Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Брежневка 5 этажей. Что такое брежневка

Брежневки. Описание .

О недвижимости Республики Беларусь

Брежневки. Описание и типовые планировки Вск, Янв 23. 2011

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Серии и планировки

СЕРИЯ 1-335А
5-этажные панельные дома1966-1967 г.г.

на площадке 3 или 4 квартиры
общая характеристика квартир
площадь кухни: 6,0 кв.м
санитарный узел: раздельный (в 1-комнатных — совмещенный)
высота потолков: 2,5 м
дополнительно: балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах преимущественно отсутствуют, встроенные шкафы, антресоли, кладовые
5-этажные панельные дома1967-1970 г.г.

на площадке 3 или 4 квартиры
общая характеристика квартир
площадь кухни: 6,0 кв.м
санитарный узел: раздельный
высота потолков: 2,5 м
дополнительно: балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах могут отсутствовать, встроенные шкафы, антресоли, кладовые

1-комнатные
(1966-1967 г.г.)
1-комнатные
(1967-1970 г.г.)
2-комнатные
(1966-1967 г.г.)
СЕРИЯ МК-5
5-этажные кирпичные дома1967-1977 г.г.

на площадке 3 квартиры
общая характеристика квартир
площадь кухни: 6,1 кв.м
санитарный узел: раздельный (в 1-комнатных — совмещенный)
высота потолков: 2,5 м
дополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы, антресоли
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
СЕРИЯ 1-ОПБ
5-этажные панельные дома (для малосемейных)1966-1967 г.г.

на площадке 4 квартиры
общая характеристика квартир
площадь кухни: 7,0 и 7,6 кв.м
санитарный узел: раздельный
высота потолков: 2,46 м
дополнительно: лоджии, встроенные шкафы
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)1967-1970 г.г.

на площадке 2 квартиры
общая характеристика квартир
площадь кухни: 7,0 кв.м
санитарный узел: раздельный
высота потолков: 2,5 м
дополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы
1-комнатные
(1966-1967г. г.)
2-комнатные
(1966-1967 г.г.)
2-комнатные
(1967-1970 г.г.)
3-комнатные
(19671970 г.г.)

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев
Агентство недвижимости «Мегаград»
Информационный портал о недвижимости
Сайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»
On-line каталог типовых квартир

Что такое квартира «брежневка»?

Вторичный рынок жилья разнообразен не только типами самих домов, но и планировками отдельных квартир.

Раньше квартиры приобретали названия по имени лиц, стоящих у власти в России в период возведения этих жилых строений.

Прочно вошли в оборот названия «хрущевки», «брежневки» и «сталинки» в честь Хрущева, Брежнева и Сталина – руководителей Советского союза в разные года его существования.

Все эти типы жилья признаются старым жилым фондом страны, многие из них внесены по программе реновации жилья или подлежат сносу в ближайшее время.

О том, что это такое – квартира «брежневка», и чем она отличается от других квартир по планировке, расскажет данная статья.

Брежневские дома: история

Брежневки строились в времена правления Л.И. Брежнева. Происходило это в период середины 1960-х годов до конца 1980-х годов.

В отношении них также применяются понятия «квартиры улучшенной планировки». Улучшениям при этом видимо подверглись сталинки и хрущевки.

Пик строительства таких домов пришёлся на 70-80-е года. В качестве строительных материалов для их возведения использовались кирпич и панели. Блоки для строительства применялись редко.

Эти дома, впрочем как и хрущевки, отлично подходили для массового расселения советских граждан. Как известно, таких проблем с получением жилья, какие есть сегодня, тогда в советское время не было. У всех работающих граждан были квартиры, полученные от государства.

Сергей Собянин с программой реновации жилищного фонда столицы начал борьбу с хрущевками. Они активно сносятся, а их жильцы переселяются в новостройки современного типа.

Очередь брежневок на снос еще не пришла, ведь они немного моложе своих предшественников.

В 1990-е годы брежневки в Москве уже не строились, зато активно продолжали возводиться в других регионах страны.

Характеристика брежневки

Считалось, что хрущевки не совсем удобны для жизни в своей планировке. Они довольно тесные для большой семьи. Поэтому детище Хрущева было решено доработать до более комфортных условий и характеристик проживания.

Особенности здания

Брежневки выглядят как коробки, это абсолютно функциональные здания. В пятиэтажках нет лифтов.

Чаще всего брежневки строились из панелей из железобетона. В низких домах был железобетонный каркас, в высоких — стал применяться уже монолитный.

Все брежневки имеют плоскую крышу из битумного материала. Крыша дополнительно оборудована внутренними водостоками. Шиферные крыши тоже имели место быть. Из такого материала покрытия в многоскатной форме строились дома для сельской местности.

Фундамент в доме был из бетонных блоков или свай. В кирпичных домах перекрытия сделаны были из пустотных плит, в панельных – из сплошных плит.

Более дорогими считались брежневки, отделанные силикатным кирпичом. Брежневки строились этажностью от 5 до 16 этажей.

Коммуникации в таких домах и общедомовые территории обстраивались следующим образом:

  1. Центральное отопление с однотрубной разводкой.
  2. Центральная канализация и холодное водоснабжение.
  3. Дома до 10 этажей были газифицированы, более 10 этажей – оборудованы электроплитами.
  4. В пятиэтажках не было лифта и мусоропровода.
  5. В домах 12 и более этажей было два лифта: оба пассажирских или один пассажирский, а второй грузовой.
  6. Дома оборудованы системой пожаротушения и пожарной сигнализацией.
  7. Есть варианты домов с совмещенной лестницей и чёрным ходом.
  8. На лестничной площадке возможно от 4 до 8 квартир с просторным тамбуром.
  9. Санузел раздельный.

Дома бывали с большим количеством подъездов, прямой или закруглённой формы.

Особенности планировки

Планировки брежневок разнообразны, этажность и площадь квартир тоже. Так, ранние брежневки имели следующие габариты:

  • одна комната – 22-31 кв. метр;
  • две комнаты – 42-45 кв. метров;
  • три комнаты – 48-56 кв. метров;
  • четыре комнаты – 58-70 кв. метров.

Поздние варианты брежневок отличались увеличенной площадью. Возможны были следующие планировки:

  • одна комната – 33-47 кв. метра;
  • две комнаты – 48-58 кв. метра;
  • три комнаты – 62-74 кв. метра;
  • четыре комнаты – 76-88 кв. метра.

Брежнев также возводил и малосемейки и дома гостиничного типа. В них располагались маленькие однокомнатные квартиры с общим санузлом и кухней.

Советское руководство проживало в специальных цековских домах повышенного удобства и лучшей планировки.

В цековских домах жили члены ЦК КПСС, министры Совета министров союза, сотрудники Верховного совета и высшие военные чины. Дома строились из кирпичей по индивидуальным проектам на 12-14 этажей.

Отличались такие дома тем, что в них были специально отведённые комнаты для консьержей, просторные коридоры и лифты с зеркалами. Квартиры имели огромные балконы.

Площадь квартир была большей, чем при других типах домов. Причём размер будущего жилья зависел от положения его владельца, его должности.

Чем хрущёвка отличается от брежневки?

В 1955 году Хрущевым был создан лозунг «Каждой семье маленькое, но своё жилье». Именно тогда началась активная застройка городов типовыми хрущевками.

Они такие же функциональные здания, как и брежневки по типу коробок на несколько подъездов. Но отличаются они меньшими размерами и типом планировки.

Хрущевки строились только на 3-5 этажей. Брежневки отличаются большей этажностью. В хрущевках невысокие потолки, нет лифтов и прочих удобств для жильцов.

Санузел в таких квартирах маленький, низкая звукоизоляция. Все, что происходит у соседей, слышится легко сквозь стены.

Строились хрущевки в местах с развитой инфраструктурой, хоть часто и вдали от центра. Стоят хрущевки дешевле, чем брежневки. Это наиболее доступный вид жилья.

Первым делом по программе реновации Москва избавляется именно от хрущевок. Внешне они уже не отвечают виду современного города, имеют высокую степень износа и ветхий вид.

Летом в хрущевках жарко, а зимой холодно. Они часто трескаются. Установленный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Лестничные клетки очень узкие и неудобные.

Отличия от сталинки брежневок

Сталинские дома сильно отличаются внешне и от хрущевок, и от брежневок. Последние два вида являются функциональными строениями, а сталинки – результат искусства в духе неоклассицизма.

Высота сталинок всего 2-5 этажей. Строились такие дома из кирпича, который в последующем покрывался штукатуркой разных цветов. Можно встретить в них перекрытия не только из железобетона, но и из дерева.

В отличие от брежневок, которые строились и в планировке 1, 2, 3 и 4 квартир, сталинки всегда были более масштабны. В них не встретить однушка или двушки. В основном все квартиры были в 3 или 4 комнаты.

Больше всего сталинки ценят на их высокие потолки, которые составляют от 2,8 до 3,2 метров. В Брежневах потолки обычные не выше 2,3 метра.

Сталинки всегда строились в самом центре города. Они до сих пор после реставрации украшают центры Москвы и других городов. Это своеобразный архитектурный памятник эпохи сталинизма.

В сталинках были большие окна, хорошая тепло и звукоизоляция, роскошные балконы. Такие дома были очень дорогими, не каждый советский гражданин мог позволить себе проживать в них. При этом в них не было лифтов, мусоропроводов и других удобств.

Что лучше, брежневка или хрущёвка?

Разница между брежневкой и хрущевкой не столь очевидна обычному человеку. Выбор здесь будет зависеть от ожиданий покупателя, его личных запросов.

Можно сказать, что и покупка хрущевки, и покупка брежневки могут быть выгодны с определенной стороны, в частности:

  • Брежневка выгодна тем, что она более надёжна, построена позже, имеет более высокую площадь и удобную планировку. В ней нормальная звукоизоляция и противодействие теплу и холоду.
  • Хрущёвка выгодна тем, что она дешевле брежневки. Кроме того, можно выгодно инвестировать в неё денежные средства, если решить купить ее в Москве. Покупатель может купить недорого хрущевку, дождаться очереди ее сноса и получить новую большую квартиру в новостройке по программе реновации жилья.
  • И та, и другая квартира пригодна для нормального проживания. Но в брежневке возможно будут более лучшие условия, за что придётся заплатить высшую цену.

    Как определить хрущёвка или брежневка?

    Брежнев был во главе государства после Хрущева, и в своей строительной реформе он пытался доработать то, что сделал до него Никита Сергеевич. Внешне эти жилые здания очень похожи, от чего отличить их друг от друга иногда не просто.

    Основные отличительные особенности данных типов жилых строений можно обозначить следующим образом:

  • Брежневки выше этажностью, чем хрущевки. Первые могут достигать 16 этажей в высоту, вторые – только 5.
  • Хрущевки имеют меньшие площади квартир, чем брежневки.
  • В хрущевках нет мусоропроводов и лифтов, в то время как в брежневки может быть установлено даже два лифта.
  • Хрущевки дешевле брежневок.
  • Возможно скоро хрущевок уже не останется в наших городах. Их часто сносят из-за того, что выходит срок их эксплуатации. Он составляет всего 25 лет, и очевидно, что многие их них должны быть снесены еще 20-30 лет назад, а то и раньше.

    В 2021 году существование таких домов вызывает много вопросов о безопасности. Проживать в хрущевках сегодня небезопасно. Стены в квартирах трескаются, фасады тоже, падают подъездные козырьки и протекает крыша домов.

    Брежневки – результат правления эпохи Брежнева, доступные квартиры в домах высокой этажности с удобной планировкой и большой площадью.

    Эти квартиры по сути являются доработкой хрущевок, менее удобных и надежных. Сегодня брежневки в пределах МКАД Москвы стоят огромных денег – порядка 8-15 миллионов рублей в зависимости от площади покупаемой квартиры.

    Видео: Как различить «хрущевки» от «брежневок»

    Планировка квартиры «брежневка»

    Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

    В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

    Характеристики планировок домов «брежневка»

    «Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

    Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

    Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

    Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

    Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

    Плюсы планировки домов «брежневка»

    В сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

    Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

    К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

    Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

    Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

    По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

    Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

    Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

    Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

    Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

    Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

    Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

    В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

    Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

    Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

    Планировка квартир брежневка 3 комнатная

    При покупке квартиры важно обращать внимание на тип дома, так как различные серии построек обладают своими особенностями планировки и условиями эксплуатации. Вторичный рынок недвижимости предлагает большое количество квартир, возведенных в период Советского Союза: «хрущевки», «брежневки» и «сталинки». Название каждой из построек сопряжено с именем руководителя СССР, в эпоху которых возводились многоквартирные дома. Давайте рассмотрим, чем отличается хрущевка от брежневки и в чем особенность каждого типа домов.

    Типовая планировка квартир «Сталинки»

    Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

    «Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

    Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

    Основные особенности планировки «сталинки»:

    • Высокие потолки;
    • Удобная планировка «Сталинки»;
    • Массивные стены.

    В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

    «Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

    Планировки квартир типовых серий — Сталинки:


    Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

    Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

    Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

    Что такое квартира-распашонка и какие в нее достоинства и недостатки? Подробнее в статье по ссылке.

    Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано здесь.

    Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке



    Удачные примеры

    Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами.

    Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

    Две комнаты по 14 кв. м, которые были изначально, их них сделана одна большая гостиная. Чтобы сэкономить пространство в комнате, обычные двери заменили на двери- «ширмы».

    На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. м и небольшая кладовка. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку.

    Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии. Она стала открываться в другую сторону.

    Чтобы создать квартиру в определенном дизайне, нужно не только правильно сделать перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на втором плане, то она тоже довольно удачно расположена.

    В санузле, чтобы сэкономить место, обычная ванна заменена на угловую. На кухне стоит стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, сделанной из двух комнат, располагается небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.

    Вместо одной комнаты сделали две небольшие комнаты – спальню и детскую. В детской располагается шкаф для вещей, кровать и рабочий стол со стулом. В спальне находится только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычной конструкции, сделана в виде «змейки».

    Подробнее о планировки «брежневки» вы узнаете из следующего видео.

    Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

    Типовая планировка квартир «Хрущевки»

    К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.

    Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

    К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

    • Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
    • Совмещенный санузел;
    • Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

    Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

    Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:

    Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке

    Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке

    Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

    Типовая планировка квартир «Брежневки»

    Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

    В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

    Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

    Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

    В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

    В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

    Планировки квартир типовых серий — Брежневки:


    Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке


    Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке


    Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке


    Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

    Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.

    Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте здесь.

    Сколько квадратных метров положено на человека по закону? Подробнее по ссылке

    Где установить газовую колонку на кухне-брежневке

    Если кухня небольшая, то мест для хранения в ней катастрофически не хватает. Газовая колонка — необходимое устройство, отказаться от которого невозможно. Однако существует несколько разных способов надежно его спрятать и сделать свою кухню более просторной.

    Помимо громоздкости, колонка еще и имеет не слишком эстетичный вид, поэтому уместно будет спрятать ее за фасадами гарнитура.

    Перенос в коридор — такая мера может быть использована лишь в том случае, когда кухня действительно очень маленькая, а свободное место в ней необходимо для размещения других важных предметов.

    Важно понимать, что перенос колонки за пределы кухни возможно исключительно при соблюдении некоторых условий:

    • коридор должен быть просторным, расстояние между двумя его противоположными стенами должно составлять не менее одного метра;
    • общий объем помещения, в которое выносится газовая колонка, должен быть не меньше 7,5 кв. метров, а высота потолка — не менее 2,35 метров;
    • газовая колонка может устанавливаться только на капитальную стену;
    • в помещении должен быть оборудован вентиляционный канал.

    Можно подобрать размеры шкафов под размер колонки, и тогда все вместе будет смотреться довольно гармонично.

    Рекомендуем: Дизайн студии 26 квадратных метров — как совместить все?

    Перенос газовой колонки в пределах кухни — спорное решение, однако осуществить такую задачу можно. Установить агрегат можно в углу, где он будет менее всего заметен, и не будет мешать.

    Однако следует понимать, что перенос колонки на большое расстояние, даже в пределах кухни — это уже замена бытового устройства, требующая прокладки новых газовых коммуникаций. Придется узаконивать данный процесс, потратив на это немало времени.

    Угол, в котором находится колонка, также лучше прикрыть фасадом.

    Встройка колонки в шкаф, самый оптимальный способ маскировки газовой колонки. Однако он не всегда законный, так как в некоторых городах запрещено прятать газовую колонку за посторонними конструкциями.

    Прежде чем приступать к данному процессу, следует проконсультироваться у специалистов. Если такой агрегат имеет отрытую газовую камеру, то лучше замаскировать его фальш-шкафом, у которого отсутствуют верх и низ. Если газовая камера закрыта, то шкаф может быть настоящим. Газовую колонку следует устанавливать на одном уровне с навесными тумбами.

    Современная планировка квартир

    Начиная с середины 90-ых годов прошлого века, типовым зданиям пытаются придать индивидуальность. В результате этого их нельзя отнести к определенному типу планировки. В период пребывания у власти Ельцина возникли «элитки», но их серии не обладают схожими чертами. Их строительство началось в связи с изменением норм жилищных условий, благодаря чему квартиры стали иметь большую площадь, улучшенную планировку.

    Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Планировки квартир в типовых домах брежневка, сталинка и хрущевка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

    Была ли Запись полезна? Нет 86 из 182 читателей считают Запись полезной.

    «Брежневки» как символ ушедшего века

    «Брежневка» – это серия домов, которые строили начиная с середины 60-х и практически до конца 90-х годов прошлого века, т. е., как не сложно догадаться, во время правления бровеносного генсека. Давайте посмотрим, каковы особенности этих домов и высоко ли ценятся на рынке квартиры в них.

    Девять квадратов на человека

    Наследники «хрущевок», «брежневки» относятся к стилю функционализма, который позволил быстро и недорого обеспечить жильем население не только в СССР, но и во многих развитых странах мира. Основой успеха стали типовые железобетонные панели домов, которые собирались на стройках как детский конструктор. Хотя, в тех регионах, где домостроительные комбинаты отсутствовали, кирпич использовался тоже.

    Круглый дом по адресу: Москва, ул. Довженко, д. 6. Фото: twizz.ru

    Основными отличиями брежневских домов от хрущевских стали:

    — большая площадь здания, что позволило увеличить этажность дома, площадь квартир, кухонь и, соответственно, комнат в квартире, а также сделать санузел раздельным;

    — наличие лифта в домах выше пяти этажей;

    — мусоропроводы, появление которых привело к жуткой антисанитарии и росту крысиной популяции;

    — консьержи, которым в «брежневках» стали выделять отдельный закуток при входе в подъезд.

    Нас Пентагонами не испугаешь

    Кроме того, появилось некоторое разнообразие типовых серий, если вообще можно использовать такое выражение. Это позволило разбавить унылую серую массу «панелек» более высокими, широкими, округлыми или очень длинными домами с большим количеством подъездов – так называемые «китайские стены».

    Челябинский «Пентагон». Фото: wikimapia.org

    Самый известный из которых, по народному имени «Пентагон», построили в 1984 году в Челябинске на улице Чайковского, 185. Это десятиэтажная квадратная «крепость» 200 х 200 метров, в которой находится 998 квартир.

    Высокие достижения

    А когда советская власть поняла, что ввысь строить выгоднее, чем вширь, стали появляться одно и двухподъездные «свечки». Как, например, один 17-этажный дом в Москве на улице Фестивальной, где продается однокомнатная квартира площадью 37 кв. м.

    Здание брежневской серии 1-МГ-601 построено в 1976 году. В каждом из двух подъездов по два лифта – пассажирский и грузовой. До ближайшей станции метро «Речной вокзал» два километра. Это 20-30 минут пешком.

    Широкий балкон – типичное отличие «брежневки» от «хрущевки». Фото: Мир Квартир

    Санузел в этой квартире, расположенной на двенадцатом этаже, совмещенный, но кухня довольно просторная, в отличие от «хрущевских». Также есть пара встроенных кладовок и балкон шириной во всю комнату.

    Ремонт выполнен на «троечку» – от 44-летнего дома сложно ждать чего-то лучшего. И совершенно непонятно, почему хозяин просит 8,29 млн рублей, что явно выше рынка.

    Ремонт цены не добавит

    Ведь за эти деньги можно взять и «трешку». Пусть даже и на юго-востоке. Как, например, трехкомнатная квартира в доме на улице Совхозной. Это девятиэтажное здание брежневской серии 1-515, построенное в 1974 году. Подъездов здесь четыре, в каждом из которых по одному лифту. Зато до станции метро «Люблино» всего 450 метров.

    Унылое однообразие – самое емкое определение этой эпохи. Фото: Мир Квартир

    Квартира находится на восьмом этаже, общая площадь 59 кв. м., из которых кухня только 6. Как и в прошлом варианте, балкон по ширине гостиной. Ремонт был выполнен еще при Брежневе. При Горбачеве хозяин квартиры обновил коридор, но на остальное у него не хватило сил.

    Отсутствие хорошего ремонта – общая черта квартир в хрущевских и брежневских домах. Эти «уставшие» здания не может спасти никакой капремонт. Очень скоро многие из них попадут под реновацию и исчезнут с карты городов, как в свое время были снесены коммунальные «скворечники» старой Москвы. И сюжет из «Иронии судьбы» будет казаться новым поколениям абсолютно нереальной фантазией.

    Найдены дубликаты

    Лига Недвижимости

    506 постов 3.3K подписчиков

    Правила сообщества

    Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.

    Что такое «развитие экономики по нашему?»Это, когда ты жил в квартире 5000 баксов(Хрущёвка!)Или за 8000 баксов(Брежневка!) Сейчас ты живёшь в квартире за 200 000 баксов! При этом ты никуда не переезжал из своей «хрущобы» или «брежневки». )))

    Но можно же и с другой стороны посмотреть. Раньше ты мог купить б/у машину на ходу за 30 средних зарплат, а сейчас можешь всего за 5. Рост благосостояния в 6 раз.

    Статистикой как хочешь можно вертеть)

    Да, променять мощную социальную программу с развитым общественным транспортом на популяризацию автомобилизации, что привело к ещё большему расслоению, ущербу для экологии, появлению стереотипа «без машины ты никто» и проч. процессам повышения ущербности уровня жизни в урбанистическом пространстве. Вот он прогресс, оказывается. Вот что оказывается выгодно.

    Эти «уставшие» здания не может спасти никакой капремонт.

    надежнее современных новостроек

    выполненных таджико-молдавскими «специалистами»..

    Очень скоро многие из них попадут под реновацию и исчезнут с карты городов

    Да хуй там, практически не попадают они под реновацию.

    Что именно рекламируется? Я удалил все данные по объектам. Цель — показать уровень цен. Можно было взять любой оъект абсолютно

    Номер домов не указаны. Будете все дома перебирать на сайтах объявлений в поисках объектов?

    Когда хочешь вырастить не такого как все

    Официальное заявление Александра Пушного

    Всем мужикам только одно и нужно

    О времена, о нравы!

    Будни врача

    Нам предстояла сложная операция. У ребенка 5 лет диагностировали опухоль у корня легкого, довольно мерзкое расположение, потому что там большое скопление сосудов, рядом легкое.

    Готовились тщательно к операции, хирурги моделировали операцию, крутили в 3D опухоль, собирали лучших хирургов.

    С моей стороны тоже подготовка была полным ходом, ведь пойди что не так, ребенка можно потерять прямо на операционном столе.

    Заказан большой объем крови на случай кровопотери, кардиотоники и т.д..

    Мама ребенка прекрасно понимала о сложности предстоящей операции, соответственно на беседе со мной слезы лились ручьем. Надежд никто не давал.

    День Х. Обстановка в операционной, мягко говоря, напряжена, хирурги хоть и не показывают вида, но волнение не скроешь.

    Поступает ребенок, дышим маской – заснула. Кто его знает когда она проснется, в каком состоянии.

    Мы не торопимся и делаем все основательно – интубация трахеи и перевод на ИВЛ, постановка центральной вены для больших инфузий – мы готовы.

    Хирурги начинают обрабатывать операционное поле, разрез – ну поехали.

    Потихоньку добираются до опухоли и видят, часть проросла в сосуд, и при малейшем неправильном движении может начаться кровотечение.

    Кровь уже подключена, препараты для повышения давления, растворы – все готово с нашей стороны для экстренного оказания помощи и медсестра стоит рядом со мной для того, чтобы в любой момент кинуться в бой.

    Время идет очень медленно, никто не разговаривает, все собраны и напряжены.

    30 минут.. 60.. Тут хирург разгибается, смотрит на меня (а в глазах радость) и говорит: «Все, сложный момент прошли, все получилось.» Все это время они ювелирно отделяли опухоль и когда сложная работа была сделана все выдохнули, дальше легче.

    Мы оперировали 4 часа, измотались физически и морально, но, когда хирурги приклеили повязку поверх швов на коже усталость как рукой сняло! Мы справились)

    Ребенка я забрал в реанимацию для наблюдения, обезболивания.

    Когда уже в реанимации я передал девочку лечащему врачу и выходил из отделения там стояла мама, хирурги уже рассказали все поэтому она стояла радостная, со слезами конечно, но слезами радости. Ее пустили навестить ребенка чуть позже, а через 3 дня перевели к маме в палату. Happy End

    Сталинки, хрущевки и брежневки: чем отличаются

    При выборе квартиры на вторичном рынке учитывают особенности серии дома. Названия «сталинка», «брежневка» и «хрущёвка» говорят об эпохе строительства. У всех этих домов почтенный возраст. Но ещё есть масса различий, плюсов и минусов планировочного решения таких квартир и возможностей по его изменению.

    Несмотря на износ жилого фонда вторичного рынка его квартиры остаются востребованными из-за низких цен и отличных эксплуатационных характеристик некоторых серий домов.

    Сталинки

    Большинство сталинок – это многокомнатные квартиры с просторными изолированными комнатами, большой кухней, прихожей и высокими потолками. Иногда с широким балконом.

    Сталинки строили с середины 30-х и до начала 60-х годов прошлого века из кирпича и керамоблоков. Дома, предназначенные партийным работникам, выглядели хорошо.

    У сталинок бывают разные фасадные отделки. Такие дома нельзя назвать типовыми

    Внутри обязательно была роскошная широкая лестница, а в квартирах – удобная планировка с просторными отдельными комнатами и кухней площадью 7-14 м 2 . В таких зданиях превосходная шумо- и теплоизоляции, которая порой гораздо лучше, чем в новостройках.

    Сталинки в Москве сохранили дух своей эпохи

    Одна из особенностей сталинки – это высокие потолки (2,8-3,2 м) и большая общая площадь:

    • для однокомнатной квартиры от 32 до 50 м 2 ;
    • для двухкомнатной от 44 до 66 м 2 ;
    • для трёхкомнатной от 57 до 85 м 2 .

    В сталинках от 2 до 5 этажей. Материал стен – кирпич, впоследствии покрытый штукатуркой. В домах, построенных в довоенный период, деревянные межкомнатные перекрытия. Из бетона только пол первого и потолок последнего этажа. В зданиях, которые возводили после войны, все перекрытия железобетонные.

    Разновидности

    Во времена строительства сталинок не было единого проекта. Дома этой эпохи отличаются этажностью и количеством комнат. Каждый многоквартирный дом строили по отдельному плану. Поэтому планировки в сталинских домах разные. В большинстве квартир возможна перепланировка.

    Интерьер сталинской квартиры с объединенной кухней-гостиной

    Чаще квартиры имеют 2-3 комнаты, однокомнатные встречаются в домах с небольшой этажностью – в 2-3 этажа. На одном этаже три квартиры площадью 32-50 м 2 .

    Сталинский дом с двумя квартирами на лестничной клетке

    Двухкомнатные квартиры более просторны, они будут удобны для проживания семьи из 3-4 человек. Совмещённый санузел с помощью перепланировки становился раздельным.

    Существуют дома трех серий: 1-255, 1-414, 1-433. Все они строились в период с 1955 по 1961 годы. Главное отличие заключается в планировке.

    Дворовой фасад сталинки серии 1-255

    В домах серии 1-255 деревянные перекрытия и комнаты площадью не больше 20 м 2 . В таких квартирах есть балкон. Применялась эта серия для строительства домов в 2-3 этажа с толщиной стен не более 500 мм.

    На первых этажах располагались обслуживающие предприятия, были индивидуальные подвальные помещения. В планировку входили рядовые, угловые и торцевые секции.

    Планировка сталинок серии 1-255

    Дома серии 1-414 имели улучшенные проектные качества. Потолки от 3 м и просторные комнаты. В домах 4-5 этажей. Перекрытия делали из дерева или железобетона.

    В 4-этажных домах серии 1-433 на лестничной клетке располагались 2-3 квартиры. Толщина кирпичных стен – 500 мм. Тёплые и светлые комнаты с зимней кладовой под подоконником на кухне.

    Плюсы и минусы сталинок

    Главное преимущество домов старого фонда – их близость к центральным районам города, наружные толстые стены и оригинальные планировочные решения.

    Описание и типовые планировки комнаты у серии домов «брежневки»

    Брежневка 2 комнатная планировка – так называемое жилье прошлого образца, которое обрело широкое распространение в России. В каждом городе до сих пор стоят сооружения той эпохи. Подобные помещения все еще пользуются спросом.

    Если предстоит заключение договора купли-продажи на вторичном рынке, важно знать, чем выделяются типовые сооружения прошлого века.

    1. Особенности жилья
    2. Описание квартир
    3. Варианты с размерами
    4. Можно ли преобразовать брежневку

    Особенности жилья

    Легко вспомнить, откуда пришло название зданий. Во времена правления важного партийного деятеля Л. И. Брежнева проходила масштабного типа застройка разных территорий. «Брежневки» сменили старые «хрущевки», которые часто расстраивали своей планировкой.

    На новом уровне строительной деятельности специалисты отказались от пяти этажей и начали возводить новые здания высотой в девять и 15 этажей.

    Это решение объяснялось резким ростом численности людей в России, оно помогло при минимальных вложениях расселить огромное число простых семей.

    Пик строительства был отмечен в восьмидесятых годах. Новые здания строились чаще всего, из железобетонных плиток, что помогало ускорять процесс их создания, улучшать звуковую изоляцию. Несмотря на положительные стороны этого решения, в итоге помещения стали более холодными.

    Также имелось альтернативное решение – кирпич, поэтому многие здания возводились без плит. Высота кирпичного типа «брежневок», в основном, достигала шестнадцати этажей.

    Описание квартир

    Многих людей до сих пор интересует, описание и типовые планировки квартир. А при покупке жилья у многих остается актуальным вопрос о том, как узнать планировку квартиры по адресу. В тех постройках начали появляться не только красивые одна -, двух- и трехкомнатные квартиры, но и огромные четырехкомнатные в панельном доме. Подобные квартиры делались для больших семей.

    Жилплощадь помещения в несколько раз увеличилась, а планировка стала намного качественнее. Встречается где-то 40 видов стандартных планировок помещений, а их типовые размеры следующего типа:

    • 1-комнатная – 27-34 кв. м,
    • 2-комнатная – 38-47 кв. м,
    • 3-комнатная – 49-65 кв. м,
    • 4-х комнатная – 58-76 кв. м.

    По площади 2 х. квартира «брежневка» равнялась 3 х. квартире «хрущевке», но метраж кухни и прихожей не изменился. Довольно часто окна находились на параллельных стенах сооружения, то есть они выходят с одной части в сад, а с другой – на просторную улицу. В узком коридоре открыто место для встроенного шкафчика, также в помещении есть антресоли и кладовки.

    ВНИМАНИЕ! В некоторых видах планировки под подоконником в комнате присутствует стандартный холодильник зимнего типа. Во многих стандартных домах стенки стали тоньше, и от этого в зимнее время в помещениях холодно, а летом слишком тепло.

    Конечно, «брежневки» уступают помещениям с новейшей качественной планировкой, но все, же это лучше, чем «хрущевки».

    Варианты с размерами

    Если площадь коридора и кухни почти не увеличилась, то улучшение комфорта комнат стало очевидным.Жилплощадь в 3-х квартире примерно идентичная:

    1. кухня – 5-7 кв. м,
    2. спальное место – до 10 кв. м,
    3. детская – где-то 7 кв. м,
    4. гостиная – 15 кв. м.

    Планировка и габариты помещений могут зависеть от серии и типа дома. Высота потолков в брежневке 5 этажей по сравнению с «хрущевками» увеличилась частично.

    Специалисты пробовали отказаться от неизолированных простых комнат, оставив совмещенного типа санузлы лишь в однокомнатных квартирах. Эти улучшения частично облегчили бытовые условия и улучшили качество жизни. Но остался минус, туалет и ванна остались очень тесными.

    ВНИМАНИЕ! Если в хрущёвках высота потолков практически не поднималась выше 2,4 метра, то для брежневки стандартным образцом была высота от 2 до 2.7 м.

    Можно ли преобразовать брежневку

    Несмотря на все преимущества брежневки, многих граждан расстраивают те недостатки, которые не были устранены. И самое серьезное из этого, это маленькая площадь кухни. Всё-таки семь кв м это не подходящий показатель, об этом не мечтают. Поэтому часто даже граждане, в чьем распоряжении находится прекрасная четырехкомнатная квартира, серьезно задаются вопросом – можно ли все исправить?

    На самом деле, все можно изменить. Но для этого стоит быть аккуратными и внимательными. В общем, лучшим вариантом будет позвонить и вызывать мастеров. Да, придется немного заплатить.

    Зато они быстро смогут найти план вашего здания, чтобы исследовать его и составить подходящий план работ, который точно не навредит основным конструкциям и не поставит чью-либо жизнь под угрозу.

    Дело в том, что в панельных старых квартирах почти все стены считаются несущими. Поэтому трогать их при ремонтных работах не стоит, а если всё же пришлось, то делать это нужно максимально осторожным способом, ведь аккуратность еще никого и никогда не подводила.
    Итак, какие же варианты могут помочь?

    • Балкон. Часто в этом жилье выход на балкон находится только на кухне. Выполнив различные манипуляции по перепланировке, можно прикрепить балкон к комнате. Но, придется заплатить много денег за комплекс исполняемых работ: снос стены, укрепление проёма, остекление, улучшение балкона. Зато в конце можно получить дополнительно три кв. м для комнаты.
    • Встроенный шкафчик. Часто между кухней и соседней комнатой расположен встроенного типа шкаф. Его площадь очень хорошая – от 1 до 1.5 кв. м. Выполнив обычную перепланировку (убрав шкаф, стены которого сделаны из древесины), можно будет увеличить свою кухню.

    Конечно, 1 кв. м это не очень много, но для кухни площадью в 6 кв. м такая прибавка только в пользу. К тому же уйдут различные перегородки и уголки, что поможет выиграть ещё немножко пространства, которое станет полезным.

    Если нужно частично увеличить площадь стандартной кухни, но шкафчика и балкона в комнате нет, а ваша маленькая квартира не позволяет выделить пару свободных метров, чтобы пристроить их к кухне, то есть другой выход, можно создать проём в стенке, отделяющей кухню от комнаты. Это довольно удобно, а также помогает сделать площадь нескольких комнат немного больше.

    Иногда лучше всего осуществить полный снос одной стенки между кухней и комнатой. В результате можно сделать квартиру-студию. Освободится много пространства.Остается лишь хорошо зонировать все, разделяя помещения цветовой гаммой или различными материалами для отделки.

    Кухня останется кухней, жилое помещение – жилой комнатой, а по центру можно поставить столовую – собственники однокомнатного жилья могут лишь мечтать о подобной роскоши.

    Кстати, ещё один вариант, который может огорчить владельцев брежневки, это очень маленький размер санузла. Да, санузел в большинстве квартир раздельного типа. Но даже в 2-3 комнатном жилье его площадь очень мала. Иногда даже нельзя поставить стиральную машинку, что, конечно, расстраивает людей.

    Существует еще один способ все исправить, это объединение санузла. Конечно, это может доставить много проблем, особенно если в квартире находится много людей. Зато в конце, можно получить много места, этого хватит, чтобы поставить нужную технику.

    ВАЖНО! Периодически после совмещения санузла хорошим выходом считается его основательная перепланировка – многие вещи меняются местами или разворачиваются, чтобы увеличить пространство.

    Оформляя помещения в «брежневке», отдавайте свой голос светлым цветам и небольшой мебели, зонируйте комнаты разными способами, и тогда может получиться стильная и идеальная квартира.
    Брежнёвка 1, дизайн можно увидеть на фото в интернете, чтобы сравнить и обдумать, что можно изменить.

    Любую качественную работу по перепланировке и обновлению квартиры нужно доверять мастерам, так как для них несложно проверить план жилья, выполнить полноценный анализ, отобрать нужные варианты ремонтных мероприятий, обсудить все манипуляции с вышестоящими организациями.

    Полезное видео: В каком доме лучше купить квартиру?

    Всё о «брежневках»: блочные дома

    Вряд ли мы ошибемся, если скажем, что большинство квартир на вторичном рынке жилья класса «эконом» – это брежневки. Именно они воспеты в фильме «Ирония судьбы, или С легким паром», на время выхода которого пришлась массовая застройка. По всему Советскому Союзу, как грибы, выросли целые районы одинаковых серых домов, и в новых кварталах можно было заблудиться. В многочисленных сериях, построенных за всю долгую историю «брежневок», заблудиться тоже легко. А потому мы решили разобраться, что же такое «брежневка»? В чем особенность таких квартир? О чем стоит знать человеку, решившему купить одну из них? И в чем ее плюсы и минусы? Мы расскажем обо всех сериях многоквартирных домов, именуемых «брежневками», и начнем с тех, что относятся к блочным.

    Всенародно любимый фильм вышел в 1975 году, но пьеса, по которой он снят, с успехом шла более чем в ста театрах СССР на протяжении шести лет до этого. И сюжет с одинаковыми квартирами в разных городах вовсе не казался зрителям фантастичным (кстати, 3-я улица Строителей в Москве действительно была, но лет за двадцать до выхода фильма ее переименовали в улицу Марии Ульяновой, а сейчас снова вернули прежнее название).

    Так что же такое «брежневка»? Если определение «хрущевка» или «сталинка» дает нам достаточно точное представление о классе дома, то брежневки могут быть разными по качеству. У хрущевок не слишком много типовых проектов, а брежневок существует больше сорока. Ну, так ведь и брежневская эпоха длиннее хрущевской, да и масштаб строительства внушительнее. К одной только Москве после завершения строительства основной части МКАД в 1960 году были присоединены города Бабушкин, Кунцево, Тушино, Люблино, Перово, Зеленоград и многочисленные поселки между Малым кольцом московской железной дороги и МКАД – Бибирево, Бирюлево, Беляево, Выхино, Зюзино, Карачарово, Лианозово, Марьино, Нагатино, Отрадное, Строгино, Черемушки, Чертаново и др. Все это предстояло застроить, и начали с хрущевок-пятиэтажек в Черемушках в 1956 году, а чуть позже хрущевки стали появляться и в других, вновь присоединенных районах. Однако основная застройка производилась брежневками несколько позже. Аналогичный строительный бум наблюдался в это время и в Ленинграде.

    Площадь квартир по сравнению с хрущевками выросла, но главный принцип постсталинского жилищного строительства – минимализм и экономия – сохранен и чтим.

    Итак, брежневки – это дома массовой застройки постсталинской эпохи второго поколения. Говоря иначе, дома улучшенной планировки (по сравнению с хрущевками, естественно), которые проектировали по новым строительным нормативам, принятым в 1963 году. Нормативы увеличивали минимальный размер кухонь с удивительных 4,5 метров до 6, разрешали проектирование совмещенных санузлов только для однушек, а смежных комнат – только в квартирах не меньше трехкомнатной. Еще потолки подросли с печальных 248 см до 260-270, а в домах выше пяти этажей отныне должны были быть лифт и мусоропровод. Этажность тоже выросла с хрущевских 5-ти, 8-ми и 9-ти этажей до 12-ти, 16-ти, 17-ти и больше.

    Количество серий брежневок просто сумасшедшее, но, в первую очередь, делятся они на три типа: блочные, панельные и кирпичные. Площадь квартир по сравнению с хрущевками, конечно, выросла, но главный принцип постсталинского жилищного строительства – минимализм и экономия – тут сохранен и чтим. Тем не менее, в брежневках на удивление часто встречаются паркетные полы, из-за чего дома могут похвастаться относительно неплохой межэтажной звукоизоляцией. В качестве дополнительного бонуса в ранних брежневках можно встретить медную электропроводку. А вот из обычных минусов – ржавые трубы и плохой напор воды. И если трубы меняют при капремонте, то что делать с дворами, не приспособленными для парковки и не рассчитанными на нынешнее число автомобилей, никому неизвестно. Интересно, что в Москве, Питере и некоторых других городах-миллионниках были свои проектировщики жилья, поэтому, несмотря на почти аналогичные параметры, серии домов в городах – разные.

    Переходной между хрущевками и брежневками в Москве можно назвать серию домов II-18/9, представляющую собой блочные хрущевки-девятиэтажки. Белые одноподъездные коробки с маленькими балконами широко распространены в Москве. Серия является результатом доработки ее пятиэтажного аналога II-18/5, куда добавлены лифт и мусоропровод, но потолки все еще «низкорослые» – 250 см (потом практически этот же дом трансформировался в 12-этажку, где появился раздельный санузел и второй пассажирский лифт). Что до размеров, то площадь кухни в однушке и трешке вообще для той поры роскошная: почти 10 и 8,5 кв.м. соответственно. Всю серию можно смело назвать первой брежневкой, но, конечно, находятся те, кто настойчиво классифицирует II-18/12 как хрущевку, аргументируя тем, что строительство началось в хрущевском 1962 году. Сегодня II-18/9 – одна из самых распространенных в Москве серий: 1200 домов в очень многих московских районах. И сейчас серия массово капитально ремонтируется: меняются коммуникации и стеклопакеты, утепляются и облицовываются плиткой фасады. За пределами столицы такие дома есть в Московской, Владимирской, Тверской областях и Татарстане.

    Дальнейшее усовершенствование серии II-18 привело к появлению к 1970 году улучшенных «модификаций» – серий И-209А и II-68. Первая представляет собой одноподъездную блочную 14-этажку, которая выделяется серым цветом строительных блоков с гранитной крошкой (если о сером вообще можно сказать «выделяется») и стройным рядом лоджий по всей длине фасада. Как и ближайший «предок», эта серия тоже весьма распространена в столице. Тут имеются два лифта, раздельные санузлы, приличных размеров кухня и приемлемая высота потолка в 264 см. Существенный же недостаток заключается в том, что часть планировок в двухкомнатных квартирах предполагает наличие смежных комнат. Сегодня дома также подлежат капремонту.

    II-68 и несколько ее «подвидов» тоже относятся к числу самых распространенных серий домов Москвы. Основная серия строилась в столице долго, аж с 1970 по 1990 год, и главный ее недостаток – в смешной высоте потолков — 248 см (хотя живущим тут, наверняка, не очень смешно), что является этаким «наследством» хрущевок. Зато серия имеет свой «рекорд»: дома стали первыми 16-этажками среди блочных. Существует она и в 12-ти, и в 14-этажных вариантах, а также – в двухсекционных, трехсекционных и V-образных модификациях. Узнать серию можно по уже ставшему родным серому цвету блоков, сплошным рядам больших лоджий по фасаду и одному ряду с торца (только в V-образной серии II-68-04 балконы расположены лесенкой). А еще отличительными чертами можно назвать целых два лифта на подъезд (пассажирский и грузопассажирский), раздельные санузлы в многокомнатных квартирах и наличие электрической кухонной плиты.

    К этой же группе серий относятся более редкие 16-этажные трехсекционные И-522А и И-491, строившиеся с 1974 по 1993 год (первых было построено 35 домов, вторых – около 90). Количество этажей здесь – от 9 до 16, подъездов – от 2 до 8. И-522А интереснее визуально, так как ряды лоджий тут расположены ступеньками, а потому и фронтон получается не плоский, а объемный (сейчас при ремонте фасады таких домов красят в разные цвета). Плюсы планировки очевидны: просторные квартиры с относительно большими холлами и кухнями. А минус все тот же – несчастная высота потолков в 248 см.

    Завершает названную группу позднебрежневская И-700 (1977-1994 годов постройки), которая относится не к блочным, а к панельным домам, но, тем не менее, находится в одной «обойме» с перечисленными выше. Распознать серию можно по высоте в 22 этажа и ступенчатому фасаду. В подъездах жители сталкиваются с настоящим бытовым шиком — тут имеются уже по два пассажирских и два грузопассажирских лифта. Да и планировка квартир с большим холлом и кухней более 10 кв.м. считается удачной. Дома серии достаточно высоко котируются на вторичном рынке жилья эконом-класса Москвы, а вот в других регионах их попросту не существует.

    Особенности планировки «брежневки»

    1. Особенности зданий
    2. Описание квартир
    3. Варианты с размерами
    4. Идеи дизайна

    Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

    Особенности зданий

    Нетрудно догадаться, откуда появилось такое название домов. Во время правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева шла крупномасштабная застройка территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали строить новые дома высотой в 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было обусловлено быстрым ростом численности населения в городах, оно позволило при минимальных усилиях расселить большее число советских семей.

    Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого столетия. Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. Также имелась альтернатива – кирпич, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

    На лестничной площадке «брежневки» располагаются 3-4 квартиры. Впервые лифты и мусоропроводы в подъездах появились именно в таких домах. Еще одним плюсом панельных домов стало наличие двух лифтов – пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестницы и мусоропровод максимально отдалены от квартир, что значительно сокращает слышимость.

    Описание квартир

    В домах того периода впервые появились не просто более благоустроенные одна-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для больших семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

    Встречается около 40 типов стандартных планировок квартир, а их типовые размеры таковы:

    • однокомнатная – 27-34 кв. м;
    • двухкомнатная – 38-47 кв. м;
    • трехкомнатная – 49-65 кв. м;
    • четырехкомнатная – 58-76 кв. м.

    По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним. Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу. В узком коридоре предусмотрено место для встроенного шкафа, также в квартире имеются антресоли и кладовые.

    В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого зимой в квартирах холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

    Варианты с размерами

    Если площадь коридора и кухни увеличилась лишь незначительно, то улучшение комфортабельности комнат очевидно.

    Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно одинакова:

    • кухня – 5-7 кв. м;
    • спальня – до 10 кв. м;
    • детская – около 8 кв. м;
    • гостиная – 15-17 кв. м.

    Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы старались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Данные улучшения значительно облегчили быт и повысили качество жизни. К сожалению, туалет и ванна остались по-прежнему очень тесными.

    Идеи дизайна

    Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец. Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на небольшую кухню и невозможность обустройства вместительной системы хранения в коридоре.

    Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам, так как для них не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

    Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна. Даже на 30 кв. м можно создать стильный и современный интерьер.

    • Если конфигурация квартиры позволяет, можно снести стену между кухней и гостиной, освободив таким образом довольно много свободного пространства для оборудования современной квартиры-студии.

    Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

    • Балкон лучше присоединить к жилой зоне. Если должным образом провести комплексные работы по согласованию переделки, перепланировке, утеплению лоджии, то получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт обойдется недешево: демонтаж стены, укрепление, остекление, перенос отопления и утепление потребует больших финансовых затрат. Будьте к этому готовы.

    • Кухню можно увеличить несколькими способами, например, объединить с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, с соседним помещением. Как было сказано выше, почти все стены квартиры являются несущими, поэтому сносить их нельзя, но можно согласовать с БТИ сооружение дополнительного проема в стене. Такая арка будет весьма удобна, добавит обстановке света и воздуха и позволит сделать оба помещения визуально больше.

    Данный вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена электрическая плита. Кухню с газовой плитой необходимо изолировать от жилых помещений.

    • Санузел в «брежневке» в большинстве случаев раздельный, но имеющий крайне малую площадь, так что вместить современную стиральную машину в ванную практически невозможно. Единственный выход – объединить туалет и ванную; это позволит увеличить свободное пространство, вместить современную бытовую технику или даже вмонтировать угловую ванну.

    В некоторых случаях совмещенный санузел можно расширить за счет коридора, но если в квартире живет большая семья, то стоит задуматься над этим вариантом более серьезно, потому что такая перепланировка значительно скажется на комфорте жильцов.

    • Еще одна проблема, с которой сталкиваются все владельцы – выбор мебели для узкой прихожей. Чтобы сделать коридор более удобным, можно демонтировать встроенный шкаф. Таким образом, вы освободите 1,5-2 кв. м и сможете оборудовать комфортную и вместительную конструкцию для хранения вещей.

    Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели, зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

    О том, как сделать арку из гипсокартона, смотрите в следующем видео.

    Основные отличия брежневки от хрущевки, их преимущества и особенности

    При покупке квартиры важно обращать внимание на тип дома, так как различные серии построек обладают своими особенностями планировки и условиями эксплуатации. Вторичный рынок недвижимости предлагает большое количество квартир, возведенных в период Советского Союза: «хрущевки», «брежневки» и «сталинки». Название каждой из построек сопряжено с именем руководителя СССР, в эпоху которых возводились многоквартирные дома. Давайте рассмотрим, чем отличается хрущевка от брежневки и в чем особенность каждого типа домов.

    Тип дома хрущевка

    Хрущевки являются первым типом массовых застроек в период с 1956 по 1985 год. Первоначально данный тип домов отстраивали из кирпича, но позднее стали использовать железобетонные блоки. По внешним параметрам фасады домов отличаются незначительно — имеют от 4 до 5 этажей.

    Квартиры в кирпичных постройках имеют площадь до 22 квадратных метров. Кухни в редких случаях больше 4,5 квадратных метров, а комнаты от 6 до 9 квадратных метров. Санузел в таких квартирах совмещенный.

    Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры. Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни. Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье. Если же других вариантов нет, то следует внимательно осмотреть фасад дома, оценить прочность постройки и качество коммуникаций.

    Несмотря на все недостатки кирпичных хрущевок они практичнее панельных построек. При аналогичных площадях квартиры возникают серьезные потери тепла в связи с качеством стен. Приобретать подобную недвижимость следует в том случае, если в них производилось дополнительное утепление.

    Квартиры в хрущевках отличаются следующими параметрами:

    • Смежные или проходные помещения;
    • Узкие коридоры и подъезды;
    • Отсутствует лифт.

    Тип дома брежневка

    Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок.

    В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров. Площадь кухни от 6 до 9 квадратных метров, санузел раздельный. Стены из бетона и керамзита стали качественнее. Стоит отметить, что есть варианты домов данного типа с маленькими квартирами (гостинками), в которых стены не отличаются от панельных хрущевок.

    Отличительные черты брежневок:

    • Раздельный санузел с гидроизоляцией;
    • Широкие лестничные пролеты и площадки;
    • Комнаты с изоляцией.

    Планировка в брежневках зависит от определенной серии постройки. Их количество превышает более сорока серий. Следует выделить наиболее часто встречающееся планировки в брежневках:

    1. Однокомнатная — от 23 до 31 квадратных метров;
    2. Двухкомнатная — от 43 до 45 квадратных метров;
    3. Трехкомнатная — от 49 до 56 квадратных метров;
    4. Четырехкомнатная— от 69 до 72 квадратных метров.

    Сравнение хрущевок и брежневок

    Брежневки предпочтительнее панельных хрущевок. Рекомендуется выбирать кирпичные постройки или заняться поиском более современного жилья.

    Различия между брежневками и хрущевками:

    1. Этажность: в хрущевках меньше этажей, чем в брежневках;
    2. Площадь: брежневки просторнее хрущевок;
    3. Удобства в подъездах: в брежневках присутствует лифт и мусоропровод, а в хрущевках нет;
    4. Высота потолков: в брежневках они выше;
    5. Рыночная стоимость: хрущевки дешевле.

    «Брежневки»: история, планировки, плюсы и минусы

    «Брежневка» — народное название, как правило, 5-этажных домов, которые строились на территории Советского Союза во времена, когда страной руководил Леонид Брежнев.

    В Беларуси дома по такому проекту начали строить в середине 60-х годов, на спад строительство пошло в начале 80-х. За эпоху руководства Леонида Ильича с 1964 по 1982 в СССР и ее белоруской части возводились не только 5-этажные жилые дома, но и дома «стандартных» и «улучшенных» проектов. Эти 9- и 12-этажные дома иногда тоже называют «брежневками», но в этой статье мы рассмотрим именно 5-этажные дома, массово строящиеся в конце 60-х — начале 70-х годов XX-века.

    История создания

    «Брежневки» принято считать улучшенным проектом «хрущевок». Было несколько предпосылок в советском обществе для появления проекта нового типа.

    1. Урбанизация общества и резкое развитие промышленности. Развитие городов и появление новых промышленных производств привели к тому, что люди из сельской местности стали массово переезжать в город.
    2. Стремление к улучшению качества жизни горожан. В стране разрабатывались программы для расселения коммунальных квартир. Проводилась работа по обеспечению граждан собственным жильем.
    3. Множество нареканий к «хрущевкам». Стоит понимать, что в тех условиях перед проектировщиками стояла задача построить максимальное количество квадратных метров за минимальное количество средств и времени. Комфортом проживающих приходилось жертвовать.

    Микрорайон Чижовка-3, 70-е годы. Новые жилые дома серии 1-ОПБ на ул. Казинца, 1966 год.

    В период правления Леонида Ильича возводились дома малосемейного типа, так называемые «малосемейки». Это дома с большим количеством маленьких 1-комнатных квартир. О них мы подробнее расскажем в следующей статье.

    Дома стандартного проекта в Минске: описание, планировки, плюсы и минусы

    Основные характеристики

    Это панельные и кирпичные дома высотой в 5 этажей. В Минске распространены серии: 1-464А, 1-335А, МК-5, 1-ОПБ. На территории бывшего СССР встречаются еще и 9-этажные дома «брежневского» типа. В очень ограниченном количестве в Минске встречаются 9-этажные дома серии М-335. Этот проект — модификация серии 1-335, дома производились ДСК-2 г. Минска, годы строительства 1966-1970-е гг.

    Дом серии М-335, ул. Притыцкого, д. 40.

    Особое внимание стоит уделять квартирам, расположенным на последних этажах, так как крыши в «брежневках» в большинстве случаев плоские и верхние квартиры могут быть достаточно холодными зимой, и душными в летний период. В некоторых проектах предусмотрен технический этаж. При его наличии вероятность возникновения проблем снижается.

    В квартирах на первых этажах не лишним будет ознакомиться с состоянием подвала под квартирой. Холодные и сырые подвалы могут принести множество проблем владельцами квартир, которые расположены над ними.
    Несмотря на то, что санузел стал раздельным, в ванной комнате по-прежнему очень мало места для размещения стиральной машины. В настоящее время многие оптимизируют пространство, размещая стиральную машину на кухне, либо устанавливая душевую кабину.

    Планировки

    Площадь квартир все еще небольшая, но уже больше «хрущевок». Высота потолков осталась прежней — 2,5 метра.

    • 1-комнатных – 32-37 м2
    • 2-комнатных – 38-53 м2
    • 3-комнатных – 49-68 м2
    • 4-комнатных – 58-76 м2

    Туалет и ванная комната стали раздельными. Исключение составляют только некоторые планировки 1-комнатных квартир. Увеличились размеры оконных проемов, комнаты стали просторнее и светлее. Помимо балконов в квартирах появились лоджии. Кладовки сохранились только в самых больших квартирах. В коридорах остались встроенные шкафы. Появились 4-комнатные квартиры. Планировками брежневских квартир предусматриваются раздельные комнаты. Исключение составляют некоторые проекты 3-комнатных и 4-комнатных квартир, в которых встречается просторный проходной зал.

    Площадь кухни чуть больше чем в «хрущевках», чаще всего это 6.1-6.7 м2.

    Особенно популярными брежневками на сегодняшний день являются 2-комнатные квартиры с планировкой комнат выходящими на противоположные стороны. Многие предпочитают их даже более современным 9-этажным проектам домов.

    Основные отличия «брежневок» от «хрущевок»

    • Большая площадь квартир и увеличенные оконные проемы. Увеличенные оконные проемы — это тот самый индикатор, который позволит вам легко определить, что перед вами «брежневка». Просто взгляните на фасад дома.
    • Комнаты и санузел стали раздельными, что стало серьезным улучшением качества жизни граждан. Это было очень актуально, учитывая, что во многих семьях в одной квартире жило несколько поколений.
    • Появились дополнительные предусмотренные проектом встроенные шкафы, что оптимизировало расходы на покупку мебели. Сейчас старые шкафы можно заменить на современные аналоги, а во многих «хрущевках» коридор просто не способен вместить места хранения.
    • В 5-этажках в место 4-х квартир на этаже в большинстве случаев стало 3. Подъезды стали просторнее.

    Расположение в городе Минске

    В Минске «брежневки» достаточно распространены. Располагаются они не только в центре города, но и во многих спальных районам. Вы можете увидеть дома брежневского периода застройки в микрорайонах вокруг станции метро Пушкинская. Также много домов брежневского типа расположены в микрорайонах: Чижовка, Серебрянка, Курасовщина, Зеленый луг.

    В новых микрорайонах старались предусмотреть необходимую инфраструктуру: сады, школы, центры обслуживания населения. Градостроительные нормы предусматривали всю необходимую инфраструктуру в рамках новых районов, без необходимости покидать центр для решения бытовых вопросов, вроде починки обуви и т. п.

    Кирпичная «брежневка», ул. Гикало, д. 28.

    Плюсы «брежневок»

    • Расположение в районах с развитой инфраструктурой, метро достаточно близко. Плотность заселения районов брежневской эпохи меньше, а нагрузка на объекты инфраструктуры и транспорт ниже. Зачастую, ребенка проще устроить в школу или детский сад.
    • Грамотная планировка при небольшом размере квартиры. Большое количество вариантов с изолированными комнатами, раздельный санузел и кухни большего размера в сравнении с «хрущевками».
    • В квартирах наличие балкона или лоджии стали нормой. Во многих проектах «хрущевок» они отсутствовали. Хотя «брежневки» без балкона также встречаются.
    • Обустроенный двор с детскими площадками и парковками, на которых припарковаться все-таки проще, чем в районах плотной 9-этажной застройки.
    • Жилье, готовое к проживанию. Многие квартиры продаются в домах после капитального ремонта, с готовым ремонтом. При покупке можно сэкономить на ремонте.
    • Небольшая стоимость. Считается доступным жильем для начала самостоятельной жизни или молодой семьи.

    Минусы «брежневок»

    • Слабая теплоизоляция. Летом панели плохо сохраняют прохладу, а зимой — тепло. Стоит отметить, что коммунальные службы учитывают такую специфику старого жилого фонда, и отапливают их с учетом теплопотерь.
    • Плохая звукоизоляция, так как большинство домов построено из панелей. Кирпичные «брежневки» встречаются реже, обладают улучшенной тепло- и шумоизоляцией.
    • Отсутствие лифтов в 5-этажных домах.
    • Возможность перепланировки в квартире для ряда серий жилых домов ограничена, так как почти все стены несущие.
    • Маленькие ванные комнаты, где с трудом помещается современная стиральная машина.

    Современная эксплуатация «брежневок»

    Дома уже достаточно старые, поэтому требуют капитального ремонта и денежных вложений. В некоторых уже был произведен капитальный ремонт, либо планируется в ближайшее время.

    В ходе капитального ремонта заменяют коммуникации, облагораживают внешний вид дома и придомовой территории.

    Благодаря улучшенным по сравнению с «хрущевками» планировкам и хорошему месторасположению «брежневки» ценятся на рынке недвижимости Минска. А покупатели, которым не принципиален лифт, часто рассматривают именно «брежневки», прошедшие капитальный ремонт, как бюджетную альтернативу более новому многоэтажному жилью.

    Из-за невысокой стоимости «брежневкам» так же как и «хрущевкам» свойственна частая смена хозяев. Нужно внимательно относится к истории квартиры и документам при покупке. Перед покупкой рекомендуем обратиться в агентство недвижимости за проверкой. Например, в Авангард Недвижимость.

    Вам понравилась статья? Поделитесь ей с друзьями!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Возможен ли переход из ТСЖ в УК без собрания собственников жилья?
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector