделяет следующие критерии:

    • оценка стоимости в денежном выражении, равнозначность (или не равнозначность);
    • срок исполнения. Он может быть одномоментным, а может состоять из нескольких этапов (если договор неравнозначен, одна из сторон в данный момент не обладает финансовыми средствами для доплаты и др.)

    Документ обладает юридическими особенностями, которые отличают его:

    1. Предметом выступает имущество, которое передается друг другу сторонами соглашения.
    2. Цель сделки состоит в передаче имущества и прав владения на него.
    3. Сама по себе мена является возмездной, поскольку в ее сути – передача одного предмета собственности на другой, оба из которых имеют денежную стоимость. Это является принципиальным отличием от договора дарения, основная особенность которого — безвозмездность
    4. Нет никаких ограничений на обмениваемую вещь в количественном выражении. Если происходит обмен равноценных вещей, то они обмениваются в единичных экземплярах, если нет – то возможна доплата деньгами или материальными благами, с помощью которых сделка будет считаться равнозначной.

    Составление договора мены

    Как сказано, в большинстве случаев сделка составляется в письменной форме; даже несмотря на то, что есть условия для устной договоренности, большинство людей предпочитают иметь на руках материальное свидетельство обмена помимо самой вещи.

    Что, согласно ГК РФ, следует указать в образце соглашения для его правильного составления?

    1. В шапке прописывается название, проставляется дата заключения и город (или другой населенный пункт).
    2. Указываются подробные паспортные данные о сторонах соглашения. Для физических лиц нужно прописать персональные данные: Ф.И.О., серию, номер паспорта, место проживания, юридическим лицам следует добавить учредительные документы организации, доверенность на заключение сделок от лица компании.
    3. Говоря про существенные условия договора мены, то именно предмет договора и является таким юридическим условием. Здесь нужно подробно прописать об имуществе, которое подлежит мене, уточнить, что его обменивают собственники этого имущества (прикладываются документы, доказывающие право собственности). Следует указать данные о равноценности обмена: оценочную стоимость имущества в денежном выражении.
    1. В разделе касательно финансовой части стороны указывают, что они согласны с оценочной стоимостью имущества контрагента. Если сделка признана равнозначной, то происходит обмен без дополнительных финансовых обязательств, если неравнозначной – то прописывается, какую сумму одна из сторон должна оплатить (или какие материальные блага предоставить взамен доплаты).
    2. В разделе о сроках прописывается, является ли эта сделка одномоментной, то есть стороны исполняют соглашение сразу по его заключении либо определяют временные сроки, назначают дату, по истечении которой одна из сторон должна произвести все обязательные платежи.
    3. Касательно споров и ответственности сторонам нужно указать, что они имеют право защищать свои права в соответствии с законодательством РФ. ГК говорит о том, что договоры мены заключаются по принципам сделки купли-продажи, а это значит:
    • если после факта обмена выяснится, что переданная вещь имеет недостатки, то сторона, передавшая эту вещь, обязуется исправить это недостатки за свой счет или выплатить соразмерную компенсацию;
    • если переданная вещь вследствие неоговоренных обстоятельств оказалась изъята третьим лицом, то пострадавшее лицо имеет право на денежную компенсацию со стороны виновной стороны в размере полной стоимости вещи и штрафа.
    1. В конце договора стороны ставят свои подписи с расшифровкой.

    Теперь читатель может знать основные особенности, как следует заключать договор мены правильно. Это поможет в случае необходимости упредить проблемы, а при их появлении – обратиться в суд с уверенностью, что он примет заключенный договор в качестве доказательства своих требований.

    Хочу поменяться гаражами с соседом. Мы оба собственники своих гаражей. Как грамотно провести процедуру обмена? С уважением.

    Хочу поменяться гаражами с соседом. Мы оба собственники своих гаражей. Как грамотно провести процедуру обмена? С уважением.

    Ответы на вопрос:

    Заключайте договор мены ст.567 ГК РФ.

    Похожие вопросы

    Заказал ремонт в гараже, рабочий когда устанавливал полки, пробил дырки насквозь в гараж к соседу по гаражу. Предложил соседу сделать ремонт за свой счёт. Сосед от ремонта откатывается, требует 10 тыс. рублей, что значительно больше стоимости «ущерба». Как лучше поступить? Отправить соседа в суд?

    Сосед по гаражу сдает свой гараж криминальным людям без договора и разрешающих документов, не давно у него в гараже сгорел автомобиль и чудом не пострадал мой гараж, я вызывал и пожарных и полицию. Вопрос? Как я могу обезопасить свою собственность от непонятных соседей?

    Сосед по гаражу перед гаражами поставил свой грузовой прицеп. Гараж сосед купил, но землю ни под гаражом и ни перед гаражом в собственности не имеет, а территория перед гаражами находятся в собственности других лиц, которые ему запретили ставить прицеп, в том числе я сам также являюсь собственником гаража и земельного участка перед гаражом. В виду того, что сосед поставил свой прицеп возле дороги, создаёт помехи для въезда и выезда в гараж, а также прицеп соседа мне мешает ставить свой грузовой прицеп, особенно в зимний период, невозможно провести уборку снега на территории гаража. Вызывали ГИБДД, было написано коллективное заявление к участковому, но никаких результатов,, посоветовав мне обратиться в суд. Что мне делать?

    Интересует вопрос по обмену долями в квартирах, либо дарственную сделать. Две квартиры. В одной три собственника: муж,дочь и свекровь. В однокомнатной собственник-я.Мы со свекровью хотим поменяться. Я ей отдаю или продаю формально свою квартиру, т.к она уже там прописана и проживает. А она передает свою долю из трешки моей дочери (у дочки в этой квартире 1/3 ч.)Что будет выгоднее по финансам и быстрее? Так все же-дарственную или обмен долями? Может я не достаточно грамотно объяснила, извините.

    У меня был построен гараж в 1979 г., северная сторона которого стояла на границе с соседом с его согласия, после чего соседи смежного участка, пристроили свой гараж. В 1997 г. мы удлинили гараж, а в 1999 г. сосед также пристроил свой гараж, удлинив как у нас. Сейчас мы реконструируем гараж с пристроен к жилому дому, с расширением гаража в сторону своего земельного участка и реконструкцией крыши с односкатной на двускатную, чтоб не собирался снег. Однако сосед препятствует этому и подал в суд иск по ст. 222 ГК РФ (снос гаража и приведение его первоначальное состояние. У него гараж в аварийном состоянии, потому что фундамент слабый — 0,45 м. я могу подать иск о сносе его гаража так как гараж у соседа в аварийном состоянии и построен позже с пристроен к моему гаражу.

    Сосед по гаражу обвиняет что из-за нас у него течет гараж. Крыша нашего гаража находится ниже чем крыша его гаража, и под небольшим углом как и положено. В нашем гараже сухо. Сосед сказал что подает в суд что делать.

    Читать еще:  Все факты о субсидии молодой семье на строительство дома

    С согласия соседа, мы построили гараж, стена гаража стала продолжением забора. Теперь сосед продает свой дом, и требует снести стену гаража. Прав ли он?

    Как правильно переоформить гараж – пошаговое руководство

    Юридическое право на гараж гражданин обретает после получения всех бумаг и регистрации в Росреестре. Существуют различные варианты оформления для каждого индивидуального случая. Также все чаще встречаются случаи, когда в связи рядом событий гражданин желает переоформить гараж на родственника, или возникает необходимость в продаже данного имущества. Несмотря на разность ситуаций, пакет основной документации почти всегда тождественен.

    Способы переоформления гаража

    Переоформление гаража зависит от нескольких определяющих критериев:

    • субъектов правоотношения;
    • типа гаража (их существует 2 – кооперативный и индивидуальный);
    • документов, которые необходимы для оформления.

    В зависимости от этих условий собственник выбирает сам способ переоформления. Среди способов выделяют:

    • наследование;
    • дарение;
    • сделка купли-продажи;
    • изменение членства в ГСК (гаражно-строительный кооператив);
    • обмен;
    • выдел доли в общем имуществе супругов (как в браке, так и после расторжения союза).

    Так как гараж признается законодательством РФ недвижимостью (статья 130 ГК РФ), соответственно информация о сделке и переходе права собственности к другому лицу должно фиксироваться в Росреестре после оплаты госпошлины. Такая процедура обусловлена закрепленными правилами оборота недвижимых вещей. Переоформить гараж на другого человека можно разными способами. Большинство бумаг оформляется в МФЦ.

    Переоформление при сделке купли-продажи

    Для оформления правильного договора купли-продажи гаража гражданину необходимы следующие документы:

    1. Свидетельство, подтверждающее право собственности лица на гараж. Такое свидетельство выдается Росреестром каждому гражданину, владеющему недвижимостью.
    2. Паспорта субъектов договора. В случае если действует представитель, то его паспорт.
    3. Кадастровый паспорт на гараж (его получают после того, как проведут технические обмеры в БТИ).
    4. Документы, подтверждающие право на землю, находящуюся под гаражом.
    5. Проект готового договора.
    6. В случае необходимости – акт приема-передачи.

    Стоит отметить, что если имущество приобреталось в браке, то при продаже нужно наличие разрешения супруга (обязательно заверенное нотариусом). Это необходимо, так как имущество считается совместно нажитым.

    Правильный договор о купле-продаже гаража, юридическая сила которого будет актуальна, должен включать в себя характеризующие гараж признаки, а также его цену. Эти данные являются существенными условиями, и при их отсутствии договор считается ничтожным (то есть не имеющим силы). Субъектами договора могут быть и юридические, и физические лица. Примечательно, что субъекты РФ и муниципальные образования также могут быть субъектами.

    К договору купли-продажи следует прикрепить кадастровый паспорт, он также является неотъемлемой частью сделки.

    Соглашение сторон может иметь следующий вид:

    1. Передавать деньги за приобретаемое имущество следует в день, когда происходит регистрация в Росреестре. У продавца лучше взять расписку, которая подтверждает передачу средств за имущество.
    2. В договоре стоит прописать, что передача денег произошла в полном объеме на момент подписания.

    Важно: передавать деньги лучше через банк, так как будет выдана подтверждающая квитанция.

    Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 2000 рублей для физических лиц. Для юридических лиц стоимость равна 22000. Оплачивать пошлину необходимо до регистрации, так как без нее услугу просто не предоставят.

    Переоформление при дарении гаража

    Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.

    Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток.

    Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:

    • паспорта субъектов правоотношения;
    • технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
    • свидетельство, которое подтверждает право собственности;
    • свидетельство на землю под строением;
    • согласие супруга на дарение в письменном виде;
    • извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
    • справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.

    Договор дарения. Образец

    Оформить договор дарения стороны могут самостоятельно. Для этого достаточно воспользоваться приведенным образцом. В действительном договоре обязательно наличие следующей информации:

    • место, где совершается сделка;
    • паспортные данные вместе с реквизитами субъектов договора;
    • наименование объекта, по поводу которого заключается договор, место его расположения, от кого и кому передается (с указанием оснований), а также сведения о земле под гаражом;
    • пункт о правах и обязанностях;
    • какая из сторон несет расходы по заключению сделки (либо обе пополам);
    • подтверждение того, что отсутствует обременение третьими лицами;
    • дата, с момента которой договор вступает в силу.

    После того как соглашение составлено, переход права собственности происходит в тот момент, когда осуществляется регистрация. Граждане должны заранее оплатить госпошлину, для того чтобы государственные органы смогли произвести услугу.

    Налог зависит от стоимости гаража. Законодательство закрепляет следующие положения:

    • цена меньше 300000 руб. – 0,1%;
    • 300000 – 500000 руб. – 0,1 – 0,5%;
    • более 500000 – 0,5 – 2%.

    Переоформление гаража при обмене

    Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:

    1. Подготовить пакет документов.
    2. Заключить договор мены.

    Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:

    1. Персональные данные участников правоотношения.
    2. Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
    3. Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
    4. Права и обязанности субъектов (обязательства).
    5. Риски.
    6. В завершение необходимо поставить подписи участников.

    Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.

    Переоформление гаража в случае развода супругов

    Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.

    Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.

    В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

    При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги:

    1. Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
    2. Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
    3. Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
    4. Оплатить госпошлину.
    5. Подать иск в суд по месту жительства.
    6. Исполнение либо обжалование судебного решения.

    Наследование гаража

    Право на владение гаражом посредством наследования можно получить только двумя способами:

    • по закону;
    • по завещанию.

    Первый случай рассматривается тогда, когда наследодатель умирает, а завещание написать не успевает. В такой ситуации действует порядок очередности. В соответствии с законом имущество передается наследникам первой очереди, а если их нет, то последующим. Гражданин вступает в наследство при помощи нотариуса. Поэтому обращаться нужно непосредственно к нему.
    Регистрировать право на гараж можно только после открытия наследства (этим занимается нотариус). Кроме этого, он также выдает свидетельство о праве на наследство после проверки документов. Именно на его основании происходит регистрация в Росреестре.

    В соответствии с действующим законодательством лицо должно оплатить пошлину, равную 0,3% от всей стоимости имущества.

    Замена владельца гаража в ГСК

    При переоформлении гаража в гаражно-строительном кооперативе ко всем остальным добавляются дополнительные документы:

    • протокол, подтверждающий назначение председателя;
    • Устав ГСК;
    • документ, который подтверждает регулярную оплату взносов, его выдает председатель кооператива.

    Собственник, который продает гараж, заявляет о продаже имущества. За это время собрание должно проголосовать за или против.

    После одобрения сделки членами ГСК происходит сбор бумаг. Необходимы следующие документы:

    • проект договора (нужно 3 экземпляра);
    • паспорта субъектов;
    • протокол, который выдает ГСК об одобрении сделки;
    • документ, подтверждающий отсутствие долгов по членским взносам за пай;
    • книжка члена ГСК;
    • свидетельство о собственности;
    • кадастровый паспорт;
    • согласие супруга (если необходимо, обязательно заверенное нотариусом);
    • кадастровая справка о том, что имущество не находится в аресте и за него нет задолженностей;
    • квитанция об оплате пошлины.

    После этого покупатель проверяет все документы, соотносит их и состояние объекта и осуществляет регистрацию и подписание договора.

    Судебная практика

    Судебная практика содержит дела, когда право собственности подтверждается в судебном порядке:

    • при разводе супругов и разделе совместного имущества;
    • споры при наследовании;
    • ГСК запрещает продавать объект;
    • объект является самостроем (узнайте, как легализовать самострой);
    • объект не состоит на кадастровом учете, и есть проблемы с документацией.

    В суд зачастую обращаются граждане по причине изъятия земли органами местного самоуправления.
    В суд Москвы (Гагаринский) гражданка Г. подала иск о сносе ее гаража. Администрация посчитала, что на землю у нее нет прав. Ей выделили время на снос – неделю, иначе администрация сделает это сама. Суд вынес решение о сносе, однако, апелляционные инстанции указали на нарушение судом закона, как и Верховный суд. Дело отправлено на пересмотр в соответствии с ГК РФ. Исходя из этого, неправомерные решения нужно оспаривать.

    Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

    В советский период в отношении недвижимости преобладали сделки обмена. В настоящее время их большей частью вытеснили сделки купли-продажи.

    В отдельных случаях стороны заключают также договоры мены, которые возможны лишь в отношении объектов, находящихся у них на праве собственности.

    В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать договоры обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена ипотечной, приватизированной и муниципальной жилплощади, принудительного размена квартиры через суд, междугороднего обмена квартирами и обмена старого жилья на новое.

    Понятие

    При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен.

    Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами.

    При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

    Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).

    Договор мены квартиры на дом с земельным участком образец.

    О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей.

    Какими законами регламентируется?

    Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст. ГК РФ.

    Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эти правоотношения распространяются правила ст. 30-й ГК Российской Федерации, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК. Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ.

    Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

    Для чего нужен?

    Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

    Попутно решаются другие задачи:

    1. Снижается риск обмана, возможность мошенничества. В отличие от купли-продажи при сделке мены ни один ее участник не остается без жилья.
    2. Единовременность сделки исключает возможность потери средств из-за инфляции. Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.
    3. Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Рассматриваемый тип сделки решает проблему взаимной нехватки наличных денег.
    4. Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. Человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
    5. Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей446-й статьей ГПК.

    Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами, в итоге мы получаем удвоение налога.

  • Мена помещения в многоквартирном доме на частный дом – отличный вариант решения проблем родственников. Родители не в состоянии вести приусадебное хозяйство по возрасту, им требуется городской уют. Семья сына, напротив, полна энергии, ей нужно место для гаража, бассейна, бани, теплицы. Поменяться в таком случае – естественный выход, при котором ни один из участников не утрачивает возможности бывать по прежнему месту проживания.
  • Такое соглашение устраняет необходимость временного найма жилья при поиске новых вариантов путем купли-продажи. Это избавляет семью от временных неудобств, которые могут затянуться.
  • Требования к форме и содержанию

    Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.

    Участниками являются только собственники недвижимости.

    1. В шапке указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
    2. Числа пишутся цифрами и прописью.
    3. В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
    4. Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

    К документу прилагаются:

      план участка земли с домом;

    поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;

  • передаточные акты, подписанные участниками.
  • При желании стороны могут заключить предварительный договор.

    Существенные условия

    К существенным условиям относят:

    1. Предмет: какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
    2. Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.

    Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

    По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

    Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

    1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
    2. Сервитутах.
    3. Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

    Права и обязанности сторон

    При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

    Каждая сторона обязана:

    — свободными от прав иных лиц;
    — со всем оборудованием, документами;
    — в указанном в договоре количестве;
    — именно те, что указаны в соглашении;
    — согласованного качества и комплектации;
    — с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

  • В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
  • Принять переданные объекты.
  • Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.
  • Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

    Регистрация

    Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений переходит после последовательного выполнения трех действий:

    1. Регистрации документа с внесением изменений в Госреестр.
    2. Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
    3. Регистрации права собственности каждого участника.

    Документы, необходимые для регистрации:

    • заявления сторон;
    • паспорта, учредительные документы юр. лиц;
    • доверенность (при необходимости);
    • квитанция уплаты пошлины;
    • кадастровая карта участка;
    • 3 экземпляра документа;
    • нотариально заверенное или подтвержденное личной явкой согласие супругов сторон, если они в браке;
    • правоустанавливающие документы на объекты;
    • технические кадастровые паспорта;
    • если сторона получает объект с обременением, соответствующе оформленное согласие третьих лиц на сделку.

    Документ регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.

    Особенности и нюансы

    Недостатком такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

    Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.

    Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.

    Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

    Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства.

    Когда признается недействительным?

    Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

    Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.

    Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули, скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

    Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении, чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

    Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной. Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

    Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки.

    Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

    Варианты

    Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка, следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

    У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

    Договор мены квартиры на земельный участок – соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

    Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения. Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Образец договора обмена гаражами

    Сущность договора мены гаража

    Порядок проведения сделки в данной ситуации определяется несколькими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. В том числе помощью для участников становятся гл 31 ГК РФ, и 502 статьи.

    В 567 статье четко указывается возможность использования подобного соглашения при передаче одного товара при обмене на другой.

    В том числе в данном случае может рассматриваться гараж.

    Договор не требует обязательной замены между владельцами одного гаража на другой. Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки.

    Важно: в договоре мены в качестве альтернативы обладателя отсутствует возможность предложить гараж тому, кто выполнит работы по строительству дома в качестве оплаты. В такой ситуации речь идет об оказании услуги и договор автоматически переходит разряд смешанных, что определяет третий пункт 421 статьи ГК страны. В сделке могут участвовать только материальные предметы.

    Сущность соглашений об обмене нежилых помещений

    Основные правила заключения данного договора определены Гражданским кодексом РФ.
    Рассмотрим статью 567, раскрывающую основополагающие сведения о мене товара. По данному соглашению владелец имущества передаёт другой стороне своё имущество, обменивая его на другой объект. В таком случае каждая сторона признаётся одновременно как продавцом, так и покупателем как при заключении сделки купли-продажи.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область:

    Как грамотно составить документ такой сделки?

    Документ составляют участники сделки в обычной письменной форме.

    Удобной возможностью становятся готовые бланки, представленные в сети Интернет, хотя строго регламентированного образца не существует.

    Помощь при подготовке документа может оказывать профессиональный нотариус, хотя это не является обязательством для её участников.

    В договоре подробно указываются все особенности предоставляемого имущества. Такие как:

    • Метраж
    • Отапливаемость
    • Присутствие дополнительных помещений, подвала, ремонтных блоков

    В качестве обязательных пунктов документа присутствуют:

    • Паспорта участников сделки
    • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца на обмениваемый гараж и тот материальный предмет, который фигурирует в поле сделки в роли предмета замены
    • Свидетельство о праве государственной собственности на представленный в сделке объект недвижимости
    • Технический план БТИ на рассматриваемый в сделке гараж
    • Согласие супруга менщика на выполнение соглашения в случае, когда недвижимость приобреталась в браке

    Важно: от сторон потребуется участие менщиков, имеющих при себе паспорта. В случае представления одной из сторон другим лицом, оно обязано предоставлять нотариально заверенную доверенность на выполнение подобных действий.

    Образец договора мены гаража (нежилого помещения).

    Передаточный акт к договору мены гаражей (образец).

    Порядок составления договора обмена

    Законодательство не предъявляет особых требований к шаблону договора мены. Его необходимо составить в письменной форме и указать следующее:

    1. Сведения о сторонах. Требуется указать ФИО участников сделки, паспортные данные, место и дату рождения, адрес регистрации.
    2. Данные передаваемого имущества. Следует максимально подробно указать характеристики гаража, который передается в ходе сделки. Также необходимо описать имущество, которое принимается взамен. Требуется указать площадь гаража и земельного участка, на котором он расположен, кадастровую стоимость, точный адрес объекта, материалы стен и перекрытия, иные технические характеристики. Для правильного оформления данного пункта можно использовать выписку из ЕГРН и технический паспорт строения.
    3. Данные правоустанавливающего документа на оба объекта.
    4. Факт передачи имущества между сторонами и обязанность принять его.
    5. Права и обязанности сторон. Здесь указываются поводы для одностороннего расторжения договора.
    6. Пункт об отсутствии обременений на объекте. Подобная оговорка поможет доказать факт неведения об ограничении на имуществе принимающей стороны в случае возникновения разбирательства.
    7. Стоимость объектов. Согласно законодательству имущество, передаваемое по мене, признается равноценным, если стороны не указали иное в договоре. Если предполагается доплата одним из участников, об этом следует указать.
    8. Дату заключения и подписи сторон.

    Приложения

    Ведущим требованием становится готовность представить при регистрации полный пакет правоустанавливающих документов на рассматриваемые в соглашении объекты:

    • выписка из БТИ
      Образец выписки из БТИ.
    • технический паспорт гаража или гаражей, если в сделке участвуют несколько объектов недвижимости
    • справка из налоговых органов, фиксирующая отсутствие на момент оформления сделки задолженностей по налоговым платежам

    В случае, когда проводится мена гаража на гараж, справка предоставляется на оба строения.

    Все правоустанавливающие материалы предоставляются на регистрацию в оригинале.

    Важно: на итог сделки стоимость обмениваемого имущества не влияет. В мене стороны сами определяют стоимость объектов и указывают её в теле договора.

    В случае существенной разницы указанной стоимости, разница в цене учитывается в качестве прибыли для получившей её стороны и облагается налогом. Причем, заявить об этом потребуется самому получателю прибыли при очередной подачи налоговой декларации.

    Подайте объявление, чтобы продать быстро и выгодно вещи, авто или недвижимость. Объявления подаются навсегда (пока вы его не удалите). Уделите пару минут и подайте объявление.

    Продаю ж/б гараж 18 кв.м. на ул. Оптиков

    Продаю ж/б гараж 18 кв.м. на ул. Оптиков

    Продается ж/б гараж (секция) в ПО «Альбатрос» на ул. Оптиков. Стоянка охраняемая, есть летняя мойка.
    100000.00 ₽

    Санкт-Петербург , Кирилл Петрович Вейнер

    Продам гараж

    Продам гараж

    Продажа гаража. ПО.21 Невский район. Под линией ЛЕП. Продлен договор аренды на 3 года. Сносу не подлежит. В будущем у выезда на ВСД.
    260000.00 ₽

    Продам капитальный гараж в центре города Благовещенска

    Продам капитальный гараж в центре города Благовещенска

    Продам капитальный гараж в центре г.Благовещенска, в 78 квартале. Пересечение улиц Пушкина-Ленина. Электричество, глубокий погреб. Здание и земля в собственности. Документы на всё готовы.
    700000.00 ₽

    Продать гараж в пос. Власиха

    Продать гараж в пос. Власиха

    Гараж 32 м.кв. За 250 тыс. руб. 7.800 за кВ.м. Продаётся кирпичный гараж 8 на 4 м. Высота 2.30 м., крыша не течёт ,вентиляция есть . Подвал сухой . Есть смотровая яма . Хороший свет . Ворота зимой открываются без проблем.
    250000.00 ₽

    продам гараж в михайловке приморского края кирпичный в охраняемой зоне рядом со …

    продам гараж в михайловке приморского края кирпичный в охраняемой зоне рядом со …

    продам гараж 6Х4 кирпичный свет есть верстак с полками есть. на ходится на охраняемой площади.рядом со стадионом.
    360000.00 ₽

    Сдам гараж в Химках

    Сдам гараж в Химках

    Сдам металлический гараж, на одно машиноместо,есть электричество,круглосуточная охрана,б/П мойка. Рядом автосервис. Гараж сдаю только для транспорта, не под склад
    5000.00 ₽

    Химки , Андреев Дмитрий Иванович

    Продам гараж

    Продам гараж

    Срочно продаётся металлический гараж в кооперативе сварен из листа 6 мм. Размер гаража 3×6м не гнилой даже не ржавый, не течёт находится во дворе по ул. Мичурина 37а
    160000.00 ₽

    Продаю металлический гараж

    Продаю металлический гараж

    Продаю металлический гараж в отличном состоянии из толстого металла
    80000.00 ₽

    Продам кирпичный гараж в центре г.Оренбурга

    Продам кирпичный гараж в центре г.Оренбурга

    Кирпичный гараж площадь 25,3 кв.м г.Оренбург, ул. Володарского, 41
    350000.00 ₽

    350000.00 ₽
    Просмотр Гаражи

    Как регистрируется?

    Договор мены предоставляется с полным пакетом документов сторонами сделки в отделение регистрирующего органа по месту расположения гаража.

    В случае, когда при регистрации все документы были подготовлены верно, сторонам сделки потребуется через 30 календарных дней прийти в регистрирующий орган, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

    В заключении стоит признать, что простота такого договора и предоставленная законодательством возможность его самостоятельного составления часто приводит к появлению дальнейших споров с передачей рассмотрения дела в суд.

    Для исключения таких ситуаций специалисты рекомендуют обращаться за помощью при составлении договора мены к опытному нотариусу или юристу, готовому представить участникам сделки подтверждение положительной практики ведения подобных операций с недвижимостью.

    Перечень всех необходимых документов для купли-продажи гаража


    Поскольку в последнее время законодательство в области сделок с недвижимостью становится всё более жёстким, непременно нужно абсолютно все сделки с недвижимостью и переход прав новому владельцу регистрировать в ЕГРП. Прохождение данной процедуры описано в 551 статье Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ).
    ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

    1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
    2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
    3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Например, так выглядит список документов на гараж, необходимых для его продажи (или купли):

  • купчая (в трех экземплярах – две для сторон договора и один для регистрационных органов);
  • акт приема-передачи гаража в качестве недвижимого имущества;
  • документ о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий право владения гаражом: это может быть дарственная, купчая или же бумаг с судебным постановлением;
  • заверенные нотариально копии и оригиналы кадастрового и технического паспорта;
  • справка со сведениями об инвентаризационной стоимости гаража;
  • договор, подтверждающий право владения землей, на которой расположен гараж в случаях, если бокс находится по отдельности, а не в составе кооператива;
  • согласие супругу на проведение сделки, заверенное нотариально в случаях, если эта недвижимость была нажита совместными усилиями;
  • справка об оплате пошлины.
    1. документацию по учреждению кооператива;
    2. выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающий статус ГСК в качестве юр. лица;


    постановление всеобщего собрания об избрании главы кооператива;

  • постановление муниципалитета о выделении земли под строительство ГСК;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • акт, подтверждающий, что кооператив эксплуатируется.
  • Таков список документов, связанный с гаражным помещением.

    Образец договора купли-продажи гаража, заключаемого между физическими лицами

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК « » по адресу: , гараж № .

    2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость « » 2021 года сделана запись регистрации № .

    3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

    4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.

    5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

    6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.

    7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.

    8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

    9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

    10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

    12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

    13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Акт приема-передачи гаража

    При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи. Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта. Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

    Какие задачи выполняет акт

    Документ выполняет следующие функции:

    • фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
    • подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
    • отражает сам факт передачи объекта;
    • используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

    Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

    Как правильно составить документ

    Что нужно знать об акте приема-передачи:

    Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

    В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

    Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

    После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

    Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

    Шапка

    Здесь размещают такие сведения:

    • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
    • наименование акта и его номер;
    • место подписания;
    • день подписания.

    Основная часть

    Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

    Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

    • наименование (гараж);
    • адрес, по которому он находится;
    • количество этажей;
    • площадь;
    • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
    • тип отопления (если есть);
    • количество машиномест;
    • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
    • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
    • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
    • список прилагающихся документов.

    Заключительная часть документа

    Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

    В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

    Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

    Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

    Исправляем ошибку

    Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

    1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
    2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
    3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
    4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

    Образец договора мены недвижимого имущества в 2021 году

    Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2021 году для Росреестра.

    Что такое договор мены недвижимого имущества?

    Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

    Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.

    К его особенностям относятся:

    • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
    • составление в простой письменной форме;
    • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
    • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

    Плюсы и минусы договора мены

    Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

    К плюсам отнесем:

    • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
    • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
    • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
    • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.
    • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
    • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
    • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

    Какие потребуются документы для заполнения договора?

    Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки:

    • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
    • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Как правильно заполнить договор мены?

    К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

    Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

    Равноценный договор

    Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

    • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
    • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

    Договор с доплатой

    При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

    К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением. Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору. При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

    • арендаторы;
    • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
    • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
    • бывшие члены семьи собственника.

    При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

    Скачать образец договора мены недвижимости (квартиры) 2021 года (так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир).

    Особенности договора мены

    К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

    Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

    • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
    • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

    Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

    Регистрация договора мены в 2021 году

    Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

    Какие нужны документы для Росреестра?

    К таким документам относятся:

    • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
    • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
    • удостоверение личности заявителя;
    • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
    • договор мены — 3 шт.

    Дополнительно могут потребоваться:

    • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
    • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

    Куда подать для регистрации?

    Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

    • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
    • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
    • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

    Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

    Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector