Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в МФЦ и через Госуслуги

Все нюансы согласования перепланировки квартиры: как оформить через Госуслуги и не только?

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ перепланировка должна производиться в квартире при условии получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. Процедуру согласования можно пройти, как лично, так и через портал Госуслуги.

  1. Краткая инструкция согласования изменений в планировке
  2. Как оформить?
  3. Способы подачи документов и получения результата
  4. Требуемые бумаги
  5. Сроки и стоимость
  6. Какие документы выдают в конце процедуры?
  7. Возможные причины отказа
  8. Как узаконить через портал Госуслуги?

Краткая инструкция согласования изменений в планировке

Основные этапы данной процедуры:

  1. Сбор документов, включая проект/эскиз запланированного изменения конфигурации квартиры.
  2. Направление документов в адрес органа местного самоуправления. Обычно в его роли выступает территориальное подразделение жилищной инспекции.
  3. Получение решения органа государственной власти (о возможности проведения перепланировки или отказе в реализации запланированных строительных работ).
  4. В случае положительного ответа собственник может приступать к проведению ремонта.
  5. Проверка итогового результата комиссией и оформление соответствующего акта.

В дальнейшем владелец помещения, в котором была проведена перепланировка, должен обратиться в БТИ для внесения изменений в документы на квартиру. Для этого на место приедет инспектор и произведет необходимые замеры.

Как оформить?

Процедура оформления перепланировки квартиры в МКД включает в себя несколько стадий:

  1. Подготовительный этап – в данном случае собственник квартиры должен собрать все бумаги, необходимые для получения услуги. Как правило, на этой стадии выполняются такие шаги:
    1. получение документов БТИ в инвентаризационном бюро;
    2. составление заявления;
    3. сбор бумаг на квартиру (подтверждающих право собственности заявителя, удостоверяющих личность и т.д.);
    4. заказ в специализированной организации проекта будущей перепланировки квартиры.
  2. Подача документов для согласования изменения конфигурации жилья в орган местного самоуправления. На этом этапе необходимо определиться со следующими ключевыми вопросами:
    • уточнение адреса жилищной инспекции по месту нахождения объекта недвижимости;
    • выбор способа подачи бумаг и получения результата услуги.
  3. Ожидание завершения процедуры рассмотрения заявления и получение итогового решения. Оно может носить положительный характер или же быть отрицательным.

В последнем случае заявителю необходимо будет проанализировать причины отказа, исправить допущенные ошибки и подать документы повторно.

Способы подачи документов и получения результата

В настоящее время у собственников есть возможность получить услугу по согласованию перепланировки в квартире следующими способами:

  • личный визит в ведомство;
  • передача/получение документов через своего представителя (это может быть юрист, родственник, друг и т.д.);
  • путем обращения в многофункциональный центр (МФЦ).

Кроме того, подать заявление на согласование перепланировки помещения также можно через портал Госуслуги. В этом случае заявка заполняется в онлайн-режиме, а к ней прикладываются необходимые документы.

Требуемые бумаги

Чтобы получить разрешение на изменение конфигурации помещения в МКД потребуется следующий пакет документов:

  1. Заявление – эта бумага имеет единую форму, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2004 года № 266.
  2. Проект перепланировки квартиры, подготовленный в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Если собственник планирует произвести незначительное изменение конфигурации помещения, то можно представить эскиз. В этом случае будет более упрощенная схема согласования.
  3. Если заявитель проживает в квартире по договору социального найма, то ему необходимо будет приложить письменное согласие от каждого члена его семьи на проведение таких изменений.
  4. Бумаги, подтверждающие право собственности – это может быть договор купли-продажи квартиры, документ о получении недвижимости по наследству, договор дарения и т.д.
  5. Технический паспорт на квартиру.
  6. Согласие государственного органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, истории и культуры. Потребуется в том случае, если квартира находится в историческом месте.
  7. Заполненная форма-согласие на обработку персональных данных заявителя (шаблон этого документа можно скачать на портале Госуслуги).

Сроки и стоимость

Однако это еще не означает, что у заявителя не появятся расходы иного характера.

При получении разрешения на перепланировку основная часть затрат возникает на этапе сбора документов (разработка проекта сторонней организацией, заказ справок в различных инстанциях и т.д.).

Срок оказания услуги по согласованию перепланировки прямо указан в п. 4 ст. 26 ЖК РФ. Согласно данной норме на процедуру может уйти до 45 дней (с момент подачи заявления с приложенными документами).

Какие документы выдают в конце процедуры?

По итогу рассмотрения заявления о согласовании перепланировки, заявителю может быть направлено одно из следующих решений, принятых уполномоченным органом:

  1. О согласовании представленного собственником проекта изменения конфигурации помещения – форма этого документа утверждена Постановлением Правительства РФ № 266.
  2. Об отказе в проведении перепланировки – здесь обязательно должны быть указаны причины отрицательного решения. При этом выдается оно в течение 3 дней с момента принятия (п. 3 ст. 27 ЖК РФ).

В этом случае необходимо подготовить письменную жалобу на имя Главы Администрации соответствующего района/города.

Возможные причины отказа

Иногда собственники квартир сталкиваются с ситуацией, когда из жилищной инспекции приходит отказ в согласовании перепланировки. Наиболее типичные причины принятия отрицательного решения:

  • Заявитель представил не полный перечень документов, перечисленных в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
  • Подача бумаг в ненадлежащий орган (к примеру, заявитель подал заявление в другом городе).
  • Представленный проект перепланировки противоречит требованиям законодательства, регулирующего эту сферу. К примеру, собственник квартиры желает снести капитальную стену, что является грубым нарушением и влечет за собой угрозу безопасности всего многоквартирного дома.
  • В представленных бумагах содержаться недостоверные сведения и ошибочные данные.

Получив отказ, владелец помещения может поступить одним из следующих способов.

  • Проанализировать причины отклонения проекта перепланировки, исправить допущенные ошибки и обратиться с заявлением повторно.
  • Как уже было отмечено выше, если же собственник считает вынесенное решение неправомерным, он вправе его обжаловать.

Как узаконить через портал Госуслуги?

Для дистанционной подачи заявления должно быть соблюдено следующее ключевое условие – наличие учетной записи на этой площадке.

Итак, порядок действий при согласовании перепланировки через Госуслуги будет включать в себя такие шаги:

  1. Авторизация в личном кабинете на портале (необходимо ввести свой логин и пароль).
  2. Выбор вкладки «Каталог услуг», а затем раздела «Квартира, строительство и земля».
  3. На открывшейся странице нужно найти ссылку под названием «Согласование переустройства и перепланировки» и перейти по ней.
  4. Ознакомившись со справочной информацией по порядку получения такой услуги, следует нажать на кнопку «Получить услугу».
  5. Система предложит заполнить заявление. В нем нужно будет указать организацию, уполномоченную согласовывать перепланировку, вид запрашиваемой услуги, подразделение и иные сведения.
  6. После того, как заявление будет заполнено, к нему нужно приложить необходимые документы в отсканированном формате.
  7. Последний шаг – нажатие на кнопку «Отправить заявление».

Таким образом, получить согласование на проведение перепланировки помещения можно не только путем личного визита в надзорный орган, но и в дистанционном порядке. Главное внимательно собрать пакет необходимых документов. В противном случае может прийти отказ в оказании такой услуги.

Перепланировка квартиры через МФЦ

Желающие сделать перепланировку в квартире должны согласовать её с жилищной инспекцией. Сейчас есть максимально простой и быстрый вариант подачи пакета документов на согласование – через МФЦ. Услуга оказывается быстро, не нужно стоять в очередях. Рассмотрим, как правильно согласовать перепланировку квартиры через МФЦ, в какой офис обращаться, какой список документов, сколько это займёт и можно ли узаконить уже сделанную перепланировку жилья?

В статье расскажем:

Можно ли согласовать перепланировку в МФЦ

Да, можно. Тем более, что сейчас во многих городах государственные услуги сосредоточены только в офисах МФЦ. Если раньше нужно было обращаться напрямую в жилинспекцию, то сейчас заявителей направляют в Центры «Мои документы». Наверняка и в вашем городе или районе есть отделения МФЦ.

Но в то же время, Многофункциональные центры не выдают разрешение на перепланировку квартир и не согласовывают проекты. Это лишь посредники между гражданами и органами государственной власти. То есть максимум они примут у вас документы, помогут с заявлением и оповестят о результате оказанной услуги. Согласование происходит при непосредственном участии экспертов в самой жилищной инспекции.

Внимание! Жители Москвы не смогут согласовать перепланировку через МФЦ. Согласно изменениям от 21 августа 2020 года, на сегодня в Москве доступен только электронный способ подачи документов в Мосжилинспекцию – на официальном сайте Мэра Москвы. Для остальных регионов России ограничений нет.

Как согласовать перепланировку в квартире через МФЦ

Достаточно собрать документы, записаться на приём, посетить офис и подать заявление.

В какой офис обращаться

В ближайший к дому, независимо от места проживания.

Раньше заявители могли обращаться за государственными услугами только в «родной» МФЦ по месту регистрации. С 1 января 2017 года это ограничение убрали и сейчас «Мои документы» работают по экстерриториальному принципу.

Пример. Если вы в данный момент находитесь в г. Воронеж, а перепланировка по адресу в вашей самарской квартире – обращайтесь в воронежский МФЦ, отказать в приёме документов вам не могут.

Пошаговая инструкция

Обращаться в МФЦ придётся несколько раз: за получением разрешения на перепланировку, за приглашением приёмочной комиссии и за внесением сведений в кадастровый учёт – но в целом, инструкция не отличается.

  1. Предварительная запись в «Мои документы» . Позволяет ускорить время обращения к специалисту. Пользоваться предварительной записью в МФЦ или нет – на ваше усмотрение.Как можно записаться:
    • по телефону «горячей линии» или контактному номеру в вашем регионе;
    • через интернет – на официальном сайте МФЦ или через портал Госуслуги (причём региональный сайт будет отличаться, например – по Москве – https://md.mos.ru/, а по Республике Татарстан – https://mfc16.tatarstan.ru/ и т.д.)
    • взять терминал электронной очереди в офисе «Мои документы».

После записи у вас будет бумажный или электронный талончик с датой и временем посещения нужного отделения.

  • Визит в МФЦ . Посетите один из офисов. В каждом отделении «Мои документы» есть электронные табло и громкоговоритель. Диктор объявляет номера талонов и сообщает, к какому «окошку» подойти. Как только очередь дойдет до вас, проследуйте к освободившемуся специалисту.
  • Передача документов . Сообщите, что собираетесь согласовать перепланировку в квартире и передайте пакет документов. Сотрудник МФЦ отсканирует оригиналы, а затем вернёт вам их обратно.
  • Заполнение заявления . Обычно заявление составляет сам специалист, но в ряде случаев может потребоваться и ваше участие. Бланки заявления есть в офисе «Мои документы», вам их предоставят. Заполнять заявление дома не нужно, иначе могут быть ошибки.
  • Получение расписки . Приняв документы и заявление, специалист Центра выдаст опись, а в дополнение к описи – талон с датой следующего посещения МФЦ.
  • Готовый результат . Предварительно вас уведомят о готовом решении жилищной инспекции: в SMS-сообщении или по электронной почте. В назначенный день нужно будет явиться в офис МФЦ и получить решение:
    • Либо о согласовании перепланировки квартиры;
    • Либо об отказе в переделках.
  • На основании с выданным разрешением и разработанным проектом можно приступать к изменению жилого помещения. После этого еще раз обратитесь в МФЦ по описанному выше алгоритму.

    Документы для согласования перепланировки

    Список, который вы собираете для жилищной инспекции, не очень большой:

    • заявление на согласование перепланировки – по образцу в МФЦ;
    • техпаспорт на квартиру – если прошло свыше 5 лет; если меньше 5 лет – техпаспорт запросят по межведомственному взаимодействию в самом органе;
    • проект перепланировки + техническое заключение от компании или автора проекта дома;
    • нотариальная доверенность – если документы подаёт один из собственников.

    Также могут быть нужны и другие документы, не из обязательного списка. Например, согласие от банка, справка из газовой службы, согласие жильцов МКД и управляющей компании.

    А вот свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН с вас требовать не должны. Если квартира зарегистрирована в реестре недвижимости, информация и так есть в базах. Но на всякий случай можете взять с собой оригинал одного из вышеназванных документов – свидетельства или выписки из ЕГРН.

    Список документов для перепланировки квартиры при подачи в МФЦ

    Все действия, связанные с перепланировкой жилых помещений, регулируются Жилищным кодексом РФ (глава 4) и региональными нормативными актами. Поэтому для того, чтобы узаконить и согласовать новую планировку квартиры, необходимо предварительно уточнять список документов. При обращении в территориальный МФЦ специалист определит полный пакет, необходимых для законной перепланировки квартиры.

    С чего начинать оформление

    Собственник помещения может использовать его на свое усмотрение и распоряжаться любым образом, не нарушая чужие права. В связи с этим можно без разрешения контролирующих органов производить косметический ремонт, возводить дополнительные перегородки, которые быстро демонтируются без ущерба для капитальных конструкций.

    устанавливать встроенную мебель и бытовую технику (газовые и электрические духовки, плиты, климатическое оборудование);

    менять напольное покрытие, двери и оконные рамы, застеклять балкон;

    допускается замена инженерных коммуникаций, системы центрального отопления и сантехники при условии, что они будут находиться на прежнем месте и не повлияют на функционирование в соседних квартирах.

    Нельзя совмещать кухню с газовым оборудованием и жилую площадь, выводить непредусмотренные каналы в вентиляционную шахту. Недопустимо заниматься перепланировкой, которая приведет к ухудшению эксплуатационных качеств помещения или будет представлять угрозу для остальных собственников (в многоквартирном доме). Не разрешается перепланировка помещений, находящихся в списке ветхого жилья и подлежащего сносу (на основании Правил оценки физического износа жилых зданий).

    При проведении работ, которые затрагивают несущие конструкции, наличие проектной документации является обязательным, как и согласование в госучреждении (например, при совмещении ванной и туалетной комнаты, при объединении гостиной с прихожей). В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка осуществляется на основании принятого решения уполномоченных органов. Владелец обязан позаботиться о надлежащем оформлении документации до переделки помещения.

    Порядок согласования перепланировки квартиры выглядит таким образом:

    подготавливается пакет документов (о праве собственности на недвижимость, проект и прочие);

    все сдается в МФЦ;

    после полученного разрешения производится перепланировка;

    вызывается приемочная комиссия;

    по результатам проверки оформляются новые документы на собственность или устраняются допущенные нарушения.

    Куда обращаться

    При обращении в МФЦ за разрешением на перепланировку собственник квартиры должен подготовить следующее:

    паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

    технический паспорт на квартиру;

    правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство и прочие);

    проект, предусматривающий новую планировку жилища (изготавливается в организации, имеющей членство в СРО проектировщиков с допуском к выполнению таких работ);

    техническое заключение о возможности перепланировки (если будут перестраиваться несущие конструкции);

    заполненное заявление по форме, которая приводится на сайте или на информационном стенде в МФЦ;

    нотариальная доверенность в том случае, если заявитель действует по поручению собственника квартиры.

    Когда жилое помещение используется на условиях социального найма (не приватизирована и принадлежит муниципалитету или госструктурам), то необходимо предоставить справку о составе семьи и письменное согласие всех нанимателей, зарегистрированных по данному адресу.

    После окончания ремонта следует обратиться в приемочную комиссию, которая оценит объем проведенной работы и сравнит с предусмотренным планом в проекте (ст. 28 ЖК РФ). По окончании проверки составляется акт приемочной комиссии, который свидетельствует о соблюдении предписанных строительно-монтажных норм.

    В ситуации, когда обнаруживаются определенные нарушения или незаявленная перепланировка, то будет составлен акт о выявлении незаконных действий. Обычно в состав комиссии входит один инспектор, но если перепланировка затрагивает общее имущество собственников жилья, то возможно участие представителей Управляющей компании.

    В акте приемочной комиссии указаны такие сведения:

    информация о лицах, которые проверяли действия по перепланировке жилища;

    перечень выполненных работ и сроки завершения;

    соответствие проектной документации;

    результаты осмотра и проверки.

    После получения акта приемочной комиссии собственник должен обратиться в Росреестр (можно тоже через МФЦ), чтобы оформить новые документы на собственность с учетом проведенных работ. Через месяц все будет готово, и это поможет избавиться от лишних проблем при переоформлении жилья или проведения сделок купли-продажи.

    Сколько времени ждать результата

    После того как будет заполнено заявление и приложены все необходимые документы, сотрудник МФЦ выдает расписку с номером регистрации, по которому можно отследить статус заявки. Вас уведомят о примерных сроках рассмотрения документации и получении результатов. Уполномоченные органы обязаны вынести решения за период до 45 дней, который продляется при подаче документов через МФЦ на 3–5 дней.

    При отрицательном решении должны приводиться ссылки на нормативные положения, которые ограничивают возможность перепланировки. В случае несогласия с вынесенным решением его допустимо обжаловать, выдвигая встречные доводы по существу проблемы. При положительном результате приступают к ремонту и перепланировке квартиры в соответствии с предложенным проектом.

    Срок действия разрешительного документа ограниченный – продолжается на протяжении 1 года. При необходимости собственник имеет право опять обратиться в МФЦ, чтобы получить новое разрешение.

    При несогласии владельца жилья с отказом выдать разрешение на перепланировку или с актом приемочной комиссии он вправе обратиться в судебные инстанции для защиты своих интересов. Для этого придется помимо собственных доводов привлекать мнение экспертов и специалистов в области жилищного строительства.

    Исковое заявление подается по месту жительства с приложением необходимых документов (указанных в перечне при обращении в МФЦ и экспертного заключения).

    Помимо этого, может понадобиться и письменное заключение таких организаций, как водоканал, пожарная инспекция, электросети, санэпидемстанция. На практике подобные дела рассматриваются не менее полугода с момента подачи искового заявления.

    Как подать заявление на перепланировку через портал Госуслуги

    Для того чтобы подать документы на перепланировку через портал Госуслуги, необходимо совершить несколько действий:

    зарегистрироваться или авторизоваться на этом сайте, зайти в личный кабинет;

    выбрать соответствующий раздел и разместить отсканированные документы;

    после разрешения на перепланировку произвести необходимые работы;

    вызвать приемочную комиссию для составления акта по результатам ремонта;

    переоформить документы (техпаспорт).

    Как узаконить перепланировку

    При проведении незаконной перепланировки собственник помещения может быть привлечен к административной ответственности (по ст. 29 ЖК РФ). В отношении него в таком случае выписывается штраф от 2 000 рублей и налагается обязательство устранить незаконные изменения в конструкции жилого помещения.

    Если планировка осуществлялась без предварительного разрешения, то проводится аналогичная процедура с оформлением документов и составлением акта приемочной комиссии, которая выписывает штраф. После этого все документы вместе с квитанцией об оплате штрафа подаются в МФЦ, чтобы узаконить перепланировку.

    Когда возникают спорные моменты между соседями по поводу проведенных работ, граждане могут выразить свое несогласие при обращении в жилищную инспекцию или специализированный комитет в органах местного самоуправления.

    Согласование перепланировки

    Для создания уюта в квартире, помимо косметического ремонта, иногда требуется проведение демонтажных и строительных работ. Однако такое переустройство возможно лишь после согласования с жилищной инспекцией. Разберемся, в каких случаях необходимо получать разрешение уполномоченных органов, какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ.

    Правила работы МФЦ

    Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

    Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

    • через сайт Госуслуг;
    • по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
    • через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

    Услуги оказываются по следующему алгоритму:

    • Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
    • Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
    • Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
    • Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
    • Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
    • Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

    Что нужно знать о перепланировке?

    Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

    Основное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта. В результате выполненных работ назначение помещения сохраняется, но его форма и размеры меняются.

    К перепланировке принято относить:

    • снос межкомнатных стен;
    • объединение нескольких помещений в одно;
    • выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
    • демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
    • возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
    • расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
    • замена газовых плит электрическими.

    Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

    Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

    • косметический ремонт;
    • установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
    • замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
    • установку наружных кондиционеров;
    • перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
    • прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

    Запрет на перепланировку

    По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

    • объединять санузел с комнатой;
    • сносить несущие стены;
    • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
    • сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
    • подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
    • выносить батареи на балкон (лоджию);
    • перекрывать вентиляционные шахты;
    • демонтировать пожарные лестницы;
    • объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

    При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

    Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

    Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

    Согласование перепланировки через многофункциональный центр

    Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

    Необходимые документы

    Собственники квартир предоставляют:

    1. Общегражданский паспорт.
    2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
    3. Техпаспорт.
    4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
    5. Проект перепланировки.
    6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

    Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

    Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

    В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

    Работы, проведенные без разрешения администрации населенного пункта либо с нарушениями проекта, считаются самовольными. Лицо, виновное в данном нарушении, несет ответственность, предусмотренную нормами ст.7.21 КоАП.

    Кто может быть заявителем

    Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

    Стоимость услуги

    Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

    Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки — госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

    Сроки вынесения решения

    Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

    Например, в Санкт-Петербурге решение о перепланировке выносится в течение 45 календарных дней с даты подачи заявления. В Москве – за 20 рабочих дней, если происходит перепланировка квартиры, 30 рабочих дней, если планируется переоборудование объектов культурного наследия.

    Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

    Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

    Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

    1. Пройти регистрацию на сайте.
    2. Заполнить электронное заявление.
    3. Приложить к нему скан-образы документов.
    4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

    Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления. Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление. Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

    Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется. Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов. В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

    Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

    Результат оказания услуги

    По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

    1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
    2. Или отказ в согласовании.

    В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

    Причины отказа

    Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

    1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
    2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
    3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

    Как узаконить перепланировку после получения отказа?

    Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

    Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

    Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

    Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

    Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

    Получение бесплатной консультации юриста

    Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    Внимание! При обращениях рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

    Как правильно согласовать перепланировку квартиры через МФЦ или портал Госуслуг и какие нужны документы?

    Многие жители многоквартирных домов стремятся улучшить внутреннюю конфигурацию своего жилья – изменить количество комнат, расширить санузел и т. д. Для выполнения таких работ необходимо получать разрешение местных властей, чтобы избежать повреждения здания и начисления штрафа. Оформить разрешение можно путем обращения в МФЦ или через портал Госуслуг.

    1. Документы для перепланировки
    2. Порядок обращения в МФЦ
    3. Согласование через Госуслуги
    4. Легализация перепланировки

    Документы для перепланировки

    Процедура получения разрешения на перепланировку называется согласованием – в рамках данного мероприятия составляется инженерный проект, который оценивают сотрудники БТИ на соответствие строительным нормам.

    Для согласования собственнику помещения необходимо подготовить следующие документы (п. 2-2.1 ст. 26 ЖК РФ):

    • паспорт РФ;
    • заявление о перепланировке;
    • технический паспорт на квартиру;
    • согласие совладельцев квартиры;
    • кадастровый документ;
    • выписку из ЕГРН о праве собственности или муниципальный ордер;
    • проект перепланировки.

    Согласие сособственников необходимо только в том случае, если в процессе будущей перепланировки будут затрагиваться их доли или общие помещения – кухня, коридоры или санузел. Ответственные наниматели муниципального жилья представляют согласие совместно проживающих с ними родственников.

    Если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, то необходимо также разрешение от банка. Важно учесть, что письменные согласия родственников и совладельцев должны содержать их паспортные данные и быть удостоверены в нотариальной конторе.

    Выписку из ЕГРН собственники помещений могут получить в любом отделении МФЦ, обратившись с паспортом.

    В тексте заявления о согласовании необходимо указать:

    • ФИО и паспортные данные заявителя;
    • адрес, кадастровый номер и площадь квартиры;
    • цель выполнения работ;
    • вид права пользования жилплощадью;
    • дату и подпись заявителя;
    • список прилагаемых документов.

    Бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ, а электронную версию можно заполнить на сайте Госуслуг.

    Порядок обращения в МФЦ

    Получение разрешения на перепланировку через МФЦ происходит в следующем порядке:

    1. Собственник или ответственный наниматель собирает документы на квартиру и заказывает проект в архитектурном бюро.
    2. Готовый проект с другими документами и заявлением подается в отделение МФЦ.
    3. Сотрудники МФЦ проверяют поданные документы и выдают заявителю талон с перечнем принятых бумаг, подписью сотрудника и датой предоставления услуги.
    4. Заявление перенаправляется сотрудниками МФЦ в градостроительный комитет местной администрации.
    5. Сотрудники градостроительного комитета проверяют документы и принимают решение.
    6. Сотрудники МФЦ сообщают заявителю о решении комитета по контактным данным, указанным в заявлении.
    7. Заявитель забирает из МФЦ копию постановления администрации о согласовании перепланировки.

    При визите в МФЦ необходимо получить номер электронной очереди, выбрав на терминале необходимое ведомство – в большинстве регионов это управление архитектуры или строительства.

    Важно учесть, что во всех МФЦ без очереди обслуживаются следующие лица:

    • участники ВОВ и труженики тыла;
    • инвалиды 1-й и 2-й группы;
    • Герои России и СССР;
    • участники боевых действий.

    После получения документов специалисты градостроительного комитета проверяют представленный заявителем проект на соответствие санитарным нормам, требованиям безопасности. В частности, запрещены следующие виды работ при перепланировке:

    • разрушение или перенос несущих конструкций;
    • размещение санузла над жилой комнатой соседей снизу;
    • объединение балкона или лоджии с жилой комнатой;
    • перенос газовых плит в жилые комнаты или коридор;
    • увеличение площади комнат за счет кухни или санузла.

    Рассмотрение заявления длится до 45 рабочих дней. В случае положительного решения заявитель заключает контракт с подрядчиками для выполнения работ и предъявляет им проект и разрешение на перепланировку, полученное в МФЦ.

    Согласование через Госуслуги

    Чтобы получить разрешение на перепланировку через сайт Госуслуг, необходимо выполнить следующие действия:

    1. Сделать электронные копии всех документов.
    2. Зарегистрироваться на портале Госуслуг и пройти верификацию.
    3. Выбрать в основном каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
    4. В появившемся списке услуг нужно выбрать пункт «Согласование переустройства и перепланировки».
    5. Далее нужно выбрать тип услуги (электронная) и нажать на кнопку «Получить услугу».
    6. При открытии окна электронного заявления нужно заполнить последовательно все предложенные поля.
    7. Нажать кнопку «Далее» и перейти к загрузке электронных версий документов.
    8. Дождаться рассмотрения обращения и получить копию постановления администрации города о согласовании перепланировки

    Верификация осуществляется бесплатно при предъявлении паспорта в любом отделении ЗАГСа или специальных центрах, адреса которых можно посмотреть на сайте администрации города.

    В поля электронного заявления нужно ввести данные заявителя и жилплощади, при этом важно следить за совпадением вводимых данных со сведениями прилагаемых к заявлению документов.

    При положительном решении заявитель будет извещен по электронной почте и в сообщении на портале Госуслуг. Забрать копию постановления можно в любом отделении МФЦ или распечатать из письма, отправленного на электронную почту.

    Легализация перепланировки

    Чтобы узаконить самовольную перепланировку через МФЦ, необходимо:

    1. Обратиться в проектное бюро и заказать оценочное заключение о выполненных работах.
    2. Подать заявление в МФЦ о согласовании проведенной перепланировки.
    3. Дождаться решения комиссии градостроительного комитета.
    4. При положительном решении оформить новый технический паспорт в МФЦ.

    Специалисты проектного бюро оценят проведенные работы на предмет наличия недопустимых действий (например, объединения комнаты с балконом) и разработают корректный проект изменений.

    Взаимодействие с градостроительным комитетом происходит через МФЦ путем подачи заявлений и принятия уведомлений о решениях комитета.

    Обращение в МФЦ позволяет сэкономить время на согласование перепланировки за счет отсутствия очереди в разнее кабинеты и помощи сотрудника в составлении заявления. Для успешного согласования перепланировки через Госуслуги нужно тщательно готовить полные версии электронных документов.

    Согласование перепланировки квартир перешло в онлайн. Что надо знать

    С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

    Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

    Как согласовывали перепланировку раньше

    Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

    На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

    На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

    Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

    Что изменилось с 2020 года

    С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

    Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

    Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

    Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

    Документы для перепланировки квартиры

    Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

    Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

    Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

    При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью. Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости. Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

    Сроки согласования перепланировки квартиры

    Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

    Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней. Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней. Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

    Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

    После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

    Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

    Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

    Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

    Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

    Что делать, если вам отказали в перепланировке

    Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

    В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

    Мнение юриста. Степан Хантимиров, адвокатское бюро Asterisk:

    — Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

    Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью. В целом же порядок перепланировки остался прежним. Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

    Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

    Мебель на кухне в квартире

    Источник: РИАМО , Анастасия Осипова

    Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Перепланировка жилого помещения

    Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

    Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка может включать:

    — возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

    — разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

    — устройство дополнительных кухонь и санузлов;

    — изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

    — ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

    — устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Переустройство жилого помещения

    Газовая плита, газовая система, газовое оборудование, газ

    Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

    Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

    В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы. Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

    Порядок оформления перепланировки (переустройства)

    Папка с документами

    Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

    Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

    Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

    На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

    — документ, удостоверяющий личность;

    — заявление о перепланировке;

    — правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

    — проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

    — согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

    Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

    — документ, удостоверяющий личность;

    — уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

    — журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

    — акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

    Сроки согласования работ

    Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

    Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

    Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

    Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) — 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

    Порядок действий при самовольной перепланировке

    Источник: РИАМО, Николай Корешков

    В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

    После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

    Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

    Как узаконить перепланировку в новостройке

    Достраиваем гардеробную по закону

    Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

    Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

    По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

    Зачем согласовывать перепланировку

    Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

    В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

    Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

    Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

    Перепланировку делают в три этапа:

    Закажите проект перепланировки

    Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

    Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

    Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

    Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

    Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

    Согласуйте проект с местной администрацией

    Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

    С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

    1. Заявление на перепланировку.
    2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
    3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
    4. Согласованный проект перепланировки.

    Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

    У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

    После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

    В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

    Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

    Строительство

    Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

    Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

    Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

    Согласование перепланировки и новые документы

    С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

    Обжалование отказа

    Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

    Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

    В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

    К заявлению нужно приложить:

    1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
    2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
    3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
    4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
    5. Копию проекта перепланировки квартиры.
    6. Копию договора с проектной организацией.
    7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

    Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

    Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

    Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

    Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

    • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
    • паспортов собственников или доверенности;
    • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
    • нового техпаспорта.

    Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

    Как оформить перепланировку квартиры в БТИ, МФЦ или через Госуслуги: сколько это стоит?

    Процедура оформления перепланировки отнимает время и деньги. Следуя правилам, есть ли возможность сэкономить?

    Нужно ли это делать, или здесь можно нарушить закон. Сколько стоит оформить переустройство квартиры в БТИ?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Что такое и для чего нужно БТИ?

    Государственный орган, который занимается сбором и классификацией данных о местоположении, стоимости, техническом состоянии и качестве объектов недвижимости, называется бюро технической инвентаризации (БТИ).

    В базе данных каждого филиала этой организации собраны сведения обо всех строениях, участках земли, в подконтрольной местности.

    В БТИ получают всю документацию, которая необходима для регистрации сооружения, передачи права собственника или внесения изменений в структуру помещения.

    Зачем согласовывать свои действия в БТИ? Желание сделать свое жилище комфортнее знакомо каждому. Но отстоять очередь, заплатить деньги, ждать согласования несколько недель хотят немногие. Однако есть 7 причин двигаться законным путем:

      Если хозяин жилища, в случае проверки, не сможет представить бумаги, разрешающие строительные работы, он получит штраф, в размере до 2500 рублей. Это нарушение регламентировано ст. 7 п. 21 кодекса об административных правонарушениях.

    Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

      Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

    Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

    Узнайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное переустройство квартиры, а также о том, можно ли делать его в ипотечном жилье.

    Другие способы

    Есть ли возможность избежать длинной очереди, узаконить работы через другую организацию? Да, такая возможность существует.

    Поданные туда бумаги перенаправляются в жилищную инспекцию. Время, затраченное жильцом, сократится, но не любые действия с переустройством жилья одобряются через МФЦ. В некоторых случаях все равно нужно будет обращаться в инспекцию.

    Способ осуществить процедуру через портал Госуслуги имеется.

    Однако им смогут воспользоваться только жители города Москвы.

    К положительным сторонам описанных методов можно отнести:

    • удобство;
    • экономия времени;
    • прозрачность услуг;
    • бесплатность.

    Из минусов можно выделить только один: обращаться в жилищную инспекцию все равно необходимо. После окончания работ следует подать заявление, о вызове комиссии, в эту организацию. Несколько уполномоченных людей оценят качество работ и соответствие их плану.

    О том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, читайте на нашем сайте. Образцы договора и доверенности на переделку квартиры вы найдете в нашей статье.

    Пошаговая инструкция

    Ниже будет приведена последовательность действий для оформления своих действий в различных инстанциях. Первый шаг для всех способов одинаков – это получение основного пакета документов. Их список приведен в ст. 26 и ст. 40 ЖК РФ:

    1. Сначала необходимо получить технический паспорт на жилище. Заказать его можно в любой из организаций: БТИ, МФЦ, портал Госуслуг. Срок получения 2 недели.
    2. Документ, подтверждающий право на собственность, или договор социального найма.
    3. Справка о составе семьи. Ее можно получить в паспортном столе ЖЭУ или ТСЖ своего района.
    4. Письменное разрешение всех членов семьи, даже отсутствующих.
    5. Проект или эскиз переустройства помещения.

    Проект нужно заказывать в проектной организации. Утверждать чертеж необходимо в архитектурном отделе при администрации.

  • Заявление на перепланировку. Его можно взять в БТИ или скачать с портала Госуслуг.
  • Следует отметить, что список документов может быть увеличен.

    В некоторых населенных пунктах могут потребовать заключение пожарной безопасности, справку из СЭС, заключение органа по защите памятников старины и так далее.

    Читайте наши статьи о том, как согласовать свои действия по переустройствулоджии, балкона, кухни или санузла.

    Как оформить в Бюро Технической Инвентаризации:

    1. Собрать и подать необходимые бумаги. По закону решение выносится в течение 45 дней с момента подачи документов.
    2. Получить разрешение на проведение работ.
    3. Осуществить задуманные изменения в квартире.
    4. Обратиться в жилищную инспекцию. Работники организации проведут осмотр и утвердят выполненные работы.
    5. Получить от инспекторов акт выполненных работ.
    6. Заказать «свежий» технический паспорт на жилище. Предоставив при этом копии следующих документов: проекта, разрешения на работы и акта.
    7. Подать заявление на внесение изменений в кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ. На оформление документа уйдет 5 дней.
    8. Получить измененное свидетельство на собственность жилого помещения.

    Восьмой пункт необходимо выполнять только в случае изменения площади жилья.

    Действия, стоимость услуг при подаче документов в многофункциональный центр аналогичны описанным ранее. Однако есть небольшие отличия:

    1. Согласно ст. 26 ЖК РФ заявителю выдается расписка, подтверждающая получение документов.
    2. Сорок пять дней отсчитываются с момента предоставления бумаг в МФЦ.

    Портал Госуслуг

    1. Пройти регистрацию на портале. Для этого необходимо указать номер телефона, email и данные СНИЛС.
    2. Предоставить информацию об адресе строения и праве на собственность.
    3. Выбрать из типовых решений или загрузить скан-копию проекта.
    4. Получить ответ в бумажном или электронном виде.
    5. Дальнейшие действия идентичны инструкции БТИ, начиная с п. 3.

    Возможные причины отказа

    Причин отклонения запроса несколько:

    • проект не соответствует требованиям законодательного органа;
    • предоставление неполного пакета бумаг;
    • документы поданы в ненадлежащий орган.

    Особенности и нюансы

    Несколько моментов, которые нужно знать:

    1. Если инспекция отказала, свое право можно отстаивать в суде.
    2. Кроме основных документов, лучше собрать как можно больше дополнительных разрешений. Это повысит шансы на успех.
    3. Для стандартных квартир чертежи типовых решения доступны в интернете.
    4. Контора, делающая проект, обязательно должна быть лицензирована.

    Подводя итоги, нужно отметить, что на процедуру оформления придется потратить время и деньги. Однако ее выполнения позволит избежать серьезных проблем в будущем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Перепланировка квартиры через сайт Госуслуг и МФЦ

    Квартиры в домах, возведенных 40-50 лет назад, имеют устаревшую планировку, оборудование. Возможность устроить свое жилище более комфортно стала более доступной. Обращение в МФЦ и на сайт Госуслуг сокращает время нахождения в очередях к чиновникам и исключает коррупцию.

    Что такое перепланировка квартиры?

    Каждая квартира имеет технический паспорт, в котором дано полное описание технических и эксплуатационных характеристик. Изменения, касающиеся этого перечня, считаются перепланировкой.

    Целью перепланировки может быть:

    • увеличение жилой площади;
    • изменение коммунальных систем;
    • преобразование архитектурных особенностей.

    Для проведения таких работ требуется разрешение местных организаций, отвечающих за безопасность проживания и вид городской застройки.

    В Жилищном кодексе указаны перемены в жилье, на которые должны быть документальные соглашения:

    1. Изменение внутриквартирной конфигурации и увеличение жилой площади за счет:
      1. переноса и сноса межкомнатных стен;
      2. дверей;
      3. окон;
      4. присоединения к жилой, объединения нежилой площади.
    2. Переоборудование помещений:
      1. устройство «теплых полов»;
      2. изменение отопительной;
      3. канализационной;
      4. вентиляционной системы.
    3. Внутриквартирные перемещения:
      1. санузлов;
      2. кухни.
    4. Работы на фасаде здания:
      1. остекление лоджий и балконов;
      2. установка спутниковой антенны;
      3. кондиционера.

    Не требуют разрешительной документации:

    • замена сантехнического оборудования;
    • установка дополнительных дверей;
    • входных перегородок.

    При проведении перепланировки должны учитываться интересы всех проживающих в квартире, соседей по стояку и этажу.

    Для чего нужно разрешение на перепланировку квартиры?

    Все изменения, сделанные в квартире во время реконструкции или ремонта, если они входят в перечень объектов ЖК РФ, должны быть отражены в техническом паспорте на жилище.

    Они фиксируются инспектором, который сравнивает их с утвержденным проектом или эскизом. Если у специалиста нет замечаний, то он составляет акт приемки, основополагающий документ для внесения исправлений в техпаспорт. По уточненным сведениям оформляется новый техплан, данные которого поступают в базу Росреестра по недвижимости.
    Проект выполняется специалистами жилищной инспекции по заявке собственника. Предварительно они обязаны дать заключение о возможности перепланировки в том виде, как желает владелец квартиры.

    Например, если предполагается:

    • установить окна/двери в несущей стене;
    • внутриквартирную лестницу;
    • поменять местами вспомогательные помещения.

    Эскиз выполняется, если планируется:

    • установка на новом месте сантехники (например, душевой кабины вместо ванны);
    • демонтаж не несущих перегородок;
    • замена отопительной системы.

    Новострой можно перепланировать после получения свидетельства о праве собственности.

    Самовольная перестройка, переоборудование без разрешительных документов означает штрафные санкции и восстановление планировки и обустройства за свой счет.

    Если незаконную перепланировку совершил арендатор жилого помещения, то он обязан уплатить штраф, компенсировать затраты на восстановление. После чего с ним расторгается договор найма.

    Квартиры, в которых сделан ремонт, не внесенный в техпаспорт, невозможно выставить на продажу, завещать, подарить.

    Инструкция по подаче заявления в МФЦ и БТИ

    В МФЦ перепланировка квартиры начинается с обращения в бюро технической инвентаризации с заявлением о желании внести изменения в планировку квартиры. К заявлению прилагаются копии документов на жилье.

    После обращения инспектор БТИ должен обследовать квартиру, составить акт о ее состоянии. Проект/эскиз выполняется в 2-х экземплярах.

    К нему прилагается пакет документов:

    • заключение о возможности изменить обустройство квартиры;
    • акты о проведении скрытых работ;
    • договор о приемке выполненных работ.

    Дополнительно может потребоваться разрешение от управляющей компании в виде печати на проекте или справки.

    С готовыми документами можно обратиться в МФЦ по месту жительства.

    Необходимый пакет документов

    Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ в дополнение к полученным в БТИ:

    • заявление на согласование;
    • техпаспорт на квартиру сроком до 5 лет;
    • свидетельство о праве собственности;
    • согласие всех собственников недвижимости, независимо от возраста, на перепланировку с нотариальным заверением;
    • согласие всех проживающих в квартире по договору социального найма;
    • решение собрания жильцов, если перепланировка затрагивает общедомовую собственность.

    Специалист МФЦ при приеме документов выдаст расписку в их получении. Если право собственности на жилье было зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости, то правообладающие документы не требуются. Они будут затребованы администрацией района/города при рассмотрении заявления.

    Образец заявления

    Справочно! Форма заявления имеет утвержденный образец, которого надо придерживаться при заполнении.

    С правой стороны указывается:

    1. Наименование организации, утверждающей перепланировку.
    2. Сведения о заявителе:
    • ФИО;
    • серию и номер паспорта;
    • местожительство.

    Оглавление документа: Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

    В первой строке указывается адрес недвижимости.

    Во второй – обращение с просьбой о разрешении перепланировки/переустройстве или перепланировки и переустройстве занимаемой квартиры на основании (выбрать нужный раздел): договора социального найма от…(чмг)/права собственности/арендного договора; согласно представленному проекту.

    В третьей-четвертой строках заявитель указывает, когда он начнет и закончит ремонтные работы (месяц, год), и в какие дни и часы они будут производиться.

    Следующий абзац – взятые на себя обязательства:

    • выполнение перепланировки согласно проекту;
    • в указанные сроки и время работы;
    • допуск контролирующих лиц.

    В заключении делается ссылка на согласие членов семьи, собственников на перепланировку и переоборудование и указывается список прилагаемых документов.

    Подпись, с полной расшифровкой. Дата и год.

    Сроки получения решения

    Срок рассмотрения заявления – 45 дней. По его истечении специалист МФЦ позвонит по указанному заявителем телефону, чтобы сообщить о готовности. При невозможности явиться лично, решение и документы будут высланы по почте.

    Полная стоимость услуги

    Государственные услуги бесплатные. В стоимость оформления перепланировки войдут затраты на проект, нотариальное заверение.

    Особенности заявления на перепланировку через сайт Госуслуг

    Как можно оформить перепланировку квартиры через Госуслуги? Обращение на сайт Госуслуг имеет свою специфику.

    Пройти регистрацию на сайте

    На интернет-ресурсе необходимо получить регистрацию в своем регионе и перейти в нужный раздел: «Квартира, строительство и земля». В подзаголовке «Все услуги» появится веб-страничка «Популярные услуги», на которой размещено «Согласование переустройства и перепланировки».

    Предоставить документы на собственность

    Выбрав услугу «Согласование переустройства и перепланировки», надо ознакомиться с перечнем документов и подготовить их сканы. На веб-ресурсе «Согласование…» имеется указатель «Получить услугу». На дисплее появится форма заявления, которую необходимо заполнить, а также ввести данные о праве собственности на недвижимость.

    Определиться с проектом

    Важно! Проектная документация должна иметься в наличии, оформленная в том же порядке, что и при обращении в МФЦ.

    Отсканированный экземпляр вместе со сканами нотариально заверенного согласия членов семьи, паспорта и других необходимых документов отправляется по назначению.

    Заявителю придет уведомление о постановке в очередь на отправку. После отправки – сообщение о регистрации на портале Госуслуги. Срок рассмотрения и принятия решения в данном случае – 45 дней.

    По каким причинам вам могут отказать?

    Заявитель может получить отказ на перепланировку, если в представленных документах имеются недочеты:

    • проектная документация составлена в организации, не имеющей на это лицензии;
    • какой-то из представленных документов является недействительным из-за истечения срока (например, техпаспорт);
    • неполная комплектация (например, отсутствие нотариально заверенного согласия остальных собственников);
    • неверно составлено заявление.

    Причиной отклонения заявления может быть заключение МЧС или СЭС о нарушении норм пожарной и санитарной безопасности. Запрещено проводить перепланировку в аварийном доме или под снос, вносить архитектурные изменения на фасаде памятников истории и культуры.

    Важно! Отказ можно обжаловать в суде. Для этого он должен быть выдан заявителю в письменном виде.

    Заключение

    При перепланировке квартиры самым затратным по времени и финансам является подготовительный период. Выполнение проекта и оформление сопутствующих бумаг занимают около 2-х месяцев.

    При подаче заявления в МФЦ и на сайт Госуслуг важно выполнить требования по пакету документов, указанных в законодательстве. Отказ в перепланировке должен быть обоснованным, иначе его можно обжаловать в суде.

    Узаконить перепланировку через МФЦ

    Чтобы понять, когда необходимо подавать заявление на перепланировку квартиры, нужно понять, что именно считается изменением, по мнению государства. Перепланировка – комплексная работа по смене конфигурации помещений. То есть, любое отклонение от официального плана считается за изменение, поэтому требует обращение в гос. органы. Для произведения акта подачи нет необходимости оставлять запись в жилищную инспекцию, достаточно подать в многофункциональный центр (далее МФЦ), что является более удобным вариантом.

    Процесс обращения для перепланировки состоит из нескольких этапов:

    Сбор необходимых документов (читайте ниже).

  • Человек собирает пакет из вышеуказанных бумаг и подаёт заявление.
  • Работник центра проверяет наличие, после чего предоставляет расписку.
  • Документы передаются в необходимое место.
  • Уполномоченных человек делает решение касательно просьбы гражданина на изменение планировки.
  • Документ в этот день поступает в МФЦ.
  • Работник центра оповещает о прибытии известия.
  • Гражданин получает дату, в которое он должен прийти, чтобы забрать решение и все бумаги.
  • Срок исполнения напрямую зависит от места подачи. Так как МФЦ является наилучшим решением, из-за наименьших хлопот и трудозатрат, то дальше будем писать о нём. По закону гос. органы имеют право рассматривать акт обращения на протяжении 45 пяти дней. Однако, используя МФЦ, срок увеличится на 3-5 дней. Это не критично, потому что плюсы «перекрывают» этот увеличенный период. Об отказе придёт оповещение в течение 3 дней после вынесения решения.

    Список необходимых для регистрации бумаг:

    • Заявление по выданной сотрудником форме. (В него входит: название органа власти, куда будет доставлено обращение, ФИО, данные паспорта, официальное место жительства, номер телефона для связи, разрешение на изменение планировки от хозяев (если есть), причина изменения планировки, документ, заверяющий наличии в собственности объекта, его адрес, срок и проведение необходимых работ). Это много только читать, при заполнении сотрудник поможет наиболее правильно заполнить.
    • Паспорт РФ всех участвующих в сделке граждан, которые подали объявления.
    • Готовый проект, на котором уже изображена итоговая перепланировка. Лучше сделать оригинал и копию, чтобы при сдаче последняя из бумаг находилась в территориальном органе власти.
    • Документы, доказывающие, что объект находится в собственности, если не регистрации в ЕГРН.

    Эскиз проекта можно сделать самостоятельно, если перепланировка не станет касаться изменения несущих конструкций.

    Примечание: если личность принесла не полный, а частичный комплект документов, то решение, скорее всего, будет отрицательное.

    Что ещё может понадобиться

    При определённых обстоятельствах сотрудник вправе запросить ещё некоторые бумаги. Чтобы не получить отказ, с собой желательно принести:

    • Тех. паспорт изменяемого объекта.
    • Разрешения от комитета по охране памятников, если здание входит в их число.
    • Документы на право владения, если оно уже имеет регистрацию в ЕГРН.

    Если хозяин собственности не присутствует на месте подачи заявления, то:

    • Нотариальная доверенность, которая подтверждает честность намерений.
    • Паспорт владельца.

    Дальнейшие действия по узакониванию перепланировки

    После отправки заявления о просьбе изменения перепланировку необходимо ждать ответ от уполномоченного лицо. После получения отрицательного, стоит изучить ошибку и попробовать провести действия вновь.

    Срок действия разрешения составляет один год с момента получения исполнителем. За это время должны быть проведены все работы. После этого гражданин уведомляет жилищную инспекцию. Если этих людей все устроит, то они подписывают акт о завершении. Однако, бывает, что в силу некоторых обстоятельств человек не мог провести мероприятия. В этом случае необходимо продлить срок на 1 месяц. Стоит заметить, что количество попыток бесконечно.

    Внесение изменений в ЕГРН

    В самом конце необходимо внести изменения в ЕГРН. Это является обязательным требованиям государства, поэтому его нельзя нарушать.

    Для начала гражданин платит госпошлину в размере 350 рублей, затем вторично подать объявление в МФЦ, отдать следующий список бумаг:

    • Бланк, который легко заполнить. В нём необходимо написать ФИО, паспортные данные, контакты для связи, кадастровый паспорт, вариант получения решения.
    • Паспорт гражданина РФ.
    • Если объект не стоит на учёте, то документы на собственность.
    • Выписка, произведённая ЕГРН о качествах и правах помещения.
    • Проект, который одобрила администрация.
    • Акты разрешения и завершения перепланировки.
    • Обновлённых тех. паспорт.
    • Квитанцию об оплате пошлины.

    Выдача произойдёт через 10 дней после поступления заявления.

    При отсутствии выписки, не стоит расстраиваться. Её довольно легко получить.

    Для этого необходимо:

    • Произвести оплату госпошлины в размере 750 рублей.
    • Принести с собой документы: паспорт, квитанцию об оплате.

    Срок изготовления от 3 до 5 суток.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как можно проверить, был ли когда-то приватизирован гараж в 2021 году
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector