Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бессрочная приватизация жилья. Закон о бессрочной бесплатной приватизации жилья

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года

Приватизация квартиры кажется сложной процедурой, так ли это разберемся в статье. Также перечислим подробно, какие нужны документы, чтоб перевести квартиру из муниципального жилья в свою собственность.

Что такое приватизация квартиры, зачем она нужна?

Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.

Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.

Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:

  • военнослужащим;
  • служащим в структурах государства;
  • отнесенные к незащищенным слоям населения.

Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:

  • вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
  • обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
  • приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
  • приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.

Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.

Когда в России заканчивается приватизация квартир?

Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.

Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».

В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.

С чего начать приватизацию квартиры в 2021 году

Не каждую жилую площадь можно приватизировать. Поэтому предварительно следует уточнить статус жилья. Приватизации не подлежат:

  • жилые помещения в аварийных домах (уточнить, не находится ли дом в списке аварийных можно на сайте Реформа ЖКХ);
  • комнаты в общежитиях, если они не утратили такой статус;
  • жилье в военных городках;
  • помещения, выделенные сотрудникам природных парков и заказников.

По жилью для военнослужащих и сотрудников природных парков вопрос не так однозначен, поскольку необходимо уточнить балансодержателя жилого фонда. Со временем такие квартиры и дома могли быть переданы в ведение местных властей, а статус природоохранной территории изменен.

Поэтому следует направить запрос в органы местного самоуправления для уточнения статуса жилого помещения, которое желаете приватизировать. Подается он в простой письменной форме с указанием почтового адреса жилья. Обязательно напишите, что интересуетесь не только тем, на чьем балансе оно находится, но и не относится ли оно к домам военных поселений или природоохранного значения.

Срок ответа от муниципалитета не должен превышать 30 дней.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021 году

Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.

Поэтому учитывайте следующие моменты:

  • правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
  • при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
  • если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
  • для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.

Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:

1. После подготовки к приватизации первым делом нужно известить о своем желании остальных жильцов, зарегистрированных в данном помещении. Определить, в какую собственность будете оформлять — общую или единоличную. Собрать согласия или отказы у жителей квартиры.

Любой из них имеет право отказаться от участия в приватизации, дав нотариально подтвержденный отказ. При этом он не теряет право проживать в квартире, при условии постоянной прописки.

2. Обратиться в БТИ за техническим паспортом, выдается примерно через 15 дней. Помещение обязательно осматривается работником организации на соответствие первоначальному плану, а также чтоб исключить аварийность жилья. Если помещение подвергалось серьезной перепланировке, в этом случае её требуется узаконить.

3. Сбор необходимых документов.

Точный перечень можно узнать в Росреестре, но примерный состоит из следующих бумаг.

4. Обратиться в департамент имущественных отношений или МФЦ с заявлением о желании приватизировать жилье.

5. Дождаться решения (около 60 дней) и подойти на подписание договора передачи в собственность между администрацией и жильцами, участвующими в процессе приватизации. Получить акт-приема передачи квартиры.

Чтобы стать полноценным хозяином квартиры, нужно передать все необходимые документы в орган Росреестра на регистрацию права собственности. На рассмотрение уходит примерно месяц. В результате каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему собственности на жилплощадь.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Перечень документов в 2021 году довольно обширен, перечислим максимально все:

  • заявления от каждого согласившегося на приватизацию недвижимости — скачать бланк и образец заполнения;
  • документ, доказывающий, что это жилье еще не приватизировано (ордер или договор о социальном найме). Отметим, что при отсутствии, можно получить дубликат в Едином информационно-расчетном центре;
  • выписку из ЕГРН;
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца (выдается на 30 дней);
  • копия из лицевого счета квартиры;
  • справка о неучастии в приватизации (форма №2), подтверждает то, что лица, претендующие на приватизацию, ранее в этой процедуре не принимали участие (запрашивается в паспортном столе, МФЦ или на портале Госуслуг — готовится около 10 дней).

Скачать заявление о выдаче справки об участии в приватизации: бланк и образец заполнения

  • от каждого участника приватизации необходимо заказать Выписку из ЕГРН о правах отдельных лиц на имевшиеся объекты недвижимости.

Помимо всех перечисленных бумаг, необходимо представить личные документы всех граждан, которые принимают участие в приватизации:

  • паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно. Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий;
  • заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при его наличии);
  • копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями.

Дополнительно запрашиваются следующие документы:

  • письменный отказ каждого лица, не пожелавших участвовать в приватизации, подтвержденные нотариусом. При этом отказ не затребуют с того, кто уже прошел процедуру и уже свое право на приватизацию реализовал;
  • если прописанных ранее жильцов уже нет в живых, то представляются их свидетельства о смерти;
  • разрешение от органа опеки и попечительства при участии детей несовершеннолетнего возраста;
  • доверенность представителю от имени лица, чьи интересы он должен представлять с подписью нотариуса.

Каждый случай рассматривается индивидуально и уполномоченными органами могут быть запрошены дополнительные документы.

Стоимость приватизации квартиры в 2021 году

Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.

Госпошлина2000 руб.
Справка о неучастии в приватизациибесплатно
Дубликат договора соцнаймабесплатно
Технический паспортОт 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.
Выписка из ЕГРН300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц.
Нотариальные услугиПри отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб.

Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.

Расприватизация квартиры

Расприватизировать жилое помещение можно при изменении обстоятельств, у каждого они свои. Но нужно знать, что право на приватизацию этого же жилья повторно будет утеряно.

Есть два варианта расприватизации:

  1. Возврат обратно государству по решению суда, когда обнаружились обстоятельства, нарушающие закон;
  2. Добровольный возврат по собственному желанию всех участников приватизации (деприватизация).

Во втором случае должны быть соблюдены условия:

  • приватизированное жилье после оформления в собственность не участвовало в сделках, не арестовано, а также не заложено в банк;
  • на жилой площади никто не прописывался;
  • не получено в наследство.

Следует учесть, что для расприватизации потребуется собрать такой же большой комплект документов, как для приватизации. Дополнительно нужно представить справку об отсутствии жилья в залоге или аресте.

Видео: Приватизация квартиры самостоятельно

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Бессрочная приватизация жилья. Закон о бессрочной бесплатной приватизации жилья

Еще в советские времена в России возникло понятие приватизации. С тех пор этот вопрос доставлял немало хлопот. Сначала планировалась бессрочная приватизация жилья. Со временем в России это право решили отнять. Люди то и дело слышали новости о том, что приватизацию на бесплатной основе хотят закрыть. Только в 2017 году подобный вопрос был решен раз и навсегда. Президент РФ подписал закон, позволяющий всегда приватизировать имущество на бесплатной основе. Бесплатная приватизация — это право, предложенное далеко не всем. И с этой особенностью нам предстоит познакомиться далее. О чем необходимо знать каждому жителю РФ относительно изучаемого вопроса?

Определение

Закон о бесплатной приватизации жилья — это не сказка. Он действительно был принят. И теперь население страны может в любое время реализовать свое право на приватизацию имущества.

Но о чем идет речь? Приватизацией называют процедуру передачи прав собственности на муниципальное или государственное имущество в частные владения. Разумеется, гражданам придется иметь определенные основания для проведения операции. Только конкретный круг лиц может приватизировать то или иное жилье. О том, как сделать это, мы расскажем ниже.

Вечные изменения

В феврале 2017 года подписан закон о бессрочной приватизации жилья. Точнее, президент подписал Указ, отменяющий некоторые нормы правил переоформления государственной собственности в частное имущество.

Раньше предполагалось, что право бесплатной приватизации прекратится 1 марта 2017 года. До этого операцию предлагали отменить еще раньше. Но правительство не согласилось на подобный шаг.

До 2017 года было предложено продлить бесплатную приватизацию для жителей аварийных домов, детей-сирот и жителей Крыма. Это право предлагалось до 2020 года включительно.

Несмотря на все это, теперь в России принят закон о бессрочной приватизации жилья. А значит, можно не торопиться с реализацией своих прав. Статистика показывает, что сейчас в стране приватизировано около 78% жилого фонда. И эта цифра стремительно растет.

О количествах

По действующим правилам в России каждый гражданин может приватизировать государственное жилье. Но только при определенных обстоятельствах. Их мы рассмотрим позже.

Для начала стоит обратить внимание на один нюанс. Дело все в том, что бессрочная приватизация жилья является бесплатной процедурой. Но только один раз. За приватизирование второй и последующих квартир придется платить. Это законное требование.

То есть бесплатное право приватизации предлагается только один раз за всю жизнь. Исключение составляют дети. Если они приватизировали жилье до совершеннолетия, то упомянутое право за ними закреплено и после 18 лет. Такие случаи не являются редкими.

Сколько раз можно участвовать в бессрочной приватизации жилья? Столько, сколько угодно. Но бесплатно реализовать право можно единожды.

Кому положено?

Кто может приватизировать имущество в России? Фактически изучаемое право есть у всех граждан РФ. Но лишь при определенных условиях.

Бессрочная приватизация жилья позволяет переоформлять государственные квартиры в частное имущество всем лицам, прописанным на той или иной территории. Обычно для этого с жильцами заключается договор социального найма. С его помощью будут происходить дальнейшие действия.

Третьи лица приватизировать квартиру или дом не смогут. Для этого им придется зарегистрироваться в жилье на постоянной основе. Временная прописка право на приватизацию не предусматривает.

Алгоритм действий

Закон о бессрочной бесплатной приватизации жилья подписан. Но он никак не отразился на реализации процесса. Как воплотить задумку в жизнь?

Для этого потребуется:

  1. Собрать определенный пакет документов. Перечень необходимых для приватизации бумаг мы рассмотрим позже.
  2. Составить заявление установленной формы.
  3. Обратиться в администрацию города (отдел по жилищным вопросам) с соответствующим запросом.
  4. Дождаться ответа.
  5. Заключить договор о приватизации. Как правило, достаточно просто подписать соответствующее соглашение.
  6. Переоформить права собственности на имущество в Росреестре.

После проделанных действий все участники приватизации получат в собственность ту или иную часть жилья. Обычно имущество разделяется в равных долях. Собственность будет общей долевой. Для выделения частей в натуре лучше сразу обратиться в суд.

Особенности процедуры

Госдума о бессрочной приватизации жилья в России задумывалась довольно часто. И теперь этот вопрос решен. Только переоформить квартиру или дом бывает нелегко.

Почему? Приватизация имеет множество особенностей. Если их не учесть, реализовать свое законное право не получится.

Чтобы приватизировать жилое имущество, каждый потенциальный участник должен помнить следующие правила:

  1. До подачи запроса в администрацию все зарегистрированные в квартире граждане соглашаются с операцией. В противном случае от несогласного придется получить нотариальный отказ. Из квартиры такого человека не выселят, но на долю в имуществе он может не рассчитывать. Отсутствие упомянутых документов делают приватизацию невозможной.
  2. Нельзя вычеркивать из ряда участников детей до 14 лет. Несовершеннолетние могут не участвовать в приватизации только с согласия органов опеки. Получить подобное разрешение бывает проблематично. Поэтому чаще всего дети участвуют в приватизации вместе с остальными обитателями жилья.
  3. В операции могут отказать. Администрация должна будет пояснить мотив своего решения. Без оснований отказывать в приватизации запрещено.

Пожалуй, это все. Бессрочная приватизация жилья позволила гражданам не торопиться с реализацией своих законных прав. Теперь можно воплотить задумку в жизнь в любое удобное время.

О документах

Какие документы пригодятся для воплощения приватизации? С недавних пор в России изучаемая операция требует минимум бумаг. Тем не менее, чтобы их достать, приходится постараться.

Подписать договор о приватизации можно после предъявления следующих документов:

  • заявления установленной формы;
  • справки о составе семьи;
  • выписки из БТИ;
  • свидетельств о рождении всех детей-участников операции;
  • справок с пропиской (для несовершеннолетних до 14 лет);
  • паспортов участников приватизации;
  • отказов от участия в процедуре (требуется нотариально заверить бумаги);
  • выписки из ЕГРП;
  • свидетельств о браках/разводах (при наличии);
  • ордера на квартиру (не обязательно);
  • договора социального найма.
Читать еще:  Может ли акт приема передачи может существовать без договора?

Если кого-то из детей отстраняют от операции, как мы уже говорили, потребуется письменное согласие от органов опеки. Необходимо принести с собой оригинал документа.

Сроки рассмотрения запроса

Бессрочная приватизация жилья не отразилась на сроках рассмотрения заявок установленного образца. По действующим правилам в среднем запросы изучаются в течение 30 суток.

После того, как администрация города примет то или иное решение, необходимо письменно уведомить об ответе. Делается это в течение максимум 5 дней.

Как уже было сказано, после положительного ответа относительно вопроса приватизации граждане приходят в городскую администрацию с паспортами и подписывают договор.

Внесение новых сведений о собственниках в Росреестре отнимает от 3 до 10 дней. Обычно выписки о правах собственности выдаются на 5 сутки после обращения граждан за ними.

Для регистрации прав

Приватизация жилья стала бессрочной. И теперь граждане могут в любое время реализовать свои права. Оформить квартиру в частную собственность при определенной подготовке не так уж и трудно.

Для регистрации права собственности на имущество в Росреестре потребуется:

  • заявление;
  • паспорта участников операции;
  • договор о приватизации;
  • старая выписка из ЕГРП (если есть).

Все намного проще, чем кажется. Бессрочная приватизация жилья радует всех жителей России. Теперь нет необходимости в срочном порядке решать данный вопрос.

Приватизация квартиры в 2021 году

Что это?

Приватизацией называют процесс отчуждения квартир из государственного фонда в пользу граждан.

Понятие приватизации жилплощади возникла ещё недавно, в 1988 г., в момент, когда приняли распоряжение Совета министров СССР. После чего же способы и методы приватизации начали прогрессировать. В 1991 году, когда в нашей стране происходил переход к экономике рынка, был установлен закон 1541-I «О приватизации квартирного фонда». Он функционирует по сей день. Граждане бесплатно приняли содействие в приватизации, она основывалась на принципе добровольности, однако период её был ограничен.

Проектировалось, уже после 2007 года сделать приватизацию платной. Но несмотря на глобальное содействие людей, многие отнюдь не торопились пользоваться данным правом в бесплатное получение в собственность квартирных объектов. По этой причине было принято решение продлить процедуру вплоть до марта 2017 года, однако и в этот срок вместились не все. В окончательном результате 22 февраля 2017 года Президент РФ поставил свою подпись в указ, что аннулировал срочный характер приватизации.

Процедуру приватизации уже несколько раз пытались сделать на платной основе, однако на данный момент в соответствии с Федеральный Законом №14 приватизация является бессрочной и бесплатной. В дальнейшем правительство может вновь поставить вопрос о целесообразности бесплатной и бессрочной приватизации, так что сейчас — самое удобное и лучшее время для того, чтобы это сделать.

Какие квартиры приватизируют?

Программа бесплатной приватизации распространяется на жилье, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве.

Но, всегда есть исключения, поэтому нельзя приватизировать:

  • квартиры-музеи;
  • помещения в служебных домах;
  • квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
  • жильё в аварийном состоянии;
  • квартиры в закрытых военных городках.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Сама процедура приватизации весьма серьезная, и по этой причине необходимо относиться весьма серьезно, всё контролируется государственными органами. И таким образом, для того чтобы реализовать возможность на бесплатную приватизацию жилища, гражданину следует собрать огромный пакет бумаг.

Перечислен приблизительный список документов для оформления приватизации:

  1. для начала нужно написать заявление;
  2. копии всех страниц паспорта гражданина РФ, причём копии необходимо сделать абсолютно всем жителям, которые в дальнейшем примут участие в этом процессе. В том случае, если в процессе приватизации принимают участие дети, у которых нет паспорта, следует сделать копию их свидетельства о рождении;
  3. необходимо собрать документацию по технической части на объект недвижимого имущества. В том случае, если она отсутствует, вам необходимо обратиться для её оформления в бюро технической инвентаризации. Процесс оформления документов может занять некоторое время, и он отнюдь не бесплатный. Оплата техдокументации жилплощади составит приблизительно 1,5 тысячи рублей;
  4. соглашение коллективного найма. В том случае, когда данный документ отсутствует, его следует оформить в городской администрации;
  5. выписку из домовой книжки, касательно всех без исключения жителей, которые зарегистрированы в конкретной жилой площади. Вероятно, в целях осуществления процесса приватизации жилого помещения, работники запросят расширенную выписку из домовой книги, то есть, в ней отражается список абсолютно всех тех, кто написан в жилплощади за всё время её наличия. Оформить этот акт возможно, только для этого следует обратиться в паспортный стол;
  6. подлинник и список лицевого счета касательно того, что задолженность за коммунальные услуги отсутствует.
  7. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая должна быть оформлена для всех граждан, принимающего участие в процессе приватизации жилища.
  8. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на жилплощадь. Предоставление данной услуги производится на платной основе.
  9. справка, которую выдают при отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  10. нотариально заверенный отказ от жителей, не хотящих принять участие в процедуре. К сожалению, данная услуга так же является коммерческой.

Образец заявления на приватизацию (нажмите для увеличения):

У гражданина нашей страны так же есть право выбора: первый заключается в том, что можно собрать необходимую документацию при помощи многофункционального центра; второй состоит в том, что документы можно оформить при помощи Росреестра.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по следующим телефонам:

+7 (499) 350-66-87 — Москва и область
+7 (812) 627-16-79 — Санкт-Петербург и область

Звонки на все номера бесплатны.

Приватизация жилплощади посредством многофункционального центра намного упрощает оформление бумаг, потому что некую часть бумаг работники могут сделать запрос самостоятельно.

Приватизация через МФЦ

Показать всю процедуру поможет настоящее руководство о том, как произвести приватизацию квартирного жилища при помощи сервиса в МФЦ:

  1. Найти близлежащий, согласно вашему месторасположению, отдел Многофункционального центра.
  2. Перед обращением необходимо произвести запись на приём. Существует электронный вид очереди, в которую можно записаться как при помощи телефона, так и в интернете, либо при личном посещении кабинета отделения.
  3. Явиться в отделение с необходимым перечнем документов.
  4. Произвести заполнение заявления на приватизацию. Форму заявления вам выдадут работники МФЦ при приёме.
  5. Подписать документ, оформляемый работником МФЦ, который берет на себя обязательства по оформлению документов жилплощади. Таким образом сотрудники имеют право могут осуществлять последующие процедуры, принимать в них участие от имени будущего владельца.
  6. Заявление непременно обязаны подписать все без исключения лица, которые достигли возраста 14 лет. При помощи этого они выражают собственное согласие на производство процесса приватизации. При этом в документе указывают их паспортные данные.
  7. Произвести оплату госпошлины (самостоятельно приватизация является в Российской федерации бесплатной). Объем госпошлины – 2 тысячи рублей.
  8. Прибыть в определенную дату за выполненным договором о приватизации.
  9. Договор необходимо отдать в Единый государственный Реестр недвижимости, для того чтобы полностью зафиксировать собственнические полномочия.
  10. После регистрации договора, его копия отдается владельцу жилплощади вместе с выпиской.

Сроки приватизации жилья

Сбор всех необходимых документов, данных, а также оформление заявления занимает не более недели. С даты подачи пакета документов в МФЦ действует регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, по которому окончательное решение должно быть принято не более чем за 60 календарных дней. Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Поэтому, средний срок на который следует рассчитывать гражданам около 70 дней.

Достоинства и недостатки приватизации

Казалось бы, какие могут быть недостатки у приватизации — ведь одни только плюсы. Тем не менее, приватизация является процессом, поэтому не каждый гражданин нашей страны может или хочет этим заниматься. Рассмотрим это более подробно ниже.

Плюсы приватизированного жилья в многоквартирной жилплощади:

  • Не стоит опасаться, что правительство сумеет отобрать жилплощадь, или принудить произвести равнозначный обмен
  • Вы можете управлять своей квартирой по своему усмотрению – например, сдать в аренду, прописывать в жилплощади хоть какое количество людей
  • Право производить сделки купли-продажи квартиры новому собственнику.
  • Производить участие в передаче жилплощади стране в добровольном порядке.

У приватизации также существуют свои недостатки:

  • Затраты по возобновлению вследствие ухудшения собственности дома в пределах квартиры, владелец берёт на себя в полном объёме
  • Процессы по замене сетей инженерного типа выполняются при помощи экономических сил собственника после согласования с управлением дома.
  • Недвижимость конфискуется в случае, если у владельца есть крупные обязанности перед службами ЖКХ, или согласно банковским кредитам.
  • Тогда как личное жилище является собственностью, оно также может восприниматься в качестве быстро реализуемого (равносильного) варианта с целью возмещения задолженности. Жилплощадь реализуют на конкурсной основе при торгах, после чего за вырученные деньги происходит оплата долгов. Избыток средств возвращают прежнему владельцу.

Приватизация жилья официально стала бессрочной

Что стряслось?

Президент подписал федеральный закон и продлил бесплатную приватизацию навсегда. Новый закон отменил все предыдущие, которые ограничивали сроки бесплатной приватизации.

Приватизация до конца наших дней 🇷🇺

Кого это касается?

Это касается всех, кто живет в муниципальных или государственных квартирах по договору социального найма.

В приватизации может участвовать гражданин, который заключил с государством договор социального найма, и члены его семьи, которые постоянно проживают вместе с ним.

Право на бесплатную приватизацию жилья однократное. Если вы уже однажды им воспользовались, то повторить можете, только если в первый раз вы были ребенком до 18 лет.

Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии. Но можно — требующее капитального ремонта. Если вы живете в квартире, которая числится при военной части, или ваше жилье имеет статус общежития, то у вас тоже нет права на приватизацию.

Как было раньше?

До 1992 года большая часть жилья в Советском союзе была в собственности государства. Граждане заключали с местными властями договор социального найма, по которому жили в квартире или доме, и имели ограниченные права по распоряжению этим жильем.

С одной стороны, такая квартира доставалась человеку бесплатно. С другой, он не мог ее продать или завещать. Советские граждане могли только обменять свою квартиру на аналогичную государственную. Поэтому, если взрослые дети хотели разъехаться с родителями, им приходилось придумывать сложные многоходовые схемы обмена.

Государственную квартиру нельзя было перепланировать без предварительного согласия собственника. Чтобы получить такое разрешение, жилец должен был доказать местным властям, что перепланировка необходима и что она не ухудшит, а улучшит жилищные условия семьи.

25 лет назад Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. По этому закону на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем. После приватизации квартиру можно было продать и на вырученные деньги купить другую.

Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, потом ее продлили до конца февраля 2017 года, а теперь отменили все ограничения и продлили бессрочно.

У меня договор социального найма, что делать?

Вы можете не торопиться приватизировать свою квартиру. По договору социального найма вы не платите взносы на капитальный ремонт жилья и налог на недвижимость. Когда приватизируете — будете платить.

Но если вы хотите продать, подарить или завещать квартиру, то сначала придётся ее всё-таки приватизировать. Для этого обратитесь в МФЦ или в муниципалитет по месту жительства. Все члены семьи старше 14 лет должны присутствовать лично.

Вам потребуются заявления на приватизацию от всех членов семьи и документы, которые удостоверяют личности всех заявителей. Служащие МФЦ сами получат у соответствующих служб остальные бумаги.

Вас могут попросить дополнительно предоставить свидетельства о регистрации брака или о смерти ранее проживавших в квартире членов семьи. Точный список документов уточните в МФЦ по месту жительства.

Сколько времени занимает приватизация?

По закону о приватизации у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть ваше заявление. Если они вынесут положительное решение, то вам предложат оформить договор приватизации и право собственности на квартиру. На всё уйдет не более 70 дней.

И что, квартира станет моей бесплатно?

За квартиру вы не платите: фактически государство дарит вам жилье, в котором вы сейчас живете. Вам нужно будет только оплатить государственную пошлину.

После приватизации вам придется платить налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт жилья. Но зато вы сможете продать, подарить или завещать свою квартиру, и вам не надо будет получать дополнительные разрешения, чтобы сделать в ней капитальный ремонт и перепланировку.

А много неприватизированного осталось?

По последним опубликованным данным Росстата, к началу 2016 года неприватизированной оставалась треть жилых помещений, которые подлежат приватизации, — это чуть больше 9 млн квартир.

А как у других?

Бесплатная приватизация жилья — уникальная программа, аналогов которой нет в мире. Благодаря ей доля собственников жилья в России выше, чем в Западной Европе и США. В европейских странах тоже проходила приватизация, но нигде она не была бесплатной.

В Германии, на территории бывшей ГДР, в 90-е годы государство передало дома в собственность управляющим компаниям. Компании должны были погасить накопившуюся задолженность по налогам и коммунальным платежам и отремонтировать полученную недвижимость. Затем они получили право сдавать или продавать квартиры.

В Польше в это же время жильцы в государственных квартирах смогли выкупить их в собственность по рыночной цене со скидкой от государства.

В Великобритании приватизация прошла на 10 лет раньше. Британское государство просто предложило гражданам выкупить жилье по рыночным ценам.

Бесплатная приватизация стала бессрочной

Забавно с этой бесплатной приватизацией. Уже второй раз после принятия закона в первом чтении случается нечто неожиданное. Первый раз – в 2015 году, когда в первом чтении её сначала продлили до 2018 года, а потом поправками «порезали» до 2016. И вот – убедительный реванш. 10 февраля 2017 года в третьем чтении принят закон, который делает бесплатную приватизацию жилья бессрочной. За это единогласно проголосовали 413 депутатов.

Photo: Anton Novoselov

Пять раз отмерь
Напомним, что бесплатную приватизацию продлевали пять раз, последний – до 1 марта 2017 года. И каждый раз — интрига: продлят или не продлят? В этом году она была закручена гораздо сильнее, чем в предыдущие. Ещё бы, ведь перед тем как сделать бесплатную приватизацию бессрочной, те же самые депутаты собирались отменить её вовсе, о чём мы тоже писали. Да-да, 27 января Госдума приняла в первом чтении проект закона за авторством небезызвестного депутата от «Единой России» Александра Сидякина, который с 1 марта отменял бесплатную приватизацию для всех групп населения (кроме жителей Крыма, детей-сирот и переселенцев из аварийного жилья). Да и тем оставлял на неё всего три года – до 01.01.2020. А проект закона, предлагавший бессрочную бесплатную приватизацию, депутаты дружно отвергли. А вот теперь – не менее дружно приняли.

Возможно, некоторое влияние на депутатов оказал сигнал из администрации президента РФ. Во время второго чтения законопроекта 7 февраля, ряд депутатов, в том числе Александр Сидякин и председатель комитета Думы по ЖКХ (она же автор отвергнутого проекта о бессрочной приватизации) Галина Хованская, предложили продлить бесплатную приватизацию хотя бы до 2019 года, учитывая то, что известие о её скором завершении вызвало приватизационный бум по всей стране. И тут грянула сенсация. Заместитель председателя фракции «Единой России» Андрей Исаев поведал о том, что наверху созрело решение сделать бесплатную приватизацию бессрочной. В тот же день во втором чтении были приняты нужные поправки, делающие из законопроекта о завершении бесплатной приватизации законопроект о бессрочной бесплатной приватизации.

Читать еще:  Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности

Photo: Anton Novoselov

Оказалось, что у бесплатной приватизации было много сторонников – за неё высказались Владимир Жириновский, Вячеслав Володин, а пресс-секретарь Дмитрия Медведева Наталья Тимакова сообщила, что её шеф всегда был сторонником бессрочной приватизации. Тогда пресс-секретарь президента Дмитрий Песков рассказал, что Владимир Путин с самого начала придерживался такой точки зрения. Кажется, промолчали пока только руководители Минстроя и Минэкономики, лоббировавшие закон о ее завершении. Возможно, и они немного пересмотрели свою позицию.

Законопроект поступит в Совет Федерации РФ, где 15 февраля без проволочек получит одобрение, и до 1 марта его утвердит президент. Бесплатная приватизация станет бессрочной. Но навсегда ли бессрочной? Тут всё не очень очевидно. Ведь, как мы помним, законопроект о бессрочной приватизации был отвергнут, а приняли в первом чтении закон о завершении бесплатной приватизации, и уже в него вносили изменения. Какие именно – пока не ясно. В отвергнутом законопроекте, например, были определённые ограничения. То есть бессрочная и бесплатная, но не для всех. Законопроект отказывал в ней нуждающимся в жилье малоимущим гражданам, вставшим на учёт после 1 марта 2005 года. Есть ли какие-то ограничения в принятом законе – пока неизвестно, но подождём, благо ждать недолго.

Photo: Anton Novoselov

О приватизации в вопросах и ответах

Какое жильё можно приватизировать, а какое – нельзя?

Приватизация – это переход жилья из муниципальной или государственной собственности в собственность отдельных лиц, проживающих в нём на основании договора социального найма или ордера на вселение, выданного до 1995 года, когда договоров соцнайма ещё не сущестовало. Напомним, что договор соцнайма заключается с гражданами, признанными малоимущими и нуждающимися в получении жилья, при выделении им этого жилья. По приватизации есть ограничения. Так, нельзя приватизировать жильё, которое находится в общежитиях, в военных закрытых городках, в природоохранных и заповедных зонах, а также признанное аварийным или расположенное в идущих под снос зданиях.

Сколько времени надо прожить в квартире, чтобы иметь право её приватизировать?

Никаких ограничений по времени проживания нет. После заключения договора социального найма можно тут же начинать собирать пакет документов и подавать заявление на приватизацию.

Что входит сейчас в пакет документов на приватизацию? Трудно ли его собрать?

В список документов входят:

  • заявления о согласии на приватизацию от всех совершеннолетних, начиная с 14 лет и получивших паспорт, которые имеют постоянную регистрацию на этой жилплощади;
  • личные документы всех участвующих в приватизации: паспорта РФ, свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ордер на вселение или договор социального найма;
  • копия лицевого счёта с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные в квартире.

Надо иметь в виду, что в каждом конкретном варианте могут потребоваться дополнительные документы. Например, документ о смене фамилии, свидетельство о смерти вписанного в ордер, но умершего члена семьи, разрешение из органов опеки, если зарегистрирован ребёнок, находящийся под опекой, справка о неучастии ранее в приватизации – для тех, кто менял место жительства, и так далее. Вот тут возможны существенные затруднения. А в случае, когда один из зарегистрированных в квартире категорически против приватизации, то её проведения придется добиваться через суд.

Photo: Dmitry Karyshev

Куда подавать пакет документов? И сколько ждать после?

Пакет документов удобнее всего подать через МФЦ, а там, где его нет – в муниципальную администрацию. Срок рассмотрения заявления на приватизацию – два месяца. После этого вы получаете от муниципальных властей либо согласие на приватизацию, либо отказ.

И что после этого?

Если власти подтвердили согласие на приватизацию, то между муниципальной администрацией и заявителями подписывается договор о передаче жилья в собственность — всеми заявителями. Потом переход права собственности регистрируется в Росреестре. При этом надо оплатить госпошлину – 2000 рублей. С 2017 года срок регистрации права сокращён до 5-7 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документов. Ранее выдававшееся свидетельство о регистрации права на жильё сейчас отменено, поэтому на руках у вас будет лишь договор о передаче жилья в собственность. Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права, можно заказать в Росреестре. Сейчас, в феврале 2017 года, она стоит 250 и 400 рублей в электронном и бумажном виде соответственно.

Что делать, если в приватизации отказано?

Причины для отказа могут быть разными. Например, признание жилья не муниципальным, а служебным, отсутствие в реестре недвижимости дома, в котором приватизируется квартира и т.п. Некоторые препятствия – решаемые, некоторые могут оказаться неразрешимыми. Но общее решение при отказе в приватизации – попытка добиться её через суд.

Алиса Орлова

Тоже про то же

Эксперты рассказали, как российским владельцам действовать, если их недвижимость в Испании захвачена.

Бессрочная приватизация жилья. Закон о бессрочной бесплатной приватизации жилья

Приватизация стала бессрочной!

Новости FLB: Госдума в третьем чтении 10 февраля 2017 года приняла закон о бессрочном продлении всеобщей бесплатной приватизации жилья. Решение о бессрочной всеобщей приватизации — это консолидированная позиция президента РФ Владимира Путина, правительства и всех думских фракций

Госдума на заседании в пятницу приняла в третьем, окончательном чтении закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья в России, информирует «Интерфакс». По действующему законодательству бесплатная приватизация должна была бы закончиться 1 марта текущего года.

Ранее СМИ сообщали , что третье чтение законопроекта должно было состояться 15 февраля.

Принятый 10 февраля 2017 года законопроект исключает из законодательства нормы, которыми предусматривается ограничение срока бесплатной приватизации жилья. Таким образом, граждане, имеющие право на бесплатную приватизацию жилья, смогут воспользоваться им без ограничения срока.

«Сигнал принимать данный закон пришел от президента нашей страны Владимира Владимировича Путина, он услышал предложения всех фракций», — заявил перед голосованием спикер Вячеслав Володин. «Фракция ЛДПР высказывала это предложение, «Справедливая Россия» высказывала, КПРФ высказывала, «Единая Россия» высказывала и прорабатывала его в правительстве все последнее время», — отметил он. «Поэтому этот закон — труд всех депутатов всех фракций, мы выходим на консенсус по этому закону», — акцентировал внимание он.


На фото заседание Госдумы, в ходе которого обсуждалось решение о бессрочной бесплатной приватизации жилья в России

Накануне Госдума приняла поправку в законопроект. Изменения были внесены в рамках второго чтения законопроекта, который в первоначальной редакции пролонгировал это право до 2020 года и только для отдельных категорий граждан, уточняет «РГ».

Также депутаты признали утратившим силу положение закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ, которым установлено, что бесплатная приватизация закончится 1 марта 2017 года.

Напомним, что в конце января в первом чтении Госдума отказалась от бесплатной приватизации жилья после февраля 2017 года.

Прежде министр строительства и ЖКХ Михаил Мень оповестил, что собираются продлить бесплатную приватизацию жилья еще на год для трех групп населения.

Накануне принятия закона пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков напомнил, что Владимир Путин был сторонником бесплатной бессрочной приватизации с самого начала, о чем он сообщал кабинету министров, отмечает газета «Известия».


На фото президент России Владимир Путин с самого начала выступал за бессрочную приватизацию жилья в стране

Комментируя решение Госдумы, которая во втором чтении приняла закон о бесплатной бессрочной приватизации жилья в России, официальный представитель Кремля отметил, что Путин изначально был сторонником такой меры.

«И он до руководства кабинета доводил эту свою точку зрения, и фактически он именно такой точки зрения и придерживался», — цитирует Пескова «Федеральное агентство новостей».

Накануне бессрочное продление всеобщей бесплатной приватизации поддержал премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Читайте последние новости о законотворческой деятельности в России и о вопросах приватизации жилья в наших группах: Facebook, ВКонтакте, Одноклассники, Twitter и в Livejournal

Госдума приняла закон о бессрочной приватизации жилья для всех граждан

Госдума единогласно приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, делающий бессрочной бесплатную приватизацию жилья в РФ для всех граждан, сообщает РИА Новости.

Бесплатная приватизация жилья должна была завершиться в России 1 марта 2017 года.

«Сигнал принимать данный закон пришел от Президента нашей страны Владимира Владимировича Путина, он услышал предложения всех фракций: ЛДПР высказывала это предложение, «Справедливая Россия» высказывала, КПРФ высказывала, «Единая Россия» высказывала и прорабатывала его в правительстве все последнее время», — заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин в ходе обсуждения данного законопроекта на пленарном заседании.

«Этот закон — труд всех депутатов всех фракций, мы выходим на консенсус по этому закону, а таких законов не много, и нужно подчеркивать то, что мы едины в принятии этого решения», — добавил он.

Как отметил первый зампредседателя думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин, в России остается приватизировать порядка 500 тысяч жилых единиц, 300 тысяч из которых — аварийное жилье. Сюда также входят жилые помещения в Крыму, собственники которых сегодня реализуют право на приватизацию.

По его словам, помимо тех, кто проживает в аварийном жилье, правом приватизации не воспользовались те, кто живет в общежитии, а также люди, которые не могут договориться с другими членами семьи о приватизации.

«В целом за 25 лет свое право на приватизацию реализовали порядка 83% граждан. За 25 лет своим право приватизации воспользовались более 30 миллионов человек», — отметил Сидякин, назвав закон о бессрочной приватизации жилья для всех граждан «историческим решением».

Напомним, законопроектом предлагалось продлить приватизацию до 2020 года для отдельных категорий граждан: крымчан, лиц, подлежащих переселению из аварийных домов, и детей-сирот. В таком виде он был принят Госдумой в первом чтении 27 января этого года. 7 февраля Госдума единогласно приняла во втором чтении законопроект, согласно которому бесплатная приватизации жилья в РФ становится бессрочной для всех граждан. Ранее инициативу поддержал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

Закон о бессрочной бесплатной приватизации

В феврале текущего года был принят закон о бессрочной бесплатной приватизации недвижимости, теперь каждый гражданин России может в любое время получить в свои руки собственность без доплат. Программа распространяется на одно жилье, приватизировать квартиру второй и третий раз можно будет только платно. Изначально принять данный закон предложил В. В. Путин.

Программа продлялась несколько раз, в последний раз она должна была завершиться в марте текущего года. Изначально в феврале депутаты планировали продлить законопроект на два года (до 2019 года), но спустя пару дней предложили сделать приватизацию бессрочной. Это решение поддержал премьер-министр Дмитрий Анатольевич Медведев и президент Владимир Владимирович Путин. Закон уже вступил в силу.

Этот вопрос уже давно прорабатывался, но долгое время депутаты не решались принять положительное решение. При этом очень важно проводить с населением разъяснительные работы, чтобы люди понимали, что представляет собой приватизация, какие плюсы и минусы она несет. Потому как не все осознают, что можно не приватизировать недвижимость и спать спокойно.

Как влияет приватизация на государство? Данная программа приводит к сокращению государственного и муниципального фонда. Неприватизированную недвижимость в дальнейшем можно было бы использовать для очередников и других участников государственных проектов.

Основные принципы приватизации

Как и раньше, бесплатно приватизировать жилье можно только один раз. Дать согласие должны все проживающие в квартире, никто не имеет права принуждать остальных членов принимать положительное решение. При этом нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии, закрытых военных городах, а также в домах-интернатах.

На сегодняшний день выполнить приватизацию можно в МФЦ (многофункциональных центрах), куда подается заявление. Специалист обязан выдать список документов, которые необходимо будет предоставить для проведения процедуры. Если обратившийся является представителем одного из отсутствующих участников приватизации, он должен приложить доверенность.

Различают четыре формы собственности после приватизации:

  1. Индивидуальная. Возможна в том случае, если квартира оформляется одним проживающим или когда остальные официально отказываются от своей доли в пользу одного человека.
  2. Долевая. Недвижимость не обязательно делится поровну, просто у каждого участника есть своя доля в квартире. В некоторых случаях это довольно удобно. Если, к примеру, в трехкомнатной квартире проживает три человека и за каждым закреплена комната, в дальнейшем можно будет избежать проблем с разделением имущества.
  3. Общая долевая собственность. Объект делится в равных частях на всех участников приватизации.
  4. Общая совместная собственность. В данном случае долей как таковых нет, каждый, кто участвовал в приватизации, является собственником. При этом любое решение в дальнейшем принимается коллективно.

Преимущества приватизации жилого помещения:

  1. Возможность распоряжаться своим имуществом. Приватизированное жилье можно сдавать в аренду, перепродавать, завещать другим лицами. Также недвижимость можно использовать в качестве залога в различных финансовых учреждениях. Банки в таких случаях охотнее выдают займы. Собственник имеет право по своему желанию прописать и выписать любое лицо из своей квартиры. При проведении ремонтных работ можно гораздо проще сделать перепланировку.
  2. Не нужно ежемесячно платить арендную плату. Те, кто живет в муниципальных квартирах, по факту арендуют жилье. Поэтому должны платить государству за съем. Приватизируя объект, вы получаете его в свою собственность.
  3. Защищенность. Выселить из такой квартиры собственника крайне сложно, точнее – практически невозможно.
  4. Легче разделить недвижимость при долевой собственности. К примеру, если супруги решат развестись, каждый получит свою часть. Также можно распоряжаться своей долей независимо от остальных владельцев. При этом следует помнить о том, что остальные собственники данной недвижимости имеют первоочередное право на покупку продаваемой части.

Недостатки приватизации жилого помещения:

  1. Налог на недвижимость (рассчитывается из кадастровой стоимости, которая ежегодно растет).
  2. Дорогие коммунальные услуги. Собственникам приходится платить по более высоким тарифам.
  3. Бумажная волокита. На все про все уходит не менее 3 месяцев, за это время понадобится пройти множество инстанций и собрать целую кипу бумаг.

В основном к приватизации прибегают из-за страха потерять жилье. Плюс, муниципальную недвижимость нельзя завещать. В случае смерти последнего квартиранта объект возвращается государству. Если речь идет о разделе имущества, то он осуществляется только через суд. В некоторых случаях можно потерять квартиру, если вовремя не платить за коммуналку. Из государственной квартиры легко могут выселить за долги перед жилищно-коммунальным хозяйством.

В каких случаях специалисты рекомендуют обязательно рассматривать приватизацию? Если планируется продажа или размен недвижимости. А тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, не стоит торопиться с этим делом. Задуматься о последствиях стоит и пенсионерам, так как оплата за квартиру после приватизации вырастет. Плюс, если дом разрушится в результате природных катаклизмов, из-за пожара и т.п., есть риск остаться без крыши над головой.

Дело о приватизации квартиры

Чтобы не возникало проблем с очередями, представители МФЦ рекомендуют заниматься приватизацией одному человеку. Остальные просто могут оформить доверенность. Заранее стоит определиться, кто из всех участников будет собственником. «Это может быть как одно лицо, так и несколько лиц одновременно. Во втором случае определяется вид собственности и размер доли каждого» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru. Обратите внимание: сейчас стать собственником могут и несовершеннолетние.

Запрос на приватизацию можно подать и через портал Госуслуг, что значительно экономит время. Для этого нужно пройти предварительную регистрацию. За подачу заявления платить не нужно, но некоторые расходы все же придется понести. Платить придется потратиться на план квартиры и техпаспорт из БТИ, справку, что ранее приватизацию не проводили, выписку из ЕРГП. Плюс, госпошлина за оформление договора. В среднем на все про все уйдет четыре с половиной тысячи рублей.

Читать еще:  Где риэлтору-новичку искать покупателя на квартиру

Причины отказа в приватизации

Отказать в проведение приватизации могут, если был подан не весь пакет документов или часть была оформлена неправильно, если некоторые из них утратили юридическую силу, если объект не принадлежит муниципальным органам и т.д. Решение должно быть передано заявителю с указанием причины.

Если, скажем, квартира находится в доме, расположенном на территории военного города, даже через суд не удастся добиться приватизации. То же самое касается и домов в аварийном состоянии. Если же объект просто нуждается в капитальном ремонте, отказать в передаче прав собственности не должны.

Проблемы могут возникнуть с жильем, в котором была выполнена перепланировка без разрешения соответствующих органов. В таком случае нужно будет либо все узаконивать, либо возвращать в прежнее состояние.

Кооперативы: в чем разница

Приватизировать кооперативные квартиры не имеет смысла, так как это не муниципальная и не государственная собственность. Это добровольное объединение, при создании которого преследовалась одна цель – удовлетворение потребностей в жилье. Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, необходимо:

  • выплатить пай;
  • внести данные в регистрационную палату.

На оформление уйдет около месяца. Госпошлина – одна тысяча рублей.

Госдума объявила бесплатную приватизацию жилья в России бессрочной

  • Госдума объявила бесплатную приватизацию жилья в России бессрочной
  • Мощный ураган в Тверской области: трое погибших
  • ДТП на Коломенской набережной в Москве
  • Беспорядки произошли в пункте размещения нелегалов в Литве
  • «Стреляла по банкам»: Виталина Бацарашкина — о своем пути к олимпийскому золоту
  • Воронежцы вступились за участкового, который пытался остановить пьяного дебошира
  • «Кругом стекла и кровь»: раненые россияне в шоке после ДТП в Турции
  • «Дома сгорают за 10 минут»: на курортах Турции не могут потушить лесные пожары
  • Порноролик с преподавателем красноярского вуза шокировал студентов
  • Летний снег снова выпал в Магаданской области
  • Автобус с россиянами разбился в Турции
  • «Вписка удалась»: в Сети обсуждают секс-видео с 15-летней школьницей на вечеринке
  • Порноактриса после группового изнасилования разоткровенничалась в больничной палате
  • Ураган в Тверской области
  • Десантники искупались в фонтане парка Горького вопреки запретам
  • Обнародован список пострадавших в ДТП в Турции россиян
  • Названы имена россиян, погибших в автокатастрофе в Турции
  • Госдума
  • жилье
  • законодательство

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья в России.

По действующему законодательству срок бесплатной приватизации истекал 1 марта. Принятый законопроект исключает из Жилищного кодекса РФ нормы, которыми предусматривается ограничение срока бесплатной приватизации жилья.

В Госдуме подчеркнули, что решение о бессрочной всеобщей приватизации — это консолидированная позиция президента, правительства и всех думских фракций.

Вячеслав Володин, председатель Госдумы РФ: «Сигнал принимать данный закон пришел от президента нашей страны Владимира Владимировича Путина, он услышал предложения всех фракций. Фракция ЛДПР высказывала это предложение, „Справедливая Россия“ высказывала, КПРФ высказывала, „Единая Россия“ высказывала и прорабатывала его в правительстве все последнее время. Поэтому этот закон — труд всех депутатов всех фракций, мы выходим на консенсус по этому закону».

Изначально законопроект предлагал продлить бесплатную приватизацию до 2020 года только для отдельных категорий граждан — для крымчан, для граждан, подлежащих переселению из аварийных домов, для . Однако 7 февраля Дмитрий Медведев сообщил, что правительство приняло решение отказаться от ограничения сроков бесплатной приватизации жилья.

Госдума приняла закон о бессрочном продлении всеобщей бесплатной приватизации жилья

МОСКВА, 10 февраля. /ТАСС/. Госдума приняла закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья для всех граждан РФ. В частности, из закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ исключено положение, которым сейчас установлено, что бесплатная приватизация закончится 1 марта 2017 года. В первоначальной редакции законопроект пролонгировал это право до 2020 года лишь для отдельных категорий граждан, в том числе для крымчан и жителей аварийных домов.

«Сигнал принимать данный закон пришел от президента нашей страны Владимира Владимировича Путина, он услышал предложения всех фракций», — заявил перед голосованием спикер Вячеслав Володин. «Фракция ЛДПР высказывала это предложение, «Справедливая Россия» высказывала, КПРФ высказывала, «Единая Россия» высказывала и прорабатывала его в правительстве все последнее время», — отметил он. «Поэтому этот закон — труд всех депутатов всех фракций, мы выходим на консенсус по этому закону», — акцентировал внимание он.

Решение о бессрочной всеобщей приватизации — это консолидированная позиция президента РФ Владимира Путина, правительства и всех думских фракций, подчеркнул ранее первый вице-спикер Госдумы Александр Жуков. Он сообщил, что депутаты фракции «Единая Россия» за последнее время провели более двух тысяч встреч с избирателями и подробно обсуждали в том числе этот вопрос. В результате единороссы «пришли к единому мнению, что нужно снять ограничения по срокам и сохранить приватизацию жилья для всех категорий граждан», подтвердил он.

  • Песков: Путин всегда выступал за бессрочную бесплатную приватизацию жилья
  • Медведев одобрил всеобщую бессрочную бесплатную приватизацию жилья
  • Госдума приняла поправку о бессрочном продлении бесплатной всеобщей приватизации

Ранее пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков указывал, что Владимир Путин с самого начала был сторонником объявления бессрочной бесплатной приватизации и доводил эту точку зрения до кабинета министров.

7 февраля пресс-секретарь премьер-министра РФ Наталья Тимакова подтвердила, что правительство решило отказаться от ограничения сроков бесплатной приватизации жилья. По ее словам, прозвучавшее на совещании соответствующее предложение Дмитрия Медведева поддержали присутствовавшие единороссы и профильные министры. Со своей стороны, глава Минстроя России Михаил Мень сказал ТАСС, что решение о бессрочной бесплатной приватизации жилья в РФ снимет ажиотаж вокруг этого вопроса.

Бесплатная приватизация жилья – главное, что власть дала народу

О важности этого решения мы беседуем с первым вице-президентом Национального объединения изыскателей и проектировщиков, Председателем Госстроя России в 1999 – 2002 годах, Действительным государственным советником Российской Федерации I класса Анваром Шамузафаровым:

— Анвар Шамухамедович, 22 февраля Президент России Владимир Путин подписал закон 14-ФЗ о продлении бессрочной бесплатной приватизации жилья. Как вы оцениваете этот документ?
— Закон о бесплатной приватизации жилищного фонда был принят 23 декабря 1992 года, то есть ему без малого 25 лет. Чем был славен декабрь 1992 года? В начале того декабря шел VII съезд народных депутатов РСФСР, на котором с должности премьер-министра России изгнали Егора Гайдара и на его место должен был прийти Виктор Черномырдин.

Но самое главное, несмотря на изгнание Егора Гайдара и иже с ним, на этом Съезде уже без участия Е.Гайдара, были приняты очень важные законы: во-первых, поправки в 12-ю и 58-ю статьи старой Конституции России, которые разрешили приватизацию земель под жилыми домами и прописали право граждан на жилище в рыночных условиях. Во-вторых, это были поправки в закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые давали старт бесплатной приватизации жилья.

Принятие этого законопроекта прямо противоречило документу, внесенному ранее правительством Е.Гайдара о платной приватизации жилья. И в-третьих, это был закон «Об основах федеральной жилищной политики», принятый 24 декабря 1992 года, то есть буквально на следующий день. Это самые важные законы, которые определяли всю жилищную политику до 2004 года, до момента введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самое активное участие в продвижении всех этих законов принимал Ефим Басин, который в то время был председателем комитета Верховного Совета по строительству, и с которым мы очень плодотворно сотрудничали.

Антинародный законопроект, внесенный правительством Егора Гайдара и принятый в первом чтении, продолжал традиции закона о платной приватизации жилищного фонда, принятого в 1991 году.
Законопроект предполагал, что каждый субъект Федерации и каждое муниципальное образование должны будут предложить собственные методики определения стоимости квадратного метра общей площади жилья и потом по этой цене разрешать его приватизацию. То есть процесс приватизации жилья затянулся бы на нескончаемые времена, потому что каждый муниципалитет получал право делать все, что ему заблагорассудится. Период бардака в стране бы только усилился, а народное раздражение только бы нарастало.

В то же время с января 1992 года уже действовал указ Президента России Бориса Ельцина о проведении эксперимента по бесплатной приватизации жилищного фонда в городе Москва.
Я задался целью сделать так, чтобы приватизация жилья смогла пройти эффективно и быстро, и помогла ускоренно сформировать реальный рынок жилья. Я сделал альтернативный вариант законопроекта и с опорой на московский эксперимент (при поддержке Ефима Басина и Николая Маслова из Московского правительства) провел его через Верховный Совет в период определенного межвластия. 23 декабря закон о бесплатной приватизации был принят.

Мы противопоставили две несовместимые схемы приватизации: антинародную бессовестную приватизацию заводов и фабрик правительства Егора Гайдара и в то же время полностью народную, понятную всем бесплатную приватизацию жилья.

И вот сейчас принят документ, по которому снова восстановлены нормы того самого, 25-летней давности закона. Дело в том, что когда в 2004 году вводили в действие Жилищный кодекс, был отменен закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и все изменения в него, а также введены нормы платной приватизации жилья. А сейчас законом 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» восстановлены статьи 1, 2, 4, 6, 8, 9.1 и раздел 2 Закона Российской федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Также восстановлены пункты 1,2, 4, 8 закона «О внесении изменений в закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23 декабря 1992 года, были восстановлены поправки 1994 года, 1998 года, 1999 года в этот же закон, поправки от 2001 года о внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и в закон о приватизации жилищного фонда и так далее. То есть были восстановлены практически все те нормы в области бесплатной приватизации жилья, которые когда-либо были отменены.

— Почему же это было так важно сделать?
— Потому что этот закон, восстановив бессрочную бесплатную приватизацию жилья, не допустил попрания прав сотен тысяч и миллионов законопослушных граждан России.
Дело в том, что значимость закона о бесплатной приватизации жилищного фонда понимали в России далеко не все. Егор Гайдар, вернувшись в правительство в августе 1993 года в качестве первого вице-премьера, задался целью снова отменить этот закон. Но в результате многих встреч мне удалось убедить его оставить этот закон в покое хоть на какое-то время.

Команда Гайдара хотела провести такую же антинародную приватизацию жилья, когда вместо жилья гражданам раздали бы ваучеры, все в точном соответствии с принципами приватизации заводов и фабрик. В результате этого весь колоссальный жилищный фонд оказался бы в руках нескольких десятков известных семей собственников.

Сторонниками этой идеи были практически все соратники Егора Гайдара — Алексей Улюкаев, Яков Уринсон, Эльвира Набиуллина, Евгений Ясин и еще ряд политиков и экономистов. Если бы тогда оставили приватизацию жилья платной, наши граждане оказались бы бесправными нанимателями (арендаторами) своего жилья. А в собственность его получили бы несколько семей, близких к власти. Эти планы мне, Ефиму Басину и нашим коллегам удалось сорвать.

Вот тогда-то и началась настоящая массовая приватизация жилья. Впервые в новые времена в начале 90-х годов власть не обманула ожиданий населения.

— Я помню этот взрыв сознания у людей, когда наши сограждане наконец поняли, что могут реально владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем. Но я также помню и непрекращающиеся попытки остановить бесплатную приватизацию …
— Конечно! Ведь такие колоссальные объемы жилой недвижимости протекали сквозь пальцы алчущих выгоды чиновников!

В это время к нам зачастили делегации из Конгресса, Госдепартамента, Сената США во главе с маленькой кривоногой старушкой. Этой старушкой оказалась Мадлен Олбрайт, получившая вскоре пост Госсекретаря США. И потом от вице-президента США Альберта Гора пришло еще и письмо на имя Виктора Черномырдина, где было написано, что в США удивлены и восхищены реформами, которые продавил Госстрой России в жилищной сфере.

Правда, вскоре мы очень быстро поняли, чего же хотелось американцам в самом деле?! До начала действия закона о платной приватизации жилья в личной собственности граждан было 27% жилого фонда в сельской местности, еще 4% жилья было в кооперативной собственности. Закон 1991 года разрешил перевод в личную собственность кооперативных квартир, за которые выплачен полностью паевой взнос. Весь остальной фонд находился в госсобственности. Так вот, после приватизационного бума, когда вступили в действие положения о бесплатной приватизации жилья, граждане стали оформлять многие миллионы квартир в собственность.

Американцы, которые финансировали свои фонды в России, решили, что в России частный жилищный фонд должен составлять ну никак не более 45-50% от общего жилого фонда. А дальше эту приватизацию следует остановить, переведя ее снова на платную основу. Положение с жилищным фондом в России никак не должно было стать лучше, чем в США.
Благодаря именно приватизации жилищного фонда с января 1993 года в России сложился и активно развивался рынок жилья. Граждане наконец почувствовали вкус частной собственности, поняли, зачем нужно было проводить реформы. Это был самый понятный для населения шаг власти.

И снова, и снова звучали указания из-за океана, что бесплатную приватизацию пора прекращать и снова переводить ее в платную. Я как руководитель Госстроя России и мои коллеги, конечно, такие недоброжелательные рекомендации экспертов США ни за что не пропускали в жизнь, вызывая раздражение и злобу наших крупных чиновников, вторящих их указаниям.

Однако после моего ухода из власти с 2004 года американские консультанты наконец добились своего, они продавили законы, по которым бесплатная приватизация должна была завершиться в 2007 году. Но благодаря сопротивлению народа и при поддержке власти прекращение бесплатной приватизации перенесли сначала на 2010, а потом на 2013 год. Потом дату отодвигали каждый год еще и еще на один год. По последним законам бесплатная приватизация должна была завершиться в марте 2017 года.

— А почему это вдруг так заволновало Агентство по международному развитию при Госдепартаменте США?
— Да все очень просто! Американские политтехнологи раздражены! В России сегодня объемы частного жилищного фонда в расчете на население в процентах от общего жилищного фонда существенно более высокие и составляют около 90%. А в США, Великобритании, Франции, Германии и других развитых странах они существенно меньше.

Кроме того, россияне благодарны именно российской власти за то, что народ свободно владеет, пользуется и распоряжается колоссальной дорогостоящей недвижимостью в жилищной сфере. И народ ведь обмануть невозможно, подтолкнув к мнимым волнениям и «цветным революциям». Россияне чувствуют себя реальными хозяевами своей жизни и судьбы в жилищной сфере. А это ведь основа жизни россиян.

Инициатива законопроекта принадлежит Комитету по жилищной политике и ЖКХ Госдумы во главе с Галиной Хованской, депутатам от партии «Единая Россия» Александру Сидякину, Ирине Яровой, Андрею Исаеву и другим. За что им огромная благодарность от всех россиян!

И если бы бесплатная приватизация почему-то вдруг была бы остановлена, то власть вряд ли смогла бы реально предъявить народу что-то сопоставимое по значимости. А ведь это особенно актуально именно сегодня — в преддверии президентских выборов 2018 года.

Это решение и дальше укрепит любовь русского народа, россиян к Родине, сильно повысит градус патриотизма в России. А патриотизм должен быть конкретным и подтверждаться отдачей реально значимых результатов для всех россиян от любящей нас Отчизны!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector