Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать частный дом и землю в 2021 году?

Как приватизировать дом?

Приватизация дома или другой постройки, которая квалифицируется как жилой фонд, началась в России еще с 1991 года.

Тогда был издан закон о приватизации жилья, главная цель которого заключалась в передаче имущественного права на жилье от муниципалитета гражданам, которые раньше пользовались жильем, как арендаторы.

Как приватизировать жилой дом, с чего начать, какие документы нужны и сколько стоит процедура в 2021 году?

Чтобы приватизировать жилой дом, нужно, чтобы граждане имели право им пользоваться. А такое право они получают в том случае, если они получили дом в пользование согласно ордеру (до 2005 года) или согласно договору социального найма (после 2005 года).

Приватизировать любой объект недвижимости бесплатно можно 1 раз за всю жизнь (это правило прописано в Законе РФ № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Порядок приватизации жилого дома

Прежде чем заниматься передачей государственной собственности в частные руки, желательно проконсультироваться с юристом касательно того, как приватизировать дом, что нужно для приватизации, какие документы следует собрать и куда обращаться, чтобы процедура прошла быстро и просто.

Нижеприведенная инструкция поможет сориентироваться на том, какие шаги стоит сделать, чтобы пройти процедуру приватизации:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для приватизации жилого дома в 2021 году знают единицы людей. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • справка по форме № 3 о том, что заявитель либо члены его семьи, проживающие с ним, ранее не участвовали в процедуре приватизации жилья;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • договор социального найма жилого дома;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • заявление;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих с заявителем, о том, что они согласны участвовать в приватизации (согласие должно быть заверено нотариусом). Если кто-то из членов семьи отказывается участвовать в приватизации, тогда он должен написать отказ;
  • разрешение от органов опеки – если в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Поскольку жилой дом стоит на земельном участке, то заявителю следует подготовить документы и на него:

    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды или ордер;
    • акт межевания территории;
    • поэтажная схема жилого дома.

    Подавать документы на приватизацию дома с земельным участком можно одновременно.

    Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет

    Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.

    Шаг 3. Обращение в Росреестр

    С постановлением, заявлением и пакетом документов заявитель должен обратиться в ближайшее отделение Росреестра для внесения изменений в выписку ЕГРН.

    В заявлении нужно указать следующую информацию: данные о приватизируемом жилье, информацию о заявителе, инвентарный номер дома, кадастровые данные, дату и подпись заявителя.

    Получив документы, регистратор должен дать заявителю расписку в принятии документов. В течение нескольких дней документы обрабатываются, после чего заявителю выдается на руки документ о регистрации жилого дома.

    Стоимость приватизации частного дома

    Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

    Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

    Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

    Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

    Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

    Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

    Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

    Особенности приватизации дома в деревне

    Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

  • Если дом относится к категории нежилых помещений (используется только в дачный период, то есть, с весны по осень, потому что к дому не подведены коммуникации), то собственнику нужно подготовить такие документы для приватизации, как: заявление, гражданский паспорт будущего собственника, документы, подтверждающие право на объект, план участка, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если дом в деревне предназначен для круглогодичного проживания, тогда для приватизации нужно подготовить более обширный пакет документов, куда входят следующие бумаги: паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в доме или свидетельства о рождении детей (для лиц младше 14 лет), заявление, документы на жилье, акт о вводе дома в эксплуатацию, землеустроительное дело, декларацию об объекте недвижимости, в которой указываются параметры дома; кадастровый паспорт; справку о том, то ранее заявитель или проживающие с ним лица не участвовали в приватизации; выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах, квитанцию об оплате госпошлины.
  • После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

    После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

    Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

    Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

    Как приватизировать землю под частным домом в 2021 году

    Последнее обновление 17.12.20 21:00 Добавил(а) Administrator 23.09.20 00:00

    Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов. Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2021 году. Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

    Основные схемы приватизации земли в 2021 году

    На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:

     ​бесплатная приватизация по упрощенной схеме;

     ​бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;

     ​выкуп земельного надела;

    ​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

    Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

    Бесплатная приватизация земли

    Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2021 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2006 года).

    Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

    Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).

    При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

    Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан: герои Советского союза и РФ, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, чьи права изложены в законодательных актах.

    Выкуп земельного участка

    Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

    Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

    После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

    Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

    В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов:

    ​ паспорт гражданина РФ;

    ​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;

    ​ документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;

    ​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);

    ​ кадастровая документация на надел (паспорт и план);

    ​ справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;

     ​справка о земельном налоге и о площади участка;

    ​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.

    Сроки и стоимость

    Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.

    Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

    Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

    Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

    В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

    Как приватизировать частный дом и землю в 2021 году?

    Приватизация представляет собой передачу имущества гражданину от государства. Процедура выполняется для того, чтобы оформить недвижимость в собственность. Приватизация частного дома имеет свои особенности. Необходимо оформить в собственность не только строение, но и землю под ним. Эти процедуры различаются, так как регулируются разными законодательными актами.

    Приватизация частного дома

    Приватизация делается для домов, которые находились в собственности государства или муниципалитета и были выделены на определенных условиях.

    В Законе № 1541-1 от 04.07.1991 устанавливаются основные положения для процедуры:

    1. Необходимость получить согласие всех жильцов. Если кто-то из жильцов не хочет участвовать в процедуре, то пишется нотариально заверенный отказ.
    2. После оформления дом делится в равных долях между всеми участниками процедуры.
    3. Совершеннолетний гражданин может оформить государственную недвижимость в собственность только один раз. Повторное участие в приватизации допускается только в случае, если первый раз собственнику было менее 18 лет.
    4. У жильцов должны отсутствовать долги по коммунальным услугам.

    Нужна ли приватизация земли под частным домом?

    При оформлении в собственность частного или дачного дома, граждане могут задаваться вопросом, нужна ли приватизация участка, на котором он находится.

    Владельцы недвижимости могут пользоваться землей на основании договора аренды. В таком случае собственником остается муниципалитет. Земля может быть изъята в любой момент под государственные нужды.

    Оформление участка в собственность позволит распоряжаться им по собственному усмотрению. Граждане могут продавать, дарить, оставлять в наследство землю.

    С неприватизированным участком запрещены подобные сделки, из-за чего могут возникнуть проблемы при заключении договора купли-продажи на дом.

    Обязательно ли это делать?

    Оформление участка, где находится недвижимость, не является обязательной процедурой. Жильцы могут приватизировать только дом, а владельцем земли останется муниципалитет или государство.

    Среди плюсов данного решения то, что не понадобится платить налог на собственность. К минусам относят то, что с недвижимостью нельзя будет совершать сделки, требующие регистрационных действий.

    Владелец не сможет возводить на участке хозяйственные постройки, так как они будут считаться «самостроем».

    До какого срока продлена амнистия?

    Жителям загородных домов, построенных на дачных участках, предлагается упрощенная процедура оформления в собственность как земли, так и строения. Такую возможность предоставляет «дачная амнистия», которая действует с 2006 г.

    Многих владельцев садовых участков интересует, до какого года можно будет воспользоваться упрощенным оформлением земли и построек. Закон продлен до 2021 г., но рассматривает возможность сделать его действующим до 2026 г.

    Благодаря этому в 2021 году можно оформить строение в собственность при соблюдении следующих условий:

    • дом или капитальное строение находится на садоводческом или огородном участке;
    • сооружение не предназначено для коммерческой деятельности;
    • в ЕГРН отсутствуют сведения о постройке.

    Для того, чтобы зарегистрировать право собственности по упрощенным правилам, понадобится подготовить следующие документы:

    • заявление;
    • технический план;
    • правоустанавливающие документы на землю.

    Госпошлина за переоформление права собственности на земельный участок или построек на нем составляет 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ)

    С чего начать приватизацию земельного участка под частным домом?

    При регистрации в собственность земли муниципалитета или государства, которая была в аренде, понадобится:

    • подготовить документы, дающие право пользоваться участком;
    • обратиться в жилищный отдел при администрации;
    • дождаться решения от должностных лиц;
    • зарегистрировать право собственности.

    Заявление на приватизацию земельного участка необходимо заполнить в администрации или МФЦ. В некоторых субъектах РФ его можно подать через Портал госуслуг. Но в дальнейшем заявителю придется посетить жилищный отдел для предоставления подлинников документов и заверения копий.

    Бесплатная передача земли в собственность возможна на следующих основаниях:

    • участок выдан под ИЖС или ведения личного хозяйства;
    • домом и землей гражданин пользуется с 1991 года или ранее;
    • недвижимость находится на территории садоводческого или огороднического хозяйства;
    • владелец относится к льготной категории.

    В остальных случаях земля выкупается у муниципалитета по кадастровой стоимости. Неприватизированный участок можно продать, если он находится на территории некоммерческого объединения, но его стоимость будет ниже рыночной.

    Порядок приватизации

    Порядок приватизации дома следующий:

    1. Подача заявления в жилищный отдел местного органа самоуправления.
    2. Получение кадастрового паспорта в БТИ или выписки из него (при наличии).
    3. Оформление кадастрового плана.
    4. Передача пакета документов в жилищный отдел.
    5. Ожидание ответа в течение 30 дней.
    6. Регистрация сделки в Росреестре.

    Если все шаги выполнены правильно, то собственники получат выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

    документы

    Для процедуры понадобится подготовить следующие документы:

    • удостоверение личности всех жильцов;
    • правоустанавливающие бумаги на пользование домом и земельным участком;
    • кадастровый паспорт;
    • техническая документация из БТИ;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременения;
    • квитанции об оплате госпошлины.

    Каждый прописанный в доме пишет заявление об участии в приватизации. Если кто-то отказывается от собственности, то он должен оформить это письменно и заверить у нотариуса.

    стоимость

    Стоимость приватизации частного дома складывается из нескольких факторов:

    • госпошлина за оформление муниципальной недвижимости в собственность 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ);
    • сбор за регистрацию сделки в Росреестре 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ);
    • плата за оформление кадастрового плана и паспорта (зависит от региона);
    • услуги нотариуса от 1000 руб. (при необходимости оформления отказа от приватизации, доверенности).

    Особенности приватизации земли под частным домом с долями

    Встречается, что частный дом оформлен с долями. Оформление земельного участка в собственность допускается при согласии всех собственников (ст. 39.20 ЗК РФ). Поэтому для того, чтобы приватизировать участок, необходимо, чтобы в регистрирующие органы обратились все владельцы недвижимости.

    Если же с кем-то из соседей не удается договориться, то можно разделить дом, даже если он находится в долевой собственности. Выдел доли осуществляется по соглашению между совладельцами на основании ст. 252 ГК РФ. В случае, когда договориться не удается, можно обратиться в суд с требованием разделить имущество в натуре.

    После того, как доля будет выделена в судебном порядке, владелец имущества может обратиться с документами по оформлению в собственность земли, на которой построена его часть дома. Согласие второго собственника в данном случае не требуется.

    Судебная практика

    Администрация муниципального образования не всегда идет навстречу жильцам дома и позволяет оформить недвижимость в собственность. Отказ может быть обоснованным в случае, если потенциальный владелец уже участвовал в приватизации, предоставил не все бумаги или в документах имеются ошибки. Землю не передадут в собственность гражданина, если она находится на территории водо- или природоохранной зоны.

    Когда жильцы дома считают, что отрицательный ответ не имеет весомых причин, можно обратиться в суд. Судебная практика показывает, что закон часто на стороне будущих собственников, когда подготовлена хорошая доказательная база того, что они имеют право на владение объектом недвижимости.

    В Сестрорецкий районный суд г. Санкт-Петербурга в 2009 году обратилась гражданка Т. с иском об оспаривании отказа в регистрации недвижимости. Она приобрела дом в 2003 году, а в 2008 была проведена его реконструкция. Затем гражданка обратилась в отдел администрации с просьбой зарегистрировать за ней право на обновленный объект недвижимости. Сотрудники отказали, ссылаясь на несоответствие разрешения на реконструкцию.

    Истец посчитала отказ несоответствующим законодательным нормам об упрощенном порядке регистрации некоторых объектов недвижимости. Суд рассмотрел дело и принял решение в пользу владелицы дома.

    Заключение

    На основании сказанного можно сделать следующие выводы:

    1. Приватизация дома осуществляется в общем порядке и представляет собой оформление муниципальной или государственной собственности в частную.
    2. Для недвижимости, расположенной на садоводческих или огороднических участках, предусмотрен упрощенный способ подачи документа.
    3. В собственность рекомендуется оформить не только недвижимость, но землю, где он построен.
    4. В приватизации должны участвовать все лица, которые прописаны в частном доме.
    5. Оформление земли в собственность может выполнять как на безвозмездной основе, так и путем выкупа участка по кадастровой стоимости.

    Приватизация частного дома и земельного участка является сложным юридическим процессом, который требует затрат времени и сил. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалистов, имеющих большой опыт работы. Юристы помогут собрать нужные документы и правильно их оформить, чтобы владелец дома мог официально зарегистрировать право собственности на него.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

    2. Позвоните на горячую линию:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

    Читать еще:  Особенности покупки земельного участка с незарегистрированным домом в 2021 году

    Новый закон о приватизации земли

    Передача земли в собственность граждан началась параллельно с приватизацией жилья.

    До этого часто создавалась двоякая ситуация, когда дом или другое строение находились в частной собственности, а земля под ними – у государства.

    Приняв решение о программе приватизации земельных участков, государство ликвидировало проблему.

    Основания для оформления в собственность

    Имеется ряд оснований для бесплатной передачи земли, о которых желающий иметь собственный участок должен быть осведомлен:

    1. Пользование участком на законных основаниях, при наличии оформленных договоров, дающих право владеть земельным наделом. При их присутствии приватизация происходит в упрощенном порядке, без любых оговорок и бесплатно.
    2. Если таких договоров нет, или они оформлены неверно, основанием для бесплатной передачи земли может стать отношение лица, желающего получить землю в собственность к некоторым категориям: Герои СССР или России, военнослужащие, ветераны войны, дети-сироты.
    3. Возможность приватизировать участок по дачной «амнистии».

    В остальных случаях собственники жилых строений могут выкупить землю по кадастровой стоимости (выкупная приватизация) – это намного более выгодное приобретение надела, чем обычная покупка участка.

    • Приватизация квартиры в ДНР
    • Какие документы для приватизация до 1998 года
    • Пошаговая инструкция приватизации ГУП в АО
    • Приватизация гаража через суд
    • Какие документы нужны для приватизации гаража через МФЦ
    • Нужен ли договор приватизации при продаже квартиры
    • Отказ от доли при приватизации квартиры

    Подпадают под бесплатную приватизацию следующие территории:

    • на которых находятся дома, купленные до принятия Земельного кодекса, при этом ранее построенные самовольно постройки не входят в их число;
    • используемые по договору аренды ИЖС или подсобные хозяйства;
    • используемые по праву наследства или пожизненного пользования;
    • полученные от государства дачные участки, а также территории, на которых построены гаражи.

    Не допускается приватизация земли, которая:

    • изъята из оборота;
    • зарезервирована для государственных или муниципальных органов.

    Видео: «Оформление земли в собственность»

    Законодательство

    Приватизация земли происходит в соответствии с нормативными законами:

    На основании этих законодательных актов, все земли, расположенные под недвижимыми объектами, находящимися в собственности граждан, должны либо переходить в собственность граждан, либо использоваться по договору аренды.

    С чего начать

    Чтобы начать приватизационный процесс, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о передаче в собственность земельного участка под домовладением и приложить план участка.

    Орган местного самоуправления в течение двух недель примет решение – заключить договор на передачу земли или отказать. В случае отрицательного ответа муниципалитет может предложить выкупить надел.

    Если земля под строением не имеет кадастрового номера, то до написания заявления необходимо ходатайствовать о внесении надела в кадастр недвижимости.

    Приватизация земли под частным домом

    Бесплатная приватизация земли под частным домом возможна только через пять лет после выделения земли под постройку.

    В такой ситуации использование надела по назначению подтверждается:

    • документами на строение;
    • актом на ввод дома в эксплуатацию.

    Под жилым помещением

    Для того, чтобы получить земельный надел под строительство, необходимо соблюдение нескольких условий:

    • претендент не должен иметь иной земли под строительство;
    • необходима постоянная прописка в данной местности длительностью не меньше пяти лет;
    • лицо, претендующее на землю, не должно быть владельцем дома, в котором проживает;
    • быть молодым специалистом, согласным работать на селе по заключенному трудовому договору с администрацией.

    Но и при соблюдении всех требований земельный участок не передается в собственность немедленно, для начала оформляется договор аренды сроком на три года. А уже после трех лет, если строения, планируемые для возведения, будут введены в эксплуатацию, происходит бесплатная передача в собственность.

    Есть еще один способ приватизации земли под индивидуальное строительство, потребуется:

    • выделить требуемый участок на общем кадастровом плане;
    • получить лицензию на подключение к электро-, водо- и газоснабжению;
    • добиться разрешения от отдела архитектуры муниципалитета на работы по строительству;
    • отметить на плане наличие объектом инфраструктуры, или их отсутствие;
    • оформить с муниципалитетом договор о выделении участка под строительство;
    • поставить земельный надел на кадастровый учет.

    В садовом товариществе

    Оформить свой участок в собственность имеет право каждый член коллектива, если он имеет право использовать землю постоянно.

    Для этого необходимо вначале узнать – на каком основании лицо использует землю.

    Например, если участок получен для дачного хозяйства еще его отцом или дедом, то потребуется доказать право наследования.

    Сколько стоит приватизация гаража в 2019 году? Узнайте здесь.

    Процесс оформления ничем не отличается от получения в собственность земли, находящейся под частным домом.

    Находящегося в аренде

    Земля не может передаваться в аренду физическим лицам, поэтому приватизация арендованных земельных участков гражданами невозможна.

    Но, существует практика выдачи надела по схожим с арендными правоотношениями основаниям, с условием обязательной регулярной платы.

    После выделения частному лицу такого участка должно пройти пять лет, и только тогда гражданин может воспользоваться правом на приватизацию.

    Под гаражом

    Для начала необходимо оформить в собственность само строение, а затем уже заниматься землей под ним.

    • Для приватизации земли под отдельно стоящим гаражом, процедура несложная, данные о таком участке указаны изначально при постановке его на учет в Росреестре.
    • Сложнее дело обстоит с недвижимостью в гаражном кооперативе, здесь необходимо выделять надел из совместной собственности всех владельцев.

    Под многоквартирным домом

    Основные вопросы по приватизации земли под многоквартирным домом регулирует закон № 189-ФЗ.

    В нем оговорено, что в случаях, когда участок, на котором находится постройка, не сформирован, то собственники жилых помещений могут провести общее собрание, где принять решение о подаче заявления в муниципалитет о его формировании. Впоследствии право собственности на землю передается без осложнений.

    Собственникам необходимо будет предпринять несколько шагов:

    • получить в БТИ техпаспорт на территорию объекта;
    • провести размежевание;
    • зарегистрировать земельный участок под домом в Росреестре.

    Порядок оформления

    Бесплатной передаче подлежат только те наделы, которые выдавались до 2001 года.

    Дополнительно к этому условию, нужно убедиться, что земля была выделена гражданину для:

    • ведения ЛПХ или дачи;
    • садово-огороднической деятельности.

    Также необходимо знать основание, по которому заявитель на момент подачи заявления использует надел, это может быть право:

    • бессрочного использования;
    • пожизненного и наследуемого владения;
    • наконец, может быть заявлено, что определить право использования не представляется возможным.

    Какие нужны документы

    В настоящее время межевание участка необязательно, вам не могут отказать, если о вашем наделе нет информации в кадастровом плане, но, лучше обезопасить себя и обратиться к геодезистам.

    Потребуются следующие документы:

    • бумаги на постройки, находящиеся на территории участка;
    • техпаспорта всех строений;
    • справка из БТИ, где будет указана стоимость жилого дома;
    • ксерокопия паспорта;
    • справка, в которой указана стоимость земли по нормативам;
    • документ, в котором указаны сведения о площади участка и суммы налога.

    Куда обратиться

    Оформлением права собственности занимается местный муниципалитет, туда подается заявление со всеми необходимыми документами.

    Но еще до того, как гражданин соберется идти в администрацию, ему необходимо посетить:

    • налоговую службу (можно зайти на официальный сайт);
    • земельный комитет;
    • геодезистов, которые исполнят межевание надела;
    • БТИ;
    • Росреестр.

    Можно не заниматься этими походами по инстанциям самому, а привлечь юридическую компанию. Для этого составляется нотариально заверенная доверенность на право представлять ваши интересы во всех необходимых инстанциях.

    Возможные схемы

    Кроме самой приватизации участка, граждане могут использовать другие варианты оформления права на земельный надел.

    Но такие методы ни в коем случае не приравниваются к процессу безвозмездной передачи в собственность, так как не подпадают под базовые принципы и условия программы.

    По программе дачной амнистии

    Так называемая дачная амнистия была введена законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

    Представляет собой облегченный и упрощенный порядок легализации жилых объектов недвижимости, в свое время построенных без разрешения.

    Может быть проведена в отношении дачного домика, возведенного на земельном участке. Кстати, такие наделы могут оформляться в собственность параллельно с постройками.

    Платная

    Если гражданин не удовлетворяет каким-то требованиям бесплатной приватизации участка, он может воспользоваться альтернативным вариантом — выкупом земли через публичный аукцион.

    Сколько стоит

    Хоть сама приватизация участка и является безвозмездной, процесс оформления стоит определенной суммы. В разных регионах РФ услуги сильно отличаются, примерные расценки оформления в собственность земли публикуются в таблице.

    Средние расценки за оформление документов для приватизации надела под частным домом:

    Бесплатно

    Бесплатная приватизация не означает, что заявителю вообще не придется потратить ни копейки.

    Некоторые документы, справки имеют стоимость, например, чтобы измерить участок соответствующие службы возьмут от пяти тысяч рублей. Но гражданин нисколько не заплатит за то, что его несколько соток оформляются в частную собственность.

    После 1 марта 2019 года статьи 28 и 56 Земельного кодекса, регламентирующие основные положения и касающиеся цены оформления в собственность наделов, утратили силу.

    Теперь программа осуществляется полностью безвозмездно, но приватизация земельного участка может осуществиться однократно, так же, как и получение в собственность жилого помещения.

    До какого года продлили

    Ранее сроком окончания бесплатной передачи земли назывался декабрь 2013 года, затем его продляли еще несколько раз.

    А после 1 марта 2019 года, вступил в силу ФЗ от 23.06.2014 № 171, который упростил выкуп наделов.

    Вместе с тем в Законе оговаривалось, что после 1 марта 2019 года бесплатная приватизация будет запрещена.

    В 2019 году приватизация по «дачной амнистии» была продлена до 2019 года, но потом пришли свежие новости, в которых граждан оповестили, что срок бесплатного оформления участков в собственность был снова увеличен, теперь до 2021 года.

    Судебная практика

    Судебная практика в РФ показывает, что порой местные муниципалитеты безосновательно отказывают гражданам в приватизации земли, настаивая на ее выкупе.

    В таких ситуациях может помочь только обращение в суд с иском об отмене отказа в безвозмездном оформлении участка и рассмотрении прав собственности повторно.

    Вопросы и ответы

    Нередко, начиная процесс оформления земли, граждане сталкиваются с рядом неясных и непонятных вопросов, например, можно ли получить участок, если дом построен незаконно. Некоторые из них особенно часто звучат на приемах у юристов.

    Сколько занимает времени

    Сроки оформления сугубо индивидуальны, все зависит от того, все ли документы собраны, нет ли каких-либо «подводных камней», к примеру:

    • если все бумаги в наличии, то рассматривается заявление около двух месяцев и затем месяц уходит на регистрацию договора;
    • при отсутствии кадастрового паспорта срок увеличится на один месяц (столько занимает процесс изготовления документа);
    • если земля не оформлена в кадастровой службе, то постановка и оформление бумаг может продлиться от года до полутора лет.

    Как приватизировать участок в СНТ? Узнайте тут.

    До какого года продлена приватизация жилья? Читайте далее.

    Нет документов на землю

    Если вы не сможете найти в архивах БТИ землеотводной акт, то бесплатная приватизация для вас невозможна, возможен только выкуп.

    Когда могут отказать

    По закону отказать в приватизации муниципалитет может только в случаях, когда:

    • участок либо изъят из обращения, либо зарезервирован для муниципальных нужд;
    • надел расположен на берегу водоема в водоохранной зоне;
    • земля относится к местам общего пользования.

    Отказ должен быть выдан в письменной форме.

    Следует знать, что необходима мотивация отказа, соответствующая положениям только федерального законодательства.

    Использование нормативных актов местного значения, как причины для отказа недопустимо.

    Видео: «Оформление гаража в собственность»

    Приватизация земельного участка

    Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

    Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

    Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

    • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
    • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
    • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
    • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
    • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
    • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

    Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

    Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

    • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
    • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
    • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
    • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

    Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

    Приватизация земли: пошаговая инструкция

    В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

    Этап 1: укомплектовать пакет документов

    Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

    1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
    2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
    3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
    4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
    5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
    6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
    7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
    8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
    9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

    Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

    Этап 2: подача документов

    Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

    1. Администрацию муниципалитета.
    2. Территориальное управление Росимущества.

    В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

    Этап 3. Постановка на кадастровый учет

    Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

    Этап 4. Решение уполномоченного органа

    Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

    Этап 5. Регистрация права собственности

    В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

    1. Заявление.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
    4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

    Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

    Все что стоит знать о приватизации земли в 2021 году

    Приватизация земельных участков — это бесплатный шанс перевести свое землевладение в личное пользование. Обратите внимание, что государство регулярно продлевает сроки приватизации. В 2016 году возможность перевода муниципальной земли в частную собственность продлена до 2018 г.

    Порядок приватизации земельных участков входит в программу дачной амнистии. Это возможность перевести землю в собственность с минимальным пакетом документов. В частности, можно не получать разрешения на строительство дома, и упразднена необходимость узаконивать застройку. Таким образом, процедура упрощается в несколько раз. В этой статье мы расскажем вам, как приватизировать землю и рассмотрим все тонкости этого процесса.

    Зачем это нужно?

    Приватизация позволит вам стать полноценным владельцем земельного участка. Если пренебречь этой процедурой, то земля считается государственной, по сути, вы просто арендуете свой надел на льготных основаниях.

    Вы можете использовать участок по своему усмотрению, заниматься садоводчеством, построить домик и хозяйственные сооружения, и даже переоформить их в собственность. Но неприватизированную землю нельзя продать, подарить или передать по наследству.

    Соответственно возникают проблемы с продажей участков, ни один покупатель не хочет связываться с неприватизированной землёй. Поэтому правительством был принят закон о приватизации земли, который позволяет осуществить переоформление участка с максимальным удобством для собственника.

    Таким образом, государство пытается стимулировать утраченный интерес граждан к частному сектору. Поэтому бесплатная приватизация всё время продлевается, на этот раз она продлена до 2018 года. Обратите внимание, что переоформить в собственность можно не всю землю. Вот список ограничений:

    1. Территория находится под охраной государства. Такие земли называются изъятыми из оборота. Сюда входят природоохранные зоны, заповедники и парки. Если вы по незнанию приобрели участок на изъятой из оборота территории, приватизировать землю будет невозможно. Единственным решением будет судебное разбирательство, но вряд ли закон окажется на вашей стороне.
    2. Земля зарезервирована для государственных нужд. Обычно это делается в интересах армии или флота, или планируется возведение правительственных зданий и сооружений.
    3. Ограничения или прямой запрет на приватизацию.

    Если ваш участок не попадает под эти правовые нормы, можете собирать документы и переводить землю в собственность.

    Возможные схемы

    Как приватизировать землю? Можно воспользоваться одной из предложенных государством схем. Это безвозмездное переоформление участка в собственность, или приватизация земли на платной основе. Рассмотрим оба варианта.

    Бесплатная приватизация земли по программе «Дачной амнистии»

    Это упрощённая форма процедуры, которая требует минимум документов и исключает финансовые затраты. Этот вариант регламентируют следующие правовые нормы:

    1. Закон от 2001 года. Он говорит о возможности приватизации земли, которая была получена в бессрочное пользование до принятия Земельного Кодекса.
    2. Постановление от 2006 года. Этот закон называют «Дачной амнистией». В этом постановлении говорится, до какого года возможна приватизация на льготных условиях. Изначально был указан 2016 год, теперь эта возможность продлена еще до 2018 г.
    3. Поправки к «Дачной амнистии» принятые в 2015-2016 годах.

    Согласно этим правовым актам, под бесплатную приватизацию попадают следующие территории:

    • земли, полученные в пользование вместе с жилым строением. В этом случае дома переходили в собственность на основании купчей, дарственной или завещания. Эти документы дают право собственности на дом, но не затрагивают земельный участок. Если сделка происходила до октября 2001 года, граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию;
    • участки, предоставленные под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае основанием для бесплатной приватизации служит договор аренды, который заключался до 2001 года;
    • земельные участки, выделенные в бессрочное владение. Под эту категорию попадают садовые товарищества и кооперативы. Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек, который указан в документах. То есть, лишь формальный собственник земли, по наследству такая возможность не передаётся.
    Читать еще:  Правила застройки и землепользования 2021 : что это и зачем они нужны

    Приватизация земли на платной основе

    Эта форма применяется для земельных участков, которые были приобретены после 2001 года, или находятся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность.

    Учитывая цены на землю в 2021 году, возникает резонный вопрос: «Сколько стоит такая процедура?». Стоимость земельного участка рассчитывается из кадастровой оценки, которая действительна на момент подачи заявления. Конечно, такой способ влечёт определённые финансовые затраты, но если вспомнить, сколько стоит метр земли и сравнить эту цифру с кадастровой оценкой участка, выгода становится очевидной.

    В любом случае, принятие решения о приватизации, остаётся за уполномоченным органом власти. Именно сюда вы понесёте документы и вам сообщат положительное решение по вашему вопросу или откажут.

    Собираем документы

    Как приватизировать земельный участок? Существует определённый порядок для проведения этой процедуры в 2021 году. Стоит уточнить, что порядок может изменяться в зависимости от статуса земли и условий приватизации. Рассмотрим возможные ситуации.

    Какие документы нужны для приватизации? Вот обязательный перечень:

    • письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
    • копии документов, дающих право распоряжаться землёй;
    • если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
    • кадастровый паспорт;
    • выписку из ЕГРП;
    • ксерокопию паспорта.

    Сроки рассмотрения заявления варьируются в пределах двух недель. Обратите внимание, что при отсутствии кадастровых документов, решение о приватизации будет отрицательным. Поэтому рекомендуется заранее провести межевание земли и получить соответствующие документы.

    Если участок находится в аренде, то перед приватизацией необходимо его выкупить. Обычно условия для этой процедуры указывают в договоре. Стоит отметить, что обычно землю арендуют под застройку, поэтому изменяется порядок и документы на приватизацию. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:

    • завершить строительство и оформить право собственности на дом;
    • оформить кадастровый паспорт на земельный участок;
    • написать заявление в органы местного самоуправления, что хотите выкупить участок.

    Дальнейший порядок приватизации происходит по описанной выше схеме. Кроме обязательного пакета документов, возможно, потребуется приложить договор аренды. По аналогичной схеме происходит приватизация земли под домом. К общему пакету документов, придётся приложить документацию на жилые и хозяйственные строения.

    Отдельно стоит упомянуть, как приватизировать землю в садоводческих товариществах. Здесь помимо основного перечня нужно представить следующие документы:

    • членскую книжку, заверенную печатью;
    • справку, выданную председателем товарищества, что участок принадлежит вам;
    • выписку об отсутствии задолженностей;
    • копию протокола с собрания собственников;
    • технический план участка, где определены границы с соседними территориями и отображены проходы и подъезды.

    Обратите внимание, что в этом случае обязательно проводится межевание. Чтобы сэкономить на услугах специалистов, лучше переоформлять в собственность несколько участков.

    Отказ в приватизации

    Стоит отметить, что заявителю может быть отказано в приватизации. Для этого существуют следующие основания:

    • документы подаются лицом, которое не имеет права распоряжаться земельным участком;
    • сменился собственник земли;
    • обнаружены расхождения или неточности в документах;
    • имеются задолженности или обременения;
    • документы подаются гражданином, который уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию;
    • в случае отказа, заявитель может оспорить решение в суде, или принять меры к устранению ошибок.

    Елена 18:03 | 09 Авг. 2017

    У нас частный дом на два хозяина в долевой собственности (два входа, хозяева — не родственники). И под ним и вокруг — не приватизированный земельный участок, который условно разделен на 2 двора, но не на плане. Соседи не хотят заниматься приватизацией участка и вообще много лет тут не живут. Можно ли выкупить по льготной цене свою часть участка в сложившихся границах одному владельцу без согласия и участия другого владельца?

    Дежурный Юрист 10:23 | 11 Мар. 2018

    Только через суд.

    клавдия 22:52 | 12 Авг. 2017

    Здравствуйте, з/у в 1998г по ряспоряжению №55 от админ-ии сельск.округа за мной закрепили з/у 0,06га для посадки картофеля .Платила зем.налог до 2005г.Можно-ли приватизировать уч-к по этим документам?

    Дежурный Юрист 10:22 | 11 Мар. 2018

    Для приватизации ЗУ необходим полный пакет документов. Подробный перечень и порядок действий описан в статье.

    Как приватизировать земельный участок под частным домом и с чего начать?

    Последние изменения: Февраль 2021

    Как оформляется приватизация земельного участка можно понять из приведенной ниже пошаговой инструкции. Для владения земельным участком на правах собственности фактическому владельцу достаточно обратиться в соответствующие органы для бесплатной приватизации. В случае невозможности данной процедуры (статус участка не позволяет приватизировать или иные обстоятельства), ЗУ можно приобрести по кадастровой стоимости.

    Бесплатная приватизация

    Вступить в права на землю под частным домом можно лишь имея на руках подтверждающие документы о праве собственности на сам дом (выписку из ЕГРН, соглашение о купле-продаже, дарственная и т.п.).
    Процедура приватизации земельного надела под домом может осуществляться несколькими методами:

      после выкупа земли; безвозмездная приватизация по упрощенной системе; по решению судебного органа.

    Сколько стоит приватизация земли? Бесплатной (безвозмездной) процедура может быть в следующих ситуациях:

      участок подпадает под дачную амнистию; земля выделена под индивидуальное жилое строительство, либо для ведения ЛПХ (до вступления в силу нового Земельного кодекса (2001г.)); если на ЗУ уже есть дом, который используется владельцем.

    Помимо этого, льготной приватизацией могут воспользоваться следующие категории граждан:

      многодетные; ветераны и участники ВОВ; дети, оставшиеся без попечения; и иные категории граждан, относящиеся к социально-незащищенным.

    Собираясь оформить участок в собственность, используя приватизацию, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

      Воспользоваться правом бесплатной приватизации земли под домом, находящимся в долевой собственности, могут все дольщики. Для этого необходимо всеобщее их согласие или отказ одного из них в пользу другого. Бесплатная приватизация земель предоставляет гражданам возможность оформления всего ЗУ или его части. Для приватизации необходимо документальное подтверждение права пользования (не собственности), например, передаточный акт муниципалитета, соглашение об аренде и т.п. При оформлении постройки в собственность до 1991 года способ приватизации будет бесплатным, в противном случае – ЗУ необходимо будет приобретать по рыночной стоимости.

    Приватизировать земли, расположенные на территории нашей страны, могут только граждане РФ.

    Есть ли платная приватизация

    Сам термин «платная» приватизация земельного участка законодательством не регламентируется. Понятие приватизация говорит само за себя – это смена формы «собственности», именно собственности. И как было сказано выше, граждане владеющие, пользующиеся и т.п. землей до вступления в законную силу новой редакции ЗК (до 2001г.), имеют право оформить участки в собственность, воспользовавшись безвозмездной приватизацией.

    Начиная с 2001 года приобретение земельного надела в собственность осуществляется согласно новому ЗК при проведении публичных торгов с размещением об этом информации в СМИ.

    Какие участки нельзя приватизировать

    Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

      изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению; имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам); зарезервирована для государственной необходимости; относится к лесным или водным фондам; является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.

    ФЗ №1541-1 О приватизации (59,3 KiB, 419 hits)

    Однако не допустим отказ в использовании некоторых категорий земель, чье отчуждение недопустимо законодательством. Такой заперт на пользование земель лишь носит ограничительный характер (например, запрещается заниматься на таких землях каким-то конкретным видом деятельности).

    Как приватизировать земельный участок? Сама процедура, помимо сбора объемного пакета, не является чем-то не осуществимым. Достаточно лишь соблюдать некий порядок оформления.

    Как приватизировать землю и перечень требуемых документов

    Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства. Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов.

    Как только выбран вид земельного участка и определена его принадлежность, необходимо обратиться в орган, регистрирующий недвижимые объекты – Россреестр.
    Вся процедура проводится в несколько этапов:

      В первую очередь необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет (территориальный земельный комитет) о вопросе приватизации (в нем должна быть указана следующая информация – будущее назначение использования ЗУ, его квадратура, расположение и т.п.). См. образец заявления ниже. После подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий орган для проведения кадастровых работ (межевание, установления границ, закрепление за участком идентификационного номера, оформление кадастрового паспорта и т.д.). Далее, после получения одобрения процедуры приватизации от муниципального органа (постановление главы Администрации), заявитель может собрать все дополнительные документы и обратиться в Россреестр для регистрации права на ЗУ.

    Заявление на приватизацию земельного участка. Образец (24,0 KiB, 557 hits)

    Документы

    Для оформления прав собственности на землю нужно собрать целый ряд требуемых Россреестром документов:

      заполненный формуляр заявления о получении в собственность приватизируемого участка; документ, удостоверяющий личность заявителя; в случае подачи документов представителем, необходима нотариально заверенная доверенность; выписка из ЕГРН (предоставляется вместе с кадастровым паспортом); если заявителями является многодетная семья, нужно представить подтверждающие документы; в случае приобретения земельного надела иной категорией граждан (льготной), прописанной в земельном кодексе, необходимо также подтвердить принадлежность к этой категории (инвалиды, дети-сироты, малоимущие и т.п.).

    Количество документов может разниться в зависимости от назначения земель, оснований для обращения в госорган, категории земли и мн.др. Для более подробной информации о необходимых документах стоит предварительно обратиться в регистрационный орган. Документы можно подать и в любое отделение МФЦ, а также непосредственно через офсайт Госуслуг.

    По истечении определенного промежутка времени (в среднем от 10 до 20 календарных дней) можно получить готовые документы о зарегистрированном праве на ЗУ.

    Дополнительно вы можете посмотреть короткое видео, в котором рассказывается про приватизацию ЗУ.

    Сколько стоит приватизация земли

    На данный момент приватизировать землю бесплатно можно до 1 марта 2021 года. Как и в случае с квартирой, это не значит, что платить вообще ничего не придется.

    • Какие земли можно получить бесплатно?
    • Перечень документов
    • Расходы на документы (таблица)
    • По садовому участку
    • Земля под гаражом
    • В аренде
    • Под частным домом
    • Госпошлина
    • Как и где оплатить?
    • Можно ли сэкономить?
    • Комментарии

    Бесплатная приватизация жилья началась еще в 1991 году. А вот дачные участки находились в «подвешенном» состоянии до самого 2006 года. Гражданам, и, надо полагать, государству, было не вполне понятно как с ними поступать?

    С одной стороны, миллионы российских семей являлись обладателями пресловутых «пяти соток» — участка в садоводческом товариществе или подобной загородной недвижимости «на земле». С другой же – выкупать задним числом землю и постройки по полной цене явно было для них непосильным финансовым бременем.

    Процедура оформления дачного участка в собственность существовала, но была столь сложной, запутанной, неоднозначной, что воспользоваться ею могли не все. Это означало, что многие годы большинство россиян не были уверены, владеют они своим участком или нет, а государство имело громадный пласт имущества в теневом секторе экономики. Ведь раз участок не в собственности, то и налогом его не обложить.

    Наконец, в 2006 году вступил в силу ФЗ№ 93, тут же окрещенный во всех кругах «Дачной амнистией». Участки стало возможным приватизировать бесплатно и в упрощенном порядке. Первоначально действие закона было ограничено 2018 годом, в данный момент, его действие продлено до 2021.

    Не исключено, что дальше события будут развиваться, как с ФЗ № 1541-1, регламентирующим бесплатную приватизацию жилья. Его действие также продлевалось несколько раз, а затем закон был объявлен бессрочным.

    Кстати, если вопрос приватизации жилья для вас еще актуален, вы можете подробно прочесть об этом в статье нашего портала «Сколько стоит приватизация квартиры?». Но вернемся к земельным участкам.

    На данный момент приватизировать землю бесплатно можно до 1 марта 2021 года. Как и в случае с квартирой, это не значит, что платить вообще ничего не придется. Получение некоторых справок и проведение некоторых процедур предполагает их оплату. Но затраты, разумеется, несравнимы с рыночной стоимостью участка.

    В статье мы наглядно определим порядок цен на приватизацию дачного участка. На конечную цену влияет регион, постановления местной власти и некоторые другие факторы.

    Какие земли можно получить бесплатно?

    Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:

    • Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

    То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.

    Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

    • Участки, находящиеся в долгосрочной аренде

    Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

    • Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

    Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

    • Участки под гаражами

    Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.

    • Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

    Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу ЗК РФ, в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что имел он. Естественно, требуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

    Перечень документов

    Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:

    • Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
      • Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
      • Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
      • Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
    • Кадастровый паспорт (начиная с 2017 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
    • Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома

    Но на практике, скорее всего, понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которых требует местная власть. Если учесть, что участок чаще всего находится довольно далеко от вашего постоянного места жительства, каждая лишняя поездка для подачи документов сильно затягивает и удорожает процедуру.

    Чтобы этого избежать, лучше заранее проконсультироваться с юристом относительно точного перечня необходимых документов. Это можно сделать на портале Prav.io.

    Расходы на документы (таблица)

    Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.

    Как приватизировать земельный участок в 2021 году – пошаговая инструкция

    Бесплатная консультация юриста!

    Акт о передаче участка в бессрочное пользование может быть отозван в любой момент. Муниципальные или федеральные власти вправе изъять территорию для социальных нужд в сжатый срок. Чтобы не зависеть от самовольства чиновников, дачникам и владельцам частных домов, стоит вовремя задуматься, как приватизировать земельный участок. Процедура проводится по четкому алгоритму, прописанному федеральными властями, и не требует значительных денежных трат.

    Приватизация: «за» и «против»

    Бессрочное пользование, аренда – ненадежные основания для владения землей. Власти страны или муниципального образования праве отобрать надел у физического лица в любой удобный момент. Чтобы сохранить «нажитое непосильным трудом», рекомендуется оформить частную собственность.

    Минус приватизации – необходимость ежегодной уплаты налога на землю, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не прогадать, нужно заранее проанализировать будущие расходы и взвесить «за» и «против».

    Правовые основы процедуры

    Действующее законодательство предписывает, что территории, где располагаются жилые постройки, принадлежащие гражданам, должны переводиться в частную собственность или использоваться по договору аренды.

    Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.

    Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.

    Какие наделы оформляются в собственность?

    Приватизацией называется процедура перевода имущества из государственной (муниципальной) в индивидуальную собственность. Новому владельцу не нужно платить за приобретение участка – его расходы сводятся к тратам на сбор и удостоверение документов.

    Действующие нормативно-правовые акты оставляют возможность приватизации земельных участков следующих типов:

    • наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
    • земли, предоставлены в бессрочное пользование;
    • участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
    • земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.

    Закон о приватизации выделяет категории земель, перевести которые в частную собственность невозможно. К числу относятся участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (на них размещаются парки, заповедники, трассы и другие объекты).

    Порядок перевода участка в собственность

    Приватизация земельного участка под частным домом – непростая процедура, требующая внимательности к нюансам и сбора пакета документов. Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца.

    С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2021 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:

    • правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
    • паспорт владельца, подающего документы;
    • бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
    • кадастровый паспорт участка;
    • выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
    • нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).

    Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.

    Второй этап – представление сформированного пакета документов уполномоченной инстанции. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРП, бумаги подаются в один из двух органов:

    • администрацию муниципалитета;
    • территориальное отделение Росимущества.

    Государственные инстанции обязаны предварительно одобрить оформление земли в собственность или дать отрицательный ответ в 30-ти-дневный срок.

    Пока рассматриваются документы для приватизации земельного участка, целесообразно провести межевание. Если границы надела не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Далее с результатами следует обратиться в Росреестр, который поставит надел на кадастровый учет.

    Заключительный шаг – регистрация собственности в Росреестре. Гражданину следует подать в госорган документы:

    • заполненное заявление по образцу;
    • решение местной администрации (Росимущества) о предоставлении земли в собственность;
    • копию паспорта;
    • квитанции о перечислении пошлины (350 руб.).

    Сведения о новом собственнике участка вносятся в базу данных в течение 10-ти дней, после чего заявителю выдадут свидетельство и обновленную выписку ЕГРП.

    Стоимость проведения процедуры

    Сколько стоит приватизация земли? Формально этот процесс осуществляется бесплатно. Действующее законодательство закрепляет право каждого гражданина один раз в жизни приватизировать участок на безвозмездной основе.

    Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплаты услуг юриста или консультантов, если он не способен справиться с процедурой самостоятельно.

    Читать еще:  Электронные паспорта многоквартирных домов. Форма электронного паспорта многоквартирного дома

    Гражданину придется потратиться на:

    • нотариальное заверение согласия супруга – от 1 000 руб.;
    • уплату государственной пошлины за регистрацию права в Росреестре – в зависимости от категории участка от 350 до 2 000 руб.;
    • получение выписки из ЕГРП – 150 руб. за бумажную версию и 200 руб. – за электронную.

    Приватизация земельного участка под частным домом в 2021 году

    Нередко встречается ситуация, когда земля под частным домом не оформлена как собственность владельцем жилья. В таком случае его сложно назвать полноценным хозяином недвижимости, так как он пользуется участком, принадлежащим местным властям.

    Для устранения подобной ситуации действующее законодательство допускает возможность бесплатно приватизировать земельный участок под жилым домом. Она введена достаточно давно и доступна любому российскому гражданину. Основания и процедура бесплатной приватизации, необходимые для этого документы, а также другие вопросы, связанные с оформлением земли в собственность, подробно рассматриваются в статье.

    • 1 Необходимость приватизации
    • 2 Правовое регулирование вопроса
    • 3 Основания для бесплатной приватизации
    • 4 Причины возможного отказа
    • 5 Порядок приватизации
      • 5.1 Этап №1. Формирование комплекта документов
      • 5.2 Этап №2. Оформление и подача заявления
      • 5.3 Этап №3. Межевание участка
      • 5.4 Этап №4. Подписание договора с муниципалитетом
      • 5.5 Этап №5. Госрегистрация права собственности
    • 6 Длительность приватизации
    • 7 Сопутствующие расходы
    • 8 Приватизация земли в рамках дачной амнистии
    • 9 Особенности приватизации при нескольких хозяевах
    • 10 Вывод

    Необходимость приватизации

    Отсутствие оформленного права собственности на землю под домом заметно ограничивает возможности для продажи, обмена, сдачи в аренду или совершения других сделок с жильем. Дело в том, что далеко не каждого потенциального покупателя или арендатора устроит участок, который не принадлежит владельцу дома, а находится в его распоряжении на основании каких-либо других прав, например, аренды или бессрочного пользования.

    Еще одним важным моментом становится неоднозначность трактовки действующим законодательством. Последнее воспринимает дом и землю под ним как единый объект недвижимости. Отсутствие права собственности на участок означает нарушение этого принципа.

    В то же время необходимо отметить, что рассматриваемое мероприятия не относится к обязательным. Владелец жилья самостоятельно решает, воспользоваться правом на приватизацию земельного участка под домом или нет. Положительный ответ на этот вопрос позволяет получить полный контроль над объектом недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.

    Правовое регулирование вопроса

    Порядок приватизации земельных участков, находящихся под частными домами, регламентируется несколькими федеральными законодательными актами. В качестве базовых можно выделить четыре из них:

    • Земельный кодекс РФ . Принят после подписания №136-ФЗ, датированного 25 октября 2001 года. Актуальная редакция введена в действие 28 августа 2020 года;
    • №178-ФЗ (датируется 21 декабря 2001 года). Определяет правила проведения приватизации на территории РФ. Сегодня действует версия Федерального закона от 31 июля 2020 года;
    • №93-ФЗ (датируется 30 июня 2006 года). Устанавливается порядок дачной амнистии;
    • №218-ФЗ (датируется 13 июля 2015 года). Регламентируется процедуру госрегистрации объектов недвижимости. Актуальный вариант ФЗ также принят 31 июля 2020 года.

    Основания для бесплатной приватизации

    Законодательство предусматривает два возможных варианта оформления прав собственности на земельный участок. Менее выгодным для будущего владельца становится выкуп земли, который осуществляется по кадастровой стоимости.

    Основанием для запуска второго варианта – бесплатной приватизации – выступают:

    • заключенный с муниципалитетом арендный договор или соглашение о бессрочном пользовании землей;
    • выделение участка под один из двух видов разрешенного использования — ЛПХ или ИЖС;
    • участие в так называемой дачной амнистии;
    • право на получение социальных льгот от государства (для участников ВОВ, малоимущих, членов многодетных семей и т.д.);
    • владение домом до 1991 года включительно;
    • принадлежность участка к землям дачного кооператива, садоводческого товарищества или огородничества.

    Данный перечень охватывает значительную часть земельных участков, находящихся под частными домами. Поэтому в большинстве случаев владелец жилья имеет право именно на бесплатную приватизацию земли.

    Причины возможного отказа

    Решение о возможности бесплатно приватизировать землю принимается на муниципальном уровне. В числе наиболее частых причин для отказа в проведении мероприятия необходимо отметить такие:

    • участок не принадлежит муниципалитету. Это означает, что земля выведена из оборота в резерв или передана конкретному ведомству, например, ФСБ или Минобороны;
    • приватизация проводится повторно. В подобной ситуации требуется восстановить документы на право собственности, которое были оформлены в первый раз;
    • отсутствуют необходимые документы. Перечень приводится ниже;
    • земля не подлежит отчуждению в собственность, так как относится к лесному или водному фонду, парковой или природоохранной зоне, месту общественного пользования и т.д.

    Отказ в приватизации земли должен быть аргументирован. Обращение к квалифицированному юристу позволит определить его законность, а при необходимости – оспорить в суде.

    Порядок приватизации

    Упрощенная процедура приватизации доступна участникам дачной амнистии. В остальных случаях требуется последовательная реализации нескольких этапов, каждый из которых целесообразно рассмотреть подробнее.

    Этап №1. Формирование комплекта документов

    Стандартный набор документации включает в себя:

    • реквизиты паспорта будущих владельцев;
    • ИНН каждого из них;
    • правоустанавливающие документы на участок земли. К ним относятся: договор аренды или бессрочного пользования, дарственная, справа о вступлении в наследование, выделение под ИЖС и т.д.;
    • документация на землю (при наличии) – кадастровая и техническая;
    • правоустанавливающие документы на жилой дом (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
    • справка о стоимости земли по кадастровому учету;
    • документы о величине налога на землю и отсутствии задолженности по его уплате.

    Этап №2. Оформление и подача заявления

    Основанием для запуска процедуры приватизации становится заявление. Документ оформляется в свободной форме, но в обязательном порядке содержит несколько реквизитов, включая:

    • наименование муниципального органа, занимающегося рассмотрением вопроса;
    • ФИО заявителя;
    • его контактные данные;
    • информация об участке земли (как можно более полная);
    • ходатайство о предоставлении земли в собственности;
    • подпись с расшифровкой;
    • дата составления документа.

    Бланк и образец заявления можно найти по ссылке .

    Этап №3. Межевание участка

    Оформлением межевых и кадастровых документов занимаются специализированные организации, в штате которых присутствуют кадастровые инженеры. К последним предъявляется ряд требований, выполнение которых обязательно для ведения профессиональной деятельности. В их числе:

    • профильное образование;
    • участие в СРО;
    • действующее удостоверение о подтверждении квалификации.

    Результатом работы кадастрового инженера становится комплект документов. Он необходим для постановки объекта на учет и внесения в ЕГРН, также для последующей госрегистрации прав собственности.

    Этап №4. Подписание договора с муниципалитетом

    Договор о приватизации подписывается новым и старым владельцем земли. В документе содержится исчерпывающая информация о земельном участке, включая сведения, полученные в результате межевания и выполнения кадастровых работ. Речь в данном случае идет о площади и местоположении земли, количестве владельцев и их долях, назначении участка и т.д.

    Этап №5. Госрегистрация права собственности

    Завершающая стадия описываемой процедуры. Предусматривает формирование и подачу комплекта документов в Росреестр. Предоставление документации осуществляется как при личном посещении территориального подразделения этого ведомства, так и путем обращения в МФЦ. Оформление права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Длительность приватизации

    Приватизация земельного участка под жилым домом представляет собой многоэтапное мероприятие. Каждая его стадия занимает определенное время. Например, максимальный срок рассмотрения заявления на приватизацию составляет 2 месяца. На практике он может быть увеличен до 3-4 месяцев.

    На выполнение межевых и кадастровых работ требуется не менее 2-3 недель. Еще полмесяца или даже месяц занимает подготовка и заключение договора с муниципальными органами власти. Определенные временные затраты требуются для подготовки комплекта документов, предоставляемых в Росреестр. Срок регистрации составляет 7 или 9 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документации. Первая цифра предусматривает обращение непосредственно в Росреестр, вторая – в МФЦ.

    Сопутствующие расходы

    Несмотря на то, что рассматриваемое мероприятие декларируется как бесплатное, определенные финансовые расходы на его проведение необходимы. Точный ответ на вопрос, сколько стоит приватизация земли под частным домом, зависит от нескольких факторов. Главный из них – региональные особенности, которые влияют как на стоимость работы кадастровых инженеров, так на расценки нотариуса.

    Итоговая цена приватизационных мероприятий формируется из трех основных составляющих. Первая – это расходы на межевые и кадастровые работы. Вторая – нотариальное заверение документов. Третья – госпошлина за получение выписки из ЕГРН.

    Приватизация земли в рамках дачной амнистии

    Под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации прав владельца на жилые и садовые постройки, а также находящуюся под ними землю. Правила реализации мероприятия периодически меняются, а срок действия – регулярно продляется. В настоящее время на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, предусматривающий пролонгацию дачной амнистии до 1 марта 2026 года.

    Главным отличием приватизации земли в этом случае становится возможность обратиться сразу в органы Росреестра. Таким образом удается многократно сократить длительность процедуры. Если подать документы непосредственно в территориальное подразделение ведомства, они будут рассмотрены в течение 10 дней. При обращении через МФЦ срок увеличивается до 14 дней.

    Для получения возможности приватизировать землю в рамках дачной амнистии необходимо выполнение двух условий: предоставление надела под ЛПХ или ИЖС и оформление построенного дома в собственность.

    Особенности приватизации при нескольких хозяевах

    На практике нередко возникает ситуация, когда домом владеет двое или даже большее число собственников. В этом случае процедура приватизации происходит в следующем порядке. Заявление о получении права собственности на землю подает один из владельцев. Второй оформляется документальное согласие на это. После одобрения со стороны муниципалитета земельный участок делится пропорционально долям в доме, что оформляется кадастровым инженером. Регистрацией прав собственности на свой участок каждый из владельцев занимается самостоятельно.

    Если согласие второго хозяина на приватизацию не получено, потребуется обращение в суд. Это ведет к существенному затягиванию процесса, причем положительное решение судьи не гарантировано. Поэтому намного проще и правильнее договориться со всеми владельцами дома.

    Вывод

    Приватизация земельного участка под частным домом – сложное юридическое и организационное мероприятие. Его успешная реализация требует профессиональных знаний и опыта. Самый простой способ провести приватизацию быстро и без проблем – обращение к специалистам. Такой подход гарантирует как оперативность решения задачи, так и минимизацию сопутствующих расходов.

    Приватизация земли под частным домом

    В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

    Обязательно и нужно ли это делать?

    Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

    Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

    Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

    Основания

    Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

    1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
    2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
    3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

    Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

    Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

    • надел не является государственной или муниципальной собственностью;
    • человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
    • у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

    Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

    Как приватизировать землю под частным домом

    «Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день.

    Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

    Порядок

    Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

    • собрать все необходимые документы;
    • составить заявление о приватизации;
    • осуществить подготовку кадастровых сведений;
    • посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
    • обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

    Процедура

    № п/пОсновные этапы приватизацииКомментарии
    1Подготавливаем документыПодготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию
    2Заказываем составление кадастрового паспортаСъемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
    3Заключаем договор о приватизации с администрациейВ соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
    4Регистрируем право на собственность в РосреестреДля этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

    Заявление

    Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

    В документе необходимо указать сведения о:

    • наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
    • ФИО заявителя и его контактной информации;
    • координатах, размере, границах земельного участка.

    В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

    Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

    Необходимые документы

    Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2021 году потребуются следующие бумаги:

    • заявления;
    • паспорта всех участников;
    • документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
    • кадастровый план надела и технический план дома;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
    • справка кадастровой стоимости земли.

    Расходы

    Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

    • проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
    • за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
    • за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

    Сроки

    В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

    Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

    Бесплатная приватизация земли

    Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

    Бесплатно приватизировать землю можно если:

    • участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
    • участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
    • дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

    Что делать, если у дома несколько владельцев?

    Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость.

    Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

    Пример. Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

    А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

    Что делать, если документов на землю нет

    Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима.

    В этом случае действовать нужно следующим образом:

    • подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
    • дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
    • пишем заявление о приватизации в администрацию.

    Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

    Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

    Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector