Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевание земельных участков в Москве и области выгодно

Межевание земельных участков

Что такое межевание земельного участка.

  • Зачем делать межевание земельного участка, и в какой срок оно проводится?
  • Где заказать межевание земельного участка, и обязательна ли эта процедура?
  • Как провести межевание земельного участка?

Эти вопросы в последнее время все чаще встают на повестке дня перед владельцами земельных участков. Причем не только перед собственниками дач и членами садоводческих товариществ, но и перед жильцами многоквартирных домов. Но — обо всем по порядку.

Межевание земельного участка позволяет определить его границы. Фактически, межевание представляет собой целый комплекс геодезических и инженерных работ. В итоге происходит установление и закрепление границ землепользований, определение площади участков, их местоположения; оформляются юридические документы.

Зачем нужно межевание земельного участка?

Межевание потребуется при разделе земли, унаследованной, например, несколькими собственниками; для узаконивания фактической площади; для восстановления границ участка, например, в садоводческом товариществе. Зачастую собственнику земельного участка проще и дешевле выполнить межевание собственного участка, придав ему легальный статус, чем заниматься дорогостоящей корректировкой генерального плана, не соответствующего фактической застройке.

Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников (соседей), гарантируя сохранение границ вашего земельного участка. Межевание, наконец, позволяет обезопаситься от мошенников при покупке участка.

Результатом межевания земельного участка становится занесение сведений о вашей земле в Государственный Кадастр Недвижимости.

Межевание земельного участка в Москве представляет интерес и для жильцов любого многоквартирного дома. Ведь в этом случае можно заявить свои права на придомовую территорию, чтобы в будущем организовать там детскую площадку, а не отдавать землю чиновникам. И делать это нужно быстрее. Ведь если они проведут межевание первыми и успеют что-либо построить на территории, жильцам будет практически невозможно вернуть свои права на землю.

Межевание земельного участка в Москве и МО

  • Раздел земельного участка
  • Объединение земельных участков
  • Перераспределение земельных участков
  • Уточнение границ земельного участка

«Городское Кадастровое Бюро» оказывает услуги межевания земли в Москве и Подмосковье по цене от 15 тыс. рублей. Эту процедуру проводят для сопоставления сведений об участке и данных карты местности с последующей фиксацией в юридическом документе – межевом плане.

Межевание земельного участка осуществляют в процессе оформления собственности, чтобы узаконить имеющуюся постройку на участке земли, определить границы или изменить их, а также чтобы создать новые границы в случае, если участок разделен на части или если несколько наделов объединяются воедино.

В «Городском Кадастровом Бюро» вы узнаете, сколько стоит межевание земельного участка и получите заключение экспертов. Наша компания имеет лицензию на осуществление всех видов геодезических работ. Профессионально выполненное межевание сведет к нулю риск нарушить границы соседей и защитит от споров и недоразумений с собственниками смежных участков.

Цена межевания участка

Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиСтоимость, руб.Срок выполнения
Земельный участокПодготовка межевого плана:
— ознакомление с документами;
— запрос сведений ГЗК;
— передвижение до объекта;
— проведение инженерно -геодезических изысканий;
— изготовление текстовой и графической частей межевого плана, подготовка межевого плана в формате xml схемы (электронный вид)
От 15 000В зависимости от площади земельного участка, количества характерных точек контура земельного участка, формы земельных отношений

Цена межевания земельного участка и сроки его проведения зависят от площади территории, числа точек контура надела, формы земельных отношений. Стоимость процедуры, заказываемой в нашем бюро, составляет от 15 000 руб.

Окончательная цена и сроки исполнения работ определяются после изучения предоставленной клиентом документации и составления сметы.

Примеры работ

Вопрос: Для каких целей подготавливается межевой план?

Ответ: Межевой план подготавливается для целей раздела, объединения, перераспределения, уточнения границ земельных участков.

Вопрос: Требуется ли геодезическая съёмка при уточнении границ земельных участков?

Ответ: Геодезическая съёмка обязательна при уточнении границ земельного участка. В данном случае проводится анализ, сравнение фактической конфигурации и площади земельного участка с приведёнными характеристиками в правоустанавливающих документах.

Вопрос: Что из себя представляет межевой план, из чего он состоит?

Ответ: Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые в свою очередь включают в себя подразделы. К текстовой части относятся: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об образуемых земельных участках, сведения об измененных земельных участках, сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам, сведения об уточняемых земельных участках, сведения о частях земельного участка, заключение кадастрового инженера, акт согласования местоположения границ земельного участка. К графической части относятся: схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы узловых точек границ земельных участков.

Вопрос: У нас в кадастровой выписке написано, что границы у участка не установлены. Обязательно ли нам эти границы устанавливать?

Ответ: Границы участка целесообразно уточнить (установить), согласовав их с соседями, в первую очередь, для того, чтобы избежать потенциальных спорных ситуаций в дальнейшем.

Вопрос: На неотмежеванном участке стоит построенный дом. Можем ли мы зарегистрировать дом, а межевание сделать, по возможности, потом?

Ответ: В настоящий момент, перед регистрацией дома необходимо сначала установить границы (отмежевать) земельного участка, на котором он расположен. То есть межевание участка необходимо делать в первую очередь.

Как мы работаем:

Какие документы необходимы

Для заказа межевания земли потребуется предоставить копию паспорта гражданина России – владельца земли, выписку из ЕГРН на данный участок, решение администрации о предоставлении земли, правоустанавливающий документ (в зависимости от процедуры получения права на землю это может быть завещание, договор купли-продажи либо договор дарения), а также картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка 15 и более лет.

Этапы межевания

Для заказа услуги позвоните в «Городское Кадастровое Бюро», согласуйте стоимость сотрудничества и подпишите договор. У вас должны быть на руках документы: паспорт владельца участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а также доверенность, оформленная на представителя собственника и заверенная нотариусом (если владелец действует через доверителя).

Затем необходимо оповестить собственников смежных участков. Если есть общие границы, нужно сообщить соседям время проводимых работ по межеванию в целях обеспечения их присутствия для согласования границ. По желанию клиента эту процедуру сможет выполнить представитель нашей компании. Одновременно собирается информация об участке из предоставленных заказчиком документов и Росреестра.

Следующие этап – геодезические работы на месте. Фактически это непосредственное межевание земельного участка. Наши специалисты проводят комплексные работы для определения фактической конфигурации и площади надела. Процедура состоит из:

  • обследования состояния государственной геодезической сети и опорной межевой сети,
  • съемки фактических границ,
  • проведения инструментальных работ,
  • проверки характерных точек и их фиксирования по определенным координатам.

Далее проводится камеральная обработка полученной на объекте информации, составляется проект межевания и выясняется фактическая площадь участка.

Завершающий этап – оформление документов для государственного кадастрового учёта: разработка межевого плана, определение и согласование границ участка со смежными землепользователями (физлицами и представителями организаций) и т. д. Акт согласования местоположения границ участка подписывают соседи. Подписи владельцев участков по соседству не понадобятся, если их участки стоят на кадастровом учёте и клиент не имеет к ним претензий.

Результаты нашей работы

Результат проведения межевания земли – определение и согласование границ с их закреплением на карте с помощью специальных межевых знаков на поворотных точках. Клиент получает на руки межевой план, являющийся официальным документом.

Что будет, если не проводить межевание земли?

Если межевание не проводилось, в выписке из ЕГРН делается отметка об отсутствии информации о границах участка. Это не является нарушением закона, но если возникнет необходимость провести какие-либо операции с землёй, вероятны трудности. Отсутствие чётких границ – реальный повод для сомнений в сделке и снижения цены, поскольку у потенциального покупателя возникнет вопрос о том, сколько будет стоить межевание приобретаемого земельного участка. Это потенциальная проблема для будущего хозяина.

Преимущества сотрудничества с нами

При заказе межевания земельного участка в Москве в «Городском Кадастровом Бюро» вы получите возможность недорого узаконить право на собственность (услуга предоставляется «под ключ»), выполните требование отступа на 3 м от границы при строительстве дома, а также другие регламенты и нормативы, упростив регистрацию здания. И, конечно же, самое главное – вы исключите в будущем вероятность споров и конфликтов с собственниками земельных участков, которые находятся рядом.

Позвоните специалистам «Городского Кадастрового Бюро», уточните стоимость услуги и получите детальную информацию к действию конкретно в вашей ситуации: 8 (499) 34-793-34. Наш e-mail: gkb@moskvakadastr.ru. Мы активно сотрудничаем с госструктурами на местах и используем собственное оборудование для проведения геодезических изысканий.

Отзывы о проведении межевания земли

Здравствуйте! Совсем недавно необходимо было поставить на кадастровый учёт сооружение на земельном участке. Также, как позже выяснилось, потребовалось уточнить границ ЗУ. Нашёл через знакомых и воспользовался услугами Городского Кадастрового Бюро. Их сотрудники быстро всё рассчитали, уточнили границы земельного участка и поставили на кадастровый учёт сооружение.

Добрый день. Узнал, что для постройки собственного дома, не обойтись без межевания земельного участка, поэтому срочно нужна была помощь.
Спасибо профессионалам, которые быстро и четко справились с этим вопросом.

Понадобилось осуществить межевание земельного участка, но не знал, куда обратиться. Благо, друзья посоветовали выбрать данное Бюро. Действовали работники быстро, все четко сняли геодезисты с помощью современных инструментов.

Межевание участка

Компания «GeologyLab» предлагает услуги по межеванию земельных участков по Москве и Московской области. Работа выполняется быстро и по доступным ценам.

Межевание – определение на местности границ земельного участка и их юридическое оформление.

Задачи, которые решает межевание

  • Установка на местности и закрепление границ межевыми знаками установленного образца.
  • Определение географических координат земельного надела.
  • Составление топографического плана.
  • Формирование межевого плана.

В каких случаях необходимо межевание?

  • Для составления кадастрового плана, что нужно во время оформления и регистрации имущественных прав на земельный надел.
  • При перераспределении земель.
  • Если границы земель изменились после завершения приватизации.
  • Необходимость в разделе надела или объединении рядом расположенных участков.
  • При безвозмездном расширении земельного надела, что предусмотрено законом.
  • Для выявления реальных границ земельного надела с установкой межевых знаков.
  • При разрешении споров между соседями в досудебном и судебном порядке, если произошло нарушение условных границ рядом расположенных наделов.
  • Для оформления наделов со сложной конфигурацией.
  • Для повышения ликвидности земельного надела – продать оформленный участок можно гораздо дороже и быстрее.
  • При оформлении завещания на землю.
  • Для сдачи земельного участка в аренду.
  • При выделении участка, например, в счет земельной доли.
  • Для защиты дорогостоящей недвижимости, которая уже возведена либо только планируется ее строительство.
  • При оформлении неосвоенных земель.

Перечень документов

Для того, чтобы сделать межевание земли, между заказчиком и исполнителем заключается договор, к которому клиент прилагает:

  • паспорт собственника или доверенность, оформленную нотариально;
  • свидетельство о праве собственности и документ, обосновывающий это право – договор купли-продажи, дарения, мены или завещание;
  • справки об отсутствии на участке общественных коммуникаций и линий электрических кабелей;
  • заверенный документ о согласии соседей на проведение межевания с указанием даты, времени проведения работ, подписью соседей.

Владелец и соседи должны присутствовать во время проведения любых работ на участке, после чего составляется акт, который подписывает заказчик, соседи, член администрации района, как контролирующее лицо.

Этапы межевания участка

  • Изучение кадастровым инженером технической документации.
  • Разработка проекта межевания.
  • Информирование соседей.
  • Установление границ и оформление акта согласования с владельцами соседних участков.
  • Выполнение геодезических работ – съемки с указанием координат межевых знаков.
  • Установление площади исследуемого надела.
  • Камеральные работы – рассмотрение результатов обследования и оформление межевого плана и передача его заказчику.

Вся полученная документация подлежит согласованию в Кадастровой палате и постановке на учет, для чего владелец должен подготовить следующие документы: заявление, паспорт, межевой план. По истечении 10 дней заказчик получает кадастровый паспорт и подает документы в МФЦ или Росреестр на регистрацию права собственности.

Результат межевания

Результатом кадастровых работ является межевой план, где указываются первичные данные и данные об измерениях на местности, информация о частях, которые образовались или подверглись изменениям. Здесь же имеется схема расположения участков – подвергшемуся межеванию и соседних, чертеж надела и его частей со схематическим изображением построек.

Благодаря межевому плану:

  • земельный участок приобретает координаты, позволяющие определить точное местонахождение его границ;
  • имеются гарантии, что границы согласованы со всеми соседями, и никто из них претендовать на участок не будет;
  • участок становится на государственный кадастровый учет;
  • владелец получает возможность совершать сделки.

Посмотреть образец межевого плана можно на нашем сайте.

Стоимость работ зависит от региональной принадлежности и удаленности участка от городской черты, назначения земель, размеров и конфигурации, сложности работы.

Чтобы заказать услугу, оставьте заявку, и наш специалист перезвонит Вам в самое ближайшее время.

Может ли межевание быть бесплатным?

В соответствии с законодательством, в 2019 году собственник земельного надела может рассчитывать на бесплатное размежевание участка, если оно проводится муниципалитетом в плановом порядке, либо надел выкуплен или взят в аренду через аукцион. В этом случае владельцу следует обратиться в государственные организации. Бесплатная услуга выгодна, если нет необходимости в срочном получении результатов, так как сам процесс может занять довольно длительный период времени.

Как известить соседей о проведении межевания?

Лучший вариант – оформление акта, в котором указываются данные паспортов всех владельцев соседних наделов, а также должны стоять их личные подписи и дата заполнения. Заверяет акт уличный комитет, Председатель Правления дачного товарищества или садоводства, либо нотариус.

Что делать, если сосед не хочет давать разрешение на межевание?

Возможно, сосед претендует на долю вашего надела. Если это не категорично для Вас, то лучше уступить какую-то часть земли, что будет быстрее и дешевле, чем обращение в суд. Но, если такое решение вопроса Вам не подходит, то желательно взять у соседа письменный отказ, что пригодится для суда.

Организация Геолоджилаб выполняет полный комплекс инженерных изысканий для строительства в кратчайшие сроки.

Межевание. Межевой план

Покупка или продажа земельного участка — дело непростое. Оно включает в себя множество операций, связанных с оформлением, юридическими и техническими проблемами. Одним из основных вопросов является определение границ участка. Именно в этом случае кадастровая услуга межевания территории приходит на помощь.

Компания БТИ проведет качественное межевание любого участка в соответствии с действующим законодательством и всеми нормами процедуры. Мы гарантируем высокий профессионализм работников и качественный результат.

Стоимость услуг

Межевание/ Геодезические работы
ДокументыЦенаСрок
Определение границ земельного участка
Межевой план (зу до 10 соток)от 12 00020 раб. дней
Межевой план (зу 11-20 соток)от 15 00020 раб. дней
Межевой план (зу 20-30 соток)от 20 00020 раб. дней
Схема расположения сторония на ЗУот 12 00010 раб. дней
Схема расположения ЗУот 12 00010 раб. дней
Раздел /объединение замельных участков
Межевое дело раздел/объединениеот 12 00010 раб. дней
Вынос границ земельного участка внатуре
Вынос точекот 1 500 за точку1 раб.день
Топографическая съемка
Топографическая съемка для газаот 1200010 раб. дней
Другие виды топографических съемокДоговорная
Согласование топографических съемок4000 руб за каждый согласующий орган

*Стоимость указывается за участки до 15 соток

Межевание участка: что это такое, функции

Межевание земельного участка в Москве и Московской области- процедура технического и юридического характера, целью которой является:

  • определение и узаконивание границ землепользования;
  • восстановление, закрепление границы территории;
  • уточнение расположения, площади.

В каких случаях необходима услуга межевания?

  • При покупке, продаже, обмене земельного участка;
  • Границы участка не уточнены в соответствии с градостроительными нормами
  • В случае получения документации на территорию без установленных границ;
  • В случае межевых споров/

Как проводится

Работы по межеванию в Москве и в Московской области осуществляются в несколько этапов.

  1. Собирается и анализируется вся имеющаяся информация о рассматриваемом участке. Изучаются юридические и технические стороны вопроса.
  2. Выполняется полный спектр геодезических работ, включая расчет определения координат границ участка.
  3. Подготовка акта согласования границ. Согласовываются все вопросы с владельцами межующихся участков.
  4. Формируется межевой план, который передается заказчику на электронном носителе с подписью кадастрового инженера. Все созданные материалы хранятся в архиве.

Межевой план для внесения изменений

  • Раздел земельного участка. В этом случае обязательно соблюдение нормы минимального размера земельного участка и участок, который подлежит разделу, должен быть отмежеван и уточнен.
  • Объединение земельных участков. Здесь нужно соблюдать номы максимального размера земельного участка, объединяемые участки должны быть уточнены и являться смежными.
  • Перераспределение земельных участков. Процедура производиться с целью уменьшения/увеличения одного участка за счет другого.

Для получения необходимой услуги свяжитесь с нами любым из предложенных способов:

Межевой план земельных участков в Москве и МО

Цены на услуги межевание земельных участков

Стоимость услуг по межеванию и формированию межевого плана
Тип объекта недвижимого имуществаСтоимость, руб. для физ лицСтоимость, руб. для юр лицСрок
Межевой планот 14500от 3000010 рабочих дней
Межевой план для объединения земельного участкаот 15000 рассчитывается исходя сложности конфигурации образуемых участков10 рабочих дней
Межевой план для раздела земельного участкаот 15000 рассчитывается исходя из количества образуемых в результате раздела участков10 рабочих дней
Схема расположения земельного участкаот 12800от 1600010 рабочих дней
Согласования с ДГИ, смежными землепользователями, администрацией и др.500010000
Вынос границ участка1500/точка, не менее 10000 руб. за выезд геодезиста10 рабочих дней
Подача документов в учетно-регистрационный орган (оплата пошлины не входит в стоимость)5000700010 рабочих дней

Наша работа

Что такое межевание:

Определение границ земельного участка и их дальнейшее оформление называется межеванием. Заказать межевой план необходимо с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также для возможного проведения сделок с землей. Рассказываем о том, для чего проводится межевание, какие нужно подготовить документы и из чего состоит сама процедура.

Межевой план: для чего нужен

С 2018 года изготовление межевого плана с целью уточнения границ стало обязательной процедурой, закрепленной на законодательном уровне. Владельцы участков с неуточненными координатами и незакрепленными на местности границами не вправе их продавать, дарить или сдавать в аренду. Заказать межевой план земельного участка требуется для того, чтобы:

  • оформить на землю собственность (в случаях если право не было зарегистрировано ранее);
  • разделить земельный участок;
  • объединить земельные участки;
  • восстановить утраченные границы (вынос границ в натуру);
  • решить земельные споры;
  • оформить разрешение на строительство жилого дома;
  • оформить прирезку из земель неразграниченной или муниципальной собственности.

Результат межевания

Законодательство регламентирует обязательное уточнение границ земельного участка, в случаях если он не уточнён (межевание если и проводилось, то до 2007 года). Как мы уже говорили, это необходимо для совершения сделок с землей, а также для решения споров и разногласий с соседями.

В результате межевания:

1. Определяется фактическая площадь земли. Бывает, что площадь в результате замеров превышает указанную в правоустанавливающих документах. В этом случае процедура межевания поможет, по возможности, узаконить излишек. Однако, необходимо понимать, что «прирезать» лишние квадратные метры могут не все. Например, этим не смогут воспользоваться члены садоводческих товариществ, в том случае, если документация по планировке территории товарищества оформлялась до 2019 года.
2. Границы становятся точными до сантиметров. Устанавливаются межевые знаки и сведения об уточнённых координатах поворотных точек. И даже если участок в данный момент не используется, наличие межевых знаков защитит его от самовольного захвата со стороны смежных землепользователей. Если по какой-то причине межевые знаки будут утеряны, их быстро можно восстановить, повторно осуществив вынос границ в натуре.
3. Упрощаются сделки с землей. Полные сведения об участке вносятся с ЕГРН, что впоследствии позволяет проводить любые сделки с земельным участком.

Почему не обойтись без межевания?

До 2018 года межевание проводилось в добровольном порядке. Различные сделки можно было осуществлять без уточнения границ земельного участка. Сейчас зарегистрировать право и распоряжаться своей землей можно только с участком, границы которого уточнены с нормативной точностью.

Почему межевание сделали обязательным? Этому есть ряд веских причин.

  • Упрощается процесс купли-продажи. Покупатель больше не рискует купить «кота в мешке», потому что будет точно знать размеры и границы нового участка.
  • Не придется решать вопрос с соседями, например, по вопросу размещения забора.
  • Раньше часто продавались участки с проблемами, где не получалось довести процедуру межевания до конца, например споры с соседями. Сегодня покупатель защищен от подобных ситуаций/

Как узнать границы участка и с кем согласовывать?

Чтобы уточнить границы земельного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру, и предоставить имеющиеся документы на землю. Допустим, вы владеете землей в 6 соток, а реально пользуетесь всеми 10-ю. Соответственно, просто так оформить новые границы не получится. В этом случае нужно будет выяснять, кому принадлежат земли, собственность на которые не разграничена.
Допустим, если свободные земли находятся в собственности муниципального образования, граничат с вашим участком, не превышают определенных максимальных размеров, согласно правилам землепользования и застройки, по площади и на эти земли никто не претендует, вы можете оформить так называемую «прирезку» земли. То есть, выкупить у государства дополнительную землю по льготной ставке от кадастровой стоимости. Если все условия соблюдены, это может быть очень выгодно.

Необходимые документы

Теперь перейдем к документам, которые нужно подготовить, чтобы процедура межевания прошла гладко, а главное, с положительным результатом. Списки документов для физических и юридических лиц различаются.

Чтобы заказать услугу по межеванию в Москве, физическим лицам потребуются:

  • заявление;
  • паспорт владельца участка, при необходимости нотариальная доверенность;
  • документы, устанавливающие право: договор купли-продажи, дарения, наследства;
  • документы, подтверждающие право: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие прохождение границы на местности 15 и более лет (землеустроительное дело, копия технического паспорта БТИ, технический отчёт и т.д.).

Юридическим лицам потребуется немного другой пакет:

  • заявление;
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
  • сведения о юридическом лице;
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • документы, подтверждающие прохождение границы на местности 15 и более лет (землеустроительное дело, технический отчёт и т.д.);

Это список, на который вам нужно ориентироваться. Перед сбором документов уточните полный перечень у специалистов, чтобы максимально быстро подготовиться к процедуре.

Алгоритм межевания

Процедура межевания включает в себя несколько этапов:

1. Подготовка пакета документов (исходных данных) для изготовления межевого плана.
2. Заключение договора подряда с компанией или кадастровым инженером (в качестве ИП).
3. Проведение геодезической съёмки земельного участка кадастровым инженером.
4. Камеральная обработка результатов съёмки, формирование кадастровым инженером межевого плана на бумажном носителе (включая акт согласования границ земельного участка).
5. Ознакомление с подготовленным межевым планом, составленным по результатам замеров. Подписание акта согласования границ.
6. Формирование межевого плана в xml-формате и его подача в учётно-регистрационный орган (Росреестр).
7. Получение выписки из ЕГРН на уточнённый/образованный земельный участок.

Если в качестве исходных данных, вы предоставляете правильный пакет документов, то и межевой план будет оформлен корректно и в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Из чего состоит межевой план?

Готовый документ состоит из текстовой и графической частей. Первая является описательной, а вторая включает различные схемы и чертёж.
В текстовой части фиксируется всё, что касается измерений и расчетов, а также вся исходная информация, предоставленная заказчиком. Сюда вписываются сведения о предоставлении доступа к участку, прикладывается акт согласования местоположения границ. Данные об изменении одного или нескольких участков и заключение также входят в текстовую часть.
Графическая часть состоит из схемы, на которой расположены участки, с отображением границ, включает схему геодезических построений, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и чертёж земельного участка.
Окончательный межевой план оформляется в xml-виде, передается заказчику в электронном виде и заверяется усиленной электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Стоимость и сроки

В Москве или Московской области стоимость подготовки межевого плана составит от 35 000 рублей для юридических лиц и от 15 000 рублей для физических.
Окончательная цена будет зависеть от того, какие кадастровые работы будут проводиться.

Это могут быть работы по:

  • Объединению, разделу, или выделу земельных участков;
  • Перераспределению земельного участками с землями;
  • Подготовке схемы расположения земельного участка;
  • Выносу границ в натуру.

Перед заключением договора вы согласовываете список работ, их окончательную стоимость и примерные сроки. Оформление межевого плана в среднем занимает от 10 дней. Увеличение сроков возможно из-за процесса согласования границ с соседями.

Выбор кадастрового инженера или организации

Провести межевание можно только с помощью специалистов, имеющих на это лицензию. Вы можете выбрать кадастрового инженера самостоятельно или обратиться в организацию, где вам предоставят услуги под ключ.
От специалиста зависит насколько корректно установлены границы, что определяет в последующем стоимость земли, величину налога и возможности строительства на участке.

Кадастровый инженер должен обязательно состоять в Саморегулируемой организации (СРО). Информация об интересующем специалисте есть в открытом доступе и ее можно найти на сайте СРО. На сайте указывается контактная информация эксперта, номер аттестата и дата выдачи, сведения о его профессиональной деятельности. Определяющим фактором при выборе может служить количество положительных решений и/или решений об отказе.

Почему выбирают «Бизнес-кадастр»

Если вам необходимо зарегистрировать границы участка в Москве или Московской области, обратитесь к специалистам «Бизнес-Кадастр».

Обращаясь к нам, вы получите:

  • Полноценную консультацию специалиста, который определит план работы и стоимость за изготовление межевого плана на ваш участок.
  • Информационную поддержку на этапе сбора и подготовки документов.
  • Проведение замеров и расчетов специалистами с большим опытом работы.
  • Готовый межевой план в оговоренные сроки без задержек.

Если вы столкнулись с необходимостью регистрировать землю, недвижимость и вам нужны для этого документы, обратитесь к специалистам ГК «Бизнес-Кадастр».

Цены на межевание земельного участка в Московской области

Межевание земель – это процедура, которую обязан пройти каждый собственник земельного участка. Земли межуют для того, чтобы их разграничить и понимать, где заканчивается один участок и начинается второй. Любому юридическому или физическому лицу, которое хочет подтвердить то, что земля принадлежит ему на законном основании, следует обратиться за межеванием.

Кадастровые инженеры, которым федеральными законами от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 22) «О государственной регистрации недвижимости», от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О кадастровой деятельности» и другими подзаконными актами делегированы права по подготовке межевого плана, устанавливают стоимость на межевание.

От чего зависит цена на межевание земельного участка в Московской области? Во-первых, следует понимать о какой земле идет речь, каковы размеры земельного участка, местонахождение, особенности по застройке или растительности. Ведь межевание невозможно без проведения геодезических измерений, и если местность болотистая или на участке густой лес – то и, соответственно, геодезические работы будут сложнее, а значит стоимость увеличивается.

Закон о кадастровом учете един для всех граждан РФ, а значит и на всей территории нашей страны правила о проведении межевания одинаковы. Однако, наблюдается тенденция, что в одних регионах нашей страны стоимость на порядок выше, чем в других. Это обусловлено не только территориальными признаками, которыми обладает земля в определенной местности, но и спросом на межевые работы, а также и количеством предложений от кадастровых компаний.

Однако, есть закономерность, что в одном регионе все кадастровые компании оказывают услуги по межеванию по приблизительно одинаковой цене. Так, например, стоимость межевания в городских округах и других муниципальных образованиях Московской области, вы можете рассчитать, воспользовавшись нашим удобным сервисом — калькулятором кадастровых работ, а в каталоге кадастровых организаций вы можете найти режим работы, адреса, телефоны исполнителей кадастровых и геодезических работ.

Обращаясь в своем регионе к кадастровому инженеру не стоит искать, где будет дешевле, а лучше обратить внимание на наличие разрешительных документов, необходимое оборудование и отзывы. Гнаться за более низкой стоимостью на межевание чревато неприятными последствиями. Неточные измерения, полученные в результате халатности работников или в связи с использованием устаревшего геодезического оборудования, приводит к кадастровым ошибкам, которые потом дороже будет исправлять.

Статистика цен на межевание в Московской области в 2020 г.

Процедура:отдо
1Межевание участка 6 соток10 00016 000
2Межевание «под ключ» с подачей документов в Росреестр15 00040 000
3Дополнительные расходы (например, объявление в СМИ)3 00015 000
4Прочие затраты (выезд за город в зимнее время и т.д.)1 00010 000

Из таблицы мы видим, что стоимость межевания в Московской области начинается от 10 тыс. рублей. Однако, следует помнить, что заключая договор с кадастровым инженером стоит уточнить какие именно работы включены в межевание. Как правило, это измерения и подготовка межевого плана. Все остальные действия (поиск соседей, сбор всех необходимых документов, подача межевого дела на регистрацию и т.д.) должен выполнить собственник.

Если же вы хотите, чтобы межевание вам провели под ключ, то будьте готовы к сумме в разы превышающую изначально заявленную.

Цены на межевание земельного участка

Межевание небольших земельных участков, которые находятся в собственности большинства граждан, проходит по инициативе собственника. Надобность в межевании возникает, как правило, неожиданно, например, когда возникают споры по поводу земельных границ с соседями, или когда надо оформить наследство на землю, подарить, продать, разделить на несколько участков. Все эти юридически значимые действия приводят к тому, что собственник обращается к кадастровому инженеру для того, чтобы установить четкие координаты и впоследствии стать законным правообладателем. В обычном-же режиме, землевладелец не спешит тратиться на подобного рода действие, ведь четких сроков, до какого числа следует провести межевание закон не устанавливает. Так как сама процедура межевания – это комплекс мероприятий по геодезическим измерениям и подготовке межевого плана, который может проводиться только квалифицированными специалистами и при наличии оборудования, то и цена на межевания для большинства граждан является довольно значимой. Узнать сколько стоит межевание в вашем районе можно обратившись в любую близлежащую кадастровую компанию.

Стоимость межевания территории СНТ

С принятием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», вступившем в силу с 1 января 2019 года, все заговорили о необходимости межевания территории общего пользования СНТ. Да, действительно закон говорит о том, что земли общего назначения СНТ образуются после утверждения проекта межевания территории. Такой проект, среди товариществ, мало кто имеет. Естественно, цена межевания земель общего пользования СНТ будет гораздо выше, нежели чем одного участка. Для подготовки проекта межевания территории СНТ потребуется и согласие всех собственников, и сбор документации в органах местного муниципалитета. Не каждый кадастровый инженер возьмется за подобный объем работ. Радует, что цена на межевание всей территории распределяется на всех членов садоводческого товарищества, а не на одного.

Межевание земельных участков в Москве и области выгодно

Политика конфиденциальности

Наш сайт работает с защищенным https:// соединением, которое обеспечивает надежность и безопасность передачи информации в цифровом виде.

Ваши данные передаются по безопасному протоколу и не могут быть перехвачены третьими лицами.

Данные поступают к нам, и используются исключительно для связи с вами!

Мы свяжемся с вами в течение 15 минут!

G e o d e z i s t . N E T

Закажи обратный звонок

Политика конфиденциальности

Наш сайт работает с защищенным https:// соединением, которое обеспечивает надежность и безопасность передачи информации в цифровом виде.

Ваши данные передаются по безопасному протоколу и не могут быть перехвачены третьими лицами.

Данные поступают к нам, и используются исключительно для связи с вами!

Мы свяжемся с вами в течение 15 минут!

G e o d e z i s t . NET

Нажми чтобы позвонить:

Ежедневно с 9:00 до 20:00

Межевание и постановка земельных участков на кадастровый учет

Межевой план на земельный участок по Москве и МО
Диск за 10 дней, от 12 000 рублей!

Избавим от лишних хождений в МФЦ и Росреестр.
Оплата — по готовности!

В течение часа, с вами свяжется геодезист, все вопросы вы сможете задать предметно.

* — дополнительная скидка 10% при одновременном заказе межевания 2-х и более участков

Межевание земельных участков по Москве и Московской области

В зависимости от ваших задач, вам может потребоваться следующий вид работ:

Образование земельного участка. Как сделать межевание границ участка

Образование нового участка (первичный учет)

Земельный участок (далее — ЗУ) впервые становится на кадастровый учет. Основанием для постановки нового ЗУ на кадастровый учет служит решение органов власти или местного самоуправления об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территорий.

14 000 р

Межевание земельного участка от А до Я. Как сделать уточнение границ участка.

Уточнение границ землепользования — участка

Земельный участок числится в Росреестре, имеет кадастровый номер, но не имеет координат границ. В данном случае необходимо внести дополнительные сведения в ГКН Росреестра о местоположении и конфигурации участка с указанием геодезических координат границ.

14 000 р

Межевание земельного участка от А до Я. Как сделать уточнение границ участка.

Раздел земельного участка. Как сделать раздел границ участка.

Раздел участка (выделение долей)

Земельный участок стоит на кадастре, но вы хотите разделить границу (или выделить доли собственников) и сформировать несколько отдельных участков, например для продажи. При разделе образуются новые ЗУ, суммарные площади которых равны площади исходного ЗУ.

14 000 р

Объединение участков (слияние)

Вы приобрели несколько смежных участков, теперь хотите объединить все участки в один общий. Причин может быть множество. Общее планирование территории, задуманные к строительству строения не помещаются в существующих границах и тд.

12 000 р

Перераспределение границ земельного участка. Как сделать перераспределение ЗУ

Перераспределение границ участка

Вам не хватает площади существующего участка, а у вашего соседа площади с излишком. Сосед готов продать вам часть своего участка. Остается только все правильно оформить. «Переброс» площади между смежными участками называется перераспределение.

17 000 р

Межевание земельных участков. Что это?

Межевание — это комплекс геодезических и землеустроительных работ, результатом которых является: юридическая регистрация в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН) сведений о местоположении земельного участка. Простыми словами , межевание — это измерение координат границ вашего участка на местности, и занесение этих геоданных в электронную базу ГКН Росреестра.

Как понять: делать межевание или нет? Все просто. О ткройте публичную кадастровую карту , введите кадастровый номер вашего участка, нажмите «Найти». Если вы видите в таблице слева пометку «Без координат границ» — межевание участка не проводилось. Вы рискуете. Необходимо срочно провести межевание, пока не стало поздно.

Межевание позволит вам: совершать юридические операции с земельным участком (продажа, дарение, обмен); сохранить конфигурацию и местоположение границ вашего участка в базу Росреестра; установить забор точно по кадастровой линии Росреестра; разместить строения с требуемыми отступами от КРАСНЫХ ЛИНИЙ; решить или избежать спорные вопросы по границам с вашими соседями — сейчас и в будущем.

Уже оформили участок? Для контроля качества ранее выполненного межевания, обязательно делайте вынос границ участка .

Процесс межевания земельного участка состоит из ТРЕХ этапов

Мы можем помочь вам на каждом из них или же выполним всю работу под ключ

Геодезический обмер участка

Приезжая на ваш участок, геодезист проводит измерения координат границ. А также бесплатно проводит диагностику участка на предмет выявления заступов и кадастровых ошибок по фактическому ограждению. Всю ситуацию по границам вы увидите сразу на участке.

Составление межевого плана

По результатам геодезических обмеров формируется межевой план с приложением копий документов на право собственности и актом согласования границ. Данные записываются на Диск CD с электронной подписью кадастрового инженера. Этот диск вам нужно сдать в Росреестр.

Регистрация в Росреестре

«Отнести диск в Росреестр» — вроде все просто, но процесс требует не малого количества свободного времени. Если вы располагаете свободным временем в избытке — вы можете сдать диск и зарегистрировать участок сами. Если у вас нет времени, мы можем сделать это за Вас.

Как мы работаем с вами при производстве межевания

Четыре простых этапа и CD-диск с межевым планом на земельный участок у вас в руках

Свяжитесь с нами или
отправьте заявку

Звоните, проконсультируем и ответим на все вопросы, подберем удобное время для выезда. Телефон для связи находится в верхней части сайта

Ближайшие 2-3 дня

Выезд геодезиста
на участок работ

В назначенное время инженер-геодезист прибудет к вам на участок для обмера. Произведет измерения и привезет все необходимые документы

Обработка и составление межевого плана

Обработка материалов геодезического обмера, сбор данных и формирование пакета документов для записи межевого плана на CD-диск

Самовывоз или курьер

Запись межевого плана
на CD-диск

Мы свяжемся с вами по готовности. Диск с межевым планом вы можете забрать самовывозом из офиса или встретится с курьером

Свежие видео о наших объектах. Примеры выполненных работ

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!

Ответы на ваши вопросы. Межевой план на земельный участок

На часто задаваемые вопросы ответим прямо сейчас

Какие документы необходимо предоставить для составление межевого плана на участок?

КОПИИ: свидетельство на собственность земельного участка, планы с размерами участка (любые чертежи которые у вас есть могут пригодиться), СНИЛС, заполненное согласие на обработку персональных данных (привезем на участок, вам нужно будет только заполнить), выкопировку из генплана с указанием местоположения участка (только для СНТ и ДНП). Если собственник, по каким либо причинам, не имеет возможности провести межевание самостоятельно, то необходима доверенность на представителя собственника заверенная нотариально.

Акт согласования границ участка — кто собирает подписи соседей мы или вы?

Согласование границ земельного участка проводит собственник участка самостоятельно, то есть вы сами. Как узнать с кем согласовывать перед обращением к нам за межеванием? Все просто откройте публичную кадастровую карту Росреестра , найдите на карте ваш участок и посмотрите оформлены ли участки ваших соседей. Согласование границ вашего участка не требуется если соседний участок уже стоит на кадастре (есть на карте — отмечен красными линиями), если соседний участок НЕ стоит на кадастре согласование границ с этим участком ОБЯЗАТЕЛЬНО! Если вы не можете физически найти хозяина смежного участка (он в отъезде уже много лет, или участок заброшен и хозяев мы не видели вообще никогда и тд.), то существует законный способ согласования границ путем подачи объявлений в газету.

Межевание земельного участка

Cтоимость услуги: от 21000 руб.

Проведение межевания позволяет с точностью до сантиметра определить границу и установить права собственности на участок.

Межевание землевладений – это комплекс инженерно-геодезических работ, направленных на определение, восстановление и закрепление координат участка с последующим измерением площади и оформлением соответствующей документации. Результатом межевания будет оформленный в Росреестре участок и выписка ЕГРН с уточненными координатами. В «Сервис Гео» для этого не потребуется подавать CD-диск в МФЦ. Мы не просим заказчиков делать платную доверенность у нотариуса – работы проводятся через электронную подпись Росреестра.

Цена 21.000 за работу «под ключ» – самое выгодное предложение на рынке сегодня.

Как проходит межевание участка

Межевание землевладения осуществляет кадастровый инженер. Процедура начинается с осмотра участка и последующих замеров. Далее специалист анализирует земельный участок и продолжает работу по схеме:

Проводится кадастровая съемка геодезическими спутниковыми приборами;

Готовится межевой план и акт согласования границ;

Проводится согласование с границами смежных землевладений: с соседями или муниципальными образованиями. Полученный акт приобщается в межевой план;

Документы подаются в Росреестр, где происходит их утверждение;

По завершению работ можно при помощи колышков закрепить границы на местности (вынос в натуру).

Для начала надо убедиться, что участок не отмежеван и не имеет границ. Для этого на официальном ресурсе Росреестра в поиске вводится кадастровый номер. Его можно посмотреть в документах на собственность. Надпись «без координат границ» означает, что собственнику надо выполнять геодезические работы.

После обращения камеральный отдел «Сервис Гео» проверит кадастровые границы соседнего участка на факт наложения на территорию вашего надела по аэрофотосъемке.

Одно из преимуществ нашей компании – мы обладаем детализированными ортофотопланами, полученными с самолета. На этих данных детально увидеть все заборы и строения и выявить кадастровую ошибку до выезда.

Во время второго этапа на участок выезжает кадастровый инженер со спутниковым оборудованием. Он выполняет геодезическую съемку заборов. Эти данные в дальнейшем являются основой для межевого плана.

Во время выезда у инженера есть все необходимое для подготовки документов: принтер, сканер, ноутбук. Это означает, что заказчику не потребуется приезжать дополнительно в офис для оформления бумаг.

Закончив полевые измерения, геодезист может приступать к подготовке межевого плана.

При заказе «под ключ» в «Сервис Гео» вам не потребуется идти с CD-диском в МФЦ и затем обращаться за изменениями, этот этап мы проводим самостоятельно. Все, что нужно — это положить бумажную версию уже утвержденного плана в архив с документами на недвижимость дома и спокойно пользоваться собственностью.

Что такое межевание «под ключ»?

Мы возьмем на себя все этапы оформления межевого плана

  1. Самостоятельно подготовим материалы, которые записываются на CD-диск;
  2. Сформируем электронно-цифровую подпись ЭЦП (после окончания работ она отзывается);
  3. Передадим подготовленные документы в кадастровую палату.

Окончание работ по договору — когда земельный участок появится на Публичной кадастровой карте и все сведения о нем будут внесены в базу данных Росреестра. А заказчик получит бумажную версию межевого плана.

МЕЖЕВАНИЕ «ПОД КЛЮЧ» ЗА ₽21 000!

Сравнение цен на услуги межевания

Средняя стоимость межевания по рынку сегодня 15-25 тыс. рублей. Обычно в эту стоимость компании включают межевой план в формате .xml, который записывается на диск. Собственник участка должен с цифровым носителем обратиться в МФЦ по месту регистрации надела с предоставленными данными.

А если приостановка?

В случае получения приостановки владелец участка снова идет за диском с исправлениями к кадастровому инженеру. На этом этапе возможны доплаты за доп. услуги и конечная стоимость межевого плана возрастает.

Цена межевания в Сервис Гео фиксирована и включает подачу документов в Росреестр и получение готового бумажного плана межевания. Цена не поменяется даже в случае возникновения сложностей, которые не были известны до заключения договора.

Обязательно ли межевание в 2021 году?

Согласно действующему законодательству, с 1 января 2018 года межевание земельных участков или установление границ должно быть произведено в обязательном порядке.

В случае отсутствия уточненных границ у надела никаких действий с участком провести невозможно. Это означает, что продать, купить, подарить, разделить участок без межевания невозможно.

Какие документы нужны для межевания

В процессе работы кадастровому инженеру потребуются следующие документы на ваш участок:

  1. Правоустанавливающий документ на землю – свидетельство о собственности;
  2. Графический чертеж, подтверждающий конфигурацию и существование на местности земельного участка. Такой чертеж (план) участка можно найти в Договоре купли-продажи, Плане земельного участка при его образовании, Свидетельстве о праве собственности на землю с 1994 по 2002 г.г., Техническом паспорте на дом. Районные БТИ также выдают такие схемы. Для наделов в СНТ (ДНТ) — это «Генплан садового товарищества» или «План застройки»;
  3. Номер СНИЛС и ИНН для формирования ЭЦП.

В какие сроки проводится уточнение границ

Длительность процесса уточнения границ во многом зависит от наличия межевого плана у ваших соседей.

В случае, если соседи не проводили кадастровые работы на участке, с ними потребуется подписывать акт согласования границ. В среднем, на межевание участка уходит от 2-3 недель до 1 месяца.

Если вы видите на публичной кадастровой карте pkk5.rosreestr.ru линии соседних участков красным цветом, никаких согласований не требуется.

Что такое цифровая модель местности (ЦММ)

Цифровая модель рельефа (ЦМР)

Аэрофотосъемка с преобразованием снимков в ортогональную проекцию

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами. Консультация бесплатная.

Нажимая на кнопку «Оставить заявку» вы соглашаетесь с политикой обработки данных

Стоимость межевания участка

Вид услугиРезультат услуги / единица измеренияЦена, руб.
Уточнение границ (межевой план «под ключ»)Работа «под ключ» с подачей документов в Росреестр21 000 руб.
Уточнение границ (межевой план)Межевой план на CD диске19 000 руб.
Технический план на строениеТехплан на CD диске19 000 руб.

Узнайте больше о преимуществах сотрудничества с нами и получите ответы на интересующие вопросы. Все консультации специалистов бесплатны.

Что такое «межевание под ключ»

При обычном заказе межевания в итоге заказчик получает диск, который подает в МФЦ (Мои Документы) по месту расположения объекта. Часто сведения, записанные на носитель, требуют доработок, и вы получаете приостановку.

Это означает, что потребуется вновь забирать диск и обращаться к кадастровым инженерам за исправлениями. Собственник вынужден по нескольку раз навещать то исполнителя, то регулятора: процедура не из приятных.

Почему нам доверяют?

Главная цель нашей работы – уменьшение вовлеченности заказчика в сложности общения с Росреестром, МФЦ и другими организациями. Поэтому все вопросы, связанные с геодезией, решает специалист в области землеустройства. Мы одна из немногочисленных организаций, где взаимодействие с Росреестром – полностью наша забота. Заказчику не потребуется давать нотариальные доверенности на кадастровых инженеров, ходить в МФЦ. Имея прямой канал связи с регистратором, Сервис Гео проводит межевание значительно быстрее, а в случае получения приостановки исправляет ее в кратчайшие сроки. В договоре результатом работ является выписка ЕГРН с уже учтенными границами и межевой план, прошедший учет.

Получив межевой план, кадастровая палата (Росреестр) обязана рассмотреть его в течении 10 дней. Если ответ будет получен раньше, мы сразу уведомляем об этом собственника. Уже после этого на Публичной карте можно увидеть границы и всю информацию об участке.

Преимущества Сервис Гео:

  1. Бесплатная проверка границ на их соответствие по архивной аэрофотосъемке до выезда;
  2. Прямое взаимодействие с Росреестром без посредников;
  3. Работа полевых бригад в выходные дни;
  4. Самые низкие цены за геодезию «под ключ».

Сделав обзор рынка коллег по геодезическому цеху, можно утвердительно отметить, что предложение «под ключ» в таком виде и по такой цене не предоставляет ни одна компания.

МЕЖЕВАНИЕ «ПОД КЛЮЧ» ЗА ₽ 21 000.

Инженеры компании «Сервис Гео» проводят межевание границ земельного участка по выгодной цене «под ключ». В распоряжении наших специалистов не только багаж необходимых знаний и опыт, но и современное оборудование, позволяющее выполнять все кадастровые и геодезические работы быстро и точно.

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

Межевание земельного участка в деревне

Межевание участка в деревне – комплекс геодезических и инженерных работ для установления границ земельного участка, определения его местоположения, площади и пр. параметров, необходимых для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на землю.

В каких случаях необходимо межевание?

  • Проведение купли-продажи участка, мены, сдачи в аренду, оформление наследства, завещания, дарственной.
  • Для восстановления прежних границ земельного участка.
  • Изменение габаритов надела.
  • Разделение надела на части между наследниками, при разводе, пр.
  • Перераспределение земли по согласию владельцев, что выполняется для участков со сложной конфигурацией либо рваными границами.
  • Объединение рядом расположенных наделов.
  • Споры с соседями из-за границ участков, попытки самозахвата.
  • Планирование строительства дома и/или хозпостроек, подвода коммуникаций. Узаконивание строения.
  • При разделе территории для установления точных границ надела, чтобы в дальнейшем провести разделение земли между собственниками.
  • Для защиты имущества (земли и строений на ней) законом.
  • Оформления паев для участков, расположенных на полях сельской местности.

Организация «ГеоКомпани» предлагает услуги по межеванию земельных участков в Подмосковье по выгодным ценам. Гарантируем оперативное и своевременное выполненных услуг, высокое качество работ.

Какие документы нужны для проведения межевания?

  • Паспорт владельца либо нотариально оформленная доверенность.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок.
  • Справки об отсутствии общественных коммуникаций и электрических кабелей.
  • Заверенное согласие соседей на проведение межевания.
  • План участка и/или кадастровый паспорт, если таковые имеются.

Если оформляется земельный участок, расположенный на землях сельхозназначения, то прилагается решение администрации села.

Этапы работ:

  • Заключение договора на оказание услуг.
  • Рассмотрение документации. Рекогносцировка местности. Составление технического задания.
  • Письменное оповещение соседей о проведении работ с указанием даты и времени.
  • Выполнение межевания.
  • Подписание акта согласования с соседями и представителем администрации поселка.
  • Составление межевого плана в бумажном и цифровом варианте.
  • Внесение информации об участке в Государственный кадастр.
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

Какие трудности могут возникнуть во время процедуры межевания?

  1. Несоответствие границ земельного участка фактически на заданной местности и по документам.
  2. Наложение границ соседних участков друг на друга.
  3. Поиск соседей для подписания акта согласования.
  4. Отказ соседей подписывать акт согласования из-за несоответствия границ или др. причин.
  5. Использование человеком большей площади, чем указано в документах на земельный участок.

Помощь в решении данных вопросов оказывает наш кадастровый инженер.

Почему с нами выгодно сотрудничать?

  • Стоимость межевания одного участка – от 30 тысяч рублей.
  • Огромный объем проведенных работ.
  • Наличие лицензий и сертификатов на проведение изысканий – отсканированные копии документов представлены на сайте.
  • Собственная полевая лаборатория для исследования грунтов и вод. Современное ПО.
  • Наличный и безналичный расчет.
  • Бесплатные консультации.

Получить консультацию и заказать услуги по телефону +7-495-777-65-35 или WhatsApp .

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Межевание участков под ключ

Что такое межевание? Чем отличается от услуги «уточнение границ»?

Межевание – наиболее часто заказываемая услуга кадастровых инженеров. Речь идет о регистрации и постановке на кадастровый учет участка земли.

Коротко процедуру межевания можно изобразить так:

Часто путают межевание и уточнение границ — по сути процедуры похожи. Уточнение границ делают, когда участок уже состоит на учете (есть запись и указана площадь), но его границы не замерены и не отображены на публичной кадастровой карте.

Большая часть участков земли была поставлена на учет давно, еще до того момента, когда создали единую информационную систему кадастра недвижимости. Поэтому эта земля числится на кадастре, но границы участков не обозначены.

Межевание под ключ, что входит в услугу?

Межевание под ключ подразумевает, что наши специалисты подготовят и подадут в Росреестр документы, и будут представлять ваши интересы, вплоть до получения выписки ЕГРН с границами участка. Если потребуется внести изменения/переделать межевое дело, все корректировки будут сделаны в короткий срок бесплатно.

От вас потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя нашего специалиста о том, что вы ему доверяете подачу ваших документов в Росреестр.

Перед межеванием наши специалисты закажут выписку из ЕГРН о границах соседних участков.

Документы, которые необходимо подготовить для межевания:

-паспорт и СНИЛС собственника

-свидетельство о собственности

-генплан (для СНТ).

Документы можно предоставить во время проведения замеров на участке, оригиналы документов все время остаются у вас на руках.

После камеральной обработки необходимо согласовать границы с вашими соседями. Обратите внимание — даже при межевании под ключ, ваше участие в согласовании границ обязательно. В акт согласования границ вносят паспортные данные соседей, данные документа, подтверждающего их права на участок. Собственники соседних участков подписывают акт согласования границ.

В случае, если согласовать границы невозможно (например, нет возможности найти собственника), подается объявление о проведении межевания в местной газете, средняя стоимость такого объявления – дополнительно 3-15 000 рублей в Московской области. В этом случае придется подождать месяц с момента публикации, после чего процедуру межевания можно будет продолжить.

Если соседи есть, но не согласны с границами, и договоренность не достигнута, придется обратиться в суд. В этом случае основанием для постановки на учет границ вашего участка будет решение суда.

Кадастровые ошибки, которые соседи не хотят исправлять, из-за которых вы не можете правильно поставить свои границы — тоже основание для подачи иска в суд. При этом границы участка соседей будут «сброшены» по решению суда, им придется делать межевание заново.

Когда границы согласованы, наши инженеры собирают межевое дело, записывают на диск и подают его от вашего имени в МФЦ или Росреестр. В случае приостановки, данные корректируются и снова подаются в Росреестр нашими специалистами, и так вплоть до постановки на учет.

Кадастровый паспорт участка — как получить?

До 2017 года по результатам регистрации земельного участка выдавался его кадастровый паспорт. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости. Законодательные акты, согласно которым выдавался кадастровый паспорт, утратили силу. Можно сказать, что кадастровый паспорт отменен с 1 января 2017 года.

Что вместо него? Вместо кадастрового паспорта теперь выдается выписка из ЕГРН ( единого государственного реестра недвижимости). Выписка может быть электронная — ее можно получить по e-mail, она выдается информационно, без печати. Также выписка может быть на бумаге с печатями, такую выписку заказывают например для совершения сделок. Эти выписки имеют срок действия 1 месяц.

Какова стоимость межевания под ключ?

Стоимость межевания под ключ от 10 000 рублей за участок.

Вы можете сэкономить, есть скидки на количество участков: при постановке на учет от 3 участков.

Обратите внимание! мы не располагаем возможностью вместо вас согласовывать границы с вашими соседями! Обращение в газету возможно в случае, если адреса соседей не внесены в реестр (адрес неизвестен), или если невозможность их уведомления подтверждена документально. Даже при постановке под ключ — вам придется согласовывать границы с соседями.

Как говорилось выше, возможны также траты на подачу объявления в местную газету. В среднем в московской области это стоит 3-15 000 рублей.

НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ТРАТ НЕ ПОТРЕБУЕТСЯ!

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Если недвижимость прекратила существовать: что с налогом на имущество?
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector